Til innholdet

Hyggelig fritidseiendom med hytte og anneks - 4 soverom med 12 sengeplasser - usjenert beliggenhet

Øvre Bjørkesetvegen 122
Prisantydning 1 200 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 79
BRA: 84 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1976
Tomtareal: 0 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Lyngdal i Numedal/Flesberg

Adresse

Øvre Bjørkesetvegen 122 3624 Lyngdal i Numedal

Adkomst

Kjør Rv 134 fra Lampeland mot Sigdal til Nedre Brøtan. Ta til høyre inn på Øvre Bjørkesetvegen og kjør ca. 800 meter. Ta av til høyre og kjør i ca. 100 meter, og ta så til venstre. Hytta ligger på høyre side av veien etter ca. 300 meter.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Fritidseiendom som er beliggende usjenert til ca. 540 m.o.h. i et åpent skogsområde i Lyngdal ved nærheten av Haugesjøvannet.
Her er spredt fritidsbebyggelse og et fint terreng som byr på flere flotte turområder med naturopplevelser som fisking (fiskekort), bading (fortrinnsvis om sommeren) og ulike turmuligheter for eksempel gå- og sykleturer. Det er også fint terreng for truger.

I Lyngdal sentrum finnes daglivareforretning, og det er bare ca. 5,5 km. kjøretur dit.
Nærmeste tettsted er Lampeland er det ca. 12 km. unna med blant annet dagligvareforretning, blomsterbutikk og friluftsutstyrsbutikk.
Sigdal er ca. 16 km. unna med blant annet liten biltur til naturreservatet Trillemarka - Rollagsfjell som er et av Norges største områder med sammenhengende gammel naturskog. Dette er et paradis for turgåere som vil oppleve eventyraktig naturskog sommer- og vinterstid. Se mer informasjon: http://www.trillemarka.no.
Til Kongsberg hvor det er ski-/alpinsenter, golfbane og ellers alt av byens servicetilbud er kun 35 minutters kjørevei unna.
Ca. 1 time og 50 minutter i bil fra Nøtterøy.

Velkommen til visning!

Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1976.
Anneks, oppført i 2012.

Bygninger og byggemåte

Hytte
Oppført i tre på tett støpt ringmur og pillarer.
Yttertak er tekket med shingel i 2019.
Tilgang til krypkjeller via luke i ringmur under terrasse.

Anneks
Oppført i tre.
Yttertak er tekket med shingel.

Utebod
Oppført i tre.
Yttertak er tekket med shingel.

Se for øvrig vedlagte verditakst utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 4, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Totalt areal for hytte og anneks
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 93 kvm.

Hytte
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 63 kvm.
P-rom med ca. 53 kvm: Entre, 2 soverom, enkelt bad (rom med vaskemulighet), stue og kjøkken.
S-rom med ca. 5 kvm.: utvendig bod og innvendig bod.

Anneks
Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm, Bruttoareal: 30 kvm.
Stue, 2 soverom og stellerom (rom med vaskemulighet).

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte verditakst utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Eiendommen er beliggende i barnevennlig og rolige omgivelser som gir et stille og behagelig hytteliv - og om du ønsker er det gode muligheter for flere hyggelige sitteplasser. Her ligger alt til rette for å kunne skape lune uterom til glede for hele familien.
En stor terrasseplatting ved inngangsparti til hytta går rundt annekset slik at man kan utnytte solrike dager.
Senk skuldrene og nyt naturen for her kan minner skapes, og ikke minst familietid stå i fokus.

Frittliggende hytte med innlagt strøm
Entre, stue, kjøkken, 2 soverom med 6 senger, innvendig bod, utvendig bod samt enkelt bad/rom med vaskemulighet som innheholder dusjkabinett med enkel pumpe, heldekkende servant med innredning og Cinderella forbrenningstoalett.
Kjøkkeninnredning i profilert furutførelse med heltre benkeplate med utslagsvask. Ventilator med kullfilter, komfyr, kjøleskap, enkel oppvaskmaskin og fryseboks medfølger i handelen.
Utgang fra stue til overbygget terrasse på ca. 10 kvm.
Stuen har peis med ny innsats i 2008 som gir god varme på kalde vinterdager.
Overflater i et soverom er oppusset i 2019.
Innvendige vegger har panel, tapet, vinyltapet og malt mur.
Innvendige gulver har belegg og laminat. Det er nytt belegg i stue, kjøkken og et soverom 2013 i følge selger.
Himlinger har panel og malte plater.

Frittliggende anneks med innlagt strøm
Stue, 2 soverom og rom med vaskemulighet som inneholder servant og porta-potti. Annekset har 6 sengeplasser.
Innvendige vegger har trepanel.
Innvendige gulver har belegg.
Himlinger har panel.

Frittliggende utebod
Godt egnet til oppbevaring av uteredskap og ved.

Se for øvrig vedlagte verditakst utført av takstmann i salgsoppgaven.

Diverse
Parabol og dekoder samt to stk TV-er kan medfølge i handelen om ønskelig.
Hytta selges møblert/utstyrt.
Selger opplyser at hytta er beiset - vegger, dører og vinduer - i 2008. Hytte og annekset er beiset i 2016. Terrassene er behandlet annenhvert år med terassebeis.

Oppvarming

Peis med vedfyring i stue og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Parkering ca. 20 meter fra hytta.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt.

Tomten har punktfeste og har derfor ikke et oppgitt areal.

Tomt og hage

Lett skrånende og flat naturtomt med vegetasjon.

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Vidar Luteberget.
Årlig festeavgift pt. kr. 3 500,-.
Festeavgiften følger konsumprisindeksen og reguleres hvert 10. år og er sist regulert i 2013.
Neste regulering av festeavgifter er 2023.
Festetid på 99 år fra 1973 i henhold til festekontrakt.
Festekontrakten utløper 2072.
Grunneier/bortfester samtykker til overdragelse ved transport av festekontrakt.
Grunneier/bortfester har forkjøpsrett i henhold til festekontrakt - Luteberget har bekreftet til megler at denne ikke ønskes benyttes.
I følge grunneier er det ingen innløsningsmulighet av festetomten.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 01.03.1978 med dagboknr. 1104 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Bjørg Kristin Alming Rydh

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet privat helårs vei med parkering ca. 20 meter fra hytta.
Årlig kostnad for brøyting/vedlikehold vei, som utføres av grunneier, utgjør ca. 3 500,- pr. år.

Vann/avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann-nett og har ikke vannmåler.
Eiendommen har ikke avløp, septiktank, etablert utslipp eller godkjent utslipp.
I dag er det et Cinderella forbrenningstoalett og en porta-potti på eiendommen.
Avløpet fra kjøkken og bad ledes i plastrør med varmekabel til veiskråning like ved.
Det er drikkevann fra egen fjellbrønn via innvendig trykktank til utvendig tappekran ved inngangsparti. Dersom kjøper ønsker at brønnvannet skal gå via innvendig trykktank, må dette søkes skriftelig til Flesberg kommune slik at dispansasjonen overføres fra nåværende eier. Dispansjasjonen er personlig og følger ikke eiendommen.
Det er mulig å forlenge ledningen fra trykktank slik at det blir permanent innlagt vann. Dette må kjøper søke om hos Flesberg kommune. Da må en ha gråvanns-renseanlegg "Fjellrens" slik at en kan legge inn helårsvann i hytta. Dersom en også ønsker WC, må en ha fullverdig opplegg med slamavskiller og infiltrasjon. Se for øvrig www.flesberg.kommune.no for ytterligere informasjon.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område avsatt til LNFR - spredt bolig, fritid eller næringsbygg.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyste pengeheftelse i festerett
Dagboknr. 1104, tinglyst 01.03.1978 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 99 år
Årlig avgift NOK 400
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forkjøpsrett
Kontrakten kan ikke overdrag/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning, og dagboknr. 1104, tinglyst 01.03.1978 Festekontrakt vilkår føl
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i kommunes arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i plan- og bygningsloven § 20-1, femte ledd "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998".
Hytta er oppført i 1976 og i dette tilfellet er lovlig, og kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Søknad om tillatelse til tiltak oppføring anneks foreligger, datert 21.08.2012.
Forholdet til manglende ferdigattest til tiltak skal utstedes av kommunen innen 3 uker etter at kravet er mottatt sammen med nødvendig dokumentasjon. Der ferdigattest ikke er utstedt innen fristen, kan byggverket tas i bruk. Jf. plan- og bygningslovens § 21-7, sjuende ledd.
Annekset er oppført i 2012 og i dette tilfelle er lovlig, og kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette er også konferert med Flesberg kommune pr telefonsamtale.

Fritidsbolig med hytte og anneks er registrert hos Flesberg kommune med bygnigsstatus tatt i bruk i henhold til mottat kommunale opplysninger.

Prisantydning

1 200 000,-

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) -------------------------------------------------------- 42 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 242 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Reiersrud Eiendom AS Takstdato : 24.01.2020 Formuesverdi : 255 476,-
Formuesverdi er innhentet og bekreftet for inntektsåret 2018 hos Skatteetaten.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 60855900

Kommunale avgifter

Kr. 3 663,50 pr. år Kommunale avgifter dekker renovasjon/ordinær hytterenovasjon 500,-/1 433,75,-, brannsyn, feiing 643,75,- og eiendomsskatt 1 086,-. Se for øvrig informasjon fra Flesberg kommune om kommunale avgifter og eiendomsskatt som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Omkostning selger - betales i sluttoppgjøret, transportgebyr grunneier, konto 22911074498 (Kr.2 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.14 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 200 000,-) (Kr.62 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.100 570)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?