Til innholdet

Innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom (mulighet for 4). Barnevennlige og rolige omgivelser.

Svaleveien 5B
Prisantydning 3 950 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 152
BRA: 152 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1998
Tomtareal: 1033 m²
Få salgsoppgave

Visninger

torsdag 28. mai Kl 16.45 - 16.45
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Færder/Vestskogen

Adresse

Svaleveien 5B 3142 Vestskogen

Adkomst

Fra Tønsberg, følg veien mot Nøtterøy over Kanalbrua og rett frem i rundkjøringen. Følg veien rett frem i lyskrysset på Teiehøyden, kjør videre og ta av inn til høyre ved skilt merket Vestskogen. Ta så første vei til høyre inn på Vestfjordveien og andre vei til venstre inn på Måltrostveien. Følg veien frem til skilt merket Svaleveien (fjerde vei til venstre) og eiendommen er beliggende på venstre side av veien i Svaleveien 5B. 
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Eiendommen er meget sentralt beliggende i rolige og barnevennlig omgivelser med gangavstand til skoler og barnehager, samt kort vei til idrettsanlegg og andre fritids- og aktivitetstilbud for barn og ungdom. Særdeles flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet med badeplasser, turområder, småbåthavner med utfartsmuligheter til skjærgården og flere tilbud til uteaktiviteter for hele familien.
Eiendommen har kort vei til Vestfjorden og Hellastranda. I tillegg ligger Munkholmen en fin spasertur fra boligen - en populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men har også fine muligheter for turer i skog og mark. Idylliske Hellaskogen og Teieskogen byr på flotte turområder og god rekreasjon året rundt.
Nøtterøy Golfklubbs flotte 18-hulls baneanlegg og Nøtterøy kulturhus med flotte tilbud gjennom hele året ligger på Borgheim.

Eiendommen ligger perfekt til med avstander til Teie torv og Tønsberg sentrum med hyppige bussforbindelser fra holdeplass som er kun en liten gåtur unna.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, som ligger i umiddelbar nærhet. Det er også dagligvareforretninger som Spar, Meny og Rema 1000 i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1998
Byggeår 1998 gjelder seksjon 2.
Tilbygg i 2005.
Seksjon 2 er betydelig fornyet/oppgradert senere år.
Eksisterende bolig, seksjon 1, er oppført i 1967.

Se for ørvig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Bygninger og byggemåte

Bolig oppført i tre på mur.
Yttertak er tekket med takstein av betong.

Se for ørvig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 165 kvm.
1. etasje med p-rom ca. 110 kvm.: Vindfang, bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, soverom og WC.
2. etasje med p-rom ca. 42 kvm.: Gang, stue/soverom og soverom.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for ørvig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Dette er en lys, innbydende og pen bolig over 2 plan med god planløsning.
Selger har pusset opp boligen gjennom de senere år og senest soverommet i 1. etasje.
Gjennomgående bruk av lys interiørmessig fargepalett gir et trivelig inntrykk som tiltaler de fleste.
Boligen beliggende barnevennlig til i et stille og rolig boligområde som er godt egnet til barnefamilier.

1. etasje
Ved inngangspartiet er det beleggningsstein, fin utebelysning og en dobbel inngangsdør som ønsker velkommen inn i 1. etasje til et stort vindfang.
Vindfanget har med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt slett tak i himling.
Romslig hall med trappeadkomst til 2. etasje. Her er laminat på gulv med gulvvarme, tapet på vegger og malt slett tak i himling.
Kjøkken/allrom har rikelig med moderne Ikea kjøkkeninnredning i svart blank utførelse, fliser over benkeplate og godt med benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl-/fryseskap medfølger i handelen. Det er laminat på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malt slett tak i himling. Her kan det dekkes opp til langbord for familie og venner, og er et gledelig sted å tilberede mat mens kokken har selskap av gjestene sine.
Stue med laminat på gulv, tapet og malt brystpanel på vegger. Malt slett tak i himling. Gulvvarmen og peisovnen gir ekstra hygge og varme på kalde vintersdager. Vindusflatene gir et fantastisk lysinnslipp til stuen. Utgang til stor, solrik terrasse og hage. Det er god plass til sittegruppe og grill på terrassen - alt ligger til rette for å kunne skape en fin uteoase.
Soverom er helt nyopppusset med laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og malt panel i himling. Rommet har garderobeskap for klær.
Bad med belegg på gulv, våtromsplanel og malt panel på vegger. Malt slett tak i himling. Gulvvarmen gir lun varme i hele rommet. Baderommet inneholder mekanisk svtrekk, avansert dusjkabinett, WC, badekar og ny baderomsinnredning med heldekkende servant fra 2018.
Separat toalettrom har fliser på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og malt slett tak i himling.
Vaskerom med nymalt mur på gulv, nymalte malte vegger og malt slett tak i himling. Rommet har gulvvarme som gir god tørk, mekanisk avtrekk (startet ikke ved test), mye innredning med nedfelt rustfri kum, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt utgang til terreng.

2. etasje
Gang med plass til lese-/TV-krok med kott på begge sider. Rommet er et praktisk om man søker alenesoner. Det er laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.
Soverom med laminat på gulv,tapet på vegger og malt panel i himling.
Et stort soverom som tidligere var 2 soverom. Rommet kan med enkle tiltak tilbakeføres til 2 soverom. Her er laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Se for ørvig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, gulv på grunn, vinduer, ytterdører og porter, takkontruksjoner, overlys og takluker samt balkonger, terrasser ol., overflater på innvendige gulv og innvendige vegger bad 1. etasje, overflater innvendige vegger vaskerom 1. etasje, innredning og garnityr for våtrom vaskerom 1. etasje, luftbehandling generelt vaskerom 1. etasje, kjøkkeninnredning, overflater innvendige gulv, overfalter innvendige vegger og overflater innvendige himlinger samt VVS er kommentert eller er vurdert til tilstandsgrad 2.
Overflater på innvendige gulv vaskerom 1. etasje er vurdert til tilstandsgrad 3.

Diverse om sameiet
Selger opplyser at det ikke er etablerte ordninger i sameiet.
Det er ingen felleskostnader for disse 2 seksjonene.
Det foreligger ingen vedtekter, husordensregler eller sameieavtaler.
Eier må selv tegne hus-/ innboforsikring.

Oppvarming

Peisovn i stue.
Gulvvarme i vindfang, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og WC.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Det finnes ingen olje-/parafintank på eiendommen i følge selger.
Selger er oppfordret om å orientere kommunen og brannvesen om at det ikke er olje-/parafintank på eiendommen samt at det er installert ildsted i stue.

Parkering

Biloppstillingsplass i gruset gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 033 kvm, Eierform: Fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Færder kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Felles eiet tomt i sameiet som er pent opparbeidet med plen, busker, trær og blomster-/staudebed samt gruset innkjøring.

Eier

Bjørn-Eddy Engelbrethsen Sylvia Engelbrethsen

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Selger opplyser at han har orientert kommunen om at det er ikke septiktank på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen, vedtatt 31.01.2018, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Eiendommen ligger i regulerert område, plannavn Fugleveiområdet som er vedtatt 02.09.2065 og planID 3811 16, med reguleringsformål boliger.

Kommunen opplyser at det eksisterer igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen, og det er varslet oppstart av arbeide med ny områdeplan Vestskogen, Plannr. 2016003 hvor kommunen forventer den er 1. gangsbehandlet 2020.

Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Opplysninger er innhenet hos Færder kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Dagboknr.: 4479, tinglyst 04.12.1962 - Erklæring avtale
Bestemmelse om trær
Overført fra : 3811-14/201
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 350, tinglyst 28.01.1965 - bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3811-14/201
Gjelder denne registerenheten med flere.
Det er avklart at Færder kommune ikke gjør forkjøpsrett gjeldende ved denne overdragelsen.

Dagboknr. 1486, tinglyst 06.02.1998 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig:
Sameiebrøk: 115/204

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.
Eiendommen, tomannsbolig vertikaldelt, er registrert hos kommunen med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

3 950 000,-

Beregnet totalkostnad

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 061 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 12.05.2020 Formuesverdi : 1 014 174,- Sekundær formuesverdi : 3 651 025,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Forsikring

Gjensidige

Kommunale avgifter

Kr. 14 449 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedsføringspakke (Kr.17 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Servitutter (Kr.344) Tønsbergs Blad 200520 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.49 375) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.93 374)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Forkjøpsrett

Det foreligger en forkjøpsrett på eiendommen for Færder kommune.
Det er avklart at Færder kommune ikke gjør forkjøpsrett gjeldende ved denne overdragelsen.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?