Til innholdet

Flott og oppusset eierleilighet med stor hems, romslig og solrik uteplass og noe sjøutsikt. Tilbaketrukket beliggenhet.

Elverhøiveien 1D
Prisantydning 2 350 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 39
BRA: 39 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1900
Tomtareal: 2663 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til Elverhøiveien 1D!

Vi presenterer her en flott og oppusset halvpart av tomannsbolig med sjønær, solrik og rolig beliggenhet på nedre Råel.
Det er noe sjøutsikt fra terrassen og innvendig i boligen.

Terrassen, som er på hele 45 kvm., strekker seg fra inngangspartiet og rundt hushjørnet. Man har også tilgang til denne fra stuen via doble glassdører. Når dørene åpnes, flyter inne og ute sammen, og leiligheten oppleves dobbelt så stor.
En stilfull paviljong byr på behagelig skygge, mens man ellers på terrassen kan nyte sol hele dagen og til godt utpå kvelden. I disse omgivelsene omfavnes man av det grønne mens man hviler øynene på sjøen som glitrer i sol, med Teieskogen som bakteppe.

Stue/kjøkken, soverom og entré er nyoppusset i 2021. I tillegg finnes et bad fra 2014 og en stor hems på 34 m² gulvflate med fantastisk utsikt! Her er alt lyst, lekkert og delikat!

Det er kort vei til strender, handlesenter, båthavner og flotte turområder.
Bilen parkerer du rett utenfor døren.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - NEDRE RÅEL

Adresse

Elverhøiveien 1D 3113 Tønsberg 1. etasje

Boligens innhold og praktiske planløsning

Boligen har alle hovedfunksjoner på ett plan i tillegg til romslig hems og inneholder følgende:

*Entrè/gang
*Åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse
*Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og servantinnredning
*Soverom med romslig garderobe.
*Hems på ca. 34 kvm (ikke måleverdig pga. takhøyden).

Standard i korte trekk

Boligen vesentlig pusset opp de senere år med bl.a. nytt stilrent kjøkken og nye flotte gulv i 2021. Trappa til hemsen ble satt inn i 2018 og det ble montert nytt vindu i gavelveggen i 2017. Herifra er det praktfull utsikt til sjøen. I 2017 ble også den flotte doble terrassedøren i glass satt inn, og denne leder til den flotte terrassen på hele 45 kvm. Herifra kan man også se sjøen, og solforholdene er meget gode. Man kan nyte solen hele dagen og til godt utpå kvelden.
En bred trapp leder til sameiets hage. I disse omgivelsene omfavnes man av det grønne mens man hviler øynene på sjøen som glitrer i sol, med Teieskogen som bakteppe.

Badet som er pusset opp i 2014 er et stilrent, helfliset rom med servant i innredning, dusjhjørne med innfellbare dører, wc og opplegg for vaskemaskin. Et lite vindu slipper inn dagslys og gir mulighet for naturlig lufting. Soverommet er av god størrelse og er et lyst, deilig rom med lyse vegger og det samme flotte gulvet som i stuen og kjøkkenet. Det medfølger et romslig og pent garderobeskap.

Hemsen som man tilgang til via ny trapp i 2018, byr på mye ekstra plass. Pga takhøyde under 190 cm er ikke arealet måleverdig. Det er i 2017 satt inn nytt vindu i gavl mot vest, og utsikten mot sjøen herfra er virkelig praktfull!

Iflg. forrige eier er det elektriske anlegget av nyere dato.

Eiendommens flotte beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet ca. 130 meter fra vannkanten. Her bor man solrikt og fredelig med gangavstand til badeplass og friområde. Det er gangavstand til dagligvareforretning og fine turstier i nærområdet.

Det er kort vei til kanskje Tønsbergs beste treningssenter, Level, med uante treningsmuligheter samt bademuligheter. I det samme bygget finner du dagligvare, post, bank og apotek mm.

For den som er glad i å ferdes ved sjøen, finnes i en kjøreavstand på noen minutter bl.a. flotte strender på Ringshaug, Furustrand og Klopp. Her finner du også en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kilen og tar til høyre i Presterødkrysset. Ta ned Husvikveien til høyre og følg veien mot Husvik ca. 900 meter. Elverhøiveien går ned til høyre. Boligen ligger som første bolig på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Type, eierform og byggeår

Leilighet, eierseksjon, oppført ca. 1900.
Byggeår er å anse som et cirka-år, da byggeår ikke finnes i kommunens arkiv.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er antatt fundamentert på leire og løsmasser. Grunnmur av betong med sparestein. Vegger delvis pusset/slammet på utvendig side. Yttervegger i dobbel mur i 1. etasje som er utforet på innvendig og utvendig side iflg. selger. Usikker med varmeisolerende men opplyst mineralull i noen vegger. Utvendige vegger kledd med stående lektekledning. Plassbygget takkonstruksjon av tre tekket med rupanel. Horisontalt loft og skråtak antatt isolert med mineralull. Halvvalmet tak tekket med dobbeltkrum betongstein med underlag av rupanel. Vindskier og takutstikk av tre.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    6 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    4 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 14stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    6stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Tekkingen har alder/værslitasje og det ser ut til å være
en svikt i nederste rad på takstein på sydsiden av
boligen

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Kledning har alder/værslitasje, begrenset lufting og
stedvise råteskader.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduer har alder/værslitasje og kondensskader.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Terrasse har en del ufagmessige løsninger, skjevheter
og er antatt oppført som egeninnsats.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/vaskerom
Det er avvik:
Det er hull etter tidligere montert utstyr, og det er
ufagmessig utførelse på flislegging.
Utett rørgjennomføring
Knust flis ved vask

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er avvik: Det er stedvis misfarginger i fuger, bom og ufagmessig
utførelse på flisarbeid.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom
Det er avvik:
Sluk har passert mer enn 50% av forventet levetid.
Det er usikkerhet om mansjett/membran er ført
under klemring i sluk.
Det er usikkerhet om tettesjiktets alder og utførelse

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom
Det er avvik:
Betjeningsknapp på toalett er løs.
Enkelte fronter på innredninger er løse

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
Bad har kun naturlig ventilering

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Dreneringer har påløpt alder, og det er registrert fukt i
kjeller, Dette sees i sammenheng med redusert effekt
på dreneringer / kapillært oppsug fra grunnen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er riss og avflassinger på murer
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Utvendig beslag har utettheter, skjevheter og påløpt
alder

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er montert røykvarsler og det finnes
brannslukningsapparat i boligen.
2 kg. apparat, krav er 6 kg.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektriske panelovner.
Dersom det i enkelte rom ikke er oppvarmingskilde, medfølger dette heller ikke.

Parkering

Parkering på tomten rett ved inngangspartiet.

Areal og eierform

Areal: 2 663 kvm.
Eierform: Felles eiet tomt for sameiet.

Tomt og hage

Eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er seksjonert, og denne seksjonen samt snr. 5 har et tinglyst areal som det er eksklusiv bruksrett til. Sameiets tomt er pent opparbeidet med plen og er inngjerdet med hekk og gjerde.

Eier

Ole Jakob Aas Mette Aas-kilstad

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til veg, boligbebyggelse og strandlinje sjø.

Eiendommen ligger i regulert område med planid 3803 53006 og plannavn Mindre del av Nedre Råel (26.3.1985).
Reguleringsformål: boliger og frisiktsone.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998."

Det foreligger kun godkjente bygningstegninger datert 27.01.1988, samt ferdigattest som gjelder terrassedør og vindu datert 21.02.2017.

Hems er pga takhøyde ikke måleverdig, og er heller ikke søkt innredet hos kommunen.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Elverhøyden
Sameiet består av i alt 8 seksjoner fordelt på 3 bygg.
Styreleder i sameiet er June Cecilie Horntvedt.
Sameiet sørger for forretningsførselen selv.

Det planlegges asfaltering på deler av eiendommen. Dette spares det til via felleskostnader.
Total formue i sameiet er pr. 01.11.2022 kr. 63.000,-.

Sameiet er under registrering i Brønnøysundregisteret for å få organisasjonsnr. Dette vil være på plass i 2022.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat årsmøte. (spør megler)). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 350 000,- / Fellesutgifter: 600,- pr. mnd Snømåking, plenklipping og forsikring av bygningsmassen. Det vurderes om fellesutgiftene skal økes noe.

Beregnet totalkostnad

2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)) -------------------------------------------------------- 68 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 418 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud
Takstdato : 14.11.2022
Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 9 126 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 640 000,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 350 000,-) (Kr.37 600)
Tilrettelegging (Kr.16 950)
Markedspakke (Kr.11 800)
Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Heftelser:
1938/3956-2/91 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 
28.12.1938 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 3803-154/9/0/5 Gjelder denne registerenheten med flere

1949/1334-9/91 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS 
28.04.1949  Bestemmelse om vedlikeholdsplikt. OVERFØRT FRA: 3803-154/9/0/5 Gjelder denne registerenheten med flere

1969/503668-1/91 FREDNINGSVEDTAK
05.08.1969  OVERFØRT FRA: 3803-154/9/0/5 Gjelder denne registerenheten med flere

1978/500034-1/91 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 
03.01.1978  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. OVERFØRT FRA: 3803-154/9/0/5 Gjelder denne registerenheten med flere

1985/10764-1/91 FREDNINGSVEDTAK
07.08.1985  OVERFØRT FRA: 3803-154/9/0/5 Gjelder denne registerenheten med flere

1985/20837-1/91 ERKLÆRING/AVTALE
13.12.1985  Div. bestemmelser vedr. anlegg av pumpestasjon for kloakk fra gnr. 154, bnr. 6 over d.e.Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3803-154/9/0/5 Gjelder denne registerenheten med flere

1985/20838-1/91 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
13.12.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.OVERFØRT FRA: 3803-154/9/0/5 Gjelder denne registerenheten med flere

1985/20839-1/91 ERKLÆRING/AVTALE 
13.12.1985  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 3803-154/9/0/5 Gjelder denne registerenheten med flere

1985/21205-1/91 ERKLÆRING/AVTALE
19.12.1985 Bestemmelse vedr. frisiktssone. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet OVERFØRT FRA: 3803-154/9/0/5 Gjelder denne registerenheten med flere

1986/1590-1/91 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
27.01.1986 :Knr:3803 Gnr:154 Bnr:235 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på h.h.v. 2 m og 0,5 m
Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 3803-154/9/0/5 Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2015/1117623-1/200 RESEK/DELING AV SEKSJON
30.11.2015 SNR: 5 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 78/473 SNR: 8 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 39/473

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?