Til innholdet

Koselig 3(4)-roms med stor terrasse & fin utsikt - Sentralt & sjønært! Kun få min til TBG!

Smidsrødveien 57 B
Prisantydning 2 700 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 90
BRA: 90 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1946
Tomtareal: 798 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

tirsdag 27. juli Kl 20.00 - 21.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Smidsrødveien 57B!
En særdeles romslig og koselig leilghet med høy og fri beliggenhet med flott utsikt mot syd øst og syd.
Flere bruks/innredningsmuligheter - særlig med tanke på et tredje soverom.

Hyggelig og sentralt område med sjønær beliggenhet. Kun 2 minutter ned til sjøen!

Kort fortalt;
- 2 soverom med mulighet for 3
- Høyt og fint beliggende med utsikt og solforhold
- Store og lyse oppholdsrom
- Gjennomgående med vinduer på 3 sider gir mye naturlig lys
- God lagringsplass på loft og kjeller
- Drenert kjeller og lagt inn ny vann og avløp i 2018/2019.
- Nytt rekkverk og takoverbygg på terrasse i hhv 2018 og 2020. Rekkverket er ekstra høyt med tanke på sikkerhet.
- Kledning har behov for utskiftning/utbedring
- Sentralt med gangavstand til alt (Teie sentrum og videre til Tønsberg). Kun få minutter på sykkel inn til byen, brygga m.m. 

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - SJØLYST

Adresse

Smidsrødveien 57 B 3120 Nøtterøy 2. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua og rett frem i rundkjøringen. Hold så venstre felt gjennom Teie torv. Ta så til venstre etter ca. 1,5 km mot Sjølyst. Følg veien et lite stykke og ta til høyre. Ta videre til høyre skiltet inn til nr 57 på høyre hånd.
Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" plakat fra Z-eiendom og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og meget sentralt til i attraktivt og etablert område på Sjølyst, nær Teie. Fint beliggende kun få meter fra vannet.
Flott utsikt over området!

Det er kort vei til friarealer, fine turområder, barneskole, Teie torv med forretninger av ulike slag, bank, m.m. Attraktivt beliggende nær småbåthavn og offentlig badestrand. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.
Ca. 4 km til Tønsberg sentrum, hvor det er gang og sykkelvei hele veien inn. Forøvrig kort vei til Nøtterøy golfbane. I og med nærheten til sjøen kan man starte og avslutte dagen med et bad i sjøen, fra bryggen som ligger rett ved.

Velkommen til en hyggelig plass å bo!
Kort vei til bussforbindelse.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1946, modernisert i 2016

Bygninger og byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig bygget i trekonstruksjon over støpte murer.

Innhold:
1.etg.: egen oppgang
2.etg.: gang, 2 soverom, flislagt baderom med dusjkabinett, servantinnredning, wc. Stue i vinkel med åpen løsning til kjøkkenet. Utgang til stor terrasse fra stua.
U.etg.: 4 tilhørende boder, felles vaskekjeller.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

2.Etasje: 87 / 87 kvm p-rom/BRA.
1.Etasje:  3 / 3 kvm p-rom/BRA
4 stk boder i kjeller kommer i tillegg til målte arealer.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Standard

Leilighet i 2.etg i horisontaldelt tomannsbolig med egen inngangsdør og trapp opp. Gjennomgående normal standard, men med noe behov for oppussing av utvendig fasade.
Det er i 2018 lagt inn ny vannledning, samt drenert rundt kjeller og lagt nytt avløp i 2019.

Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat, tepper og fliser på gulv, samt malt panel og tapetserte vegger. Malte himlingsplater.

Utvendig har leiligheten noe behov for utbedring/utskiftning av kledning og enkelte vinduer.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Røranlegget er fra rundt 80 tallet og byggeåret. Bereder på 200 liter er plassert i felles
Vaskekjeller og er fra 1988. Vannrør i kobber og avløp i soilrør og plast. Stoppekran er plassert i vaskekjelleren.
El-anlegget er en del oppgradert antatt på 80/90 tallet. Noe er eldre og en del i kjelleren er fra byggeåret. Sikringsskap er plassert i gang. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 8 kurser.

Se for øvrig tilstandsrapport for utfyllende informasjon om eiendommes tekniske tilstand.

Oppvarming

Det er montert peisovn i stue, samt varmekabler på badet.
For øvrig oppvarming via panelovner der disse befinner seg.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen, felles tomt.

Areal og eierform

Areal: 798 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet fellestomt med gruset innkjørsel og parkeringsplass. Gressplen rundt bygningen.

Eier

Henrik Gustaf Inglis Lislebø

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er i 2018 lagt inn ny vannledning, samt drenert rundt kjeller og lagt nytt avløp i 2019.
Adkomst via privat stikkvei (ikke fra Smidsrødveien).

Reguleringsplan

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende. Sjølyst trafikkløsninger (16.12.2020) - annen veggrunn, gang/sykkelvei, boligbebyggelse. Gang/sykkelsvei kan komme til å påvirke eiendommen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1999/2320-1/91SEKSJONERING
08.03.1999
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1

1947/2947-1/91BESTEMMELSE OM VEG
05.09.1947
OVERFØRT FRA: 3811-3/186
Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:3 Bnr:186
Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:3 Bnr:186 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:3 Bnr:186 Snr:2
OVERFØRT FRA: 3811-3/186

2017/509599-1/200BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
15.05.2017 21:00
Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:3 Bnr:186 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:3 Bnr:186 Snr:2
Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:3 Bnr:250
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998."
Godkjente bygningstegninger foreligger.

Prisantydning

2 700 000,-

Beregnet totalkostnad

2 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 80 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 780 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter

Kr. 13 347 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.12 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 700 000,-) (Kr.54 000) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.98 575)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?