Til innholdet

Fantastisk eiendom med over 5 mål tomt og nydelig beliggenhet. Anneks, badstuehus, sommerstue, garasje og basseng. ZOLGT

Helgerødveien 406
Prisantydning 7 950 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 162
BRA: 162 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2008
Tomtareal: 5080 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til Helgerødveien 406 - en helt unik eiendom!

Vi har gleden av å presentere denne helt spesielle og flotte eiendommen med over 5 mål tomt beliggende i sjønære og flotte omgivelser på Tjøme, nær Verdens Ende.
Her bor man i landlige og rolige omgivelser med jorder og utmark som nærmeste nabo. Solen har man fra tidlig morgen til sent på kveld, og solnedgangene er ofte spektakulære.

På eiendommen er det en særdeles flott bygningsmasse. Forruten det flotte hovedhuset på ett plan, er det bygget og innredet et koselig anneks, eget badstuehus, sommerstue samt garasje. Alle bygningene ligger flott plassert på eiendommen, og det riktig så hyggelig å vandre mellom de ulike byggene.
Selve tomten er meget pent opparbeidet med vakre trær, gressarealer, hekker og flotte blomsterbed.

Boligens uteplasser er virkelig noe for seg selv. Med et flott nedfelt svømmebasseng omkranset av skiferheller kan sommeridyllen nytes til det fulle. Her kan man svømme eller sitte i fullstendig usjenerte omgivelser omkranset av et vakkert naturlandskap. I tilknytning til de flotte utearealene er det et koselig sommerhus med plass til flere. Få meter fra bassenget finner man et eget badstuehus som også rommer det tekniske til bassenget. Det er med andre ord godt tilrettelagt for rekreasjon og hygge året rundt på denne flotte eiendommen. Solen har man hele dagen fra tidlig morgen til sent på kveld.
Bilene parkerer man i den flotte garasjen på 53 kvm. bygget i 2017.

Eiendommen ligger midt i et idyllisk naturlandskap med kort vei til flotte Moutmarka, Mostranda, og ikke minst Verdens Ende. Det er sykkelsti til Tjøme sentrum med dagligvare og diverse butikker.
Dette er en eiendom som bør oppleves!

Velkommen til visning:-)

Finn.no: Lokalområde

TJØME - VERDENS ENDE/MOUTMARKA

Adresse

Helgerødveien 406 3145 Tjøme

Boligens innhold

Boligen er bygget med alle fuksjoner på ett plan og er meget praktisk anlagt. Det er enkelt å bevege seg mellom rommene.
Det er også lagt godt til rette for å enkelt kunne bevege seg mellom ute- og inneområdene via brede dører fra oppholdsrommene.
Boligens innhold beskrives som følger:

*Flislagt hall med varme i gulvet.
*Hovedstue med peisovn og utgang til uteområdene
*Tv-stue innenfor hovedstuen
*Stort kjøkkenrom med 2 utganger til uteområdene
*Romslig, flislagt bad
*Praktisk vaskerom med skap- og benkeplass
*Separat toalettrom.
*3 soverom hvorav det største har egen walk-in garderobe
*Gang med dør til gårdsplassen.

Eiendommens flotte og idylliske beliggenhet

Eiendommen ligger i et sjønært og vakkert naturlandskap nær Moutmarka og Verdens Ende på Tjøme i Færder kommune. Området er veletablert og attraktivt med både fritidsboliger og helårsboliger, ca. 5 km fra Tjøme sentrum. Det er nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Det er umiddelbar nærhet til Moutmarka og kort gangavstand til Mostranda, samt Treidene med hyggelig småbåthavn. Det er også en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, som bl.a. Blå brygge på Hvasser, Engø Gård, Havna Hotell, samt Tjøme kunst- og kultursenter. Det er kort vei til Nøtterøy og Tønsberg sentrum med et rikholdig utvalg av butikker, restauranter og fasiliteter.
Videre er det kort vei til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, og rett ved siden av ligger fotballbanene. Tjømehallen har beliggenhet på Ormelet. Boligen ligger også nær populære Verdens Ende som byr på svaberg, småholmer og vakker natur. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle.

Det er bussholdeplass rett i nærheten og med bil tar det ca. 3 min til Verdens Ende, 15 min til Hvasser, ca 25 min til Nøtterøy, ca 36 min til Tønsberg, ca 1 time og 20 min til Drammen, samt ca 1 time og 50 min til Oslo.

Standard i korte trekk

Boligen fremstår som særdeles velholdt og ivaretatt av samme eiere siden byggeår. Standarden er god og man kjenner den gode atmosfæren igjennom hele huset. Kjøkkenrommet og stuene kan lukkes av med flotte dobbeltfløyede glassdører og det er generelt benyttet et godt og tilpasset materialvalg. som ivaretar sjarmen i huset.
I tillegg til de flotte arealene innendørs, er det også lagt mye vekt og arbeid i opparbeidelse av uteområdene. Fra både stue- og kjøkkendelen er det direkte adkomst til et flott rekreasjonsområde med svømmebasseng, sommerstue, og videre ut til den imponerende hagen med anneks og badstuehus.
Uteområdene er garantert noe som vil imponere deg. Det er meget usjenert, og solen har man absolutt hele dagen.

Følgende vedlikehold er gjort den siste tiden:
* Begge stuene har nylig fått nye gulv og den ene har fått ny tapet på veggene.
* 2 soverom samt vaskerommet er malt opp
* Taket utvendig på alle bygninger er nylig vasket
* Bygningsmassen er malt i 2021/2022
* Annekset i hagen er oppusset innvendig

Boligens standard kan beskrives som følger:
* Tiltalende standard og en god planløsning
* Alle funksjoner på en flate
* 2 stuer og 3 soverom
* Stort kjøkkenrom med flott innredning
* Utgang til uteområdene fra flere rom
* Flott svømmebasseng omkranset av skiferfliser
* Praktisk vaskerom med innredning
* Stor garasje med isolert bod i bakkant
* Eget badstuehus i hagen
* Koselig og nyoppusset anneks med soveplasser
* Sommerstue i forbindelse med basseng og uteplasser.
* Meget velholdt og generelt godt vedlikeholdt.

Slik finner du frem til Helgerødveien 406

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme og kjører rett frem utover mot Verdens Ende. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet  ved fellesvisninger.
Klikk på kartet i finn-annonsen for å få en eksakt beskrivelse av kjørerute til eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 2008.
Garasje oppført i 2017
Sommerstue oppført i 2014
Badstuehus oppført i 2010
Anneks oppført i 2006

Bygninger og byggemåte

Det henvises til tilstandsrapporten utført av takstmann Jens Martin Onsrud. Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer

Eneboligen:
Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 162 kvm

Garasjen:
Bruksareal: 53 kvm.

Annekset:
Bruksareal: 16 kvm.

Sommerstua:
Bruksareal: 12 kvm.

Badstuehuset:
Bruksareal: 7 kvm.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  28 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    5 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er stedvis noe riss i plate på grunnmur

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i hallen, kjøkkenet, vaskerommet og på badet.
Peisovn montert i stua.
Vedovnen som er montert i hallen medfølger ikke i handelen.

Parkering

Det er plass til 2 biler i garasjen samt at det er rikelig med parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 5 080 kvm.
Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er særdeles spennende og meget pent opparbeidet med flotte trær, pene hekker samt blomsterbed.
Med et areal på over 5 mål, er det rikelig med boltreplass for både store og små.
De ulike bygningene ligger pent og fornuftig plassert på tomten.
Den flotte sommerstue er beliggende ved den fine uteplassen hvor svømmebassenget er et sentralt element. Dette er et fantastisk rekreasjonsområde som innbyr til mange hyggelige stunder.
Noe av det flotteste ved eiendommen er den usjenerte og naturskjønne beliggenheten hvor man kan oppholde seg fullstendig usjenert omtrent uansett hvor du befinner deg.
Solforholdene er også noe for seg selv med sol fra tidlig morgen til sent på kveld, hvor vakre og blodrøde solnedganger kan nytes.

Eier

Terje Melbye Wenche Kristiansen

Vei, vann og avløp

Boligen er pr. i dag tilknyttet privat borevann samt tett privat septikktank.
Både vann og avløp skal tilkobles det kommunale i løpet av høsten. Arbeidene blir utført i regi av- og bekostet av nåværende eier.

Adkomst via fylkesvei.
Naboen i syd har har adkomstrett til sin eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNFR for spredt fritidsbebyggelse og boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan ( vedtatt 31.1.2018)
Og omfattes av reguleringsplan
Planid: 3811 T2009002 Gang-sykkelveg langs Fv 308 Havna-Verdens Ende ( vedtatt 16.6.2010) Reguleringsformål: Båndlegging for regulering etter PBL
og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Det er boplikt på Tjøme.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 04.12.2008. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger en godkjening på oppføring av basseng datert 09.10.2008.

Prisantydning

7 950 000,-

Beregnet totalkostnad

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 208 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 158 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud Takstdato : 12.08.2022 Formuesverdi : 1 272 762,- Sekundær formuesverdi : 4 581 943,-

Kommunale avgifter

Kr. 4 325 pr. år.
Dette inkluderer pr. i dag avgift for slamtømming, miljøgebyr og feiing.
Når eiendommen er ferdig tilkoblet offentlig vann og avløp vil de kommunale avgiftene øke.
Tilkobling er planlagt utført høsten 2022 og vil bli bekostet av selger.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 272 762,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 4 581 943,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 8 300 000,-) (Kr.49 800)
Tilrettelegging (Kr.15 950)
Digital markedsføring (Kr.16 300)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Vedovnen som er montert i hallen medfølger ikke i handelen.
Lysekronen på kjøkkenet og i stua medfølger ikke.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Heftelser registrert på eiendommens griunnboksblad:

2015/1191361-3/200  Bestemmelse om veg  
18.12.2015 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:245 Bnr:51

Rettigheter i eiendomsrett:

2016/470428-1/200  Erklæring/avtale  
27.05.2016 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:245 Bnr:52. Rett til opprettelse og bruk av ny avkjørsel

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?