Til innholdet

Koselig enebolig bygget i 2005 med rolig beliggenhet på fin og solrik tomt. Flotte uteplasser og garasje.

Røsselgata 42B
Prisantydning 4 350 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 100
BRA: 100 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2005
Tomtareal: 648 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

torsdag 19. mai Kl 18.00 - 19.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Røsselgata 42B og denne sjarmerende eneboligen med rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Herstadåsen.

Vi presenterer her en flott enebolig beliggende på en innbydende tomt med gode solforhold. Tross sin beskjedne størrelse så er boligen særdeles godt plassutnyttet med gode løsninger og romslige oppholdsrom.
Det er bad på hvert plan samt en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning. I dag er det 2 soverom i boligen, men det er enkelt å sette opp en lettvegg slik at man har 3 soverom.

Den store verandaplattingen strekker seg over store deler av vest- og sydveggen, og det er utgang både via dobbeltfløyet terrassedør fra spisestuedelen samt fra kjøkkenet. Det er med andre ord enkelt å bevege seg mellom ute-/ og innerommet på eiendommen.
Utenfor kjøkkenet er det i tillegg bygget en flott, overbygget, pergola hvor man kan nyte lange dager. Her er det også terrassevarmere.
Bilen kan parkeres i egen garasje eller på gårdsplassen.

Eiendommen har en god beliggenhet i Herstadåsen i 2. husrekke fra Røsselveien. Området er generelt meget rolig og et populært sted å bo for bl.a. barnefamilier.
Det er kort vei til nye Labakken skole samt til idrettsanlegg på Teie. Flotte turområder rett i nærheten.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY/HERSTADÅSEN

Adresse

Røsselgata 42B 3140 Nøtterøy

Boligens innhold og gode planløsning

Boligen er bygget over 2 plan og inneholder følgende:

1. etasje
*Stor hall med skyvedørsgarderobe og trapp til 2. etasje.
*Romslig og åpen kjøkken-/spisestue-/stue løsning
*Bad/vaskerom med dusj og toalett.
*Bod i tilknytning til inngangspartiet med utvendig adkomst

2. etasje
*Soveromsgang med mulighet for klesoppbevaring.
*2 store soverom
*Bad med badekar og wc.

I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen. Denne er ca. 25 kvm.

Boligens standard i korte trekk

Boligen har en tilsynelatende god standard og virker godt vedlikeholdt. Den har mange fine og praktiske løsninger. Det kan bl.a. nevnes den generøse takhøyden i spisestuedelen som virkelig tilfører rommet mye lys og god romfølelse.
Videre er boligen oppmalt i fine og tidsriktige farger.
Det er muligheter for å tilføre boligen et tredje soverom ved å benytte seg av noe av stuedelen. Boligen er opprinnelig tegnet med 3 soverom.

En kort oppsummering av boligens standard:
* Store og flotte uteplasser med gode solforhold
* Overbygget pergola med terassevarmere
* Bad/wc i begge etasjer
* Stort og åpent kjøkken-/spisestue-/stuerom
* Ekstra takhøyde over spisestuen med gavelvinduer
* Stort og flott kjøkken med mye lagringsplass
* Utgang til veranda og hage både fra spisestuen og kjøkkenet
* Romslig hall med skyvedørsgarderobe
* 2 store soverom. Mulighet for 3.
* Stor bod i forbindelse med inngangspartiet
* Garasje på ca. 25 kvm.

Diverse teknisk:
* 200 ltr. varmtvanstank
* Fiber TV og internett
* Varme i alle gulv i 1. etasje + bad i 2. etasje
* Sikringsskap med automatsikringer

Eiendommens gode og rolige beliggenhet

Eiendommen ligger stille og rolig til innerst i stikkvei uten gjennomgangstrafikk. Her er det sol fra tidlig morgen til langt på kveld i den flotte hagen og på uteplassene.
Herstadåsen er et attraktivt sted å bo med flotte turområder rett i nærheten samtidig som er det relativt kort vei til Tønsberg sentrum. Teie Torv, som er beliggende like ved, kan tilby flere fasiliter som f.eks dagligvareforretninger, vinmonopol, spisesteder, bank etc.

Nye Labakken skole ligger i gangavstand fra eiendommen. Det er også gangavstand til barnehager og bussforbindelse.
Dersom man liker å ferdes på sykkel så er det sykkelsti hele veien til Tønsberg by, eller sydover hele veien til Verdens ende på Tjøme.

Slik finner du frem til Røsselgata 42B

Ved å klikke på kartet på høyre side i finn-annonsen, så vil du få opp en detaljert kjørerute til eiendommen.
Eiendommen er skiltet med til-salgs skit samt at det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - Selveier, oppført i 2005.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av enebolig og garasje.
Boligen er bgget i tre over mur med takstain på taket.
Garasjen er bygget i tre over mur med takstein på taket.

Se for øvrig tilstandsrapporten fra takstmann Tøre Rønning for ytterligere beskrivelse av bygningsmassen. Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm

1.Etasje: P-rom 67 kvm. som inneholder hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom
2.Etasje: p-rom 33 kvm. som inneholder gang, 2 soverom og bad/wc

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  20 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-   0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 15 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-  0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Enkelte knekte takstein ved kilrenner.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Lekkasje i takrenne.

Innvendig > Overflater - 2
Det er avvik:
Bom/løse gulvfliser i hall/trapperom.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater vegger og himling >
Bad/wc/vaskerom
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet
er uegnet
Dør er plassert i del av vegg som er definert som
våtsone.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
Bad/wc/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >
Bad/wc/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet
er uegnet

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Høydeforskjell fra topp slukrist til underkant
dørterskel er ca 22 m.
Fall til sluk tilfredsstiller ikke krav til 1:50 i dusjens
nedslagsfelt.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen

Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
Rommet har kun naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør
system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Oppvarming

* Det er montert vedovn i stua.
* Varme i alle gulver i 1. etasje samt på baderommet i 2. etasje.

Parkering

Parkering i garasje samt utvendig parkering.

Areal og eierform

Areal: 648 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er meget pent opparbeidet med stenlagt og bred gangvei fra garasjen og til huset, gressarealer for leg og moro samt noe busker og trær.
Det er hekk rundt deler av eiendommen.

Selger, i samarbeid med 2 av naboene (nr. 42 og 44), har søkt kommunen om å endre adkomsten til eiendommen ved at den istedenfor går over eiendommen til nr. 44.
Dette vil bli en bedre løsning som fører til bedre plassutnytting.
Dersom søknaden går igjennom vil en entreprenør lage ny vei, og det vil bli foretatt en ny oppmåling.
Arealet på eiendommen vil da øke til 667 kvm. og man vil da få bedre parkeringsmuligheter i gårdsplassen.
Dersom søknaden om ny adkomstvei ikke går igjennom så vil dagens situasjon opprettholdes.

Eier

Martin Vedvik

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan vedtatt 31.1.2018.

Kopi kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 02.01.2006.  Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 350 000,-

Beregnet totalkostnad

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) -------------------------------------------------------- 122 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 472 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Tore Rønning
Takstdato : 09.05.2022
Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kr. 14 840 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 101 680,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 966 047,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke (Kr.15 350)
Internettannonsering (Kr.4 700)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 350 000,-) (Kr.39 150)
Tilrettelegging (Kr.15 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?