Til innholdet

Koselig familiehytte med eiet tomt i flott natur med skog like ved Stulstjernet. 3 soverom, hems og bilvei frem.

Digerhaug
Prisantydning 2 750 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 60
BRA: 64 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2000
Tomtareal: 761 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim nord

Adresse

Digerhaug 3648 Passebekk

Adkomst

Kjør opp Skrim nord til Digerhaug parkering. Ta så opp ved bommen til høyre og så umiddelbart inn til venstre. Hytta ligger høyre side av veien.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
NB! Alle internveier på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel.
Kontakt megler for visning.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta er beliggende like ved Stulstjernet i et vakkert naturlandskap.
Det er glimrende tur- og rekreasjonsmuligheter med merkede løyper og bademuligheter i nærområdet. Vannene i området tilbyr også fiskemuligheter med felles fiskekort for hele området, samt et stort utvalg av turstier og sykkelmuligheter om sommeren.
Skrim er "nærfjellet" for Oslofjordområdet og Skrimfjella er snøsikre, har fine skiløyper om vinteren med et omfattende oppkjørt løypenett. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøscooter og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til f.eks. "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt.
Skrim er et av Østlandets flotteste friluftsområder - sommer som vinter - og således er det ikke problematisk for den aktive å oppsøke varierende og utfordrende opplevelser.

Fra Skrim er det kort avstand til 18-hulls golfbane og alpinsenter i Kongsberg - ca. 30 minutter med bil.
Alpinbakke finnes også i Bergerbakken (i Hvittingfoss) som nås på ca. 20 minutters biltur.
Svarstad med mulighet for laksefiske i Lågen er kun 20 minutters kjøretur unna.

Kjør en times tid fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2000.

Uthus, oppført i 2006.

Bygninger og byggemåte

Hytte
Er oppført i tre på langsgående lettklinkermurer (rekkemurer) over såleblokker av lettklinker på grov kult/ pukk.
Torvtak som taktekking.

Uthus
Er oppført i tre på såler av lettklinker såleblokk, på grov kult/ pukk.
Torvtak som taktekking.

Se for øvrig tilstandsrapport utført av takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Hytte
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 69 kvm
P-rom med ca. 60 kvm.: Entré/vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.
S-rom ca. 4 kvm.: Bod.
Tilleggsareal (ikke målbart som bruksareal) med hems ca. 24 kvm. gulvareal hvorav ca. 16 kvm. ved innredet del, terrasse ca. 33 kvm samt overbygget inngangsparti ca. 2-3 kvm.

Uthus
Sekundærrom: 8 kvm, Bruksareal: 8 kvm, Bruttoareal: 8 kvm

Opplysninger ovenfor er innhentet fra tilstandsrapport utført av takstmann. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Rommene på hemsen/loftet har lav takhøyde (ca. 120 cm i mønet) og er således ikke godkjent for varig opphold.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges møblert/utstyrt, foruten gjenstander/løsøre av affeksjonsverdi.

Standard

Fin fritidseiendom med eiet tomt, innlagt strøm og vann samt bilvei helt frem til hytta med gode parkeringsmuligheter i innkjørsel.
Eiendommen er beliggende sjermet til i rolige omgivelser som gir et stille og behagelig hytteliv i flott natur med skog.
Koselig familehytte med gode muligheter for et aktivt friluftsliv ved å utforske naturopplevelser i et variert terreng.
Hovedsakelig bruk av lysnet heltregulv og panelte overflater fremhever hyttefølelsen med harmoni, ro og behag.

Hytta har et overbygget inngangsparti/svalgang leder frem til inngangsdøren. Vel innenfor ankommer man vindfanget med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Vindfanget har fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Videre er en liten gang med sambatrapp opp til hems/loft. Gangen har heltregulv, panel på vegger og panel i himling.
Til høyre for vindfanget er en bod med belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Boden har skyllekum, cicternetank, sluk og varmtvannsbereder.
Stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er trivelig og kan fint ansees som et allrom og innbyr til samvær for hele familien. Her er heltregulv, panel på vegger og i himling. Med åpen røsting i stuedelen oppleves rommet luftig.
Flere vinduer tilfører mye naturlig lys samt hyggelig utsyn på omkringliggende natur. Det er plass til møblering av salong og spisestue med naturlig plassering av langbord ved vinduene i nærheten av kjøkkeninnredningen. Malt kjøkkeninnredning med ventilator med avtrekkskanal ut på vegg, komfyr og frittstående kjøleskap med liten frys. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. En salong får plass nær elementpeisen med innsats. Peisen bidrar til ekstra hygge og varme på kalde vintersdager. Fra stuedelen er det utgang til delvis overbygget vinkelterrasse med trappenedgang til terreng fra to sider. Alt ligger til rette for å kunne skape lune og fine utesoner med sittegrupper for avslapping med følelse av at man nesten er i ett med den flotte naturen.
Hovedsoverom med dobbeltseng og garderobeskap har heltregulv, panel på vegger og panel i himling.
Soverom med familiekøye har heltregulv, panel på vegger og panel i himling.
Soverom med køyeseng har heltregulv, panel på vegger og panel i himling.
Rom med vaskemulighet har heltregulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, snurredass med elektrisk vifte og varmekabel i kammer, panelovn, baderomsinnredning med helstøpt servant, et overskap og speil.
Hems/loft har gangrepot, et innredet rom på ca. 15 kvm og et uinnredet rom på ca. 8 kvm. Det innredede rommet benyttes av selger som en sovehems, har tregulv, panel på vegger og panel i himling. Rommene på hemsen/loftet har lav takhøyde (ca. 120 cm i mønet) og er således ikke godkjent for varig opphold.

Uthuset har trapp med repot til ytterdør.
Det er innlagt strøm og et rom med flislagt gulv i uthuset.

Se for øvrig tilstandsrapport utført av takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, utvendige overflater hytte, utvendig beslag, trapper og rekkverk hytte, piper og ildsteder, VVS-installasjoner, trapp og dekke uten rekkverk foran uthus er kommentert
Ytterdører, taktekking og gulvsystem bad er vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Ved og elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i gruset innkjørselen på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 761 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Kongsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra elektronisk matrikkelutskrift som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Naturtomt med vegetasjon og gruset innkjørsel.

Eier

Kristin Bohnhorst Kinserdal Bjørn Kinserdal

Vei, vann og avløp

Vei
Helårs privat vei helt frem til hytta.
Årlig serviceavgift Skrim Hytteservice for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei kr. 2 300,-.
Årlig serviceavgift for vedlikehold/brøyting av internvei kr. 3 600,-.

Vann og avløp
Helårs vann til hyttevegg via felles pumpehus.
Kostnad for drift/vedlikehold av felles pumpehus kr. 1 700,-.
Gråvannskum.
Snurredass med elektrisk vifte og varmekabel i kammer.
Mulighet å koble seg til helårs kloakk - konferer megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsforhold

I Kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Ferdigattest

Nybygg fritidsbolig, arkivsak 00/3612
Ferdigattest 20.03.2003.

Overbygg inngangsparti til hytte og nybygg bod (uthus), arkivsak 06/2516
Melding om mindre byggearbeid godkjent 06.04.2006.
Det er inget krav til midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne type mindre byggearbeid.

Fritidsboligen og uthuset er registrert med bygningsstatus tatt i bruk hos kommunen.

Prisantydning

2 750 000,-

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 81 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 831 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Anders Thorsen Takstdato : 11.08.2021 Formuesverdi : 455 186,-
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Forsikring

Knif Trygghet Polisenummer: 635488.17 Premie: 2400

Kommunale avgifter

Kr. 3 037,25 pr. år Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt kr. 541,- (for 2021), feiing kr. 761,25,- og renovasjon kr. 1 735,-.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:455 186,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift kr. 500,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening kr. 500,- pr. år - frivillig.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Dronefoto (Kr.2 200) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedsføringspakke (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 750 000,-) (Kr.59 375) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.104 415)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyste heftelser
Dagboknr. 6479, tinglyst 28.11.2002 - Fredningsvedtak
Forskrift om verneplas for Skrim
Fredning av Skrimfjella naturreservat
Iflg. Kongelig resolusjon av 08.11.2002
Overført fra: 3006 - 42/5
Gelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 6480, tinglyst 28.11.2002 - Fredningsvedtak
Forskrift om verneplan for Skrim
Vern av Skrimfjella landskapsvernområde
Iflg. Kongelig resolusjon av 08.11.2002
Overført fra: 3006 - 42/5
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 8226, tinglyst 07.01.2009 - Diverse påtegning
Endringer i forskrift 08.11.2002 nr. 1283.

Det er innhentet kopi av tinglyste dokument/servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?