Til innholdet

Innholdsrik & nyere renovert bolig m/2 kjøkken, 3 bad m.m. Mange bruksmuligheter - Sentralt beliggende nær Teie torv!

Gamleveien 2 A
Prisantydning 5 300 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 218
BRA: 222 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1938
Tomtareal: 644 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Gamleveien 2A og denne svært sentralt og praktisk beliggende boligen. Selve boligen har vært gjenstand for flere større oppgraderinger og oppussingsarbeider de senere årene, og fremstår som gjennomgående pen og tiltalende.
Eiendommen er i dag delvis utleid (2.etg) og således innredet med egen leilighet i 2.etg (ikke søkt godkjent) med egen inngang.

Kort fortalt:
- Flere soveorm og totalt 3 bad i boligen.
- Utvendig skiftet kledning, vinduer og dører
- Drenert og montert store rømningsvinduer i kjelleretasjen samt isolert kjellervegger.
- Innlagt fiber
- Separert avløpsrør (på egen eiendom) og koblet på off.ledning
- Totaltsett en flott bolig med stort potensiale/mange bruksmuligheter
- Svært sentralt med gangavstand til alt!
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - TEIE

Adresse

Gamleveien 2 A 3121 Nøtterøy

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentralt og praktisk beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Teie. Kort avstand til Teie Torg med det meste av sentrumsfunksjoner og Tønsberg sentrum med alle servicetilbud. Gangavstand til
barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og fine friarealer med lysløype og turstier i Teieskogen

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1938, modernisert i 2012

Bygninger og byggemåte

Bygningen har fasader med liggende trepanel.
Taket er tekket med stål- /aluminiumsplater.
Vinduer og ytterdører av tre med 2-lags glass.

Innhold

1.etg.: gang/entré, gang, kjøkken med åpen løsning mot stue (i vinkel) med utgang til terrasse. Soveromsgang, flislagt baderom med badekar, dusjhjørne og servantinnredning. 2 soverom.
2.etg.: separat inngang/entré med trapp opp, gang, kjøkken med innredning og utgang til takterrasse/balkong, stue, 2 soverom, flislagt bad med dusj og opplegg for vaskemaskin, separat toalettrom med vask og wc.
U.etg.: gang, 2 rom som i dag er i bruk som soverom (ikke søkt godkjent), flislagt bad/vaskerom med dusj, servantinnredning, vegghengt wc m.m 
Utvendig bod.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Det er registrert av de godkjente bygningstegningene ikke stemmer helt overens med dagens bruk - begge soverommene i kjelleretasjen er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Ett av soverommene i 2.etg er registrert som veranda/balkong/terrasse og er således ikke et opprinnelig soverom.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Bad: 3, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 222 kvm

1.Etasje: 110 / 114 kvm p-rom/BRA
2.Etasje:  59 / 59 kvm p-rom/BRA
3.Etasje:  49 / 49 kvm p-rom/BRA

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet i hovedetasjen medfølger.

Standard

Ene/tomannsbolig med gjennomgående normalt god standard, hvor det er utført flere større oppgraderinger og oppussingsarbeider de senere årene. Det er skiftet kledning, vinduer, drenering og lagt inn fiber.
Innvendig er de fleste overflater skiftet/pusset opp, samt montert kjøkken i begge "enheter" og renovert/innredet 3 stk baderom.
Det bemerkes at innredet leilighet i 2.etg ikke er byggemeldt og således ikke godkjent. Leiligheten er pr i dag utleid.

Overflater oppsummert:
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Panelplater.
Tak: Himlingsplater og malte plater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Synlige vannledninger er av plast (rør i rør).
Fordelerskap med stoppekran er plassert i kjeller.
Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2006.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015.
Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller og ett i 2.etg.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-     1 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-  16 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    3 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  23 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    1 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Mer enn halvparten av brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp og renner, noe værslitt kledning, enkelte vinduer vanskelig å åpne/lukke, mangler vannbrett under 2 vinduer, eldre inngangsdør og terrassedør og det mangler beslag under disse, skjevheter i terrasserekkverk, mer enn halvparten av brukstid er oppbrukt på membran på takterrasse, skade på en innvendig dør, enkelte avvik på badene i alle 3 etasjene (se rapport), slitasje/svelling på enkelte fronter på kjøkken i 1.etg, ikke tilfredstillende avrenning fra v.v.b i kjeller, sikringsskap i 2.etg mangler kursfortegnelse, stedvid manglende klemlist på grunnmursplast, fritt eksponert isopor på kjellermur enkelte steder.
 
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Det er sprekker og skjevheter i utvendig forstøtningsmur mot vest.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Boligen varmes opp via panelovner og luft-til-luft varmepumpe i hovedetasjen. Det er pipe i boligen, men det er pr i dag ingen tilknyttede ildsteder.
Varmekabler på bad i 2.etg, samt alle rom i kjelleretasjen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i egen, gruslagt oppkjørsel

Areal og eierform

Areal: 644 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet hagetomt med hekk mot naboer og gaten, samt støttemurer og gressplen rundt boligen. Gruslagt innkjørsel og parkeringsarealer.

Tilliggende fasiliteter

Innlagt fiber

Eier

Thuy Manh Ha

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og (separert) avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.
Eiendommen ligger innenfor skravert område iflg ny fastlandsforbindelse, som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen. Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme (20.3.2019).

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998."

Det foreligger bygningstegninger for bygningen.

Prisantydning

5 300 000,-

Beregnet totalkostnad

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 445 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 965 679,- Sekundær formuesverdi : 3 476 444,-

Kommunale avgifter

Kr. 14 840 pr. år Inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn for enebolig.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:965 679,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 476 444,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 191022 (Kr.4 500) Internettannonsering (Kr.4 700) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Servitutter (Kr.1 800) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Markedspakke inkl dronebilder (Kr.21 000) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 300 000,-) (Kr.66 250) Tilrettelegging (Kr.15 950) Totalt kr. (Kr.128 420)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?