Til innholdet

Innbydende, nyere og særdeles flott selveierleilighet i første etg. med 2 soverom - Solrik terrasse og hage!

Essoveien 12A
Prisantydning 2 490 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 63
BRA: 67 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2015
Tomtareal: 4991 m²

Visninger

torsdag 2. april Kl 00.00 - 00.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Essoveien 12A er en lettstelt og praktisk leilighet med alt på ett plan i et barnevennlig og solrikt område, med nærhet til kollektivtrafikk, turområder, barnehage og skole.
Leiligheten er meget pent innredet og fremstår som innlyfningsklar for ny eier.

Kort fortalt;
- 2 romslige soverom
- 2 boder for lagring
- Meget barnevennlig med egen innhekket hage med stor terraseplatting (ny i 2019),
- Lys og hyggelig stue med store vinduer mot vest
- Solrikt
- Gangavstand til skole og barnehage
- Gangavstand til Essoskogen med turområder og badestrender. 
m.m

Vi ønsker velkommen til hyggelig visning! Avtal ditt visningstidspunkt med undertegnede megler på tlf. 94814053 eller larsole@z-eiendom.no.

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - VOLDEN

Adresse

Essoveien 12A 3153 Tolvsrød 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg kjører du Åsgårdstrandveien mot Åsgårdstrand. På Volden tar du Essoveien til høyre. Ta første til venstre og inn til venstre igjen. Boligen ligger nå på venstre hånd i 1. etg. Det vil bli hengt opp "til salgs" plakat på eiendommen og skiltet til fellesvisninger

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Volden, Tønsberg kommune, ca. 8,0 km fra Tønsberg sentrum. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flott natur, samt kort vei til badestrender og idylliske friområder. I nærområdet finner du skjermede Karlsvikodden med fjellrygg og steinstrand, samt Karlsvika badeplass med innbydende sandstrand.

Badeplassen ligger like sør for Essoskogen som har turstier helt ned til vannet. Rett forbi passerer også kyststien som byr på ytterligere rekreasjon. Herfra er det kort vei til populære Skallevoldstranda med sandstrand, molo og utmerkede badeforhold, både for liten og stor. Ved stranda ligger Skallevold Camping med kiosk, og ved gressletta finnes lekeapparater, samt flere muligheter for ballsport.

I tillegg til bade- og fiskemuligheter byr naturen på ytterligere opplevelser om vinteren med kort vei til lysløype. Kommunen har ca. 45 km med dagoppkjørte løyper når snøforholdene tillater det, og hele 6 lysløyper. Området er ellers ideelt for barnefamilier med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, treningssentre, og et rikt tilbud innen idrett

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2015

Bygninger og byggemåte

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig bygget i 2015, hvor denne ligger i første etasje. Boligen er oppført over ringmur og gulver av betong. Vegger av bindingsverk kledd utvendig med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein

Innhold:
1etg.: Entré, flislagt baderom med dusjhjørne, servantinnredning, wc og opplegg til vaskemaskin, stue med kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bod.
Boligen har tilhørende utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

1.Etasje:63 / 67 kvm p-rom/BRA. Utvendig sportsbod på 5 kvm.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Standard

Flott, nyere leilighet med god planløsning og moderne standard. Leiligheten fremstår gjennomgående lys og delikat. Praktisk leilighet med alt på en flate.

Man kommer inn i en romslig og praktisk gang med varmekabler og fliser på gulvet. Videre har man et stort og meget delikat bad kombinert med vaskerom. Badegulvet er flislagt med varmekabler og vegger er tekket med baderomspanel. Badet inneholder servant i baderomsinnredning, wc og dusj med vegger, samt opplegg for vaskemaskin.

Boligen har 2 stk. romslig og særdeles hyggelige soverom med parkett på gulvene og god garderobeplass. Hovedsoverommet er nylig malt opp i en dyp blåfarge som gir rommet en fin effekt!

Videre er det en praktisk bod med gode lagringsmuligheter.

Tidsriktig og meget innbydende stue/kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv og lyse fargetoner. En vegg i stua er nylig malt opp som en kontrastvegg.
Stue/kjøkken har varmekabler i gulvet og pipe med mulighet for å sette inn ildsted. Rommet har en naturlig inndeling med flere møbleringsmuligheter.

Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har skrog og fronter av folierte trefiberplater med benkeplate av laminat. Kjøkkenet har Røroshetta ventilator, integrert komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøleskap. Utgang fra stue/kjøkken til solrik, overbygget terrasseplatting. med en hyggelig hagedel som denne disponerer.

Boligen har også tilhørende utvendig bod på ca. 5 kvm., samt en biloppstillingsplass.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag fra tilstandsrapport):
Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran plassert i entre.
Avløpsrør og sluk av plast (pvc).
Bereder med kapasitet på 120 liter plassert i kjøkkenbenk.
Bygningen ventileres via balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår med tilluftventiler i
oppholdsrom, og avtrekksventiler i våtrom og kjøkken.
Boligen har Villavent sentralstøvsuger.
El- anlegg med skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere til alle kurser.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med termostatstyrt gulvvarme i stue, kjøkken bad og entre, samt varmegjenvinning i ventilasjonsanlegg.
Det er pipe i stua med mulighet for tilkobling av ildsted.

Parkering

Boligen har 2 stk tilhørende biloppstillingsplasser. For øvrig parkering på gjeste-/fellesplasser eller etter områdets bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 4 991 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet fellestomt i sameiet bestående av gressplen og parkeringsareal. Leiligheten disponerer hagearealet utenfor terrassen som gir mulighet for flere uteaktiviteter. Her er det også hekk mot nabeor. Delvis overbygget terrasseplatting på ca 29 kvm med bjelker og gulvbord av trykkimpregnert materiale, samt montert uplights for fin belysning på kveldstid.

Eier

Remi André Nilsen Stine Elise Såstad

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst fra privat vei. Sameiet i fellesskap har ansvar for vedlikehold og brøyting av veien.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, vedtatt den 03.02.2016.
Eiendommen ligger i regulert område. Gjeldende reguleringsplan er Område ved Essoveien, Gbnr 106/66, 106/30 og el av 106/2 (ID 704 46006) med formål boliger og felles avkjørsel, vedtatt den 15.04.2009.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

2012/684504-1/200  Seksjonering  
Tgl.23.08.2012 
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 133/1596

2015/512881-3/200  Resek/deling av seksjon  
Tgl. 09.06.2015 
Oppdelt seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 133/1596
seksjonsameieandeler:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 67/1596

Tinglyste servitutter på grunneiendom gnr. 130, bnr. 30:
1944/698-1/91  Best. om adkomstrett  
Tgl. 25.03.1944 
 Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel fra off. vei
Overført fra: 0704-106/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/1134-1/91  Best. om adkomstrett  
Tgl. 04.05.1946 
Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel fra off. vei
Overført fra: 0704-106/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/500638-1/91  Erklæring/avtale  
Tgl. 02.04.1958 
 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: 0704-106/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/503357-1/91  Skjønn  
Tgl. 26.09.1961 
 Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 0704-106/30
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/117-1/91  Best. om vann/kloakkledn.  
Tgl. 06.01.2004 
rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:106 Bnr:66  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0704-106/30
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/118-1/91  Best. om vann/kloakkledn.  
Tgl. 06.01.2004 
rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:106 Bnr:65  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0704-106/30
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/119-1/91  Best. om adkomstrett  
Tgl. 06.01.2004 
 rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:106 Bnr:65  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0704-106/30
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/120-1/91  Erklæring/avtale  
Tgl. 06.01.2004 
Bestemmelse om støy fra veitrafikk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0704-106/30

Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 14.06.2016.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Essoveien 8-30, Orgnr.: 916748574
Forkjøpsrett: Nei
Sameiet krever ikke styregodkjenning av ny eier.
Dyrehold er tillatt.

Sameiet har ingen felles lån.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Denne matrikkelenheten har følgende andeler i realsameiet:

2012/376879-1/200  Opprettelse av realsameie  
Tgl. 14.05.2012 
Denne matrikkelenhet har 1/15 andel i: 
Knr:0704 Gnr:106 Bnr:77

2012/376879-1/200  Opprettelse av realsameie  
Tgl. 14.05.2012 
Denne matrikkelenhet har 1/15 andel i: 
Knr:0704 Gnr:106 Bnr:76

2012/376879-1/200  Opprettelse av realsameie  
Tgl. 14.05.2012 
Denne matrikkelenhet har 1/15 andel i: 
Knr:0704 Gnr:106 Bnr:74

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 490 000,- / Fellesutgifter: 440,- pr. mnd Inkl. brøyting, vedlikehold og mindre påkostninger, felles utvendig forsikring.

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 75 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 565 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær

Kommunale avgifter

Kr. 9 165 pr. år Inkl. vann, avløp og renovasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.49 800) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Internett annonsering (Kr.17 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 250) Totalt kr. (Kr.96 120)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?