Hyggelig og lys leilighet i 2.etasje m/2 soverom - Nyere bad - Stor terrasse - Parkering på fellestomt

Velkommen til Hogsnesbakken 107 - en trivelig og sentralt beliggende leilighet!

Innvendig fremstår leiligheten som lys og moderne med en effektiv planløsning. Stua er lys, tiltalende og romslig med store vindusflater samt med utgang til stor, solrik og sørvendt balkong. Kjøkkenet er praktisk utformet og innehar lyse fronter, samt godt med benkeplass og skapplass.

Badet er bygget om og renovert i 2018 og fremstår meget delikat.

Kort fortalt:

- 2 soverom

- Stor terrasse mot syd

- Varmekabler i gulv på badet.

- Varmepumpe

- Mulighet for å etablere ildsted i stue.

- Tilbaketrukket, rolig beliggenhet

- Stor felleshage (delt med nabo under)

m.m

Det vises til komplett prospekt med tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Vi ønsker velkommen til visning!

TØNSBERG - VEAR

Hogsnesbakken 107 3172 Vear

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggende med kort vei til flere dagligvareforretninger på Vear samt Meny ved Jarlsberg. Kun ca 5 km til Tønsberg med alt av sentrumsfasiliteter. Kort vei også til påkjøringen til E18 med gode pendlermuligheter til Drammen, Oslo samt nedover i Vestfold. Kun ca 16 minutter å kjøre til Sandefjord lufthavn Torp. Kort vei også til fine strender og båthavner

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1952

Fasader er kledd med liggende trepanel og taket er tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer i tre med 2-lags glass. Terrasse oppført i

trekonstruksjoner.

2.etg.: foruten felles trappeoppgang; entré/gang, flislagt baderom med dusjnisje, servantinnredning, vegghengt wc og servantinnredning. 2 soverom. Kjøkken med innredning. Stue med utgang til terrasse.

Del av loft for lagring.

2 stk boder i kjeller.

Generell info:

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

2.Etasje: 66 / 66 kvm p-rom/BRA

Hvitevarer i boligen følger som hovedregel ikke med i salget, uavhengig av om disse er integrert eller ikke.

Leilighet i 2.etasje i tomannsbolig med gjennomgående normal standard.

Gulv: Fliser og laminat.

Vegger: Malte flater.

Himling: Trepanel.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Fordelerskap er plassert i badet.

Stoppekran på hovedvannledning i kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i kjeller.

Luft/luft varmepumpe i stuen.

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg. Hovedkurs har skrusikringer og ellers er det automatsikringer.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-     1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

-     6 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-     7 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-   13 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-     4 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det ble ikke registrert for høye verdier med fuktmåler på befaringsdagen.

Vinduer: Baderomsvindu mangler utvendig belistning/vannbrett og den subber mot karm. Vannbrett på kjøkkenvindu har skruer og spiker igjennom vannbrettbeslag. Stor grad av slitasje på eldre vindu i fellesgang.

Utvendige dører: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildsted er demontert, og hull i pipe er ikke tettet fagmessig.

Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Gjelder en flis ved dusjvegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrørene.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Elektrisk anlegg: Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg. Hovedkurs har skrusikringer og ellers er det automatsikringer. Eier har utført oppgradering av elanlegg i 2019, og opplyser at han er utdannet elektromontør.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.

 

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Vindskier: Det er påvist råte i vindskier.

Vinduer: Ett loftsvindu med fukt/råteskader.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet (Målt på gulv i stuen.). Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stua. Termostatstyrte varmekabler på badet.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Det er pipe i boligen, men det er ikke tilknyttet ildsted (tidligere røykhull til pipa er ikke forskriftsmessig tettet - se info i rapport).

Parkering på fellestomt

Areal: 1 095 kvm, Eierform: Fellestomt

Tilnærmet flat hagetomt med hovedsakelig gressplen. Bruken av tomten er delt med naboen under, men det foreligger ingen detaljert beskrivelse av fordeling som megler er kjent med. Iflg formell seksjoneringsbegjæring, er alle utvendige arealer fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, iflg. kommunen. Det er ukjent om det er septik på eiendommen.

Adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Boligen har ikke ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tomannsboligen, datert 03.03.1951, som stemmer med dagens bruk.

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

2 550 000,-

2 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-)) -------------------------------------------------------- 65 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 615 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på den enhver tid gjeldende satser p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Utført av : Marius Vedvik Markedsverdi : 2 550 000,-

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til  6274 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Det er ikke innhentet informasjon vedr. forskring for bygningen. Årlig forsikringspremie må påregnes å deles med nabo under.

Kr. 17 789 pr. år Inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det kan ikke forventes videre rengjøring og rydding av eiendommen. Dersom det gjenstår innbo/løsøre på overtagelsesdagen, overtar kjøper risikoen og ansvaret for dette.

Det er ingen garanti for at kjøper overtar samtlig nøkler til eiendommen på overtagelsesdagen. Nøkler kan mangle.

Se salgsvilkår og "orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper"  for ytterligere informasjon

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Det gjelder spesielle regler for budgivning ved tvangssalg.

Bud må inngis på særskilt, vedlagte budskjema. Sammen med budskjemaet må salgsoppgaven for eiendommen innsendes påført budgivers signatur.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Les for øvrig om reglene for budgivning under «informasjon tvangssalg» som er inntatt i salgsoppgaven.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato.

Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Se vedlagte "Informasjon tvangssalg".

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt.

Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:

- eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller

- medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller

- eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og

- disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort.

Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv 15 ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Lov om Hvitvasking:

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632