KALDNES BRYGGE - Dockside hus B: Stilig, gjennomgående og skjermet endeleilighet - 2 sov., 2 verandaer, heis og garasje!

Rambergveien 12 3115 Tønsberg 1. etasje

Fra Tønsberg kan man gå over gangbrua fra Tønsberg brygge over til Kaldnes, følge veien rett fem ta gangveien til høyre rett etter Rambergveien 10A. Dersom man kommer i bil kjører du over Kanalbroen og tar til høyre i rundkjøringen. Følg hovedveien mot Kaldnes og ta ned til høyre i neste rundkjøring ved Kaldnes brygge. Gangveien vil nå komme til venstre med en gang etter rundkjøringen, før Rambergveien 10A. Følg gangveien til Rambergveien 12.

Gå så inn hovedinngangen og leiligheten ligger innerst på høyre hånd merket med "Til Salgs" merke fra Z-eiendom.

Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med kort gangavstand til Tønsberg sentrum. Stedet ligger idyllisk til, i umiddelbar nærhet til byfjorden, bryggene, båthavn og gode rekreasjonsområder. Det er kort vei til barnehage, skole og god offentlig kommunikasjon.

Det er kort vei til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer, fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn.

Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes som liger et stenkast unna. Det er også kort vei til søndagsåpen Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter og shoppingmuligheter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber. Ikke minst har populære Farmandstredet godt over 100 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass som ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er 1,2 km til Tønsberg stasjon, som har hyppige togavganger til Oslo, med en reisetid på 1 time og 15 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 30 min til Tjøme, 30 min til Sandefjord lufthavn og 1 time og 20 min til Oslo S.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2016

Den besiktigede eiendommen er bestående av en selveierleilighet på Kaldnes i Tønsberg kommune. Leiligheten ligger i 1. etasje av et nylig oppført leilighetsbygg. Bygget er oppført i stål/tre/betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Utgang terrasser på hver side av leiligheten. Innvendige flater av malt gips, samt 1-stavs parkett på gulv. Det skal nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i rapporten.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

1.Etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to terrasser.

Garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Sportsbod i kjeller på 7kvm.

Felles sykkelbod.

Velkommen til Rambergveien 12!

Leiligheten er beliggende på bakkeplan, men kalles 2.etg. i sameiet. Den er delikat innredet med gjennomtenkt eksteriør og interiør. Leiligheten ligger i ende, og har godt med vinduer og utsyn, noe som gir godt med naturlig lys.

Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.

Helhetlig material-/fargevalg, stort bad, innholdsrikt kjøkken, 2 soverom, 2 balkonger, garasjeplass i kjeller og godt planlagte løsninger borger for at du vil  trives i denne leiligheten.

Stuen og spisestuen er i åpen planløsning til kjøkkenet. Her er det god plass til å dekke til langbord i spisestueavdelingen.

Plass til stor sittegruppe i stueavdelingen. Mellom stuen og kjøkkenet er det en kjøkkenøy som er en naturlig romdeler.

Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og har fin utsikt over felles gårdsrom.

Leiligheten har utgang til to nydelige overbygde terrasser. Disse er på henholdsvis 11 og 14 kvm.

Kjøkken:

Et romslig rom i åpen løsning til spisestuen og stuen, naturlig romdeler med kjøkkenøy.

Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap.

Integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Integrert ventilator over platetopp.

Soverom:

Det er to soverom i denne leiligheten.

Det største soverommet har stor innebygget garderobe, samt direkte utgang til en av de overbygde terrassene.

Det andre soverommet har også god plass til garderobe.

Leilighetens baderom inneholder: vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulv er belagt med fliser.

Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Terrassen med utgang fra stuen er på hele 14 kvm, med god plass til sofagruppe eller spisebord.

Fra hovedsoverommet er det også utgang til en overbygget terrasse på 11 kvm.

Garasjeplass i felles parkeringskjeller. Sportsbod i kjeller på 7kvm. Felles sykkelbod.

Malt gips i tak og vegger.

1-stavs parkett på gulv.

Fliser på gulv og vegger på bad

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten varmes opp av vannbåren varme i alle rom foruten på badet som har elektriske varmekabler. Alle rom har egne termostatstyrte sløyfer. I tillegg er det varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget.

Fjernvarme er ikke inkl i felleskostnadene. Dette faktureres hver enkelt seksjonseier fra BKK energitjenester

Egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Parkering for øvrig etter områdets bestemmelser

Areal: 1 744 kvm, Eierform: Fellestomt

Nydelige fellesarealer som er parkmessig opparbeidet av anleggsgartner. Flotte bryggeområder - hyggelig plass og sitte med kaffekoppen og nyte sjø og utsikt. Grøntområdene på Kaldnes Brygge er offentlig tilgjengelige for alle. Parken ved gangbroen inneholder blant annet klatrestativer og forskjellige lekeapparater og er i tillegg utstyrt med benker der lunsjen kan nytes utendørs. Bryggeområdet er også fint for en kveldstur og gir mulighet for fisking eller en dukkert i fjorden om sommeren.

Gunhild Reitås

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i regulert område. Gjeldende reguleringsplan er: Kaldnes felt F og G (ID 704 65215) med formål annet byggeområde (Bolig/ Næring) og felles gårdsplass, vedtatt den 01.02.2006.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål - nåværende, vedtatt den 22.05.2019.

Relatert planer for område er: Scanrope (ID 65218, datert 20.06.2007), Kulturparken - Kaldnes (ID 65217, datert 06.09.2006), Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001) og Havegaten (ID 20150111, datert 13.9.2017). For ytterligere informasjon om disse, kontakt Tønsberg kommune.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Servitutter:

2014/706465-1/200 Best. om adkomstrett 25.08.2014 

rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342. Overført fra: 3803-1003/34

2014/706465-2/200 Erklæring/avtale 25.08.2014 

rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342  

Bestemmelse om rømningsvei. Overført fra: 3803-1003/34

2014/706595-1/200 Best. om adkomstrett 25.08.2014 

Gjensidig adkomstrett. Overført fra: 3803-1003/34

2014/706595-2/200 Bruksrett 25.08.2014 

Gjensidig bruksrett til felles lekearealer. Overført fra: 3803-1003/34

2014/706595-4/200 Erklæring/avtale 25.08.2014 

Gjensidig rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av strøm, svakstrøm, fjernvarme, vann og avløpsledninger

Overført fra: 3803-1003/34

2016/467364-2/200 Best. om adkomstrett 26.05.2016 

rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:1 til 64 

Adkomstrett gjennom kjelleretasje til parkeringsanlegg. Overført fra: 3803-1003/34

2016/467364-5/200 Best. om adkomstrett 26.05.2016 

rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:347. Overført fra: 3803-1003/34

2016/467364-7/200 Erklæring/avtale 26.05.2016 

rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:347,348,349  

Gjensidig rett til å etablere teknisk infrastruktur. Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3803-1003/34

2016/467364-8/200 Bruksrett 26.05.2016 

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:349

Rett til bruk av bodanlegg. Overført fra: 3803-1003/34

2016/548932-1/200 Bestemmelse om parkering 17.06.2016 

rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:12,16,34  

Bruksrett til en parkeringsplass hver på eiendommenes fellesareal

2016/548932-2/200 Bestemmelse om parkering 17.06.2016 

Rettighetshaver: KALDNES EIENDOM AS. Org.nr: 991680276

rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:7,8,29,33,34,38,43  

Bruksrett til sju parkeringsplasser på eiendommenes fellesareal

2017/628167-1/200 Transport 14.06.2017 21:00 

KALDNES EIENDOM AS. Org.nr: 991680276

Grunndata

2016/532038-1/200 Seksjonering 14.06.2016 

opprettet seksjoner: snr: 9. formål: Bolig. sameiebrøk: 68/2112

Boligen har ferdigattest datert 15.09.2016. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameie: Sameiet Dockside 2, Orgnr.: 917669945

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Sameiet består av 52 seksjoner.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

3 590 000,- / Fellesutgifter: 3 191,- Drift og vedlikehold, forsikringer, felles energi, tv og internett, forr.førsel, m.m.

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) -------------------------------------------------------- 98 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 688 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 09.11.2020

Tryg Forsikring Polisenummer: 6655586

Kr. 7 245

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Tønsbergs Blad 181120 (Kr.4 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.43 080) Tilrettelegging (Kr.13 695) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860) Relansering på toppen av FINN.no (Kr.990) Oppløft finn (Kr.1 200) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.15 995) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 250) Totalt kr. (Kr.97 420)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

* Vedr. setninger i bygget opplyser Tor Abusdal v/ Selvaag følgende:

"Jeg viser til spørsmålet om tidligere setninger på boligprosjektet Sameiet Dockside 2 med adressen Rambergveien 12, 3115 Tønsberg. Prosjektet ble ferdigstilt og overlevert juni 2016.

 

Prosjektet er oppført som et modulprosjekt med de fordeler det har over en kjeller utført i plass-støpte betongkonstruksjoner som er fundamentert til fjell med stålkjernepeler. Denne fundamenteringsmetoden er uten risiko for setninger på kjeller.

 

Leilighetene over kjeller er utført som egne moduler. Som følge av uttørking av trekonstruksjonene vil hver modul krympe noe slik at denne delen av bygget setter seg noe det første året. Dette en kjent følge og det var planlagt at prosjektet skulle sette seg ca 30 mm det første året fordelt over de 5 etasjene med leilighetsmoduler.

 

I dette prosjektet fordelte setningene imidlertid litt skjevt over den enkelte modul. Det var det ikke planlagt for så entreprenør måtte derfor rette gulver i de enkelte leiligheten fra andre leilighetsplan og oppover. Disse arbeidene ble utført entreprenør vinteren 2017/2018.

 

Det er ikke avdekket unormale bevegelser i bygget etter at utbedringer ble foretatt."

* Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

* Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert orgnr: 988024082