Til innholdet

Hyggelig hytte med 3 soverom beliggende i et flott naturterreng som egner seg til aktiviteter hele året.

Skrimveien
Prisantydning 1 195 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 49
BRA: 54 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1964
Tomtareal: 644 m²

Dokumenter

Hyggelig hytte med 3 soverom beliggende i et flott naturterreng som egner seg til aktiviteter hele året.


Finn.no: Lokalområde

Konsberg - Skrim syd

Adresse

Skrimveien 3648 Passebekk

Adkomst

Følg skilter mot Skrim Syd. Kjør gjennom betalingsbom og hytta ligger som siste hytte på høyre side hør hovedparkering.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Hytta ligger på Skrim Syd i Kongsberg kommune ca. 500 m.o.h. Her befinner man seg i et flott naturterreng som egner seg til aktiviteter hele året.
Området byr på flere og varierte turopplevelser både sommer og vinter. Sommerstid er det idylliske badevann, gode fiskemuligheter (med fiskekort) og mye bær og sopp å finne. 
Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det. Det er et omfattende merket løypenett, både sommer og vinter, hvor ca. 90 km, skiløyper kjøres opp med to-spors-løypemaskin eller snøscooter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i Kongsberg. Løypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
For mange kan det være like viktig at det er ca. 30 minutter med bil til nærmeste golfbane (i Kongsberg) og at det er store områder med gode viltbestander både på Skrim og i områdene rundt. Alpinbakker finnes i Bergerbakken (i Hvittingfoss) som nås på ca. 20 minutters biltur eller alternativt Kongsberg Skisenter som nås på ca. 30 minutter med bil.
Kjør en times tid fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1964. Tilbygg i 2005.

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre på støpte ringmurer og støpte søyler.
Utvendige vegger er kledd med tømmermannskledning.
Yttertak er tekket med shingel.
Vinduer med isolerglass.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm
P-rom med ca. 49 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og do.
S-rom med ca. 5 kvm: Bod.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Hyggelig familiehytte med overbygget inngangsparti som fører inn til en stor gang med laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling.
Hytta fremstår som trivelig og tiltalende, og er innvendig malt i 2007 med trendy interiørmessige fargevalg.
Stue med laminat på gulv. Originalt heltregulv er under laminatet. Malt panel på vegger og i himling. Murt åpen peis. Utgang til delvis overbygd terrasse.
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Det er laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Malt profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i heltre. Nedfelt vaskekum med ett-greps blandebatteri og elektrisk pumpe fra kanne i kjøkkenbenk. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Bad med belegg på gulv i baderomsdel og laminat i dodel. Vegger er kledd med malt panel foruten i dusjsonen hvor det er våtromspanel. Malt panel i himling. Rommet inneholder baderomsinnredning med vask, dusjvegger og biodo-type. Elektrisk pumpe fra kanne på badet.
Soverom med malt heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Køyeseng. Rommet har gjennomgang til et soverom 2.
Soverom med malt heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Familiekøye.
Soverom med malt heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Bred køyeseng.
Bod som egner seg til ved og sportsutstyr har adkomst fra overbygget terrasse.

Diverse
Det er innlagt strøm.
Hytta selges delvis møbler/utstyrt foruten dyner og puter som ikke medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven, da enkelte punkter som yttervegger, ytterdører og porter, takkonstruksjon, frittbærende dekker, overflater bad samt overflater himlinger er vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Åpen peis i stue og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Kongsberg kommune opplyser at det er reigstrert et ildsted og et røykløp på eiendommen.

Parkering

Parkeringsmuligheter i gårdsplass på tomta.
Selger opplyser at pt. betales kr. 3 000,- for brøyting av gårdsplass/parkering (frivillig).

Areal og eierform

Areal: 644 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6000
Tomteareal er opplyst av kommunen og er et bereget areal.
Vi vil gjøre oppmerksom på at tomteareal er nevnt med 625 kvm. i tinglyst festekontrakt.

Tomt og hage

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Ragnhild Gudrun Vikesland.
Årlig festeavgift kr. 6 000,-.
Festetid på 50 år fra 1966 og er utløpt, men festekontrakt er forlenget fra 2018 i følge grunneier.
Forlengelsen er fornyet etter Lov om tomtefeste §33 slik at festekontrakten er evigvarende frem til festet sies opp av fester eller frem til tomta blir innløst.
Grunneier opplyser videre at neste regulering av festeavgift er i 2027 og reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på transport av festekontrakt.
Festeren har ikke rett til å drive kiosk eller annen handelsvirksomhet.
Det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale med grunneier. Ved innløsing av festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 13.08.1966 med dagboknr. 1928 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Terje Engelstad

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet privat helårsvei.
Serviceavgift betales for drift/vedlikehold/brøyting av hovedvei med kr. 2 000,- pr. år til Skrim Hytteservice.
Det er betalingsbom på hovedveien til hytta.

Vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp - det er ikke innlagt vann eller avløp til hytta.
Elektrisk pumpe fra kanne i kjøkkenbenk og på badet.
Avløp går ut i grunn.
Biodo-type.
Det er mulighet for tilkobling til Skrim Vann og Avløpsselskap AS. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsplan

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er tinglyst pengeheftelse med dagboknr. 1928 den 13.08.1966 Festekontrajkt - vilkår
Festetid: 50 år
Årlig avgift NOK 150
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter/pengeheftelser i festerett som kan være av interesse å lese innen budgivning. Tinglyst festekontrakt - vilkår med dagboknr. 1928 som er tinglyst 13.08.1966 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse/søknad i kommunens arkiver.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».
Kommunen opplyster at det foreligger melding om tiltak på tilbygg til hytta datert 10.07.2001 - tiltaket krevde ikke ferdigattest.
Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

1 195 000,-

Beregnet totalkostnad

1 195 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 29 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 195 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 42 192,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 237 192,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hvarnes Taksering v/Erland Svae Takstdato : 20.09.2018 Ligningsverdi : 130 394,-
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet av Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Codan Polisenummer: 751044157 Premie: 1864

Kommunale avgifter

Kr. 2 394,24 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing kr. 686,24,-, renovasjon kr. 1 500,- og eiendomsskatt kr. 208,-. Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale gebyr som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift ca. kr. 400,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening ca. 300,- pr. år - frivillig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Transportgebyr grunneier - kontonr 93651878665 (Kr.1 000) Nettannonse hytteavisen.no (Kr.1 350) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 195 000,-) (Kr.50 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Profesjonell fotograf (Kr.5 000) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.4 990) Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.172) Totalt kr. (Kr.86 854)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

 Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?