Til innholdet

FRONT-/HJØRNELEILIGHET i 4. ETG. - ØRSNES PARK. Lekker, sydvestvendt eierleilighet m/flott utsikt til sjøen og Tønsberg by. Overbygget terrasse, stort bad og særdeles velutstyrt kjøkken m/hvitevarer.

Kanalveien 4H
Prisantydning 2 890 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 41
BRA: 41 m²
Soverom: 1
Byggeår: 2017
Tomtareal: 0 m²

Dokumenter

FRONT-/HJØRNELEILIGHET i 4. ETG. - ØRSNES PARK. Lekker, sydvestvendt eierleilighet m/flott utsikt til sjøen og Tønsberg by. Overbygget terrasse, stort bad og særdeles velutstyrt kjøkken m/hvitevarer.


Adresse

Kanalveien 4H 3127 Tønsberg 4. etasje

Velkommen til Ørsnes park og denne lekre frontleiligheten

Velkommen til Ørsnes park og denne herlig beliggende hjørne-/frontleiligheten i 4. etasje med svært gode solforhold og flott utsikt til både vannet, parken og svømmebasseng ved eiendommen.
Det bygges sjelden leiligheter av denne størrelsen med beliggenheten vi her kan tilby, så dette tør vi påstå er en aldri så liten unik anledning for deg som vil priorientere beliggenhet og sjønærhet.

Leiligheten ligger i front mot Kanalen, og på den overbygde og intime terrassen mot vest kan du nyte både utsikten og lange soldager utover kvelden.
Smart og svært arealeffektiv planløsning med entré med stor skyvedørsgarderobe, et romslig og lekkert baderom på nesten 5m², et imponerende kjøkken m/integrerte hvitevarer, stue og soveromsnisje m/glassdør. Det medfølger også en romslig bod i byggets nederste etasjeplan.

Bilen din parkerer du trygt og god i parkeringshuset, og det går heis direkte opp til etasjeplanet. For deg med ladbar bil har selger montert ferdig ladesystem til denne plassen som medfølger.

På vegne av eier og megler ønskes du hjertelig velkommen til visning!

Kort fortalt om leiligheten og Ørsnes park

- Svært arealeffektiv og smart leilighet med "beste beliggenhet"
- Bygget i 2017 så her har du "nyboligfølelse" i massevis
- I vannkanten med slående nærhet til Kanalen
- Utsikt til vannet og Tønsberg by
- Kort gangavstand til Tønsberg sentrum og Teie
- Hjørneleilighet med solrik beliggenhet (syd-vest)
- Store vinduer ut mot sjø/park/svømmebasseng
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- 1-stavs mattlakkert eikeparkett i alle rom
- Flott stue med plass til sofa/lenestoler og spisestuemøblement
- Lekkert kjøkken m/Siemens hvitevarer og steinplater
- Moderne og romslig baderom
- Soveromsnisje m/ettermontert dør i hel glass
- Heis til P-hus og bod i kjeller
- Garasjeplass m/lader for ladbart kjøretøy
- Felles oppvarmet svømmebasseng
- To felles gjesterom med soverom og bad i sameiet
- Felles kajakkrom og felles sykkeparkering

Beliggenhet

Ørsnes Park har en sentral beliggenhet ved sjøen.
Kort vei til både Teie Torv og Tønsberg sentrum - det er faktisk omtrent den samme korte avstanden til begge steder. Det er flotte turområder, badestrender og båthavner i nærmiljøet.

En kort spasertur hjemmefra kan ta deg til Tønsberg by sitt allsidige tilbud eller til det koselige handelssenteret på Teie med Apotek, Vinmonopol, restauranter og butikker. Eller hva med en skogstur i Teieskogen?
Med fellesrom for kajakker ved Ørsnes park er kanskje terskelen lav for en padletur i Tønsbergfjorden - kanskje du også får besøk via sjøveien?

Med gangavstand til Tønsberg sentrum med blant annet Tønsberg Torg, Farmandstredet, restaurantene på Brygga og Tønsberg jernbanestasjon, vil du kunne ta i bruk byen på en helt ny måte.
Tønsberg har også et rikt kulturliv. Med alt dette innen gangavstand, vil du helt sikkert bruke bilen mindre enn tidligere - denne kan stå trygt og godt i prosjektets garasjekjeller.

I løpet av ca. en time med bil/tog kan kan man være i Oslo sentrum. Kort vei til Torp flyplass.

Se også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av den flotte beliggenheten.

Innhold

Leiligheten er inndelt med følgende arealeffektive planløsning:
ENTRE/GANG med stor skyvedørdsgarderobe.
BADEROM med dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN med integrerte hvitevarer og liten spiseplass.
STUE med utgang til terrasse/balkong og delvis åpen løsning mot kjøkkenet.
SOVEROMSNISJE med vindu og skyvedørsgarderobe.

Leilighetens terrasse:
Leilighetens flotte terrasse er på ca. 6 m².
Terrassedekke av impregnert tregulv, og det er overbygg som muliggjør hvis ønkelig fremtidig innglassing.
Rekkverk av glass og galvanisert stål, og det er lys og strømuttak.
Det monteres glassvegg mot naboleilighet - dette beskostes og besørges av selger. Selger har også innhentet tilbud på innglassing av balkong, og dette utleveres på forespørsel.

Bod utenfor leiligheten:
Det medfølger avlåsbar sportsbod på ca. 5 m² på kjellerplanet.

Garasjeplass:
Leiligheten disponerer 1. stk. garasjeplass i byggets P-hus.
Se punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse og betingelser.

Felllesrom ved Ørsnes park

Ørsnes Park har to ekstra gjesterom. Her kan du innlosjere familie og venner for overnatting i gjesterommene som er bygget felles for beboerne.
Hvert av de to gjesterommene er fullt møblert inkludert garderobeskap, dobbeltseng og med egne baderom.

Allrom/trimrom er et flerbruksrom til felles benyttelse for beboerne ved Ørsnes Park. Rommet benyttes til daglig som trimrom som er utstyrt med treningsapparater for kondisjon og styrke.
Dette rommet kan også leies for kr 500,- + renhold pr. bruk som selskapslokale. Lokalet er innredet med bord-/stoler for 22 personer, kjøkken med oppvaskmaskin/kjøleskap, glass/servise/bestikk, kaffetrakter, vannkoker m.m. Det er pr. i dag ikke steke-/kokemuligheter.

Kajakkrom i kjelleretasjen er fellesrom, og herfra kan man trille egen kajakk ut i Kanalen.

Svømmebassenget omkranset av felles terrasse. Bassenget har mulighet for helårsbruk, og det er også vedtatt reglement for bruk av felles badeanlegg, se vedlegg til salgsoppgaven. For vinteren 2018/2019 antas det at bassenget ikke vil være åpent for bruk i perioden fra november til og med februar med mindre sameiet vedtar vinteråpent basseng.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2017

Standard

Leiligheten er innredet med moderne, høy og tiltalende standard som beskrives blant annet som følger:

I Gulver I
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg".
Det er 1-stavs mattlakkerte eikegulver i alle rom. 
Disse er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester.
Vannbåren gulvvarme gir en lun og deilig følelse.

I Kjøkken med spiseplass I
Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassiske og stilrent kjøkken. Arkitektens løsning har gitt imponerende godt med skapinnredning og smarte løsninger.
Legg blant annet merke til det koselige vinduet over kjøkkenbenken. Ut for kjøkkenet er et avsatt en plass hvor man kan ha spisebord.
Innholdsrikt med Innredning i hvit utførelse fra produsenten Arens. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et eksklusivt preg, som blant annet takhøye overskap og benkeplater av naturstein.
Hvitevarer fra Siemens med helintegrert oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate, stekeovn og integrert kjøle- og fryseskap.
Underlimt oppvaskkum i kvadratisk utførelse gir et moderne uttrykk og gjør renholdet enklere og mer praktisk.
Stiltilpasset ventilator fra Røroshetta, flere underskap med kolonialskuffer og innfelte LED-lys i de av overskapene som har glassdører.

I Stuen med utgang til terrasse I
Stuen har god plassutnyttelse, og herfra er det utgang  via balkongdør til uteplassen. Glasset i balkongdøren og det dype vinduet gir godt med dagslys inn til rommet.
Det er godt med  veggplass å møblere mot, og åpner man balkongdøren får man følelsen av å sitte i ute i friluft mot Kanalen selv inne i stuen. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter, og det er plass til både sofa/lenestoler i tillegg til spisetue.

I Entre/gang I
Entreèn har stor skyvedørsgarderobe m/speildører hvor disse går fra gulv til tak. De innfelte downlightsene i himlingen gir godt med belysning til rommet.

I Baderommet I
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Det lekre og romslige baderommet har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme.
I dusjløsningen er det matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og dusjvegger med glassdører i herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonene.
Baderomsinnredning hvor servantskap har kolonialskuffer i hvit høyglans fra Arens med kolonialskuffer samt vegghengt toalett. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med nivåjustering.
Opplegg til vaskemaskin i egen innbygget nisje.

I Soveromsnisje I:
Dette rommet innbyr til sene morgenstunder! Fra sengen kan du nemlig nyte det flotte utsynet. Nisjeløsningen gir skjerming fra stuen, og skyvedørsgarderoben m/takhøye speildører gir godt med plass.
NB! Det montert hel glassdør mellom stuen og soveromsnisjen. Denne synes ikke på bilder eller planskisse.

I Innevegger, himlinger og belistning I
Alle innevegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger og samme fargekode i samtlige rom - dette gir en flott helhet!
Overliggende tapet gir bedre finish og mer slitestyrke til veggene.

Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips. Downlights i himling i entreèn og på baderommet.

På gulvet er det eikelister som følger de flotte 1-stavs eikegulvene.
Hvitmalte lister som i himlinger rundt dører, rundt vinduer og i tak. Alt malt listverk er sparklet og malt.

I Vinduer og balkong-/terrassedører I
Vinduer med vedlikeholdsvennlig PVC-ramme.

I Ventilasjon I
Balansert ventilasjonssystem m/varmeveksler - leiligheten har eget ventilasjonsaggregat med innvendig, veggmontert betjeningspanel.

I Annet I
* Felles brannvarslingssystem og innfelt  vannsprinkelsystem i himlinger m/blendelokk
* Innedører av god kvalitet - "rammedører" i hvit utførelse

Inngang/adkomst til leiligheten

Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten.
Adkomst fra heis til innvendig trappegang som deretter fører deg ut til overbygget svalgang.
Heisen har også direkte adkomst til P-kjeller og bodanlegg.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 47 kvm

Adkomst til eiendommen

Fra Tønsberg sentrum tar du til venstre i rundkjøringen når du har kjørt over Kanalbroen på Nøtterøysiden.
Ørsnes park ligger på venstre side av Kanalveien, og leiligheten har adkomst fra heis og trappehus i bygget lengst vekk fra Kanalbroen.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet.
Den vannbårne gulvvarmen ligger i alle gulv innvendig i leiligheten, bortsett fra på baderommet hvor det er elektriske varmekabler.
Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler.
Det vannbårne anlegget blir avregnet etter forbruksmålere m/akontoinnbetaling.

Andre løpende kostnader

Selger har ikke bebodd/eiet boligen i tilstrekkelig tid til å kunne ha fullstendig oversikt over størrelsen på de typiske faste løpende kostnadene på årsbasis.

Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster av tappevann etc. Det betales akonto månedlig beløp i tillegg til felleskostnader til dekning av forbruk for varmtvann og vannbåren gulvvarme.
Det avleses faktisk forbruk normalt en gang pr. år hvor under-/evt. overforbruk gir tilbakebetaling eller ekstra fakturering.

Felleskostnader

Felleskostnadene på pt. kr. 1.370,- pr. måned dekker kostnader for TV-grunnpakke fra Viken fiber, internett fra Viken fiber, felles bygningsforsikring, snøbrøyting, vaktmester-tjenester for fellesarealer, avsetting til vedlikehold, strøm i fellesarealer, drifts-/serviceutgifter til heisanlegg, drifts-/vedlikeholdskostnader for svømmebasseng, utgifter til forretningsførsel, utgifter til revisor, styre m.m.

Det innbetales akonto kr 238,- pr. mnd til forbruk av vannbåren gulvvarme og varmt tappevann. Selger opplyser at de ved seneste avregning i forhold til faktisk forbruk fikk tilbakebetalt deler av innbetalt akontoinnbetaling.

Evt. leie av parkeringsplass vil tilkomme fellesutgiftene. Se punktet "parkering".

Felleskostnadene inkluderer ikke kommunale avgifter. Disse vil blir fakturert direkte fra Tønsberg kommune. Til informasjon er det felles vannmåler, hvilket vil påvirke fakturert beløp fra kommunen som etterhvert vil baseres på erfaringstall for sameiets normale forbruk.

Parkering

Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager.
Det er selvfølgelig heis fra leilighetsplanet og ned til P-huset.

Man har rett til leie av 1 stk. garasjeplass i garasjeanlegget på eiendommen som ikke eies av boligsameiet, men vil bli eiet av egen aktør. Plassen er tildelt i byggets P-hus, og det tegnes leiekontrakt for denne.
Leiepris er pr. tiden kr 750,- pr. mnd som tilkommer seksjonens andel fellesutgifter. Leieprisen kan kun justeres årlig ihht. økning i konsumprisindeks. Leieavtale må inngås på kjøpetidspunktet.

Det er installert påkostet ladestasjon til parkeringsplassen for leiligheten, og denne medfølger.

Det blir ingen gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget eller på eiendommen for øvrig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 826 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

I tillegg til å ha sjøen som nærmeste nabo, skiller Ørsnes Park seg ut med sine flotte park.

Leilighetseierne disponerer sammen et romslig hageanlegg på felles selveiertomt som danner et sentum med ulike aktivitetselementer som ligger i parkanlegget mellom de ulike bygningene.
Med bygningenes plassering og ved at parken blir løftet opp fra bryggekanten, er det skapt et solrikt og privat uteoppholdsarealet for leilighetseierne.

Parken består blant annet av sameiets eget oppvarmede svømmebasseng hvor det rundt deler av dette anlegges er sol-/uteplass, stein-/hellelagte gangarealer, gressplen og ulik beplantning.

Ørsnes Park er utformet med to bygninger som åpner seg ut mot Kanalen. Alle innganger er fra denne parken som har forbindelse til både Kanalveien og brygga langs Kanalen. I tillegg kan alle trapper og heiser nås direkte fra parkeringskjeller som også inneholder sportsboder og sykkelparkering.

Det er trapp opp fra bryggekanten og opp til parkanlegget, og det er etablert beplantning på eiendommens adkomstparti mot bryggekanten og inn til parkanlegget. Under fellesparken ligger underetasjen med garasjeanlegg og boder.

Byggemåte

Boligene er oppført i treverk (modulbygg) oppført på betongplate på grunnplanet. Fasadene har en kombinasjon av malt trekledning og platekledning (Cemberitt). P-hus og fellesarealer i etasjer under boligene er oppført i betong/mur.
Leilighetsmodulene er prefabrikert hos Kodumaja i Estland. I følge selskapets egne opplysninger, leveres mer enn 95% av boligene som bygges hos Kodumaja til Norge, Danmark, Finland og Sverige. Mer om produsenten finner du her på deres egen hjemmeside: www.kodumaja.ee.

Eier

Tore Myhre Kjersti Helene Myhre

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

I følge innhentede opplysninger fra Tønsberg kommune, ligger eiendommen i område godkjent til "Annet byggeområde - framtidig, havn - nåværende og fotgjengerstrøk"- nåværende ihht. kommuneplan.
Det er egen reguleringsplan for området; Reguleringsplan med planid. 65220 for Kanalveien 2A og 4 av 10.9.2008 med formål bolig/kontor, felles gårdsplass, gangvei og felles parkeringsplass.
Plan m/bestemmelser fås av megler på forespørsel.

Det eksisterer utbyggingsplaner for den tilgrensende naboeiendommen Kanalveien 2 (mot nordvest), gnr. 1004, bnr. 49 til bolig.
I følge nåværende kommuneplan er den tilgrensende naboeiendommen gnr. 1004, bnr. 96 (mot sydøst) avsatt i kommuneplanen av 16.04.2008 til blant annet byggeområde "framtidig" og havn "nåværende". Denne eiendommen må forventes fremtidig utviklet.

Det gjøres oppmerksom på at ift. planlegging av ny jernbanestrasè gjennom Vestfold, har Bane Nor fremmet som et alternativ pt. tre alternativer forslag til den det såkalte "Nøtterøyalternativet" som blant annet innebærer jernbanebro på østsiden (retning Ørsnespark) av nåværende Kanalbro.
Kommunestyrene i Nøtterøy, Tønsberg og Sandefjord har vedtatt å kreve dette alternativet tatt ut av planen. Mer informasjon kan fåes via. Tønsberg kommune/Bane Nor.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2017 for både leilighetsbygg og garasjeanlegg.

Prisantydning

2 890 000,- / Fellesutgifter: 1 370,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4900,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (2,5% ved salg til prisantydning))
--------------------------------------------------------
78 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 968 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger ikke takst eller tilstandsrapport

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).
Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Da boligen nettopp er ferdigstilt foreligger ikke slik verdi pr. tiden.

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Diverse opplysninger om sameiet

Boligsameiet Ørsnes Park  består av 94 seksjoner.
Parkeringshuset er seksjonert som næringsseksjon da disse plassene leies ut.
Forretningsfører i sameiet: Kuba Norge AS v/Lena Onarheim.
Styreleder i sameiet: Jan Fredrik Kveil (beboer).

Det gjøres oppmerksom på at sameiet er nyetablert, og sameiets kostnader vil derfor kunne økes eller reduseres med tiden avhengig av tjenestetilbudet sameiet/styret beslutter.
Evt. innglassing av terrasser, utvendig solskjerming, regler/rutiner for bruk/leie av sameiets gjesterom,  bruk av svømmebasseng og trimrom er oppgaver sameiet jobber med i disse dager.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Evt. fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Heftelser/servitutter

Boligens selges fri for pengeheftelser, dog. med unntak av at det er lovbestemt panterett til sameiet i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av hver enkelt sameiers fellesforpliktelser, jf. Lov om eierseksjoner.

Servitutter i grunn som er tinglyst og som følger seksjonen:
1975/6594-3 04.12.1975
ERKLÆRING/AVTALE
- avløpsledning.
RETTIGHETSHAVER: TAU
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 0704 GNR: 1004 BNR: 94

1977/6157-2 25.10.1977 ERKLÆRING/AVTALE
Rett til anlegg av avløpledning, best. ang. erstatning.
RETTIGHETSHAVER: TAU

2016/130956-1 15.02.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0704 GNR: 1004 BNR: 49. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2016/130956-2 15.02.2016 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0704 GNR: 1004 BNR: 49. Rett til å etablere felles avkjørsel samt gangareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Utleie

Leiligheten har kun en boenhet, og den har ingen separat utleiedel.
Seksjonen kan fritt leies ut, dog. må utleie meldes til sameiets styre/forretningsfører for registrering.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.4 900) Tønsbergs Blad 050918 (Kr.4 500) Markeds- og informasjonspakke (Kr.7 450) Kommunale opplysninger (Kr.985) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.31 275) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.66 980)

Boligkjøperforsikring

Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger tegner ikke eierskifteforsikring.

Forholdet til Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er», jf. Avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i Avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. 
En «som den er» klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. 
Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. Avhendingsloven § 3-9, annet punktum. 
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen av opplysningen ikke ble gitt.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?