Til innholdet

VISNING: Innholdsrik enebolig med bl.a. 4 soverom, dobbel garasje og stor solrik tomt.

Senterveien 14
Prisantydning 3 150 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 122
BRA: 122 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1967
Tomtareal: 1001 m²

Visninger

søndag 25. november Kl 12.00 - 13.00

Dokumenter

VISNING: Innholdsrik enebolig med bl.a. 4 soverom, dobbel garasje og stor solrik tomt.


Finn.no: Lokalområde

Tønsberg - Basberg

Adresse

Senterveien 14 3114 Tønsberg

Innhold

Boligen har alle funksjoner på ett plan og inneholder:

Vindfang, romslig gang, bad/wc, vaskerom/wc, 4 soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Oppgang til romslig lagringsloft på ca. 32 kvm.

Dobbel, frittstående garasje på 42 kvm.

Innredet sommerstue på 17 kvm.

Utvendig, frittstående bod på 9 kvm.

Standard

Velkommen til Senterveien 14 og denne innholdsrike eneboligen på ett plan med hele 4 soverom. Boligen egner seg godt til småbarnsfamilien med tanke på alle soverommene, for ikke å glemme den store og barnevennligen tomten på hele ett mål.
Det må påregnes en del utvendige oppgraderinger med bl.a. kledning.

Boligen ble ombygget og oppusset innvendig i 2008 med bl.a. nytt bad. Tidligere integrert garasje er innredet med 2 soverom.
Huset fremstår innvendig som lyst og pent og med en god planløsning.

En beskrivelse av boligens ulike rom er som følger:

Man kommer først inn i et lite vindfang for deretter å komme videre inn i en romslig og lys gang/hall. Herifra er det enkel og oversiktlig adkomst til boligens ytterligere rom.

Stua er utformet som en L og er dermed flere ulike muligheter for møblering. Her er det plass til stort spisestuemøblement i den ene delen og tv-salong i den andre. I stua er det også murt opp en flott peis med innsats i tillegg til at det er montert varmepumpe.
Det er utgang til stor, skjermet og solrik terrasse samt til den flotte hagen.
Overflatene i stua er smakfulle med parkettgulv og lysmalte vegger og tak i panel.

Kjøkkenrommet har en eldre, men funksjonell innredning. Det er god plass i innredningen med både over- og underskap samt skuffeseksjon. Selger har også montert 2 ekstra høyskap med mye lagringsplas. Det er fliser mellom kjøkkenbenker og overskap samt god arbeidsbelysning. Av hvitevarer medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin og komyr. 
I kjøkkenrommet er det plass til kjøkkenbord og stoler.

Baderommet er oppusset i 2008 og fremstår som pent og tidløst med grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Det er innstallert vegghengt wc og dusjkabinett. Meget romslig baderomsinnredning med god plass i diverse skuffer og skap. Speil med overlys. Spotter i taket og varme i gulvet.

Vaskerommet har fliser på gulv og vegger samt varme i gulvet. Her finner man også et toalett samt vask. Det er 2 skap montert på veggen samt speil med overlys.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er totalt 4 soverom i boligen hvorav 2 er store og 2 er noe mindre og passer godt som f.eks barnerom. Det største soverommet kan også brukes som ekstra stue, lekerom eller ungdomsavdeling.

Garasje, sommerstue og utvendig bod

Garasjen er solid bygget med ringmur i Leca og bindingsverk i tre.Bygget er isolert og den har 2 isolerte leddporter i stål; begge med motorstyring.
Det er et gulvet lagringsloft på ca. 14 kvm. Innlagt strøm, lys og stikkontakter. Det er tilbygget en vedbod i bakre kant av garasjen på ca. 6 kvm.

Sommerstua, som er beliggende og bygget på terreng ut fra terrassen, er på ca. 17 kvm. Bygget er innredet og har i tillegg elementpipe med vedovn. Tofløyet inngangsdør i glass.

Det står en frittstående bod i hagen på ca. 9 kvm.Den er bygget i tre og fundamentert på blokker på terreng.

Diverse teknisk
*TV og bredbånd fra Canal Digital og-/eller fiber.
*El-anlegg med automatsikringer
*Varmtvannsbereder på 200 ltr.

Beliggenhet

Stedet ligger landlig og tilbaketrukket, men med kun få minutters kjøring til Kiwi Gauterød (som også har søndagsåpent) og Tolvsrød med mange forretningstilbud. Olsrødsenteret med en rekke butikker og treningssenter er også like i nærheten.
Det er kort avstand til Sandeåsen barneskole, barnehager samt til flotte strender på bl.a. Ringshaug og Skallevold. Det er også kort avstand til Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter.

Gode bussforbindelser, sykkel- og gangvei til skoler, barnehager og til Tønsberg by. Umiddelbar nærhet til flotte friområder. Det er ca. 4,5 km til Tønsberg sentrum.

Huset vil være ypperlig for en barnefamilie som ønsker å bo i rolige omgivelser i et koselig nabolag.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du Åsgårdstrandsveien mot Åsgårdstrand. Ta til venstre i rundkjøringen på Gauterød og Gauterødveien til høyre. Ta så til venstre inn Basbergveien. Etter noen få hundre meter tar du Senterveien inn til høyre. Eiendommen ligger på venstre hånd.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 1967

Bygninger og byggemåte

Boligen er fundamentert på støpte såler i betong til fast underlag. Luftet ringmur av betong/sementblokker. Isolert bjelkelag. Drenering til kultet masse/drensledninger.
 Yttervegger i tre bindingsverk. Isolert. Vindsperre av papp eller plater.
Pusset grunnmur. Liggende vestlandskledning. Hjørnekasser og krabbelister. Standard belistning på dører og vinduer.
Saltak- sperretak. Undertak av rupanel, underlagspapp. Lekter og sløyfer for takstein. Luftet takkonstruksjon. Luftegallere øverst i gavlvegger.  Gulvet lagringsloft på ca. 32 m2. Isolert i etasjeskiller mot loft.
Taket er tekket med enkelkrum betongtakstein. Mønepanner. Stål beslag i grader og overganger.
Takrenner og nedløp i stål/sink. Hovedsakelig fra byggeår.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 128 kvm.
Arealene er på ett plan.

Garasje har et areal på bra 42 kvm.
Sommerstue har et areal på 17 kvm.
Utvendig bod har et areal på 9 kvm.

Oppvarming

*Varmepumpe i stua
*Vedfyring
*Varme i gulvet på bad og vaskerom
*Vanlig elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering

Det er plass til 2 biler i garasjen samt rikelig med plass i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 1 001 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er stort sett opparbeidet med gress hvor den nederste delen er tilnærmet flat. Den øvre delen ved uteplassen er noe kuppert og her er det også innslag av fjellparter.
Diverse busker og trær samt hekk mot naboen i nord.
Tomten er romslig og perfekt for barnefamilier med boltreplass for liten og stor.

Eier

Stian Rudshaug Pedersen

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og bevaring av kulturmiljø.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, iflg. opplysninger fra Tønsberg kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Dagboknr. 506731 tinglyst 18.12.1972.
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 05.07.1967 Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Garsjen har ferdigattest datert 10.08.1983.

Prisantydning

3 150 000,-

Beregnet totalkostnad

3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) -------------------------------------------------------- 91 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 241 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 29.10.2018 Ligningsverdi : 900 582,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 10 168 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Muligheter for utleie

Det er ingen utleiedel i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon av salget 1,1%
Internett annonsering (Kr.10 950)
Kommunale opplysninger (Kr.2 970)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Tilretteleggingshonorar (Kr. 12 995)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Disse gjenstandene medfølger ikke boligen ved salg:
*Lampe i taket over spisebordet
*Lampe på soverom v/bad
*Lampe på soverom v/vaskerom
*Lampe på det lille soverommet ved inngangsdøren
*Lampe på kjøkkenet.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?