Til innholdet

Hjørneleilighet i andre etasje med gode solforhold - Oppvarming med vedovn - Parkeringsplass - Lave kjøpsomkostninger

Skallestadveien 25E
Prisantydning 1 390 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 60
BRA: 63 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2005
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

torsdag 9. desember Kl 17.00 - 18.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Vegard Aadne

Vegard Aadne

Finn.no: Lokalområde

Nyhet på Skallestad!

Adresse

Skallestadveien 25E 3138 Skallestad 2. etasje

Adkomst

Reiserute frem til eiendommen:

Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med nærhet til Arås båthavn, som fører deg rett ut i idylliske Bjerkøysundet med mange flotte øymuligheter i skjærgården. På Skallestad har Nøtterøy Bakeri eget bakeriutsalg og der vil du kunne få ferskt brød 6 dager i uken (2-3 min. på sykkel). Oserød skole ligger i gåavstand for de som har barn i barneskolen og Borgheim har ungdomsskole og videregående. Steinerskolen ligger ca. 8 min. kjøretur fra eiendommen. Golfbanen ligger også ca. 7 min. kjøretur unna, her kjører man skiløyper på vinteren. Det er flere barnehager i nærområdet. Dette området kan by på mange flotte turmuligheter, og kort vei til lysløypa. Duken/Knarberg i sin helhet har blitt ett yrende liv for barnefamilier som i tillegg har "egen" øy Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. 2 badestrender i nærmiljøet, for de minste anbefales Ulvøtangen og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være ett naturlig valg og ett klart første valg med tanke på både morgenbad og kveldsbad.

Det er gangavstand til Meny på Skallestad og en liten kjøretur til Kiwi på Hjemseng. Du kommer deg enkelt til sentrum via bussforbindelse, ellers så er det godt med gang og sykkelstier i området, slik at man kommer seg trygt til byen på sykkel. For den turinteresserte er det flere fine turstier rett utenfor døren.

Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet 7 dager i uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til interessepunkt.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2005

Bygninger og byggemåte

Tre på mur.

For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport av Anders Auen.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Innhold

2. Etasje:  Bad, Stue/kjøkken, Soverom 2 stk og gang.

Kort om eiendommen:
- Romslig 3 roms leilighet
- Trivelig peisovn for kalde dager
- Solrik balkong med plass til møblement
- Leilighet fra 2005

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm

2.Etasje:  Bad , Stue/kjøkken , Soverom 2 stk og gang.

Møblering / utstyr

Integrerte hvitevarer medfølger.

Standard

Entré:
Praktisk gang med garderobeskap og oppheng montert på vegg. Her er det også adkomst til bod for ekstra oppbevaring.

Stue/Kjøkken:
Stuen er i åpen løsning til kjøkkenet, stuen har en egen vedovn samt utgang til balkong. Det er god plass til sofa med tilhørende møblement.

Kjøkken har innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av rustfritt stål. Flislagt over benk. Av hvitevarer er det plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator koblet opp mot enkel boligventilasjon. Avtrekk plassert på loftet, nylig utført service.

Bad: Flislagte vegger og takessplater i himlingen. Flislagt gulv på betong. 2 stk sluk av plast. Elektriske varmekabler, disse er ute av drift. 2 stk sluk av plast. Det er benyttet underliggende membran av pvc e.l. Ukjent status på membran i vegg. Badet inneholder innredning med servant, wc, dusj med vegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilkoblet boligens avtrekksanlegg. Det er foretatt hulltaking fra soverommet. Svill av tre. Vegg mot bad er kledd med rupanel. Ingen unormal fukt registrert/målt

Soverom:
Boligen har to store soverom med tilhørende garderobeskap. Det ene soverommet har adkomst til loft via loftsluke.

Det er ekstra lagring i utvendig bod.

Oppvarming

Boligen varmes opp via vedovn i stue samt panelovner montert på vegg.

Parkering

Biloppstillingsplass til alle 24 leilighetene. Borettslaget har 3 store parkeringsplasser for beboere og besøkende. Det betales ikke parkeringsleie.

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

leiligheten har en privat vestvendt balkong med gode solforhold og god plass til møblement. På fellestomten er det pent opparbeidet med gress, planter og trær. Det er en felles parkeringsplass og boder. Felles lekeplass for de minste.

Eier

Marianne Store

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende (110- boligområde) Kommuneplan (31.1.2018)
- Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplan (31.1.2018)

Eiendommen ligger i område som i reguleringsplanen er avsatt til:
- 3811 141-E1 Vest for Skallestadveien (25.2.1998) Felles parkeringsplass
- 3811 141-E1 Vest for Skallestadveien (25.2.1998) Boliger
- 3811 141-E1 Vest for Skallestadveien (25.2.1998) Felles avkjørsel
- 3811 2011003 Roppestadkollen (21.5.2014)

Roppestadkollen er i området, dette er et boligprosjekt som bygges nå. Sjekk ut roppestadkollen.no for mer info angående dette.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 25.01.2005. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Skallestadgrenda borettslag, Orgnr.: 986455078 Andelsnr.: 23 Forkjøpsrettgebyr: 7494 Andel fellesgjeld: 651000, Andel fellesformue: 17377, Oppdatert pr: 01.11.2021
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Generelle opplysninger om Skallestadgrenda Borettslag
Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.  Skallestadgrenda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986455078, og ligger i FÆRDER kommune.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr:  HUS601-1495162 7
Type lån: Annuitet
Restsaldo:   12.998.733,-
Restløpetid: 13 år 8 mnd
Rente: 3,76%, Fast

Lånenr:  OBBK01-98207598089
Type lån: Annuitet
Restsaldo:  1.285.727,-
Restløpetid:  10 år 5 mnd.
Rente: 2,25 %, Flyt

Lånenr:  OBOS02-98207983330
Type lån: Annuitet
Restsaldo:  198.495,-
Restløpetid:  9 år 11 mnd.
Rente: 1,95 %, Flyt

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.893,- pr. md.
Herav:
Felleskostnad 3.691,-
Finanskostnad 5.202,

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 9.078,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for  overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende  innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 390 000,- / Felleskostnader: 8 893,- pr. mnd Felleskostnad inkluderer TV/Bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold og betjening av fellesgjeld.

Beregnet totalkostnad

1 390 000,- (Prisantydning) 651 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 041 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 046 232,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Anders Auen Takstdato : 16.11.2021 Formuesverdi : 625 461,- Sekundær formuesverdi : 2 251 659,- Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86927244

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:625 461,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 251 659,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 241121 (Kr.4 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 995) Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 494) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Internett annonsering (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 041 000,-) (Kr.30 000) Tilrettelegging (Kr.14 990) Totalt kr. (Kr.94 104)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Dersom eiendommen selges (budaksept) etter 31.12.21 selges eiendommen etter den nye Avhendingsloven. Dette medfører at ovennevnte avsnitt utgår. Videre medfører dette at boligkjøper får en sterkere undersøkelsesplikt, herunder at opplysninger som er gitt i prospekt, tilstandsrapport og lignende salgsdokumentasjon, er å anse som kjent informasjon for kjøper. Kjøper kan således ikke reklamere på disse forhold. Videre vil det medføre at kjøper har en «egenandel» på en reklamasjon på kr. 10.000,-. Dvs at kjøper kan reklamere på krav/erstatning for beløp over nevnte egenandel.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Vegard Aadne

Eiendomsmegler

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Vegard Aadne

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?