Til innholdet

FLOTT HYTTE SOM LIGGER VESTVENDT, HØYT, FRITT OG SOLRIKT TIL MED FIN UTSIKT. 4 SOVEROM + LOFTSTUE.

Lønnåsvegen 29
Prisantydning 2 780 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 132
BRA: 143 m²
Soverom: 4
Byggeår: 2006
Tomtareal: 0 m²

Dokumenter

FLOTT HYTTE SOM LIGGER VESTVENDT, HØYT, FRITT OG SOLRIKT TIL MED FIN UTSIKT. 4 SOVEROM + LOFTSTUE.


Finn.no: Lokalområde

HJARTDAL - TUDDAL

Adresse

Lønnåsvegen 29 3697 Tuddal

Adkomst

Kjør til Sauland i Hjartdal kommune og mot Tuddal som er skiltet i Hjartdal sentrum. Kjør opp til Tuddal og videre oppover bakkene i retning Gaustablikk. Når du kommer opp på flata får du Toskjærvannet på din venstre side. Et lite stykke bort på sletta tar du til høyre, inn ved bomvei - inn på Lønnåsvegen. Kjør oppover bakken og du passerer en vei opp til venstre. Fortsett rett frem på sletta og ta første ned til høyre. Så tar du første vei til høyre og hytta er beliggende på din venstre side av veien i Lønnåsvegen 29.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Hytta ligger høyt, fritt, solrikt og vestvendt med fin utsikt. Området byr på oppkjørte løyper og turstier på kryss og tvers og hovedløypenett er rett nedenfor hytta samt ca. 10 minutters gange ned til idylliske Toskjærvannet.
De siste årene har det også vært åpen alpinbakke på Flugonfjell som et godt alternativ til de som ønsker å stå slalom. Tuddal er en vakker bygd med mye tradisjon. Her er mange fjellvann og storslått natur som strekker seg opp mot høyfjellsområdene og Gaustatoppen.
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2006

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført med stripemurer av Leca med utvendig pusslag fundamentert på betongsåler på komprimert pukk/steinfylling (pillarer under terrasse), liggende utlektet kledning fra byggeår og yttertak tekket med shingel takpapp.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann som følger i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Hytte: Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 156 kvm
1. etasje med p-rom ca. 94 kvm.:
Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom og WC.
S-rom ca. 11 kvm.: 2 boder.

2. etasje med p-rom ca. 38 kvm.:
Stue og 2 soverom.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann som følger i salgsoppgaven.

Standard

Flott hytte over 2 plan med overbygget inngangsparti/svalgang.

1. etasje:
Vindfang med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Gulvvarme.
Stue med heltregulv, beiset panel på vegger og panel i himling. Åpen røsting med synlig limtrebjelke. Murt natursteinspeis med innsats. Utgang til overbygget terrassen med god plass for utemøblement.
Kjøkken/allrom med heltregulv, beiset panel på vegger og panel i himling. Furu kjøkkeninnredning med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fys. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Avsatt plass til spisested. Etasjeovn. Utgang til overbygget terrasse.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himling. Dobbeltseng.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himling. Familiekøye.
Bad med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Gulvvarme. Dusjkabinett og baderomsinnredning.
Separat WC med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Gulvvarme. Servantskap og WC.
Teknisk rom med belegg på gulv, panel på vegger og i himling. God plass til hyller og lagring.
Bod med belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Adkomst til terreng.

2. etasje:
Soverom med heltregulv og panel i himling. Familiekøye.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himling. Familiekøye.
Loftstue med heltregulv, panel på vegger og i himling. Åpen røsting med synlig limtrebjelke.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann som følger i salgsoppgaven.

Diverse
Innlagt strøm.
Trekkrør for fiber er ført frem for evnt. fremtidig opplegg.

Oppvarming

Etasjeovn og murt natursteinspeis med innsats.
Panelovner koblet til WiFi (styres med app på telefonen).
Gulvvarme i bad, separat WC og vindfang.

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Parkering

Parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 8528

Det er konsesjonsgrense 0 (null) i Hjartdal kommune. Rød egenerklæring må signeres av kjøper i forbindelse ved overdragelse. Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing.

Tomt og hage

Naturtomt.

Punktfestetomt hvor grunneier/bortfester Bjørn Olav Øya og Håkon Bøen.
Årlig festeavgift er kr. 8 528,-
Festetid gjelder fra 2004 uten tidsbegrensning.
Neste regulering er i 2019.
Festeavgift reguleres hvert 5. år etter konsumpris eller etter marked/tomteverdi.
Tomten kan ikke inngjerdes.
Tomten kan ikke fremfestes.
Grunneier/bortfester ønsker ikke å benytte forkjøpsrett.
Grunneier/bortfetser samtykker til overdragelse av ved signatur på skjøtet og på transport festekontrakt.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 23.02.2004 med dagboknr.: 624 som en pengeheftelse i festerett og følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eier

Erling Eri Tone Merete Hansen

Vei, vann og avløp

Vei:
Helårs privat vei frem til hytta.
Veiavgift kr. 1 800,- og brøyting kr. 1 800,-.

Vann:
Helårs privat vann.
Pt. privat vannverk for ca. 6-8 hytter.
Det må kunne påregnes kostnader for vedlikehold/drift av privat vannverk.
Det er ført frem vannledning for evnt. fremtidig opplegg om å koble seg til kommunalt offentlig vannforsyning.
Kommunen bekrefter hytta er tilknyttet privat vann-nett samt at eiendommen ikke har vannmåler.

Avløp:
Helårs kloakk som er kommunalt tilknyttet.

Reguleringsplan

Eiendommen er liggende i regulert område som i reguleringsplanen for Solheimsbeite hyttefelt, vedtatt 14.12.2011, er avsatt til bebyggelse og anlegg (fritidsbebeyggelse, boligbebeyggelse m.m.), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (kjøreveg, friområde m.m.), grønnstruktur,  landbruks-, natur- og landbruksformål samt bruk og vern av sjø/vassdrag.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er tinglyst Festekontrakt - vilkår den 23.02.2004 med dagboknr. 624 som en pengeheftelse i festerett:
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 0827 Gnr: 104 Bnr: 74
Tomteverdi: NOK 300.000
Årlig festeavgift: NOK 7.000
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst Jordskifte den 29.04.2016 med dagboknr. 383526 som en pengeheftelse i festerett:
Jordskiftesak 0820-2014-0012 Solem
Jordskiftesaken omfatter også jordsameiene gnr. 104 bnr. 74 fnr. 15 og gnr. 104 bnr. 76 fnr. 8
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Festekontrakt - vilkår med dagboknr 624 er innhentet og kan være av  interesse å lese innen budgivning. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i kommunes arkiv.
Kommunen har i arkiv byggetegninger, byggesøknad, søknad om utslepp til tett tank, kontrollerklæringer for bygningsmessigearbeider, grunnarbeider og sanitæranlegg samt ferdigmelding for hytta. Kopi av dette kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Bygningsstatus som er registrert hos kommunen for hytta er: fritidsbygg tatt i bruk.

Prisantydning

2 780 000,-

Beregnet totalkostnad

2 780 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 780 000,-)) -------------------------------------------------------- 81 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 861 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 28.09.2018 Ligningsverdi : 637 762,-

Energiforbruk og energimerking

Selger har ikke utført energimerking.

Forsikring

OBOS Forsikring

Kommunale avgifter

Kr. 9 105,70 Kommunale avgifter dekker renovasjon kr. 1 300,- og eiendomsskatt kr. 7 805,70,-.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er frivillig avgift/medlemsskap Tuddal løypelag kr. 400,- og Røde Kors kr. 50,-.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tilretteleggingshonorar kr. 12 995,-
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 980 000,-) kr. 65 262,-, dog minimum kr. 58 125,-

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS.
Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?