Til innholdet

Flott beliggende fritidsbolig med innlagt vann, avløp, strøm og helårsvei helt frem til hytteveggen.

Bjørklundveien
Prisantydning 2 600 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 78
BRA: 81 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1962
Tomtareal: 0 m²

Dokumenter

Flott beliggende fritidsbolig med innlagt vann, avløp, strøm og helårsvei helt frem til hytteveggen.


Finn.no: Lokalområde

Kongsberg - Skrim syd

Adresse

Bjørklundveien 3648 Passebekk

Adkomst

Kjør opp til Skrim syd Hovedparkering. Ta til høyre ved ringebom og kjør rett frem forbi kapellet. Etter kapellet kommer et veidele og her tar man til venstre og så første vei til venstre. Hytta er beliggende på venstre side av veien - følg skilter.
NB! Internveiene på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel. Ta kontakt med megler.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Solrikt beliggende hytte like syd for Fanten i svært attraktiv del av Skrim - et meget populært område for et aktivt friluftsliv, sommer som vinter.

Skrim er "nærfjellet" for Oslofjordområdet hvor Skrimfjella er snøsikre. Her er det flere tilrettelagte tur- og skiløyper hele året med et omfattende løypenett. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøscooter og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til f.eks. "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt.
Vannene i området tilbyr glimrende bademuligheter og godt fiske etter ørret. Gode muligheter for sopp- og bærplukking i nærheten av hytta.
Det er ca. 30 minutters kjøretur til Kongsberg hvor det finnes skisenter og golfbane.
Fra Vestfoldbyene, Drammen, Asker og Bærum er det ca. en times tid bilkjøring til Skrim.

Se mer informasjon på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1962.
Tillbygg i ca. 1969.
Tilbygg/oppgradert i ca. 2011.

Uthus, oppført i 2004.

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre på ringmur. Yttertak er tekket med takplater/takpanner av stål.

Uthus oppført i tre på punktfundamenter av betong. Yttertak er tekket med asfalt takpapp.

Se for ørvig i vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann som følger vedlagte i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Hytte
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 87 kvm.
P-rom med ca. 78 kvm.: Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, tørkerom og vindfang.
S-rom med ca. 3 kvm.: 2 boder.
Krypekjeller med kryperom.

Uthus
Sekundærrom: 7 kvm, Bruksareal: 7 kvm, Bruttoareal: 7 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for ørvig i vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann som følger vedlagte i salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til ei hytte med sjarm og stemning!

Delvis overbygget terrasse fra 2016 ved inngangsparti.
Vindfang med varmekabler i gulv. Fliser på gulv, panel på vegger og i himling.
Hall med varmekabler i gulv. Heltregulv, panel på vegger og i himling.
Nyere Ikeakjøkken i malt utførelse og med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Ventilator med kanal ført ut i vegg. Heltre gulv, panel på vegger og panel i himling.
Stor stue som fremstår med en lun og innbydende atmæsfære med murt åpen peis samt vedovn. Heltregulv, lysnet panel på vegger og panel i himling med åpen røsting. Rommet har utgang til terrassen.
Flott bad med varmekabler i gulv. Fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Det er dusjkabinett, heldekkende servant med innredning og WC i rommet.
"Kosekrok" i rommet mellom de to soverommene har parafinovn, heltregulv, panel på vegger og i himling.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i himling. Plass til dobbeltseng.
Soverom med tregulv, panel på vegger og i himling. Dobbeltseng og køye på tvers.
Soverom med tregulv, panel på vegger og i himling. Dobbeltseng og køye på tvers.
2 boder og teknisk rom/tørkerom.
Kryperom under hytta.

Frittstående uthus.

Takstmann har ved befaring registrert enkelte avvik særlig med tanke på sprekk i pipe der det anbefales nærmere undersøkelser. I tillegg anbefaler takstmann å etablere inspeksjonsmulighet til krypkjeller for kontroll av bygningsdelen.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven under punkt konklusjon tilstand samt piper og ildsteder som er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Diverse
Det er innlagt strøm i hytta.
Hytta selges med det meste av møbler/utstyr, foruten 2 stk. garderobeskap på de to soverommene med inngang fra tørkerom, sengene på soverommet til ventre med inngang fra tørkerommet, 2 stk. vegglamper i smijern i stue, peissett i smijern, tre-rot på veggen under taket i stue samt hjørneskap i stua som ikke medfølger i handelen.
Selger orinterer om at feievesenet i Kongsberg kommune er kontaktet for nærmere vurdering av sprekkene i teglsteinspipa.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, hall og bad.
Åpen peis og vedovn i stue.
Parafinovn i kosekrok med brensel på fat.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Kongsberg kommune opplyser at det er reigstrert et ildsted og et røykløp på eiendommen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Privat helårsvei helt frem til parkeringsmulighet på tomta.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 9000

Tomt og hage

Naturtomt med usjenert beliggenhet.

Punktfestetomt hvor grunneier/bortfester er Tor Anton Omholt Grøtterud.
Årlig festeavgift er kr. 9 000,-
Festetid er 50 år fra 2008 og utløp 2017.
Festekontrakten er er fornyet i henhold til Tomtefesteloven i følge grunneier.
Neste regulering av festeavgift er i 2020 og reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Regulering av festeavgift skjer også ved et engangsløft i henhold til Tomtefesteloven. 
Grunneier opplyser det er mulig å innløse festetomten.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved grunneiers skriftelige samtykke på transport av festekontrakt eller skjøte.

Selger opplyser at det er pågående tvistesak gjeldende festeavgift.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 12.03.2008 med dagboknr.: 213062 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Kåre Nalum Marit Nalum Molund

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei.
Eiendmmen er tilknyttet helårs privat vei.
Det betales kr. 2 000,- til Skrim hytteservice pr. år i serviceavgift for vedlikehold/brøyting/bomkort hovedvei til Skrim syd (Skrimveien) og kr. 3 500,- pr. år for vedlikehold/brøyting internveier (Bjørklundsveien) med brøyting frem til hyttevegg.

Vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttett offentlig vann og avløp.
Det er innlagt privat vann og privat avløp/kloakk hvor avløp er med koblet tilknytning til Skrim Vann og Avløpsselskap AS med årlig avgift kr. 5 200,-. Det er lagt varmekabel ved utvendig avløpsrør og frem til tilkoblingspunkt.
Ved overdragelse av hytta til ny eier vil handelen også inkludere transport av en aksje i Skrim Vann og Avløpsselskap AS.
Varmekabel er også lagt i vannledning fra privat borehull og inn til stoppekran.
Vann er tilkoblet privat felles borehull som er etablert på denne eiendommen og deles med to andre hytter. Hittill ca. kr. 150,- pr. år i drifts-/vedlikeholdskostnader for privat borehull som dekker strømforbruk (egen strømmåler i vannhuset).

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2013-2025, planID KPLAN13 med ikrafttredelse 12.11.2017, er avsatt til fritidsbeyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i område som i reguleringsplan Omholtfjell, planID 343R med ikrafttredelse 11.03.2009, er avsatt til fritidsbebyggelse.

Opplysninger er innhentet fra Kongsberg kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Pengeheftelse i festerett med dagboknr. 213062 som er tinglyst 12.03.2008 Festekontrakt - vilkår:
Gjelder fra dato: 21.07.1967
Festetid: 50 år
Tomteverdi: NOK 100.000
Årlif festeavgift: NOK 100
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter/pengeheftelser i festerett som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor eller se vedlegg av dagboknr. 213062  som følger i salgsoppgaven.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det er ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».
Det er gitt bosettingstillatelse for tilbygg til hytte 21.07.2009.
Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

2 600 000,-

Beregnet totalkostnad

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) -------------------------------------------------------- 77 322,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 677 322,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 20.11.2018 Ligningsverdi : 436 568,-
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet hos SKatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Tryg Polisenummer: 1283378 Premie: 2500

Kommunale avgifter

Kr. 3 186,24 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing kr. 686,24, renovasjon kr. 1 500 og eiendomsskatt kr. 1 000 (grunnlag 500 000). Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. Se for øvrig vedlagte svarbrev fra kommunen om kommunale avgifter i salgsoppgave

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Løypeavgift ca. kr. 400,- pr. år - frivillig.
Skrim Hytteeierforening ca. 350,- pr. år - frivillig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedføringspakke (Kr.4 990) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Fotografering (Kr.1 800) Nettannonse hytteavisen.no (Kr.1 350) Tønsbergs Blad 211118 (Kr.1 500) Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 600 000,-) (Kr.58 125) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.172) Totalt kr. (Kr.92 279)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Selgerne er bror og søster. Eierforholdet omfattes således av Lov om sameige hvor en av partene vurderer å benytte forkjøpsrett. Vedkommende part er kun evntuellt intressert i å benytte forkjøpsrett dersom bud er lavere enn prisantydning.

Det er flaggstang på eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?