Til innholdet

Høytliggende eiendom på ca 3,5 mål - SJELDEN MULIGHET - Alt på ett plan - Høy standard - 3 garasjer - Vannbåren varme!

Sørumveien 21
Prisantydning 7 500 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 183
BRA: 275 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1995
Tomtareal: 3531 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til denne fantastiske eiendommen ved Rånerudåsen i Våle, kun ca 7 minutter fra E-18.
Sørumveien 21 er en aldri så liten skatt av en eiendom, tronende på toppen av en høyde med utsikt 360 grader i et nydelig naturlandskap!
Her har du en stille og rolig beliggenhet, samtidig som du kun har en kort kjøretur til de fleste Vestfoldbyene, Revetal sentrum og Brekkeåsen (kun ca 5 min unna) med dagligvare, skole, barnehage, idrettsplass m.m.

Kort fortalt:
- Stor enebolig med alt på ett plan
- Høy standard på materialvalg hele veien
- 2 bad med dusj
- Fransk kjøkkeninnredning med massive eikefronter
- Vannbåren varme (BERGVARME) i alle rom
- Varme og lys styres via app for hele huset
- Nytt hollandsk glassert takstein fra 2016
- 3 garasjeplasser og STOR gårdsplass
- Fantastisk hagetomt på over 3,5 mål
- Slående utsikt-og solforhold
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

 VÅLE

Adresse

Sørumveien 21 3178 Våle

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Sørumveien 21 er idyllisk beliggende i landlige og rolige omgivelser i Våle i Tønsberg kommune. Her får man virkelig følelsen av å bo på landet samtidig som at eiendommen ligger svært sentralt.

Det er kort avstand til flere av de flotte Vestfoldbyene som Holmestrand, Horten og Tønsberg. Det er også kort avstand til Revetal sentrum med de fleste fasiliteter.

E-18 ligger kun 7 minutter unna med bil, noe som er svært praktisk for de som pendler mot Oslo eller sydover. Tønsberg ligger 25 minutter unna, og Drammen når du på 30 minutter.

For de som er glade i sjøen er heller ikke det langt unna, og det er flere badeplasser og båthavner å velge imellom.

Det er gode skoletilbud i nærområdet. Kirkevoll barneskole ligger 2 km fra eiendommen og Revetal ungdomsskole er kun 10 minutter unna med bil.

Ellers er det videregående skoler i Holmestrand, Re, Horten og Tønsberg.

Type, eierform og byggeår

Deler av bygningen er oppført i 1995 som kontor, ombygget og tilbygget til enebolig i 2004.

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over støpt betongplate på mark og grunnmur av betongelementer. Fasader er kledd med trepanel og taket er tekket med glasert betongtakstein. Bygningen har vinduer i tre med 2-lags glass. Etasjeskiller mot underetasje i betong.

Innhold

Entré/gang/hall med skyvedørsgarderobe, toalettrom med wc og vask, 2 boder, kjøkken med innredning og spiseplass, stue med peis, bad/vaskerom med dusj, opplegg til vaskemaskin og servantinnredning, baderom med hjørnebadekar og servantinnredning, separat toalettrom med wc og vask, 3 soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til luftebalkong. Vaskerom/bod med inngang fra svalgang.

Dobbelgarasje med 2 boder i bakkant.
Garasje i underetasje samt teknisk rom. 

Generell info;
Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 275 kvm

1.Etasje: 183 / 235 kvm p-rom/BRA
U.Etasje:   40 / 40 kvm BRA

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Enebolig med gjennomgående høy standard på materiavalg utifra byggeåret 1995/2004. Her er det lagt vekt på langvarige løsninger og smarte valg for en enklere hverdag. Boligen bærer preg av svært godt vedlikehold gjennom alle år, og er virkelig noe som vil imponere deg!

Overflater innvendig oppsummert;
Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Panel, malte plater og tapet.
Tak: Panel og himlingsplater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport);
Vannrør av kobber. Stoppekran i bod. Avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod og teknisk rom.
Oppvarming: Vann/vann varmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje utenom garasje. Det er også lagt i garasje i underetasje,
samt svalgang, men dette har aldri vært i bruk.
Naturlig ventilasjon via luftekanaler i vegg. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Biovac renseanlegg i teknisk rom.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
-  31 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    5 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    1 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
tilløp til råte i utv. belistning rundt enkelte vinduer mot nord, sprekk i glass i dør i underetasje, eksponert isopor i himling teknisk rom, alder på membranløsninger på bad m.v., mangler tilluftsventilering på bad/wc/vaskerom samt kun naturlig avtrekk.  
 
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
manglende ventilasjon på vaskerom

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Boligen varmes hovedsakelig opp via vann-til-vann varmepumpe (boret bergvarme) til vannbåren gulvvarme i hele boligens 1.etasje, foruten garasje. Det er også lagt rør i gulv i garasje i underetasjen, samt svalgang, med dette har aldri vært i bruk. Fordelerstokker i bod 1. etasje og teknisk rom i underetasje.
Anlegget kan styres via app på telefon.

Det er montert peisovn i stua. For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Særdeles gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Stor, gruset gårdsplass til store og små kjøretøy, samt garasjeplass til 3 biler.

Areal og eierform

Areal: 3 531 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Meget velstelt og usedvanlig flotte opparbeidede utearealer, hovedsakelig naturtomt og svaberg, men også noe gressplen i hagen. Gruset vei og innkjørsel, samt belegningstein og skifer ved inngangsparti.
Støpt såle for evt. fremtidig bod.

Mange bruksmuligheter for bruk av eiendommen!

Tilliggende fasiliteter

Innlagt fiber fra Viken fiber / Altibox

Eier

Per Hovland

Vei, vann og avløp

Eiendommen har boret vann og avløp med eget minirenseanlegg. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har utstedt ferdigattest datert 06.05.2004.
Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

7 500 000,-

Beregnet totalkostnad

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 200 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 700 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 1 373 501,- Sekundær formuesverdi : 4 944 602,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 3 842 pr. år Inkl. renovasjon og feiing. Kostnad til privat renseanlegg kommer i tillegg, men er ikke omfattet av kommunale avgifter.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 373 501,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 4 944 602,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 080622 (Kr.4 500) Pantattest selger (Kr.387) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke inkl dronebilder (Kr.20 500) Internettannonsering (Kr.4 700) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.67 500) Tilrettelegging (Kr.15 950) Totalt kr. (Kr.123 607)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1955/868-1/28BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
04.05.1955
OVERFØRT FRA: 3803-375/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/1048-1/28RETT TIL UTSKILT TOMT
01.06.1959
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: WITTINGSRUD ARNT
OVERFØRT FRA: 3803-375/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1972/3408-1/28ERKLÆRING/AVTALE
22.08.1972
Bestemmelse om veg
OVERFØRT FRA: 3803-375/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1992/4762-1/28JORDSKIFTE
05.10.1992
Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 3803-375/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 3803-375/1
Rettigheter i eiendomsrett
2020/3073788-1/200BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
24.09.2020 21:00
Rettighetshaver :Knr:3803 Gnr:375 Bnr:66

Rettigheter på 3803-374/2, 3803-374/3, 3803-375/1, 3803-375/2
Rettigheter i eiendomsrett
2020/3073800-1/200BESTEMMELSE OM VEG
24.09.2020 21:00
Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:375 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

I tillegg til ovennevnte tinglyste rettigheter og erklæringer vil det tinglyses en rett til strømførsel over naboeiendommen gbnr 375/1 og 375/65 innen overtagelse for ny eier.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?