Til innholdet

Innbydende og innholdsrik enebolig med 4 soverom, gløtt av sjø fra stor øst-/sydvendt vinkelterrasse og garasje.

Åsgårdstrandsveien 266
Prisantydning 3 700 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 172
BRA: 202 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1958
Tomtareal: 818 m²
Få salgsoppgave

Visninger

mandag 24. juni Kl 18.45 - 18.45
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg/Volden.

Adresse

Åsgårdstrandsveien 266 3153 Tolvsrød

Adkomst

Fa Tønsberg følger man Åsgardstrandveien mot Åsgårdstrand/Horten. Etter Volden tar man Lyngåsveien til venstre og umiddelbart til venstre, inn på gang- og sykkelstien. Eiendommen er så beliggende på høyre side i Åsgårdstrandsveien 266.
Boligen blir markert med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom og det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sjønært på Volden i et boligområde med nærhet til barnehager, Volden barneskole, idrettsplass og offenlig kommunikasjon.
Kort vei til flotte rekreasjon- og turmuligheter på noen av Vestfolds fineste strender på Ringshaug og Skallevold samt turområder i populære Essoskogen og på Karlsvika. Skallevoldstranda byr på sandstrand, molo og utmerkede badeforhold. Ved stranda ligger Skallevold Camping med kiosk og ved gressletta finnes lekeapparater samt flere muligheter for ballsport. Badeplassen ligger like sør for Essoskogen har turstier helt ned til vannet. Rett forbi passerer også kyststien som byr på ytterligere rekreasjon.
Det er få minutters kjøring til flere service- og forretningstilbud i nærområdet som for eksempel Gauterød med serveringssted, dagligaveforretning og Plantasjen eller Tolvsrød med flere butikker, kafè, apotek etc. eller Olsrød Park med treningssenter og post i butikk dagligvareforretning med mer. Det er ca. 10 minutter med bil til både Tønsberg og Horten.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Velkommen!

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1958.
Terrasse oppført i ca. 1983. Årstall hentet fra mottatt tegning.
Tilbygg oppført i 1988.

Garasje, oppført i 1974.

Bygninger og byggemåte

Bolig oppført i tre på mur. Yttertak er tekket med Decra takpanner.
Garasje er oppført i tre på mur. Yttertak er tekket med Decra takpanner.
Se for øvrig tilstandsrapport utført av takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 4, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Bruttoareal: 221 kvm
P-rom 1. etasje med 129 kvm.: 2 bad, entre, kjøkken, stue, 3 soverom og vindfang.
P-rom kjeller med 43 kvm.: Gang, stue/soverom og vaskerom/bad.
S-rom kjeller med 30 kvm.: 4 boder.

Rom som i dag er brukt i kjelleren som kjellerstue/soverom og gang er innredet etter byggeår og avviker fra tegninger. Bruksendring til varig oppholdsrom er ikke omsøkt godkjent hos kommunen.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig tilstandsrapport utført av takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Innbydende og innholdsrik familiebolig med gløtt av sjø fra øst-/sydvendt vinkelterrasse.
Boligen er innredet med lyse, delikate fargevalg i løpet av de siste årene. Ved bruk av tidløs fargepalett gir eneboligen et positivt inntrykk.
Det er hellelagt ved garasjen mot et noe overbygget inngangsparti. Ved inngangspartiet er det en hyggelig uteplass. En oljet teak inngangsdør leder inn til 1. etasje/hovedetasje og den vindfang.

1.etasje/hovedetasje:
Romslig vindfang med fliser på gulv, malt panel på vegger. Himlinger er med malt slett tak. Gulvvarme. Rommet har skyvedørsgarderobe med speilglassdører og nedgang til kjeller.
Hall/gang med parkett på gulv, panel på vegger og himlingsplater i tak. Utgang til vestvendt treterrasse.
Stue med parkett på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Rommet har elementpeis med innsats. Ved å holde fyr i peisen innbyr rommet til hygge og samvær for hele familien. Rommet har et luftig preg da det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys og det er gode innredningsmuligheter. Utgang til stor øst-/sydvendt vinkelterrasse som er noe overbygget. Fra terrassen har du gløtt av sjø og fritt utsyn over omkringliggende natur-/jordbrukslandskap.
Kjøkken med parkett på gulv, malte vegger og himling er med malt slett tak. Eldre eikekjøkken med overskap til tak og benkeplater av heltre eik. Integrert stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin under benk og kjøleskap i nisje medfølger i handelen. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Trivelig plass til kjøkkenbord ved et av to vinduer i rommet. 
Soverom med laminat på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Rommet inneholder skyvedørsgarderobe og inspeksjonsluke til loft. Utgang til øst-/sydvendt vinkelterrasse som er noe overbygget.
Soverom med laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i tak.
Soverom med parkett på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og adkomst til eget delikat baderom med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjvegger og WC. Ellers er badet flislagt på gulv og vegger med gulvvarme som gir en god og lun varme. Himlinger er med malt slett tak.
Lyst og pent bad med fliser på gulv og vegger. Himling er med malt slett tak og downlights. Gulvvarme. Lyssettingen og gulvvarmen skaper en varm og koselig stemning i baderommet. Gulvvarme. Rommet inneholder badekar med dusjmulighet, vegghengt WC og baderomsinnredning med servant.

Kjeller:
Kjellerstue/soverom med parkett på gulv, teglsten og malte vegger. Himling er med malt slett tak. Gulvvarme.
Vaskerom/bad med fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Rommet inneholder dusj på vegg, nisje for vegghengt WC, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Kjellerrom med fliser på gulv og gulvvarme, malt mur på vegger. Himling er med malt slett tak.
2 boder, matbod samt et stort rom som ikke er utgravet (krypekjeller).

Diverse
Altibox med bredbånd/fibernett, TV og data er innlagt.
Selger opplyser om at nabovarsel er gitt gjeldende et tilbygg på naboeiendommen i Lyngåsveien 6.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, enkelte punkter som krypekjeller, utvendig komplementtering vegg, vinduer, innvendige dører, takkonstruksjon, taktekking, renner, nedløp og beslag, monteringsferdige ildsteder, frittbærende dekker, luftbegandling på begge bad i 1. etasje, innredning og garnityr for våtrom bad i 1. etasje samt kjøkkeninnredning er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Elementpeis med innsats i stue, varmepumpe i hall samt gulvvarme i vindfang og i begge bad i 1. etasje.
Gulvvarme i stue/soverom, i kjellerrom og i vaskerom/bad i kjeller.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Siste utførte feiebesøk var 10.06.2014.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS orienterer at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 05.04.2019 og at tilsynet var et visuelt tilsyn så rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Det er utført rapport etter tilsyn med fyringsanlegg hvor det ikke ble avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller adkomsten for anlegget.
Videre har IKS nevnt at det manglet røykvarsler i boligen og må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig.
Kopi av utført rapport etter tilsyn med fyringsanlegg kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Parkering

Frittliggende enkel garasje med leddport og innlagt strøm. Det er tilbygget et vedskjul på garasjen.
Ellers biloppstillingsplasser i gruset gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 818 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Tønsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Hagetomt som er opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker og frukttrær.
Gruset gårdsplass og hellelagt ved garasje mot inngangsparti.
Tomten er arrondert med gjerde og hekk.

Eier

Helmut Bergmann Monika Christine Bergmann

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet adkomst via gang- og sykkelvei fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplan med planID 0704 99007 og vedtatt 02.03.2016, er avsatt til boligbebyggelse nåværende og gang-/sykkelvei nåværende.

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.
Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid/regulering under arbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse
Dagboknr. 15900, tinglyst 07.10.1986 - Skjønn
Vegvesenets betingelser vedtatt.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest, datert 07.07.1959.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 700 000,-

Beregnet totalkostnad

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 104 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 804 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 12.04.2019 Ligningsverdi : 1 023 692,- Sekundær ligningsverdi : 3 685 292,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2017
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Sparebank1 Polisenummer: 11306311

Kommunale avgifter

Kr. 10 462,50 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feieavgift og renovasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Tønsbergs Blad 02.05.19 (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.15 995) Tønsbergs Blad 220519 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 700 000,-) (Kr.46 250) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.92 140)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrert stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin under benk og kjøleskap i nisje på kjøkkenet medfølger i handelen - alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?