Til innholdet

Hyggelig hytte med sjarmerende beliggenhet og eiet tomt.

Digerhaugveien /"Digerhaugstua"
Prisantydning 925 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 39
BRA: 61 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1920
Tomtareal: 788 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim Nord

Adresse

Digerhaugveien /"Digerhaugstua" 3648 Passebekk

Adkomst

Følg skilt Skrim nord og hytta ligger på venstre side av veien like før Digerhaug parkering.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta er beliggende i et naturlandskap som bidrar til økt positiv friluftsopplevelse for store og små.
Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med merkede løyper og bademuligheter i nærområdet. Vannene i området tilbyr også fiskemuligheter med felles fiskekort for hele området. Det er et stort utvalg av turstier og sykkelmuligheter om sommeren.
Skrim er "nærfjellet" for Oslofjordområdet og Skrimfjella er snøsikre, har fine skiløyper om vinteren med et omfattende oppkjørt løypenett. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøscooter og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til f.eks. "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt.

Fra Skrim er det kort avstand til 18-hulls golfbane og alpinsenter i Kongsberg - ca. 30 minutter med bil. Alpinbakke finnes også i Bergerbakken (i Hvittingfoss) som nås på ca. 20 minutters biltur.
Svarstad med mulighet for laksefiske i Lågen er kun 20 minutters kjøretur unna. Således er det ikke problematisk for den aktive å oppsøke varierende og utfordrende opplevelser.

Skrim er et av Østlandets flotteste friluftsområder - sommer som vinter.
Kjør en times tid fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1920.
Tilbygg antatt ca. 2012.

Uthus, oppført antatt ca. 1920.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre på grunnmur av naturstein dels punktfundamentter av stein på løsmasser.
Yttertak tekket med profilerte stålplater med plastbelagt overflate.

Uthus oppført i tre på punktfundamenter dels ringmur av naturstein.
Yttertak tekket med bølgeblikksplater.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt samlet areal
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 70 kvm.

Hytte
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 44 kvm.
P-rom ca. 39 kvm.: Servantrom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Uthus
Sekundærrom: 22 kvm, Bruksareal: 22 kvm, Bruttoareal: 22 kvm.
S-rom ca. 22 kvm.: Utedo, vedskjul og innredet rom.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Vi gjør oppmeksom på at innrede rom som benyttes til soverom av selger, kan være rom som ikke er omsøkt hos bygningsmyndigheten og ikke godkjent for varig opphold.
Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges som forevist med møbler/utstyr uten ytterligere rengjøring.
Møbler/inventar som medfølger i handelen er spisebort, toseter sofa, kommode, fastmonterte senger, gasskomfyr og gasskjøleskap, 2 stk. gassvarmeovner, strømaggregat bensindrevet 3000W, bensindrevet gresstrimmer og diverse hageredskaper.

Standard

Her er en fritidseiendom med selveiet tomt og bygninger bestående av fritidsbolig samt innredet uthus (anneks) .
Bygningene bidrar til en skjermet tomt med boltreplass, og danner nærmest et tun som ligger usjenert til i den vakre naturen.
Innvendig er det hovedsakelig brukt heltregulv og ellers lysnet panelte overflater som fremhever hyttefølelsen med harmoni, ro og behag.
Imøtekommende eiendom med trivelig atmosfære innbyr til hyggelig samvær for hele familien.
Skap minnerike stunder ved for eksempel å spille brettspill eller ved å utforske naturopplevelser i et variert terreng.

Hytte
Trappeadkomst til stor overbygget svalgang og usjenert terrasse ved inngangsparti.
Entré har heltregulv, beiset panel på vegger og i himling.
Stue og kjøkken i delvis åpen løsning hvor det er en stor og praktisk serveringsvindu mot stuen. Åpningen kan nesten ansees som en bar-løsning hvor man kan nyte frokost eller en kopp kaffe.
Stuen har heltregulv, beiset panel på vegger og panel i himling. Her er murt peis med innsats for ekstra hygge og varme på kalde vintersdager.
Kjøkkenet har Ikea kjøkkeninnredning fra 2012 og  heltregulv, beiset panel på vegger og i himling. Gasskomfyr og gasskjøleskap medfølger i handelen.
Rom med vaskemulighet har heltregulv, beiset panel på vegger og beiset panel i himling.
Soverom har heltregulv, beiset panel på vegger og panel i himling. Åpen røsting bidrar til luftig romfølelse og inneholder en køyeseng og en enkeltseng.
Soverom har heltregulv, beiset panel på vegger og i himling.

Uthus
Et innredet rom hvor i en del av rommet er møblert med en køyeseng. Selger har benyttet rommet som et soverom.
Utedo og stort vedskjul.

Se for øvrig grundig på vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven, da det er flere byggemessige forhold som materialer, innredninger, konstruksjoner og elkraft som er kommentert eller vurdert til tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Murt peis i stue.
Ellers er det er el-anlegg med åpent ledningsnett tilkoblet strømaggregat.
Strømaggregat og løse gassvarmeovner medfølger i handelen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Kongsberg kommune opplyser at det er et røykløp, et ildsted i stue og 1 røykvarsler på eiendommen.
Selger har fått utført montering av stålpipe og dokumentasjon for utført arbeid foreligger på meglers kontor. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Selger opplyser at feiervesenter har holdt tilsyn med fyringsanlegget, men pt. foreligger ikke utarbeidet rapport.

Parkering

God parkeringsmulighet på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 788 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Kongsberg kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Elektronisk utskrift matrikkel som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Solrik naturtomt med gressplen.
En bekk renner like i tomtegrensen.

Eier

Henning Aannestad Pedersen

Vei, vann og avløp

Vei
Privat helårsvei.
Man må kunne påregne kostnad for vedlikehold/brøyting av vei.

Vann
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann.
I tinglyst bestemmelse om vannrett den 13.12.2019 med dagboknr. 1501496 gis rett til vann fra borebrønn/vannpost. Det er plikt til å delta med sin forholdsmessige andel av kontnader tilknyttet til drift og vedlikehold av anlegg.
Dagboknr. 1501496, tinglyst 13.12.2019 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp eller privat septikanlegg.
Utedo i uthus.
Gråvann til terreng.

Reguleringsplan

I Reguleringsplan 343R Skrim-Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til jord- og skogbruk.

I Kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Eiendommen er SEFRAK-registrert med gul trekant på bygningene.
Gul trekant betyr at bygningene er eldre enn 1900.
SEFRAK er et landsdekkense register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger i hovedsak eldre enn år 1900 er registrert som kulturminner i det såkalte SEFRAK-registeret, men er ikke fredet etter Kulturminneloven. Dersom tiltak som fasadeendring, tilbygg/påbygg/ombygging, riving etc. skal søknad sendes kommunen. Kommunen kontakter så videre Kulturminnemyndighetene for uttalelse for evnt. gjennomføring av tiltak.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Heftelser
Dagboknr. 6479, tinglyst 28.11.2002 - Fredningsvedtak
Forskrift om verneplan for Skrim
Fredning av Skrimfjella naturreservat
Iflg. Kongelig resolusjon av 08.11.2002
Overført fra: 3006-42/5
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 6480, 28.11.2002 - Fredeningsvedtak
Forskift om verneplan for Skrim
Vern av Skrimfjella Landskapsvernområde
Ifølg. Kongelig resolusjon av 08.11.2002
Overført fra: 3006-42/5
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 8226, tinglyst 07.01.2009 - Diverse påtegning/fredningsvedtak
Endringer i forskrift 08.11.2002 nr.1283.
Forskrift om verneplan for skog
Skrim og Sauheradfjella naturreservat iflg. kongelig resolusjon av 19.12.2008
Overført fra: 3006-42/5
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1724404, tinglyst 21.12.2018 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Energi Nett AS
Org.nr: 981915550
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3006-42/5
Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata
Dagboknr. 1501460, tinglyst 13.12.2019 - registrering av grunn
Denne matrikkelenheten opprettet fra Knr.: 3006 Gnr: 42 Bnr: 5

Rettigheter på andre eiendommer
Dagboknr. 1501496, tinglyst 13.12.2019 - Bestemmelse om vannrett
Rettigheter på: Knr: 3006 Gnr: 42 Bnr. 5
Rettighetshaver: Knr: 3006 Gnr: 42 Bnr: 225
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

De innhentede servituttene kan være av interesse å lefe innen budgivning. Be om kopi av innhentede servitutter ved henvendelse til meglers kontor.
Dagboknr. 1501496, tinglyst 13.12.2019 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dagboknr. 1501460, tinglyst 13.12.2019 er ikke innhentet.
Dagboknr. 6479, 6480, 8226 og 1724404 er innhentet.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Tinglyste servitutter av eldre dato som er tinglyst på eiendommen følger med fra hovedbølet i registrering av grunn den 13.12.2019. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på gårds-/bruksnummer 42/225 hos kommunen.
Eiendommen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

925 000,-

Beregnet totalkostnad

925 000,- (Prisantydning) Omkostninger 23 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 925 000,-)) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 35 962,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 960 962,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 14.09.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Landbruksforsikring

Kommunale avgifter

Kr. 1 492,48 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift kr. 500,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening kr. 500,- pr. år - frivillig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Dronefoto (Kr.3 300) Servitutter (Kr.344) Tilrettelegging (Kr.13 695) Markedsføringspakke (Kr.17 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 925 000,-) (Kr.43 750) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.85 964)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?