Til innholdet

Koselig og betydelig oppgradert enebolig med tomt på over 1,8 mål. Moderne standard og nærhet til sjøen. Flott uteplass!

Aråsveien 26
Prisantydning 2 950 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 82
BRA: 82 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1896
Tomtareal: 1855 m²

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Aråsveien 26 og denne vesentlig oppgraderte og moderniserte eneboligen på Oterbekk, nær Arås og Hårkollen.

Vi presenterer her en koselig liten enebolig på stor tomt fodelt på 2 parseller.
Boligen har vært gjenstand for betydelige oppgraderinger både innvendig og utvendig de senere år og fremstår nå som moderne og godt vedlikeholdt.
Alle rom i boligen er nye samt ny utvendig kledning, nytt tak, nye vinduer etc.

Med en tomt på over 1,8 mål er det godt med boltreplass, og eiendommen har en usjenert beliggenhet i forhold til bebyggelsen rundt.
Eiendommen har en rolig beliggenhet i et etablert boligområde. Det er kort vei til Årås båthavn, fine badeplasser samt til skole, barnehage og bussforbindelse.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - OTERBEKK

Adresse

Aråsveien 26 3138 Skallestad

Innhold

Boligen har alle hovedfunksjoner på ett plan og inneholder:

*Entrè med plass til ytteryøy og sko.
*2 soverom hvorav det ene har garderobeskap
*Separat kjøkkenrom med integrerte hvitevarer og ny innredning
*Nytt og stort bad med wc, dusjkabinett og dobbel servant
*Stue med utgang til nybygget veranda med levegger
*Separat toalettrom
*Vaskerom på innsiden av toalettrommet

Boligen har også en innredet loftsetasje med et gulvareal på 21 kvm.
Rommene i loftsetasjen er ikke måleverdige da himlingshøyden er under 1,90m.
Loftsarealer er derfor ikke medtatt i totalarealet.

Fra det ene soverommet er det tilgang til krypkjeller på 6 kvm. via luke i gulvet.

Standard

Boligen har vært gjenstand for vesentlig oppgraderinger de siste 2 år hvor alt av innvendige og utvendige overflater er skiftet ut.

En beskrivelse av utvendige arbeider:
*Yttervegger er etterisolert samt ny kledning
*Nye vinduer og inngangsdører
*Lagt om utvendig tak
*Nye renner, nedløp og beslag
*Pusset grunnmurer
*Bygget verandaplattinger

En beskrivelse av innvendige arbeider:
*Alle overflater innvendig er nye inkl. gulv, vegger og himlinger
*Ny kjøkkeninnredning fra Marbodal m/integrerte hvitevarer
*Nytt bad, vaskerom og toalettrom
*Nytt røranlegg
*Nytt el-anlegg

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til i meget hyggelig, etablert boligområde nær sjøen. Arås båthavn ligger kun noen få hundre meter unna, og er et veldig fnt utgangspunkt til å utforske den vakre Nøtterøy/Tjøme skjærgården. Knarberg båthavn er også like i nærheten.
Det er også flere fine badeplasser i nærområdet.

Det er kort vei til bussforbindelse langs Berganveien. Til Tønsberg sentrum er det ca. 10 km. Det er 1 km. til barnehage og barneskole. Meny Skallestad ligger ca. 1,5 km. unna.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over kanalbroen og kjører rett frem i rundkjøringen. Ta så til venstre inn Smidsrødveien mot Teie torg. Følg så veien og ta Aråsveien inn til høyre rett etter Arås båthavn. Følg Aråsveien videre til venstre. Eiendommen kommer så på høyre hånd.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1896. Betydelig oppgradert i 2019.

Bygninger og byggemåte

Boligen er fundamentert på gråsteinsmurer, støpte grunnmurer.
Grunnforhold av jord og løsmasser og spredte steinmasser.  Naturlig drenering til drenerende masser i grunnen.

Yttervegger i tømmer og bindingsverk. Yttervegger er utforet og isolert med 5 cm isolasjon utvendig og innvendig.
Liggende malt trepanel. Hjørnekasser. Standard belistning rundt vinduer og dører.

Saltak og pult-tak. Taket er lagt om og etterisolert i 2020. Taket er tekket med betongtakstein.
Takrenner og nedløp i stål. Vindskier i tre. Stål beslag på israfter, pipe og overganger.

Detter er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

Oppvarming

Det er varme i gulvet på badet.
Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Det er pipe i boligen, men ingen ildsted. Brannvesenet har bekreftet at pipa er ute av drift.
Dersom det skal etableres ildsted så må det gjøres utbedringer/undersøkelser av fagfolk.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 1 855 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er fordelt på 2 gårds-/bruksnr.
Gnr. 46, bnr. 23 har et areal på 1206 kvm.
Gnr. 46, bnr. 23 har et areal på 649 kvm.

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet med gress, busker og trær samt naturlig vegetasjon.
Gruset gårdsplass.

Det er etablert fine uteplasser med stor, skjermet veranda på sydsiden av boligen, samt en smalere veranda på hele østveggen.

Eier

Quang Van Nguyen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst fra Aråsveien via privat vei (nabo i nr. 34).

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med planid 3811127 og plannavn Hårkollen (18.4.1975).
Reguleringsformål: Boliger.

Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest.

Prisantydning

2 950 000,-

Beregnet totalkostnad

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 86 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 036 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Takstdato : 09.06.2020 Formuesverdi : 701 374,- Sekundær formuesverdi : 2 524 946,-

Kommunale avgifter

Kr. 14 767 pr. år.
Beløpet inkluderer avgift for vann (kr. 3.683), avløp (kr. 7.674), renovasjon (kr. 2.910) og feiing (kr. 500).
Beløpet blir fordelt på fire terminer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695)
Digital markedsføring (Kr.17 500)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.38 350)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?