Til innholdet

Innbydende & flott leilighet m/egen oppgang - Sentrumsnært m/gangavst. til ALT - Nymalt i 2022 (renov. i 2005) m.m.! ZOLGT

St Olavs gate 37
Prisantydning 2 190 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 47
BRA: 48 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1912
Tomtareal: 356 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til St.Olavs gate 37 og denne urbane og smarte leiligheten!
Her har du alt du trenger innenfor gangavstand; kun 2 minutters gange til Alti Farmanstredet, Jernbanestasjonen, samt kollektivtrafikk og øvrige sentrumsfunksjoner.
Leiligheten er meget innbydende, og har en smart planløsning!

Kort fortalt:
- Overraskende romslig og lys leilighet med en særdeles effektiv planløsning!
- Innvendig malt opp i 2022 i moderne farger
- Tekniske oppgraderinger som overflater, kjøkken og bad fra 2005
- Egen trappeoppgang med god oppbev.plass
- Bod i kjeller
- Felleshage
- Gode p-muligheter i området (egne bestemmelser)
- Godt organisert sameie
- Lave felleskostnader
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - TRÆLEBORG

Adresse

St Olavs gate 37 3112 Tønsberg 2. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde på Træleborg i Tønsberg kommune, like utenfor Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte både båtlivet og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det er også gangavstand til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg.

Gunnarsbøparken ligger like i nærheten - en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Det er også kort vei til Tønsberg stadion, som blant annet er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du lysløype på ca. 6 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid.

Videre finner man flere badeplasser godt innen rekkevidde, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb. Slottsfjellet ligger kort vei unna, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott utsikt.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1912. Bygningen ble dels ombygd i 1961 og til-/ombygd i 1989.
Innvending renovert i ca 2005.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner og har kledning av stående trepanel. Taket er tekket med takstein.

Innhold

1.etg; egen entré/gang med kott og trapp opp
2.etg; kjøkken med innredning, flislagt bad med dusjnisje, opplegg til vaskemaskin, wc og servant. Stue og soverom.
Bod i felles kjeller med utv. adkomst.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 48 kvm

1.Etasje:  8 / 9 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 39 / 39 kvm p-rom/BRA. 3 kvm (som kommer i tillegg til målte arealer i oppgang) er ikke målbar pga lav takhøyde.
Bod i kjeller som kommer i tillegg til målte arealer.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Gulv: Laminat og parkett.
Vegger: Malte plater.
Tak: Malte plater og panel.

Øvrig teknisk infom om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Vannrør av kobber og plast. Avløpsrør av plast. Kverntoalett på badet, nylig skiftet kvern (via rørlegger).
Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra 2018. Plassert i kjøkkenbenk.
Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i trappegang.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Mekanisk avtrekk på badet.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
-  8 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-  8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  4 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Noe riss i flisfuger, enkelte fliser med bom, manglende tilluftsventilering på badet, samt manglende kompenserende avrenningsløsning fra v.v.bereder.
 
Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisistet. Det er termostatstyrte varmekabler på badet.

Parkering

Parkering i gaten etter områdets bestemmelser. Gode parkeringsmuligheter!

Areal og eierform

Areal: 356 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet felleshage med gressplen og hekk mot naboer. Robotklipper utfører plenklipp.
Gruset innkjørsel.

Eier

Bjørg Klemetsdal Kjell Stene

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende - Plan Træleborgområdet.
Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998".
Det foreligger godkjente plan- og fasadetegninger, men plantegningene stemmer ikke med dagens bruk. Forklaring; Planløsning stemmer i hovedsak med byggemeldte tegninger, men trapperommet har tidligere vært en fellesgang.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet St. Olavsgate 37, Orgnr.: 991883967

Andel fellesgjeld: kr. 50000
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier

Lånenr.: Andebu Sparebank
Restgjeld: 151 871,- Totalt for sameiets 4 seksjoner.
Lånetype: Annuitet.
Rentekostnader: 4.35%
Overnevnte informasjon er hentet fra styreleder.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 190 000,- / Fellesutgifter: 950,- pr. mnd Inkl. Utvendig forsikring, vedlikehold, renter og avdrag felleslån.

Beregnet totalkostnad

2 190 000,- (Prisantydning) 37 967,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 227 967,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 670,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 56 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 283 979,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 510 887,- Sekundær formuesverdi : 1 839 194,-

Energiforbruk og energimerking


Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 7 559 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kommunale avgifter

Kr. 11 336 pr. år Inkl. renovasjon, vann, avløp

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:510 887,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 1 839 194,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 080622 (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.16 000) Pantattest selger (Kr.387) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (Kr.32 250) Tilrettelegging (Kr.12 950) Eierskifteforsikring (Kr.9 804) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Internettannonsering (Kr.4 700) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Totalt kr. (Kr.94 436)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?