Til innholdet

Hyggelig og innholdsrik enebolig med 3 soverom og dobbelgarasje på eiet tomt i et barnevennlig område.

Ekornveien 6
Prisantydning 3 950 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 163
BRA: 187 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1968
Tomtareal: 960 m²

Dokumenter

Hyggelig og innholdsrik enebolig med 3 soverom og dobbelgarasje på eiet tomt i et barnevennlig område.


Finn.no: Lokalområde

Sandefjord - Stokke sentrum

Adresse

Ekornveien 6 3160 Stokke

Adkomst

Fra Stokke sentrum kjører man Frederik Stangs gate mot Bokemoa/E18 og tar Grimestadveien til høyre. Følg veien rett frem og ta andre vei til venstre som er Ekornveien. Eiendommen er beliggende på høye hånd i Ekornveien 6.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Alternativ rute:
Fra Tønsberg kjører man E-18 sørover. Ta av ved skilting Stokke og følg veien gjennom Bokemoa. Ta femte vei til venstre, inn på Grimestadveien. Følg veien rett frem og ta andre vei til venstre som er Ekornveien. Eiendommen er beliggende på høye hånd i Ekornveien 6.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og etablert villaområde. Solrikt og attraktivt med gangavstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet i Bokemoa.
Nærhet til Stokke sentrum hvor det finnes flere sentrumsfunksjoner som blant annet dagligvareforretninger, kjøpesenter, kafeer, jernbanestasjon, vinmonopol og apotek med mer.
Kort kjørevei til sjø ved Melsomvik med småbåthavn og bademuligheter, til lysløyper i Storås samt til Vestfold Golfbane med 18-hull golfbane.
Det er enkel adkomst til E18 og ca. 15 munitters kjøretur til Tønsberg eller Sandefjord og Sandefjord Lufthavn Torp.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1968, modernisert i 1998. Tilbygg 1983.

Garasje oppført i 1998.

Bygninger og byggemåte

Enebolig oppført i tre på mur. Yttertak tekket med glasert teglstein.

Garasje oppført i tre på støpt gulv/mur. Yttertak tekket med glasert teglstein.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig
Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 187 kvm, Bruttoareal: 214 kvm.
P-rom/primærrom i 1. etasje med ca. 110 kvm.:
Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, vindfang og wc.
P-rom/primærrom i kjeller med ca. 53 kvm.:
Gang, stue, vaskerom og soverom.
S-rom/sekundærrom i kjeller ca. 24 kvm.: 2 boder.
Kjellerstue og soverom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømmningsvei og lysareal. Rommene er likevel medregnet som primærrom.

Garasje
Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 50 kvm.
S-rom/sekundærrom med ca. 46 kvm.: Bod og garasjerom.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Ekornveien 6!
Hyggelig, tiltalende og innholdsrik familiebolig med gjennomgående bruk av lyse veggfarger som gir et innbydende og trivelig helhetsinntrykk.

Enebolig
1.etasje
Delvis overbyggget inngangsparti til vindfang med laminat på gulv, malt tapet og brystpanel på vegger. Himlingsplater.
Gang med laminat på gulv, malt tapet og brystpanel på vegger. Himlingsplater. Skyvedørsgarderobe med speilglassdører. Rommet har trappeadkomst til kjelleretasjen.
Stue med laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater. Varmepumpe og kombinert parafin- og vedovn. Parafinovn er frakoblet brensel tilførsel (brenseltank av stål er plassert i kjeller). Rommet har utgang til terrasse og videre til hage. Det er montert elektrisk terrassemarkise på terrassen.
Kjøkken/allrom med laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater. Det er avsatt plass til spisebord i en egen nisjedel av kjøkkenet som er med på å skape allromsfølelsen. Hvitprofilert Ikeakjøkkeninnredning fra ca. 2015. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/ fryseskap. Ventilator over komfyr med kanal ført ut i vegg. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Soverom 1 med laminat på gulv, malte vegger og malt slett tak i himling. Plassbygde garederobeskaper. Rommet har utgang til terrasse.
Soverom 2 med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt slett tak i himling.
Bad med fliser på gulv og vegger. Himlingsplater. Gulvvarme. Rommet inneholder dusjkabinett, WC, badekar og baderomsinnredning med heldekkende servant.
Separat toalettrom med belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt slett tak i himling.

Kjeller
Gang med laminat på gulv, panel på vegger og himlingsplater.
Kjellerstue med teppe på guvl, panel på vegger og himlingsplater. Peisovn. Rommet tilfredstiller ikke stort nok vindu for å tilfredsstille lys og rømning.
Soverom 3 med teppe på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Gulvvarme. Rommet tilfredstiller ikke stort nok vindu for å tilfredsstille lys og rømning.
Vaskerom med fliser på gulv, malte vegger og panel i himling.
2 kjellerrom hvorav ett med utgang via kjellerlem.

Garasje
Frittliggende dobbelgarasje med bod og loft.
Isolert garasjerom og bodrom.
Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter samt varmekabel i gulv i garasjedel.
2 leddporter av stål med elektrisk portåpner.
Sidedører av trevirke.
Bodrommet har egen inngang.

Ved takstmann sin befaring er det registrert fukt med skadelige verdier ved påforede konstruksjoner i kjeller der det anbefales nærmere undersøkelse. Bygningsdeler som gulv på grunn, vegger mot grunn, drenering, vinduer, monteringsferdige ildsteder, overfalter på innvendige gulv/vegger i bad, vaskerom, toalettrom og VVS-installasjoner generelt i eneboligen er vurdert til tilstandsgrad 2.
Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Diverse
Selger har blant annet opparbeidet hagen og hekk i 2016, fått montert to nye markiser på 2 vinduer mot vest samt ny elektisk terrassemarkise, og i forbindelse med tilbygg er alle vinduer i hovedetasjen, kledning og glasert takstein nytt.
Det er flaggstang på eiendommen.

Oppvarming

Termostatstyrt gulvvarme på bad i hovedetasjen samt i soverommet i kjelleretasjen.
Varmepumpe (luft til luft) i stue i hovedetasjen.
Kombinert parafin- og vedovn i hovedetasje. Parafinovn er frakoblet brensel tilførsel (brenseltank av stål er plassert i kjeller).
Peisovn i kjellerstue.
Gulvvarme i garasjedel.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Frittliggende dobbelgarasje og ellers biloppstillingsmulighet i gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 960 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet hage med hekk, prydbusker og blomsterbed.
Stor gårdsplass med beleggningsstein.

Eier

Thor Eddy Hansen Berit Hansen

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler.

Vann 
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke septiktank.

Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Se for ørvig vedlagte ledningskart i salgsoppgaven for å se hvor spillvannslening SP250 er ført over eiendommen.

Sandefjord kommune opplyser at det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendomen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 02.11.2015, er avsatt til boligbebyggelse nåværende og hensyn landskap.

Eiendommen ligger i regulert område med plannavn Prestegårdsskogen, vedtatt 03.09.1963, hvor reguleringsformål er boliger og kjøreveg.

Det er regulering under arbeid med igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn IC Stokke-Larvik (InterCity BaneNor).
Det pågår nå et utredningsarbeid for å finne framtidig korridor for ny jernbanelinje gjennom Sandefjord kommune. Endelig korridor er ennå ikke valgt. Den aktuelle eiendommen ligger innenfor et område som inngår i denne utredningen.
For mer informasjon vises til http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/
Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Kart over korridorene kan sees på http://www.banenor.no/contentassets/306153ffd1fc455b92968b85071238a4/planprogram_korridorer_med_tunnelstrekninger2.pdf

Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Opplysninger er innhentet fra Sandefjord kommune

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning:
Dagboknr. 9000251, tinglyst 06.10.1967 Bestemmelse om vann/kolakkledning
Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 504211/1967 fra Tønsberg Tingrett
Overført fra: 0720-22/1/155.
Be om kopi ved henvendelse til meglerkontoret.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 08.08.1968.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vi gjør oppmerksom på at mottatte tegninger av eneboligen fra Sandefjord kommune avviker med dagens rominndeling i kjeller.
Kopier kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

3 950 000,-

Beregnet totalkostnad

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 111 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 061 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 25.10.2018 Ligningsverdi : 657 606,- Sekundær ligningsverdi : 2 104 338,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2016
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Forsikring

Codan Premie: 6000

Kommunale avgifter

Kr. 8 877 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, branntilsyn, feiing og renovasjon og faktura sendes i 4 terminer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Markedsføringspakke (Kr.11 990) Tønsbergs og Sandefjords Blad 21118 (Kr.7 750) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.44 635) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.172) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt kr. (Kr.88 889)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?