Til innholdet

FLOTT HYTTE MED 4 SOVEROM OG FLERE FINE UTEPLASSER. SYDVESTVENDT OG SOLRIKT BELIGGENDE I NATURSKJØNNE OMGIVELSER MED FIN UTSIKT.

Flugonfjellvegen 54
Prisantydning 3 300 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 105
BRA: 117 m²
Soverom: 4
Byggeår: 2007
Tomtareal: 1269 m²

Dokumenter

FLOTT HYTTE MED 4 SOVEROM OG FLERE FINE UTEPLASSER. SYDVESTVENDT OG SOLRIKT BELIGGENDE I NATURSKJØNNE OMGIVELSER MED FIN UTSIKT.


Finn.no: Lokalområde

HJARTDAL - FLUGONFJELL

Adresse

Flugonfjellvegen 54 3697 Tuddal

Adkomst

Ta til høyre ved skilt Gårdsferie Flugonfjell Nordre/Tjønnstul.
Følg veien i ca. 1,3 km. og ta til høyre Kalidalsveien. Følg veien så videre i ca. 2,5 km og ta inn Flugonfjellveien til høyre. Hytte er beliggende på venstre side av veien i Flugonfjellveien 54.
Eiendommen er skiltet med "Til salgs"-plakat fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 850 m.o.h på Flugonfjellet med fantastisk utsikt mot Lifjell, Tuddalsfjellene og omkringliggende fjellområder. Sydvestvendt og solrikt beliggende i naturskjønne omgivelser med fin utsikt. Hytta er beliggende i et nyere hyttefelt med opparbeidet vei helt frem til innkjørsel og gårdsplass.
Det er rikelig med turområder både  sommer og vinter i umiddelbar nærhet. Flugonfjell skisenter med 800 meter bakke ligger rett ved.  Der finnes skitrekk og egen varmestue med kiosk.
Det er godt preparerte skiløyper rett ved hytta som innbyr til korte og lengre skiturer.  Bl.a. til Gaustablikk via Gaustad platået.
Se mer informasjon på www.flugonfjell.no

Tuddal ligger på solsida av Telemarks høyeste fjell, Gaustatoppen, 1 883 m.o.h.  Med plassering sentralt i Sør-Norge, er dette stedet for fine naturopplevelser og rekreasjon. Naturen er typisk for Øvre Telemark med skogkledde åser, elver og fiskevann og et vakkert kulturlandskap. Vinterstid finnes flere langrennsløyper både i skog- og fjellandskap. Det milde og vakre landskapet i Tuddal egner seg godt for hele familien.

Hytta er beliggende sentralt til på Østlandsområdet. Fra Vestfoldbyene er det kun ca. 16 mil til hytta og normalt utgjør det en kjøretur på ca. 2,5 timer.

Se for øvrig hytteprofil som er  vedlagt i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2007

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre på mur med torvtak.

Antall rom

Soverom: 4
Bad: 1 (inkl. toalett, vask, dusj og badstue)
Toalettrom med vask: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

1. etasje:
P-rom ca. 83 kvm.: Kjøkken, stue, bad, hall med trapp, 2 soverom, vindfang og badstue.
S-rom ca. 12 kvm.: Bod og carport.
Carport kommer i tillegg til målte arealer.

2. etasje:
P-rom ca. 22 kvm.: Gang, 2 soverom og WC.
Vindusåpning i soverom tilfredsstiller ikke krav til godkjent rømmningsvei.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Flott familiehytte med høy standard og godt håndverk.
1. etasje:
Romslig vindfang med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Gulvvarme. Praktisk rom  med skyvedører som skjermer mot teknisk rom.
Romslig hall med fliser på gulv, panel på vegger og panel med downlights i himling. Gulvvarme. Trappeadkomst til 2. etasje.
Stue med Boen 1-stavs, oljet eikeparkett på gulv. Panel på vegger og panel med downlights i himling. Åpen røsting i TV-stuedel. Murt peis med innsats. To utganger til stor flott treterrasse på tre sider av hytta. Stue og kjøkken i åpen løsning med store vinduer som gir flott utsikt fra romslig spiseplass og sofagruppe. Samtidig gir løsninger for gardin og solskjerming god beskyttelse mot sol og innsyn.
Kjøkken med Boen 1-stavs, oljet eikeparkett på gulv. Panel på vegger og panel med downlights i himling. Flott Sigdal kjøkkeninnredning med malte fronter i eik. Rikelig med skapplass. Fliser over heltre benkeplate i ask. Kjøl-/fryseskap.  Integrert stekeovn, koketopp (induksjon) og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Bad med flislagt gulv, panel på vegger og panel med downlights i himling. Gulvvarme. Rommet inneholder baderomsinnredning, dusjkabinett og WC. Inngang til badstue.
Hovedsoverom med 3-stavs eikeparkett på gulv, panel på vegger og i himling. God plass til dobbeltseng og garderobe.
Soverom 2 med samme parkett på gulv.  Panel på vegger og himling. Familiekøye.
 
2. etasje:
Gang med 3-stavs parkett på gulv. Panel på vegger og i himling. Åpen røsting.
Soverom 3 med 3-stavs parkett. Panel på vegger og i himling. Åpen røsting.
Soverom 4 med samme parkett på gulv, panel på vegger og i himling. Åpen røsting. En enkeltseng og en smal dobbeltseng.
Separat toalettrom med 3-stavs parkett på gulv, panel på vegger og i himling.

Bod:
Bod med støpt gulv, panel på vegger og i himling. Stor bod med inngang fra terrassen. Det er også lagringsplass på loft med tilgang fra boden.

Terrasse:
Her er det flere fine uteplasser å velge mellom:
To overbygde uteplasser. Egen uteplass ved inngangsparti. En kombinert uteplass i forbindelse med carport.

Carport.
Uteplass er etablert i forbindelse med carport.
Det er lagt opp utekran/utevann i carport.

Diverse.
Det er innlagt vann, strøm og kloakk i hytta.
Fiber er lagt inn til hytta, Altibox Notodden Energi.
Hytta selges delvis møblert/utstyrt.
Helårsvei med ringebom inn til området.

Se for øvrig grundig på vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven for konklusjon tilstand, trapper og ramper, overflater på innvendige gulv 1. etasje samt VV-installasjoner generelt som er vurdert til tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Gulvvarme i vindfang, hall og bad.
Murt peis med innsats i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Hjartdal kommune orienterer om ny forskrift om brannforebygging fra 2016 som medfører at piper i hytter skal feies på lik linje med hus. Feiinga er påbegynt i 2018. Gebyr for feiing er midlertidig ikke fastsatt.
Se for øvrige vedlagte informasjon fra Hjartdal kommune som følger i salgsoppgaven gjeldende kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Parkering

Carport og ellers biloppstillingsplass i gruset innkjørsel.

Areal og eierform

Areal: 1 269 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Svært solrik tomt med flott utsikt som er opparbeidet med plen, noe busker og trær, dekorsten og gruset innkjørsel.
Det er etablert flere fine uteplasser hvor 2 er overbygd, egen uteplass ved inngangsparti samt en kombinert uteplass i forbindelse med carport.

Eier

Mary Elisabeth Sletten Jensen Per Otto Jensen

Vei, vann og avløp

Vei
Helårs privat vei med ringebom inn til området. Helårsvei helt frem til hytta.
Det må kunne påregnes kostnader for vedlikehold/brøyting av vei.

Vann og avløp
Innlagt privat vann og privat kloakk/avløp.
Hjartdal kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet privat vann-nett og at det ikke er vannmåler.
Videre opplyser kommunen at eiendommen er tilknyttet privat avløps-nett, at det ikke er etablert utslepp, men at det er godkjent utslepp. Eiendommen har ikke septiktank.
Det finnes ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold i følge Hjartdal kommune.
Selger opplyser at det er årlig avgift for vei og vann kr.  11 300,-.

Reguleringsplan

Eiendommen er liggende i gjeldende reguleringsplan med plannavn Flugonfjellet Vest, vedtatt 15.05.2013, med reguleringsformål fritidsbebyggelse, friområde og alpinanlegg m.m.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.04.2011.
Kopi av denne følger vedlagt i salgsoppgaven.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 300 000,-

Beregnet totalkostnad

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)) 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 94 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 394 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 30.05.2018 Ligningsverdi : 511 200,-
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet av Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke innhentet årlig energiforbruk for fritidsboligen.

Energimerking av fritidsbolig Orange D.

Forsikring

Water Circles Forsikring Polisenummer: 100311257 Premie: 3012

Kommunale avgifter

Kr. 8 583 pr. år Kommunale avgifter pr. år dekker renovasjon kr. 1 625,- og eiendomsskatt kr. 6 958,-

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Selger opplyser det er pliktig medlemsskap i velforeningen kr. 600,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Nettannonse hytteavisen.no (Kr.1 350) Fotografering (Kr.1 800) Pantattest selger (Kr.387) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.3 990) Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 300 000,-) (Kr.58 125) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.89 607)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?