Horten/Skavli - Nyoppført tomannsbolig beliggende idyllisk til med utsikt. 4 sov, 2 bad, stor takterrasse og garasje.

Skavliveien 26 B 3189 Horten

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Boligen ligger høyt og fritt mot markagrensa, med nydelig utsikt mot Indre havn. En virkelig idyllisk og solrik eiendom. Rett rundt hjørnet finner du barnehage, lekeplass og flott skogs/tur-terreng med turstier/skiløyper helt til Borre golfbane i syd. Gangavstand til bussholdeplass, ungdomsskole, Falkensten Montessoriskole og dagligvare. Ca 5 min. m/sykkel ned til Løvøya med turområder, småbåthavn, camping og flere badeplasser og strender. Ca 5 min. med bil til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og 35 min. til Torp flyplass. Togforbindelse er fra Skoppum stasjon eller

Holmestrand. Gode bussforbindelser også for pendlere til Oslo fra Kopstadkrysset.

Tomannsbolig Selveier, oppført i 2023

Soverom: 4, Bad: 2

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 161 kvm

1.Etasje: Hall, bad, vaskerom, bod og 3 soverom. Garasje ved inngangsparti.

2.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Stor takterrasse på 28m².

Velkommen til Skavliveien 26 B!

Nyoppført og delikat innredet bolig med gjennomtenkt eksteriør og interiør. Boligen har godt med store vindusflater, noe som gir godt med naturlig lys. 4 soverom, hvorav det ene kan brukes som en tv-stue. Baderom i begge etasjer, moderne fliser i gang og garasje med el-portåpner ved inngangsparti.

Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.

Helhetlig material-/fargevalg, moderne bad, innholdsrikt kjøkken og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne splitter nye boligen.

Stue og spisestue:

Spisestuen og stuen er i åpen planløsning til kjøkkenet. Her er det god plass til å dekke til langbord og sofamøblement.

Stuen ligger i 2.etg. og med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er også mulighet for å innrede et soverom i 1.etg. til en ekstra tv-stue.

Rommet er malt i nøytrale tidsriktige farger, god takhøyde, downlights og opplegg for peisovn. 

Utgang til en nydelig sørvendt takterrasse på hele 28m² over garasjen.

Kjøkken:

Et romslig rom i åpen løsning til spisestuen og stuen. Godt med naturlige lysflater og downlights.

Innredning fra Aubo med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Stor kjøkkenøy mot spisestuen. Godt med skap og benkplass.

Integrerte hvitevarer: Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.

Soverom:

Det er totalt hele 4 soverom i boligen. 3 av disse i 1.etg. og det siste i 2.etg.

Alle i god størrelse og med plass til garderobeskaper.

Det er mdf panel på vegg, gips i tak og en-stavs parkett på gulv.

Det største soverommet i 1.etg. kan også brukes som en ekstra tv-stue.

Det er et bad i hver etasje av boligen.

Badet i 1.etg inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med dobbel servant, dusjnisje og badekar.

Badet i 2.etg inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant og dusjnisje.

Vaskerommet inneholder innredning med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. 

Alle tre rommene har balansert ventilasjon, downlights, fliser og varmekabler i gulv.

Takterrassen fra stuen har godt utsyn over omgivelsene og er sørvendt, noe som gir godt med sol hele dagen.

Garasje ved inngangspartiet med elektrisk portåpner. Garasjen er ekstra dyp, og har muligheter for lagring/bod innerst. Øvrig parkering på egen gruset gårdsplass.

Velkommen til en hyggelig visning!

Gulvvarme i hele 1.etg. og badet i 2.etg.

Balansert ventilasjon i hele huset.

Montert pipeløp i stuen, klargjort for å montere peisovn.

Areal: 876 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rp bygg & eiendom as

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et regulert område med Plannavn (vedtaksdato): Skavli vest (18.9.2006), og Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei.

Boligen har ferdigattest datert 23.02.2023. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

6 190 000,-

6 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 150 000,-)) -------------------------------------------------------- 42 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 232 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 28.02.2023

Det er ikke avregnet kommunale avgifter på denne eiendommen da dette er et nyoppført bygg.

Ligningsverdi er ikke beregnet da dette er en nyoppført bolig.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.1 250) FINN.NO/stor annonse/BLINK/ukens bolig (Kr.5 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Servitutter (Kr.800) Markedspakke (Kr.10 400) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 190 000,-) (Kr.49 520) Tilrettelegging (Kr.16 950) Totalt kr. (Kr.94 805)

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Boligen er ferdig utvasket, og vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtagelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z-Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Heftelser:

2021/1409865-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 09.11.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3801 Gnr:30 Bnr:132  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3801-30/506

2021/1409865-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk 09.11.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3801 Gnr:30 Bnr:132  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3801-30/506

2022/1247577-1/200  Seksjonering 03.11.2022 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert orgnr: 988024082