Funkisinspirert enebolig i rolig villagate med kort vei til sjøen. Solrik, stor og skjermet tomt. Rett til båtplass.
Havørnveien 3B
Prisantydning 6 475 000 , -
| Boligtype: | Enebolig |
| P-ROM: | 192 |
| BRA: | 242 m² |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 1962 |
| Tomtareal: | 1027 m² |
Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad
Finn.no: Lokalområde
KARLSEBAKKEN/HUSVIK - CA. 300M FRA SJØEN
Adresse
Havørnveien 3B
3124 Tønsberg
Velkommen til Havørnveien 3b og denne fredelig beliggende eneboligen med sentral og sjønær beliggenhet!
Velkommen til Havørnveien 3b og denne idyllisk beliggende eiendommen med usjenert og rolig
beliggenhet i et meget attraktivt villaområde ved Karlsebakken/Husvik. Fra eiendommen er det kort
gangavstand til sjøen og Nes båthavn, og ikke minst et hav av flotte turterreng omtrent like utenfor egen
dørstokk. Ved Nes båthavn har man tinglyst rett til båtplass.
Eiendommen ligger i en gate med lite gjennomgangstrafikk, beliggenheten er både skjermet og rolig.
Legger man til en solrik plassering, den sjønære beliggenheten (ca. 300 meter i luftlinje), nærhet og
gangvei til skoler og barnehager, forstår man raskt at dette er beliggenheten for deg som ønsker ro og
fred men samtidig muligheten til å bo sentralt. Avstanden på ca. 5 km til Tønsberg sentrum gjør også
beliggenheten attraktiv. Eiendommen ligger med andre ord perfekt for blant annet barnefamilier.
Huset har en funkisinspirert arkitektur og hjemmet passer for de fleste aldersgrupper med alt man
trenger på ett plan på hovedplanet. I tillegg bys det på en romslig sokkel-/underetasje. Hjemmet har et
helhetlig, lyst og hyggelig preg i fin harmoni med husets egenart med gjennomtenkte løsninger.
Boligen byr på plass i massevis. Et av husets "signaturer" er åpne/sosiale soner. I 1. etasje finner man
blant annet et hyggelig kjøkken med ny innredning fra 2002 og åpen spisestueavdeling, en lys stue med
ny peis, stor hall og entre, baderom og separat vaskerom. Hjemmet byr videre på hele fem soverom, to av
disse er plassert i boligens sokkel-/underetasje som for øvrig inneholder blant annet ekstra baderom, en
lys og hyggelig peisestue og rikelig med bod-/lagringsplass. Det er også oppført en integrert garasje på
hovedplanet, i sammenheng med denne finner man en raus gårdsplass.
I den solrike og skjermede tomten er det rikelig med boltreplass for både store og små. Tomten er
selveiet og er på hele 1 027,3 m². Eiendommen er pent opparbeidet og ikke minst skjermet med store
uteplasser og hage hvor familiemedlemmer i alle aldre kan oppholde seg trygt og godt med masse
utendørs oppholdsarealer.
På vegne av eier og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til
visning!
Fremtredende egenskaper ved eiendommen
º Romslig enebolig fra 1962 oppført over to etasjeplan
º Funkisinspirert arkitektur og utstrakt bruk av opprinnelige detaljer
º Svært attraktivt og fredelig villaområde med nærhet til det aller meste
º Flotte tur-/rekreasjonsområder langs sjø og i skog i nærmiljøet
º Noe sjøglimt fra boligen og ca. 300 meter i luftlinje til sjøkanten
º Kort gangavstand til sjøen, badeplasser og småbåthavn
º Rett til båtplass på nedsiden av området v/Nordre Nes småbåthavn (se egen info)
º Solrikt hageanlegg med skjermede og store uteplasser
º Selveiertomt på hele 1 027 m² med koselig og pent opparbeidet hage
º Stor gårdsplass med nylagt belegningsstein fra 2004
º Stor hovedetasje med alle nødvendige funksjoner på ett plan
º Innholdsrik sokkel-/underetasje med både innvendig og utvendig inngang
º Integrert garasje
º En ypperlig familiebolig med massevis av plass!
º Romslig stue-/spisestue hvor vinduer fra tre sider gir masse naturlig lys
º Peisestue i sokkel-/underetasje tilbyr "alenesone"
º Flott og delvis åpen kjøkkenløsning med Strai kjøkken fra 2002
º Fem soverom - tre i hovedetasjen og to i sokkel-/underetasje
º Baderom og WC i begge etasjer
º Romslig og separat vaskerom med stort kjølehjørne på hovedplanet
º Arealgenerøs entre og hall danner et flott inngangsparti
º Enkelte rom med innslag av hele 2,75 meter under tak som gir et flott særpreg
º Ny Nordpeis fra 2019 i 1. etasje og åpen peis på nedre etasjeplan
º Utstrakt bruk av originale eikestavsgulv i hovedoppholdsrommene
º Påkostet varmesentral fra NIBE - luft-til-vann varmepumpeanlegg fra 2015
º Romslig hage-/redskapsbod i uthus oppført i 1990
º Eiendommen passer de aller fleste aldersgrupper og tilbyr gode oppvekstvilkår
º Ca. 5 km til Tønsberg sentrum
º Gangvei til Husvik barneskole og flere barnehager
º En spennende eiendom som anbefales besiktiget!
Nærområdet og beliggenhet
Havørnveien 3b ligger i et sjønært, svært populært og barnevennlig boligområde ved Nordre Nes/Husvik.
Det er gangavstand til barnehage og kun 5-6 minutters gangavstand flott badestrand og småbåthavn
nederst i Karlsebakken, Nes småbåthavn.
Man finner også en rekke andre badeplasser i nærmiljøet, bl.a. på Klopp og på Jarlsø. Det finnes i tillegg
en rekke små, usjenerte badeplasser i de mange friområdene på Husvik, Nes og nærliggende områder.
Det er kort gangavstand til området hvor det er mulighet for båtplass, ved Nordre Nes småbåthavn. Du
finner du også en rekke andre småbåthavner i nærmiljøet som fører deg rett ut til den vakre skjærgården
rundt Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjøme. Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort
sykkeltur fra området.
Ellers finner du fine turområder nærmest rett utenfor egen dørstokk og allsidig idrettsanlegg på Tolvsrød
(Flint idrettslag). På vinterstid spenner du på deg skiene og går rett ut i lysløype ca. 100 meter fra området.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet ved Kiwi på Narverød, Meny på Tolvsrød og Joker Jarlsø.
Du finner en rekke forretninger og servicetilbud i nærmiljøet ved Olsrød Park, Tolvsrødsenteret og på
Jarlsø. Tønsberg sentrum byr blant annet på shoppingsenteret Farmandstredet med et godt og variert
utvalg av butikker og servicetilbud i tillegg til en rekke sentrumsforretninger med et hav av ulike tilbud.
Eiendommen har gangavstand og gangvei til Husvik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det
kort vei til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et
godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Til Tønsberg sentrum er det ca. 5 km og det er sykkel-/gangvei inn fra Jarlsøveien på dager hvor man
ønsker å la bilen bli værende hjemme. Havørnveien ligger ca. 10 mil fra Oslo og har enkel adkomst til E
18 med den nye tilførselsveien i Kjelletunnellen fra Kilen. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien,
noe som gjør at kjøreturen til Oslo gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud, både
med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg Jernbanestasjon - alt innen en avstand
på ca. 5 km. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske
byer.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.
Type, eierform og byggeår
Enebolig - selveier oppført i 1962.
Innhold
Boligen er oppført over to etasjeplan med løsning som vil passe for mange aldersgrupper. Her har man
normalt alt man trenger på ett-plan i hovedetasjen og huset har en arealeffektiv og god planløsning med
fleksible anvendelsesmuligheter som beskrives som følger:
1. ETASJE:
INNGANGSPARTI med takoverbygg både i tilknytning til husets hovedinngang og innkjøring til
garasjeanlegg.
ENTRE med anhengs-/garderobeplass.
VASKEROM med diverse skapinnredning, benkeplass og stort kjølehjørne.
HALL i åpen vinkelløsning med GANG med lukket trappegang til sokkel-/underetasje.
KJØKKEN med spiseplass og åpen løsning med hjemmets SPISESTUE.
STUE med peis, utgang til syd-vestvendt veranda og plass til flere møbelgrupper/"avdelinger". Stuen
ligger i også i åpen løsning med nevnte SPISESETUE.
3 SOVEROM samlet i bade-/soveromsavdeling mot syd-øst.
BADEROM som inneholder badekar med dusjanretning, WC og baderomsinnredning.
SOKKEL-/UNDERETASJE:
Lukket TRAPPEGANG og GANG med oppgang til hovedetasje og inn-/utgang til hagen mot syd.
PEISESTUE med store vinduer ut mot hagen i syd.
SOVE-/BADEROMSGANG i åpen vinkeløsning med øvrig gang i etasjen.
2 SOVEROM - begge med stort vindu ut mot hagen i syd.
BADEROM som inneholder dusj, WC og baderomsinnredning.
BOD/GANG med diverse plassbygde oppbevaringsmøbler/skap.
TEKNISK ROM/FYRROM hvor blant annet husets vannbårne anlegg fra 2015 er installert.
Stort, uinnredet LAGRINGS-/BODROM.
GARASJE:
INTEGRERT GARASJE (enkeltgarasje) vegg-i-vegg med boligens nordvegg. Garasjen har en ypperlig
plassering, tilknyttet husets overbygde hovedinngang hvor man kan gå "tørrskodd" til og fra boligen.
Garasjen har støpt betonggulv. Innkjøring fra malt vippeport av tre. Vindu på ytterveggen mot nord tilfører
garasjen naturlig dagslys.
UTHUS:
Det medfølger et frittstående uthus som benyttes blant annet som redskaps-/hagebod. Denne er oppført
ca. 1990 (ny shingel på yttertak ca. 2010) og er plassert på tomtens syd-østre hjørne.
Planskisser over boligens inndeling
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk
hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.
Uthus-/lekestue er ikke illustrert i planskissene, det er også kun deler av terrassen i hagen som er
illustrert.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken. Se punktet "ferdigattest" for beskrivelse av sistnevnte.
Eiendommens flotte og solfylte uteplasser
Tomten er solrik og dette gjenspeiler seg i eiendommens uteplasser. Terrassemiljøet er konsentrert ut
for sydsiden og deler av vestsiden av huset hvor man kan nyte lange soldager, også frem til godt ut på
kvelden i sommerhalvåret. Dette misunnelsesverdige og godt skjermede utomhusområdet innbyr til både
privatliv og muligheter for store hageselskap med suverent god plass til ulike utemøblement, soner for
grilling og andre utendørsfasiliteter.
I fin sammenheng ytterst i hagen er det oppført en frittliggende uteplass med delvis overbygget Pergola
på terrenget. Denne strekker seg helt frem til uthuset i syd-øst. Terrassen er bygget av impregnerte
materialer og terrassebord av tre, opprinnelig oppført ca. 1980 og om-/påbygget ca. 2003. Blomsterbed
samt skjermende tett gjerde og pent beplanting skaper en fin variasjon og skjerming til denne flotte
uteplassen.
Det er også veranda ut for stuen mot syd og vest. Denne er bygget i tre ca. 1980 og oppgradert med nye
søyler ca. 1995. Det er også en markplatting av terrassebord inntil sydveggen, under soveromsvinduene i
sokkeletasjen.
Tinglyst båtplass i Nordre Nes Småbåthavn
Det foreligger tinglyst strand-/bryggerett til "det fellesareal som er avsatt til dette bruk" (ref. ordlyd i tinglyst
dokument). Det er mulighet for båtplass ved Nordre Nes småbåthavn som ligger nederst i Karlsebakken,
en avstand som i luftlinje er ca. 300 meter fra Havørveien 3b.
Småbåthavnen har båtplasser på opp til ca. 30 fot og det er rullerende tildeling av plass avhengig av
båtstørrelse og den til enhver tilgjengelige plasser. Avhengig av båtstørrelse betales det i dag fra ca. kr 3
500,- til ca. kr 6 000,- i årlig driftskostnader ved bruk av plass.
Det opplyses at eiere av eiendommen har ikke praktisert bruk av plass på mange år, men båtforeningen
tilbyr tilgjengelig plass forutsatt tidsnok varsel til båtforeningen for fremtidig eier av eiendommen,
avhengig av båtstørrelse. Selger av eiendommen vil innbetale et beløp på kr 32 500,- som er andel av
nylig oppgradering av båthavnen og besørge andelsbevis for båtplass transportert til ny eier av
eiendommen. Formann i båtforeningen: Dag Austad - tlf. 482 60 961/e-post: formann@nnsbh.no.
Båthavnen har egen hjemmeside: https://www.nnsbh.no/home. Tinglyst dokument og nåværende
andelsbevis er vedlagt i salgsoppgave.
Tomt og hage
Tomteareal: 1 027,30 m² iht. matrikkelbrev.
Tomtetype: Selveiertomt.
Hagen og uteplasser er pent og i øyenfallende godt planlagt, samtidig innbyr den til alt fra lek og moro for
barn i alle aldre til utendørs familie-/venneselskap. Sydsiden og deler av vestsiden på eiendommen er i
det vesentlige opparbeidet med eiendommens hoveduteplasser.
Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse prydbusker, en rekke
blomsterbed/blomsterarrangementer og enkelte trær for å nevne noe. Legg blant annet merke til det
dekorative bjerketreet i front av huset, i hagen på nedsiden av huset finner man blant annet et frukttre. Det
er gressplen på alle sider av huset. Gressplenen mot sjøsiden (i syd) ligger på et noe lavere nivå enn
øverste del av hagen.
Tomtens yttergrenser er pent avgrenset. I front av huset, i nord ut mot Havørnveien, er det natursteinsmur
hvor blant annet massevis av stauder skaper en flott effekt. Samme type mur er ført delvis inn på
gårdsplassen. På østsiden er det skjermende løvhekk og uteplassene mot syd er godt skjermet av tett
tregjerde.
Den store gårdsplassen på eiendommen er steinlagt med tromlet belegningsstein fra 2004,
steinleggingen strekker seg helt frem til husets inngangsparti og garasjeinnkjøring. Dette gir enkelt
vedlikehold og et raust område for biloppstillingsplasser. Legg merke til den "mye overgangen" under
overbygget v/husets inngangsparti og garasje hvor det er lagt dekorativt skiferdekke. På vestsiden av
eiendommen er det installert medfølgende flaggstang.
Tomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart som utgjør vedlegg til komplett salgsoppgave
Standard
Huset innredninger og egenskaper i ulike rom i hjemmet beskrives blant annet som følger:
Kjøkkenet med ny innredning fra 2002 og åpen løsning med spisestue:
Kjøkkenet har en fin plassering i husets hovedoppholdssone, sentralt men likevel skjermet fra hjemmets
hovedstue som ligger vegg-i-vegg. Rommet nås både fra hallen og hovedstuen. Den åpne løsningen
med spisestuen gjør kjøkkenet romslig med fin romfølelse. Løsningen gjør også rommet lyst med godt
innslipp av naturlig dagslys. Den åpne løsningen fra spisestueplassen, som gjør at rommet har vindu
både mot nord og vest, fører også til at man har innsyn fra spiseplassen til flammebildet til den moderne
peisovnen i hovedstuen. Under vinduet mot eiendommens gårdsplass og hage i nord er det også plass
til kjøkkenspisebord utover den åpne løsningen mot spisestuen. Ønsker man å invitere til større
venne-/familieselskap, kan denne sonen fint møbleres med langbord for mange personer.
Kjøkkeninnredning med både over-/underskap hvor innredningen er ny fra 2002, pent tilpasset rommets
utforming. Innredning, fra norske Strai kjøkken på Sørlandet, har lyse fargetoner som gjør at innredningen
på et diskrè vis er pent tilpasset den åpne løsningen. Innredningen byr på utstrakt bruk av praktiske
kolonialskuffer, heltre benkeplater og takhøye overskap med innslag av både vitrineskap og åpne
hyllesystem.
I 2002 ble også tidligere halvvegg mot spisestuen fjernet til nåværende åpne løsning. Samme år ble
kjøkkengulvet utskiftet og det ble lagt ny himling (malt trepanel). Fiskebensmønstret stavparkett av eik fra
byggeåret gir et flott særpreg spisestuedelen innerst i rommet. Vinduet under den minste spiseplassen
ble utskiftet i 1994. I 1986 ble vinduet i spisestuen skiftet til mindre vindu, samtidig ble vegg og dør inn til
hovedstuen fjernet.
Hvitevarer som medfølger:
* AEG stekeovn fra 2020 i høyskap
* Helintegrert oppvaskmaskin fra 2020
* Zanuzzi helintegrert kjøleskap fra 2002
* Zanuzzi keramisk steketopp fra 2002 montert i benkeplate
Hovedstuen med peisovn og utgang til veranda:
I den lyse og trivelige stuen dominerer blant annet vindusflatene. Med åpen løsning mot spisestuen får
man lysinnfall fra tre sider. Rommets hovedvinduer og verandadør er orientert mot syd. Det er dermed
vinduer både mot syd, vest og nord som gjør stuen gjennomlyst det meste av dagen, likevel er det godt
veggplass. Vinduene gir også fin nærkontakt med eiendommens koselige veranda og hage hvor
verandaen har trapp som fører videre ned til hageanlegget. Stuen byr på ulike, naturlige "avdelinger" med
fleksible og gode møbleringsmuligheter. Herfra har man også innsyn til den energieffektive og
rentbrennende peisen fra Nordpeis. Denne er ny fra 2019 og har innsyn fra tre sider. Peisen blir, blant
annet grunnet sitt høye brennkammer, et flott innsyns-/samlingspunkt på mørke vinterkvelder. Balkongdør
og sammenhengende vinduer er skiftet i 2012, vinduet i enden av rommet er fra 1995.
Fiskebensmønstret stavparkett av eik fra byggeåret gir, på samme måte som i spisestuen, et flott
særpreg til rommet. Som for øvrige i de fleste rom på hovedplanet, gir pult-taks løsningen i stuen en flott
karakter til himlingen.
Entrè og hall - adskilt av dobbel glassdør:
Vel innenfor hjemmets hovedinngangsdør møter man først hjemmets entre og deretter en imponerende
hall. Entrèen skaper sammen med den innenforliggende hallen en hyggelig og innbydende sone i huset
som ønsker "velkommen inn" på et flott vis. Legg merke til takhøyden med en gang man kommer inn i
hallen; fra gulvet og opp til taket hvor det er takhøyt vindu er det på det høyeste hele ca. 2,75 meter som gir
et flott særpreg og god romfølelse takket være boligens pult-taks løsning. Den doble glassdøren mellom
rommene åpner fint opp mellom entreèn og hallen. Nivåforskjellen med opptrappet løsning fra entreèn til
hallen markerer også overgangen mellom disse to rommene. Begge rom byr på god
oppbevarings-/anhengsplass for ytterklær, skotøy og annet. I hallen medfølger blant annet et fastmontert
møblement fra år 2000 med doble gardeobeskapsdører og diverse skuffer. Flismønstret stavparkett av
eik fra byggeåret gir et flott særpreg både hallen, mens flisene i entreèn sørger for slitesterk løsning med
en gang med kommer inn i huset. Gulvflisene er lagt ca. 1985. Over inngangspartiet er det overbygg som
gir god skjerming til husets hovedinngangsdør. Innerst i hallen, i sonen som fører inn til soverommene
og badet i 1. etasje, er det plassbygde garderobeskap. Innerveggene i hallen er av malt trepanel fra 1990.
Det store vinduet i entreen er utskiftet etter byggeåret. Dette gir, sammen med vinduene i inngangsdøren,
godt med naturlig dagslys.
Peisestuen i sokkel-/underetasjen:
Dette rommet er på en flott måte skjermet fra øvrige hovedoppholdsrom i huset, plassert "for seg selv" på
nederste etasjeplan med store vinduer ut mot uteplassene og hagen i syd. Peisestuen er et lyst og trivelig
rom hvor sokkelløsning gjør at langsiden av rommet ligger på samme gulvnivå som hagen og er et
ypperlig rom hvis man vil trekke tilbake fra husets hovedoppholdsrom og til "alenesone". Det er god plass
til flere "avdelinger" for sitte-/loungegrupper og innerst i rommet finner man den koselige peisen med
bred ildåpning som skaper en flott stemning når mørket faller på. I 2004 er det lagt nytt og underisolert
heltre furugulv i rommet, dette er malt i en lys farge!
Husets tre soverom i 1. etasje og to soverom i sokkel-/underetasje:
Huset har hele fem soverom, tre av disse ligger samlet i husets hovedetasje mens de to øvrige ligger "for
seg selv" på nederste etasjeplan.
Hjemmets mest naturlige hovedsoverom i 1. etasje ligger på boligens hjørne mot syd-øst med vindu mot
syd. Vinduet er skiftet ca. 2008. 4-dørs innbygget garderobeskap, samtlige også med overdører, gir
oppbevaringsplass for klestøy. Den lyse askeparketten på gulvet er lagt ca. 1996.
Soverom 2 i 1. etasje ligger på husets nord-østre hjørne. Her er det også et 4-dørs innbygget
garderobeskap med både høyskapsdører og overdører. Vinduet i rommet er utskiftet etter byggeåret og
vender ut mot hagen i øst. Ca. 1985 er gulvet skiftet til heltre furugulv som er hvitpigmentert.
Soverom 3 ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet, og dermed med vindu (utskiftet etter byggeåret) ut
mot hagen i syd. Fra dette rommet er det inngang til et romslig kleskott/garderobe. Gulvet på soverommet
er utskiftet til parkettlaminat.
Begge soverommene i sokkel-/underetasjen vender også ut mot hagen og uteplassene i syd. På samme
vis som i peisestuen sørger sokkelløsning for at rommene ligger på samme gulvnivå som hagen. Begge
rom har dermed naturligvis vindu som vender denne veien, begge er utskiftet.
Soverom 4 ligger innerst på nedre etasjeplan, skjermet i motsatt ende av hjemmets peisestue. Dette er
det største av de to soverommene i etasjen og er blant annet innredet med 2-dørs plassbygget
garderobeskap med både høyskapsdører og overvinduer samt gulv av parkettlaminat som er utskiftet
etter byggeåret. Soverom 5, som ligger vegg-i-vegg, er innredet med 2-dørs takhøy skyvedørsgarderobe
og teppe på gulv.
Baderommet i 1. etasje:
På samme måte som i hallen i samme etasje er det fra gulvet og opp til taket på det høyeste hele ca. 2,75
meter som gir et flott særpreg og flott romfølelse. Vinduet øverst på veggen på samme sted slipper inn
dagslyset og gir en flott effekt til rommet. Baderommet er praktisk plassert i boligen med sin sentrale
beliggenhet nær hovedoppholdsrommene, men også i sammenheng med de tre soverommene i 1.
etasje. Badet er i det vesentlige fra byggeåret, men baderomsinnredningen og gulvtoalettet er utskiftet
henholdsvis i 2019 og 2009. Flisbelegget er fra opprinnelig byggeår mens trepanelen i himlingen er lagt i
1999. Veggene har brystningsløsning med hvite, tidløse fliser i nederste del og baderomstapet i øverste
del. Badekaret med dusjløsning har nye kraner fra ca. 1999. Baderomsinnredningen har bred og helstøpt
servantbenk med to underliggende og praktiske kolonialskuffer med lærtrukne håndtak.
Baderommet i sokkel-/underetasjen:
Badet i denne etasjen er innredet med baderomsmøbel, WC og dusj. Rommet er omgjort/oppusset ved
seneste anledning i 1987 hvor det blant annet støpt gulv med varmekabler og fliser. I 1992 er det lagt nye
fliser på 2 vegger i dusjsonen. I 2003 ble baderomsveggene tapetsert med strie og malt med Lady
våtromsmaling, grunnet med våtromsgrunning og lim. Sokkeltoalettet er utskiftet i 2019 og
baderomsinnredningen består av fire underskap m/slagdør og overliggende baderomsbenk med nedfelt
servant. Dusjløsningen er veggmontert med forheng. Selger opplyser at sluket på badet i kjelleren ble tett
og ble stakket opp av Rørlegger Terjesen i 2022.
Vaskerommet med kjølehjørne - innenfor entreèn i 1. etasje:
Dette rommet ligger praktisk plassert i huset med enkel tilkomst fra entrèen. I dette rommet er det også
installert et element-kjølehjørne fra Norcool fra ca. 1999 hvor kjøleaggregat er utskiftet ca. 2010. Rommet
har godt med oppbevarings-/arbeidsplass og er innredet med blant annet vaskekum og
sidekum/utslagsvask nedfelt i benkeplate som har også underliggende plass for vaskemaskin.
Vaskerommet er videre innredet med en rekke overskap, underskap og benkeplaten fungerer også som
en fin arbeidsbenk. Det er skiftet panel på vegger og fliser på gulv i 1999.
For ytterligere og spesifiserte detaljer rundt innvendige overflatematerialer og øvrige rom, se utarbeidet
tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg
Hovedinntaksledning er omlagt fra tidligere luft strekke til bakkenett hvor utvendig koblingsskap er nytt i
2015.
Innvendig er det er skiftet til automatsikringer i 2013 i eksisterende skap fra byggeår. Tavleskapet er
plassert i lukket trappegang mellom husets etasjer. Anlegget har 50 ampere hovedsikringer, 20 ampere
teknisk sikring og 16 samt 10 ampere forbrukssikringer.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 242 kvm
1. etasje: P-ROM/BRA: ca. 126/141 m²
U. etasje: P-ROM/BRA: ca. 66/101 m²
Primærrom (p-rom) i bolighuset består av følgende rom:
Alle innvendige rom i 1. er medtatt i P-rom med unntak av garasjerom på ca. 15 m². I sokkel-/underetasje
er alle rom medtatt med unntak av teknisk rom/fyrrom og boder på i alt ca. 35 m².
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Onsrud taksering AS. Arealene er beregnet og
rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor
omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). Se vedlagte
rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av
takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Boligens bruttoareal (BTA) angis ikke lengre i
tilstandsrapporter som følger forskrift i endret Avhendingslov gjeldende fra 1/1-2022.
Byggemåte i korte trekk
Enebolig over to etasjer fra 1962 hvor bebyggelsen er oppført i tre på mur.
Grunnmur/fundamentering: Grunnmur i betongstein, stripefundamenter av betong under
grunnmur.
Yttervegger: I 2012 er det skiftet trekledning på syd og østvegg. Bindingsverkskonstruksjon fra
byggeåret og stående bordkledning av treverk. Fasade mot vest er av synlig murstein. Yttervegger for
garasje og inngangsparti er av lettklinkerblokker. Vegger i sokkel-/underetasje er av sementblokker
/støpte vegger.
Yttertaket har pult-taks konstruksjon hvor taket er tekket med pappshingel som er omlagt i 1993.
Takrenner og nedløp i stål og sink hvor takrenner mot syd er skiftet i 2012.
Vinduer: Hovedsakelig vinduer fra 1980 og 1990 tallet. Vinduer i stue er skiftet i 2012. Enkelte
vinduer er fra byggeår, blant annet på baderommet og hall i 1. etasje og i peisestuen i
sokkel-/underetasjen.
Beskrevet byggemåte er basert på utarbeidet Tilstandsrapport. For ytterligere og mer utvidet beskrivelse
av byggemåte, se tilstandsrapporten..
Oppvarming
Eiendommen har oppvarmingskilder basert luft-til-vann varmepumpe og vedfyring.
Det er etablert varmesentral fra tradisjonsrike NIBE, basert på luft til vann i 2015. Varmesentralen fungerer
kombinert med hjemmets varmtvannstank. Eksisterende radiatorer fra tidligere oljefyr brukes til
varmefordelingen i boligen. Anlegget er installert av Thorstensens Eftf. AS og Vestfold
Varmepumpeservice AS. Radiatorer er fra byggeåret og disse er plassert på innervegger. Innstøpte
vannsløyfer under fliser i gang på nederste etasjeplan. Baderommet i sokkel-/underetasjen har innstøpte
elektriske varmekabler.
Vedfyring med peisovn fra Nordpeis ved stuen og spisestuen i 1. etasje, i tillegg er det åpen peis i
peisestuen i sokkel-/underetasjen. Huset har dobbelt pipeløp (mursteinspipe), plassert ved boligens
vestre fasade. Pipe er utbedret ved beslag over yttertak på tre sider av pipen. Dette er utført etter lekkasje i
2006 av Karpinen blikkenslagerfirma i 2006.
Det opplyses at eiendommen tidligere hadde oljefyringsanlegg, nedgravd oljetank er sanert og fylt igjen i
2015. Oljefyren ble fjernet fra fyrrom/teknisk rom i forbindelse med erstatning til luft-til-vann anlegg. I følge
selgers egenerklæring har kommunen har gitt dispensasjon til å la nedgravd tank bli liggende da den
ligger tett mot garasje og vindfanget på huset.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt hvor det også er en romslig gårdsplass med rikelig av
biloppstillingsplasser. For øvrig gateparkering (avgiftsfri) etter lokale retningslinjer/gjeldende regelverk.
Garasjeanlegget er nærmere beskrevet i punktet "innhold".
Eier
Profil Eiendom AS v. Ole Kenneth Høie
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra Havørnveien som er offentlig vei (kommunal).
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Ny vannledning (plast) til kommunalt punkt i 2000. Avløpsanlegget går
direkte til offentlig avløpsnett. Ny avløps-/kloakkledning til kommunalt punkt i 2003, både vannledning og
avløpsledning er av plast. Tidligere septiktank er ikke lengre i bruk. Det er samtidig etablert drens og
inspeksjonskum for vedlikehold av anlegget.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen for Tønsberg kommune av 22.05.2019 er avsatt til
"Boligbebyggelse - Nåværende".
Det eksisterer ingen reguleringsplan for eiendommen/området innenfor eiendommen.
I følge innhentede opplysninger fra Tønsberg kommune omfattes eiendommen heller ikke av en
bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov, og ligger ikke innenfor et område med nedlagt
midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som
berører/inkluderer eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Annen eier-/reguleringsinformasjon
Selger, Profil eiendom AS, har eiet eiendommen siden 15. mars 2022 og til din orientering informeres det
at det har vært søkt om oppføring av to eneboliger som erstatning for dagens bebyggelse. I sin omsøkte
form (identiske boliger i to etasjer med saltak) ble det gitt kommunalt avslag på selgers søknad. Selger
har valgt å trekke sin byggesøknad. For evt. ønske om ytterligere informasjon om tidligere søknad,
tegninger og beskrivelse - ta kontakt med megler.
Ferdigattest
Boligen har ferdigattest datert 14/12-1962. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At
slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt
eller godkjent.
Baderom på nederste etasjeplan er anført som "WC" i byggemeldte tegninger, men senere noe utvidet til
bad. Veranda på øverste etasjeplan er vesentlig større enn på byggemeldte tegninger, på enkelte av
byggetegningene fremkommer den ikke i det hele tatt. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold
dersom disse ønskes omsøkt hos bygningsmyndighetene i tråd med dagens bruk.
Prisantydning
6 475 000,-
Beregnet totalkostnad
6 475 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
161 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 475 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
175 212,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 650 212,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Tilstandsrapport og oppsummerte tilstandsgrader fra tilstandsrapport
Det foreligger et tilstandsrapport datert med rapportdato 17/2-2023 fra Jens Martin Onsrud - Onsrud
taksering AS som er uavhengig og autorisert Takstmann.
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten,
hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens
byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved
salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem
av Forskrift til
avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til
selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både
tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger med i alt 34 stk. punkter;
- 11 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 6 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak (TG 2 "lys orange").
- 10 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak (TG 2 "mørk orange").
- 3 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.
TG-3 med angitte kostnadsestimat er gitt for begge husets baderom og husets vaskerom da disse er
etablert før 1997 og ikke vært oppgradert etter etableringsdato og dermed har rommene "oppbrukt
levetid". Badet i sokkel-/underetasjen er noe oppusset i 1987 og 1992. Fuktsøk er utført i rommet uten å
påvise unormale forhold, men det er kommentert at våtrommet har påløpt alder og konstruksjoner
ansees å ha passert normal brukstid. På baderommet i 1. etasje er det ufført hulltakning er utført uten å
påvise unormale forhold. Det er påpekt at rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav. Rommet er ikke oppført med godkjent tettesjikt på gulv, eventuell membran og tapet på vegg har
passert forventet levetid. Det anbefales bruk av dusjkabinett frem til evt. renovering for å hindre direkte
vannpåkjenning på overflater. På vaskerommmet er det utført fuktsøk uten å påvise unormale forhold,
men må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
For TG-2 ("mørk oransje med angitte kostnadsestimat) som "kan kreve tiltak" er det anført at taktekking
har passert forventet levetid, enkelte beslag/nedløp har alder/værslitasje og avflassinger,
veggkonstruksjon har på overflater alder/værslitasje/påbygynnende råte, vinduer og terrassedør har
passert mer enn 50% av forventet levetid, ytterdør har påløpt alder og slitasje, rekkverk på balkong er for
lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder og målt høydeforskjell i etasjeskille er på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter, det er påvist avvik på enkelte innvendige dører som tilsier at det bør foretas tiltak, el-anlegg er av
varierende alder og grunnmur har sprekkdannelser.
Avvik som ikke har angitte kostnadsestimat (TG-2 "lys orange" og TG-1 vurderinger er ikke kommentert i
salgsoppgave, men angitt og beskrevet i tilstandsrapporten.
Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av
PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.
Kontroll av eiendommens pipe/fyringsanlegg - VIB rapport
Det er utført rapport fra VIB (Vestfold interkommunale brannvesen) ved seneste anledning 26/11-2019.
Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for
sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Den gangs tilsyn ble derved formelt avsluttet.
Tilsynsrapport utleveres hvis ønskelig på forespørsel.
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 16 943 kWt. Forbrukstall er innhentet fra strømleverandør og
er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon.
Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper.
Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden,
ønsket innetemperatur, forbruksmønster, volum for bruk av ikke strømdrevne oppvarmingskilder etc.
Forsikring
If forsikring
Selger holder boligen forsikret frem til og med tidspunktet for kjøper sin overtagelse. Kjøper må deretter
selv besørge egen bygningsforsikring.
Kommunale avgifter
Kr 16 558,00.
Kommunale avgifter er oppgitt som totalt årlig beløp for 2022 og dekker Tønsberg kommune sin
leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) og feieavgift. Det er i dag ikke installert vannmåler ved
eiendommen. Inkludert i beløpet dobbel feieravgift da boligen har 2 stk. pipeløp (dobbeltløp).
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig: kr 1 418 648
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: kr 5 107 133
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene
utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.
Eiendomsskatt
Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.
Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Det er ingen pliktig medlemskap i noen velforening eller sameie.
Adgang til utleie
Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er
bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det
foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.
Boplikt/konsesjon/odel
Det er ikke boplikt på eiendommen, konsesjonsplikt eller odelsbestemmelser knyttet til eiendommen.
Adkomst - slik finner du frem til Havørnveien 3B
Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen handelsområde. Ta til høyre i lyskrysset øverst i Presterødbakken og
følg Narverødveien til rundkjøring. Ta Jarlsøveien til høyre og Havørnveien (3. vei) til høyre. Følg veien i ca.
150 meter så får man eiendommen på venstre side.
Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.
Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning.
Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din
startdestinasjon og frem til eiendommen.
Skolekrets
Skolekrets 8 - Husvik hvor barneskolen er Husvik barneskole.
For evt. spørsmål anbefales det å ta kontakt med Skolekontoret ved Tønsberg kommune på telefon 333
48 308.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Boligselgerforsikring
Det tegnes ikke boligselgerforsikring da selger et aksjeselskap hvor salget er ledd i næringsvirksomhet
hvor slik forsikring etter vilkår ikke kan tegnes.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i
handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er
spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Denne er vedlagt i
salgsoppgaven.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Hvis mulig, vennligst angi ønsket/eventuelt betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud. Evt.
ønske om relativt rask overtagelse kan imøtekommes.
Tinglyste servitutter-/heftelser som følger eiendommen
Det er innhentet kopi av tinglyste dokumenter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Kopi av
dokumentet følger av salgsoppgave.
Følgende er tinglyst og følger eiendommen, også ved eiendomsoverdragelse:
Rettigheter som tilhører eiendommen eiendommen:
Rettigheter på 3803-156/1 - Rettigheter i eiendomsrett:
* 1960/503756-1/91 Best. om båt/bryggeplass tinglyst 18.11.1960. Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:156
Bnr:101. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje.
Heftelser/servitutter:
* 1960/503756-3/91 - Bestemmelse om vannledn. tinglyst 18.11.1960. Rett for kommunen til å anlegge
og vedlikeholde ledninger m.m. Forbud mot næringsvirksomhet
* 1977/501678-1/91 - Bestemmelse om veg tinglyst 17.03.1977. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:156
Bnr:184. Med flere bestemmelser.
* 1987/12755-1/91 - Erklæring/avtale av 11.09.1987. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:156 Bnr: 232. Rett til
snøopplag på d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Det bemerkes her at nabo har rett til snøopplag langs veien som går inn til eiendom i syd, ref. det tinglyste
dokumentet fra 1987.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..
