Til innholdet

Hytte med 3 soverom og usjenert beliggenhet på "nærfjellet" for Oslofjordområdet.

Orremyrveien, Skrim syd
Prisantydning 1 450 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 62
BRA: 63 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1965
Tomtareal: 1614 m²

Dokumenter

Hytte med 3 soverom og usjenert beliggenhet på "nærfjellet" for Oslofjordområdet.


Finn.no: Lokalområde

Konsberg - Skrim syd

Adresse

Orremyrveien, Skrim syd 3648 Passebekk

Adkomst

Kjør opp til Skrim syd Hovedparkering. Ta inn til høyre ved ringebom og første vei til venstre. Så ta første vei til høyre og hytta er beliggende i enden av veien - følg skilter.
NB! Internveiene på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel. Ta kontakt med megler.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Usjenert, solrikt og flott beliggende hytte i Orremyrveien på Skrim Syd. Her kan du høste bær og plukke lyng rett uten for døren eller legge ut på en tur, sommer som vinter, i de kilometerlange løypene som er etablert.
Det er flere små tjern man kan benytte som badeplasser, fortrinnsvis om sommeren, i nærheten av hytta. En liten akebakke er også like ved hytta. Denne kan benyttes flittig om vinteren når solen skinner.

Skrim er "nærfjellet" for Oslofjordområdet og Skrimfjella er kjent for å være snøsikre. Området byr på flotte skiløyper om vinteren med et omfattende oppkjørt løypenett. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøscooter og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Store deler av Skrim ble vernet som naturreservat i 2008. Dette sikrer at kvalitetene ved fjellområdet vil bli ivaretatt i overskuelig framtid.Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til for eksempel "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt.
Det er ca. 25 minutter til Kongsberg skisenter og Kongsberg golfbane fra hovedparkeringsplass med bil.
Kjør en times tid med bil fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 times kjøretur.

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1965. Oppgradert i tiden etter 2010. Påbygget i 2015.
Ukjent byggeår for frittstående uthus.
Ukjent byggeår for frittstående anneks.

Bygninger og byggemåte

Hytte
Oppført i tre med yttervegger er kledd med liggende kledning.
Yttertak er tekket med shingel takpapp.

Frittstående uthus/vedbod
Oppført i tre med platting av trevirke på fjell.
Yttertak er tekket med asfalt takpapp i 2015.

Frittstående anneks
Oppført i tre med platting av trevirke på fjell.
Yttertak er tekket med asfalt takpapp i 2015.

Se for øvrig tilstandsrapport som er avholdt av takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Hytte
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm.
Primærrrom med ca. 62 kvm.:
Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og toalett.
Sekundærrom med ca. 1 kvm.: Bod.

Frittstående uthus/vedbod
Sekundærrom: 5 kvm, Bruksareal: 5 kvm, Bruttoareal: 5 kvm.

Frittstående anneks
Sekundærrom: 12 kvm, Bruksareal: 12 kvm, Bruttoareal: 13 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig tilstandsrapport som er avholdt av takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Hytta gir et innbydende helhetsinntrykk med bruk av lyse overflater i de fleste rom.

Hytte
Svalgang for oppbevaring ved inngangsparti hvor det også er etablert treplatting på to nivåer.
Gang med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Stue med åpen løsning mot kjøkken. Romløsningen er med på å danne et praktisk og hyggelig allrom for hele familien. Stue med laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Moderne peisovn hvor det er ny pipe med egen luftekanal i 2016.
Kjøkken med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Ny kjøkkeninnredning i 2016 med integrert induksjonskoketopp og stekeovn. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Nedfelt oppvaskkum med avløp til terreng. Ventilator med kanal som er ført ut i vegg.
Soverom med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Plass til dobbeltseng.
Soverom med laminat på gulv og malt panel på vegger. Beiset himling med åpen røsting. Familiekøye.
Soverom med laminat på gulv og malt panel på vegger. Beiset panel i himling med åpen røsting.
Gang med laminat på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling med åpen røsting.
Dorom med laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt mur i himling med åpen røsting. Cinderella elektrisk toalett.
Bod/teknisk rom med belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Det er etablert sentralstøvsuger.
Krypkjeller under store deler av hytta.

Frittstående uthus/vedbod
Benyttes i dag som bod til oppbevaring av snøskuffe og hagemøbler - alt ettersom forskjellige sesonger.

Frittstående anneks
Tregulv og panel på vegger. Panel i himling med åpen røsting.
Rommet er ikke isolert, men det er sovemulighet.
Montert panelovn i rommet er ikke tilkoblet strøm.

Diverse
Hytta selges møblert/utstyrt.
Det er innlagt strøm i hytta.
Det er egen utedo som er plassert ved siden av hytta.
Selger har byttet vinduer og ytterdør, påbygget hytta ca. 20 kvm, skiftet utvendig kledning, byttet panel i stue/kjøkken, etablert ny peisovn og pipe samt ny kjøkkeninnrednng med induksjonskoketopp og stekeovn i sin eiertid.

Se for øvrig tilstandsrapport som er avholdt av takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven, da taktekking, renner, nedløp og beslag, etasjeskillere i hytta samt uthus er vurdert til tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Moderne peisovn og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Kongsberg kommune opplyser at det er reigstrert et ildsted og et røykløp på eiendommen.

Parkering

Parkeringsmulighet på tomta ved hytta.

Areal og eierform

Areal: 1 614 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 12000

Tomt og hage

Lett kupert naturtomt.

Punktfestetomt hvor grunneier/bortfester er Tor Anton Omholt Grøtterud.
Årlig festeavgift er kr. 12 000,-
Festetid er 50 år fra 1966 og utløp 2012.
Festekontrakten er er fornyet i henhold til Tomtefesteloven i følge grunneier.
Neste regulering av festeavgift er i 2020 og reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Regulering av festeavgift skjer også ved et engangsløft i henhold til Tomtefesteloven. 
Grunneier opplyser det er mulig å innløse festetomten til markedspris.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved grunneiers skriftelige samtykke på transport av festekontrakt.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 29.11.1966 med dagboknr.: 2831 som en pengeheftelse i festerett og følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eier

Anna Miriam Thonhaugen

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknytttet privat helårsvei.
Serviceavgift betales for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei med kr. 2 000,- pr. år til Skrim Hytteservice.
Brøyting/vedlikehold brøyting/vedlikehold Orremyrveien ca. kr. 3 500 ,- pr. år.

Vann
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann.
Helårsvann til hyttevegg
Borevann er felles med 2 andre hytter og selger opplyser at det pt. betales kr. 500,- i vannavgift. Det må kunne påregnes kostnader for vedlkehold/drift av privat borevann.

Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.
Cinderella elektrisk toalett og egen utedo.
Forgreningspunkt for kloakk er montert og betalt. Kontakt megler for for ytterligere informasjon.
Avløpsvann fra kjøkken må legges til godkjent filtreringskum for gråvann, i følge takstmann.

Reguleringsplan

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse og friluftsområde (på land).

Tinglyste rettigheter og servitutter

Pengeheftelse med dagboknr. 2831 tinglyst 29.11.1966 - Festekontrakt vilkår:
Festetid: 50 år
Årlis avgift NOK 100
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulerings av leien
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er innhentet kopi av heftelser/servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor eller se vedlegg av dagboknr. 2831 som følger i salgsoppgaven.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse/søknad i kommunens arkiver.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».
Kommunen opplyser at søknad om fasadeendring er godkjent 06.05.2013.
Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

1 450 000,-

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-)) -------------------------------------------------------- 48 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 498 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 08.11.2018 Ligningsverdi : 90 476,-
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet av Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

IF Premie: 1269

Kommunale avgifter

Kr. 2 548,24 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing kr. 686,24,-, renovasjon kr. 1 500,- og eiendomsskatt kr. 362,-. Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale gebyrer som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift ca. kr. 400,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening ca. kr. 300,- pr. år - frivillig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedsføringspakke (Kr.5 990) Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Nettannonse Hytteavisen.no (Kr.1 350) Fotografering (Kr.1 800) Tønsbergs Blad 211118 (Kr.1 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 450 000,-) (Kr.58 125) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.172) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt kr. (Kr.93 279)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?