Høytliggende leil. i 7 etg m/nydelig utsikt! Stor (dobbel) innglasset balkong på 20m² - Fyring & varmtvann inkl!

Velkommen til denne supre leiligheten i 7.etg. i Anders Rørholts vei 18. Her bor du på attraktive Solvang med gangavstand (og buss) til alt byen har å by på!

Leiligheten ligger svært godt til i bygget med fin utsikt og med en stor, innglasset balkong. Balkongen er dobbelt så stor som de fleste andre, slik at balkongen har et "ekstra rom"! Må oppleves.

Kort oppsummert;

- Moderne og pen leilighet med "flytt rett inn-standard" og fine fargevalg!

- Fyring og varmtvann (m.m.) er inkl i felleskost

- Heis

- Parkeringsplass m/el-billader (felles)

- Stor balkong på 20m² (dobbel størrelse) med lagringsplass/gjesteplass innerst

- Høytliggende med flott utsikt

- Nytt bad m.m. kommer

- Mulighet for å leie fellesrom/leilighet for gjester

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

*TA KONTAKT FOR VISNING* TØNSBERG - SOLVANG

Anders Rørholts vei 18 3117 Tønsberg 7. etasje

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Høyt og fritt beliggende med nydelig utsikt til træla/sjøen og omkringliggende omgivelser. Super beliggenhet på attraktive og populære Solvang!

Gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av sentrumsfunksjoner, jernbanestasjon, bussterminal m.m.

Kort vei til Meny dagligvareforretning og treningssenter på Gressbanen. Nydelig tur- og friluftsområder med lysløyper i umiddelbar nærhet.

God busskommunikasjon med forbindelse til Tønsberg sentrum, busstopp på utsiden av døra.

Leilighet Borettslag, oppført i 1973

Boligblokk bygget i betongkonstruksjoner med fasader av teglstein og fasadeplater. Vinduer i tre med utvendige aluminiumsbeslag.

Borettslaget består av 104 andelsleiligheter

7.etg.: gang/entré med garderobeskap/nisje, soverom med skapplass, flislagt bad med dusjkabinett, wc og servant, kjøkken med innredning og åpen løsning mot stua. Innglasset balkong i 2 ulike "soner/rom".

Bod i kjeller, samt rom med plass til fryser, felles sykkelbod, felles vaskerom, fellesrom/leilighet for leie til gjester e.l. m.m.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 68 kvm

7.Etasje: 48 / 68 kvm

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Gjennomgående trivelig og lys leilighet i moderne og flotte farger. Dette er virkelig en leilighet du kan flytte rett inn i!

Smart planløsning og mengder av plass på den store balkongen. I tillegg er det lagringsplass i bod i kjeller m.m.

Overflater oppsummert:

Det er fliser og laminat på gulv.

Vegger har tapet.

Himling har malt betong.

Øvrig teknisk info om leiligheten (utdrag av tilstandsrapport):

Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert på badet. Det er felles varmtvann i bygget.

Leiligheten er dermed ikke egen varmtvannsbereder. Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Bygningen har et sentralfyringsanlegg og med radiatorer som er plassert i soverom og stue i denne leiligheten.

Leiligheten har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-    1 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-    8 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-    4 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-    6 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-    0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Påvist svelling i nedre del av enkelte plater på rekkverk (balkong).

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Bad (skal rehabiliteres i regi av BRL og avvikene er dermed "irrelevante"); Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på vegger og gulv. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Bygget har oppvarming via fjernvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer i stue og soverom. Varmeanlegget skal renoveres/skiftes ut i 2023 - se mer info under "Borettslag - Diverse opplysninger".

Parkering: Borettslaget har 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20.

Garasjer: Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader.

Areal: 3 913 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Svært hyggelige, opparbeidede fellesarealer med stor gressplen rundt bygningene. Felles grillplass med sittegrupper m.m.

Asfalterte parkeringsplasser.

Marit Paulsen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Boligblokka har ferdigattest datert 19.11.1973.

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Borettslag: Høybo borettslag, Orgnr.: 953465973

Andelsnr.: 35

Borettslaget består av 104 andelsleiligheter

Total gjeld: kr. 14.000,- pr 01.06.2023

Forkjøpsrett: Ja

Styregodkjenning: Ja

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

TV og bredbånd: Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Alt i Box) om levering av TV og bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere kan selv bestille tillegg til dette, som vil bli fakturert den enkelte andelseier.

BRL informerer om følgende;

Styret i borettslaget har bestemt at røropplegg og bad skal rehabiliteres i 2023. I tillegg skal en del av elektrisk anlegg utskiftes, og nytt varmeanlegg skal på plass. Det er ikke bestemt når arbeidet vil starte, men trolig september-oktober 2023. Estimert kostnad for prosjektene er kr 55.000.000 (femtifem millioner). Dette finansieres ved låneopptak, og fører til betydelig økning i felleskostnader (utover økning 01.01.23) og fellesgjeld for den enkelte.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår:

* OBBK01-98207417882 A 1.671.345,- 2 år 8 md. 12 Flyt 5,10%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 380 000,- / Felleskostnader: 4 212,- pr. mnd Inkl. nedbetaling fellesgjeld og renter, varmtvann, fyring, TV og bredbånd fra Altibox, snømåking, plenklipp, drift og vedlikehold m.m.

2 380 000,- (Prisantydning) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 386 132,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 1394 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.1 800) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Servitutter (Kr.1 800) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 380 000,-) (Kr.45 220) Tilrettelegging (Kr.14 950) Internettannonsering, fornyelse (Kr.1 500) Fornyelse FINN.NO (Kr.1 100) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.18 500) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480) Totalt kr. (Kr.108 605)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

TA GJERNE KONTAKT FOR PRIVATVISNING

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632