Fantastisk beliggende eiendom m/seneste kveldssol i vest - Kort avstand til byen!

Velkommen til denne særdeles representative og nydelig beliggende eiendommen i Husøysund, kun få minutter fra Tønsberg sentrum.

Her har du vidstrakt sjøutsikt og tilnærmet uhindrede solforhold utover kvelden. 

Eiendommen består totalt av en eldre enebolig (på 129m² p-rom som ble tilbygget og oppusset i 2018). Boligen henger sammen med en nyere enebolig fra 2016 via en svalgang.

Kort fortalt:

- Tilbygget og oppusset i 2018 med 2 bad og 3 soverom*

- Stort potenisale for utleie, genereasjonsbolig, sommerbolig e.l.! 

- Fin planløsning over 2 plan + kjeller

- Stor og deilig stue med mengder av lys inn gjennom de store vinduene

- Svært flott beliggende eiendom i en stille og rolig boliggate

m.m.

Eiendommen bør oppleves for det rette inntrykket - vi ønsker velkommen til en solrik visning!

HUSØYSUND

Berglyveien 3B 3132 Husøysund

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fantastisk og høytliggende eiendom med vidstrakt utsikt og sen kveldssol.

Kort vei til badestrand og fine turområder.

Gangavstand til Foynlandsentret med butikker, cafe m.m. Ca. 3 minutter med bil til Teie torv med butikker, bank, post, vinmonopol m.m. 

Eiendommen er beliggende vestvendt og er meget solrik med fin utsikt over sjøen og deler av innseilingen til Tønsberg.  Eiendommen har en lun og god beliggenhet med Tønsbergs vakre skjærgård i umiddelbar nærhet. 5 min med bil til 18 hulls golfbane på Nøtterøy golfklubb.

Ca 10 min med bil til Tønsberg sentrum.

Bboligen er oppført antatt rundt 1940, og tilbygget og renovert i 2018.

Bygget i trebingingsverk med utvendig liggende trekledning. Oppført på støpte murer. Taktekking med teglstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

1.etg.: entré/gang med trapp opp, flislagt baderom, soverom, kjøkken med innredning og inngang til spisestue, nedsenket stue (tilbygg) med utgang til balkong.

2.etg.: soveromsgang, flislagt bad med dusj, vegghengt wc, badekar og servantinnredning. 2 soverom hvorav ett med utgang til balkong (over tilbygg)

Krypkjeller og kjeller.

*Det foreligger ingen byggemeldte eller godkjente bygningstegninger, så betegnelsen av rommene kan avvike fra opprinnelig bruk.

Generell info:

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken

Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 167 kvm

1.Etasje: 87 / 87 kvm p-rom/BRA

2.Etasje: 42 / 42 kvm p-rom/BRA

Kjeller: 38 kvm BRA

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Oppført i ca 1940 og tilbygget og renovert i 2018. Det ble da skfiftet kledning, en del vinduer og gjort mange større oppgraderinger innvendig.

Overflater oppsummert:

Gulv: Fliser i hall og furgulv ovenfor trapp. Ellers

er det parkettgulv.

Vegger: Panel og malte flater.

Tak: Panel og malte flater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Innvendige vannledninger er av kobber.

Stoppekran er plassert i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i 2. etasje.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-   1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

-   9 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-   7 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 22 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-   4 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taket manglet mønepanner på befaringsdagen.

Det er registrert spor etter borebille eller lignende i en taksperre. Det er ukjent om angrepet er aktivt.

Det er registrert spor etter borebille eller lignende i synlige bjelker mot kjeller. Det er ukjent om angrepet er aktivt.

Terrassedør i 1. etasje mangler beslag under terskel og har et knust glass. Døren er også litt treg å åpne. Inngangsdøren har utvendig slitasje.

Rekkverket på terrassen er målt til 90cm, men dagens krav er 100cm. Det er en åpning i rekkverk som er større enn makskravet på 10cm. Det er målt at terrassen har et fall på ca 5cm ut fra yttervegg. Om dette er setninger, eller om den er bygget med fall, er ikke sikkert. Det er påvist skjevheter i enkelte av søylene.

Parkettgulv i kjøkken har store glipper i skjøter.

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er også et røykrør i pipen i kjeller som ikke er tilstrekkelig tettet.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Badet i 2.etg. har kun naturlig ventilasjon.

Badet i 1.etg mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er registrert sprekker/slitasje i benkeplate. Det er påvit noen fuktskjolder i skuff og bunnplate under vask, men dette var tørt på befaringsdagen.

Det mangler sokkel på befaringsdagen.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er ingen ventiler i oppholdsrom, utover bad. Lufting ellers må foregå ved åpning av vindu.

Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmur.

 

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Det er påvist kjellervinduer med fukt/råteskader.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom i kjøkken/spisestue i opprinnelig del.

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.

Avvik på brannslokkingsutstyr (eldre enn 10 år)

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er montert vedovn i kjøkken/spisestue. Termostatstyrte varmekabler på begge bad.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering på egen tomt.

Areal: 1 002 kvm, Eierform: eiet tomt

Hagen er meget solrik fra formiddagen og til seneste rest av kveldssolen går ned. Beliggenheten på hagen er lun og tilbaketrukket, og oppleves som usjenert.

Fin uteplass også ved inngangspartiet, samt bak boligen mot øst (inn mot fjellet).

Ole Magnus Paulsen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Det foreligger stemplede fasadetegninger på denne boligen, samt tilbygg datert 30.06.2010. Terrassen over tilbygget avviker fra de godkjente fasadetegningene.

Det foreligger ingen godkjente plantegninger, kun tilbygget, så betegnelsen av rommene i denne delen av boligen kan avvike fra opprinnelig bruk. Det foreligger ikke ferdigattest.

Boligene på tomten er under seksjonering (vil få hvert sitt seksjonsnummer).

Kopi av denne informasjonen kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik informasjon eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

6 950 000,-

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 187 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 137 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 22.03.2023

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 36 934 pr. år Inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing (kun for 1 bolig). Beløpet gjelder for 2 eneboliger/enheter.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Båtforening

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 950 000,-) (Kr.215 450) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.13 695) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.14 400) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.265 515)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082