Familiehytte i naturskjønne omgivelser
Fantenveien
Prisantydning 3 200 000 , -
Boligtype: | Hytte |
P-ROM: | 74 |
BRA: | 78 m² |
Soverom: | 3 |
Byggeår: | 2003 |
Tomtareal: | 0 m² |
Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Adresse
Fantenveien
3648 Passebekk
Adkomst
Felles privat vei inn i hyttefeltet. Bomvei fra offentlig vei. Ringebom inn fra hovedparkering, Skrim Syd. Følg
skilting opp til Skrim syd. Inn ved 1. bom (ringebom), høyre side med en gang en kommer opp til
hovedparkeringen. Følg Bjørklundveien innover slik at en får Sportskapellet på venstre side. Når veien
deler seg etter sportskapellet, hold til venstre. Veien går etterhvert over i Fantenveien. Hytta ligger på høyre
side og er skiltet.
Beliggenhet
Hytta er beliggende på Skrim syd i Kongsberg kommune og her befinner man seg i et flott naturterreng,
som egner seg til både sommer- som vinteraktiviteter. Hytta ligger solrikt til med flott utsikt mot øst.
Fantenvannet i umiddelbar nærhet mot vest. Hovedskiløypenettet også i umiddelbar nærhet.
Nærområdet
Skrim byr på flotte turopplevelser både sommer og vinter. Sommerstid er det idylliske badevann, gode
fiskemuligheter (med fiskekort) og mye bær og sopp å finne. Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men
tilbyr også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det. Det er et omfattende merket løypenett, både
sommer og vinter, hvor ca. 90 km, skiløyper kjøres opp med to-spors-løypemaskin eller snøscooter.
Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i Kongsberg. Løypene er en del av det
regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Turistforeningen har flere hytter
innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til f.eks. "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt.
Fra Skrim er det ca. 40 minutters kjørevei til golfbane og skisenteret i Kongsberg. Således er det ikke
problematisk når de yngste søker mere fart og spenning enn de flotte oppkjørte løypene i Skrimfjella kan
by på. Alpinløypene i Kongsberg byr for øvrig på turer av varierende vanskelighetsgrad, slik at de fleste vil
finne utfordringer som passer for alder, kondisjon eller dagsform. Alpinbakker finnes og så i
Bergerbakken (Hvittingfoss) som nås på ca. 30 minutters biltur.
Klikk deg inn på VisitSkrim sin youtube kanal for flotte videoer, både sommer som vinter! Se for øvrig mer
informasjon på www.visitskrim.no.
Link (kopieres til nettleser): https://www.youtube.com/channel/UCaaMM-bGEJjO5yrq-2s3mZw
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet.
Type, eierform og byggeår
Hytte Selveier, oppført i 2003, modernisert i 2018
Bygninger og byggemåte
Fritidsbolig oppført i 2003. Hytta er oppført på fjell, stripemur av lettklinkerblokker med pusslag på såle av
betong. Utvendig er overflater, dører og vinduer fra byggeår. Tak tekket med impregnerte trebord., med
renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Pga byggemåte og takvinkel er det ikke behov for
snøfangere og stigetrinn. Yttervegger av bindingsverk kledd med raftekledning. Selvbærende
takkonstruksjon. Undertak av rupanel. Loft isolert med mineralull. Lufting i gavler. Trevinduer med koblet
glass. Panelte ytterdører og terrassedør med 2 lags glass. Terrasser oppført på støpte fundamenter og
murer. Impregnerte bjelker og gulvbord. Beisa gulv og rekkverk. Terrasse opprinnelig fra byggeår men
utvidet etter 2018.
Vannrør av plast(pel). Utvendig stoppekran. Det er varmekabel i forbindelse med vannrør. Vann fra felles
borehull med naboer. Avløpsrør av plast. Dette føres til kvernpumpe som igjen er koblet til felles
avløpsanlegg i området. Ukjent når de forskjellige installasjoner er anlagt. Glassfibertank. Antatt til
gråvann fra tidligere. Antatt ikke i bruk. Begge installasjoner fungerer normalt. Innlagt strøm med utvendig
skap for måler og hovedsikring. Eget fordelingspanel innvendig med automatsikringer. Det forekommer
ingen dokumentasjon på anlegget, dette pga eierskifte etter byggeår.
Antall rom
Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
1.Etasje: Svalgang med ingang til både vindfang samt til sportbod. Vindfang, gang, Stue/kjøkken, 3
Soverom, bad, wc samt sportsbod med også egen adkomst utenfra
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Arealer er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler.
Møblering / utstyr
Hytta selges møblert og utstyrt ettrer hærmere avtale.
Standard
Velkommen til Fantenveien! Man kommer inn i hytten via vindfang som fører deg videre inn i en åpen
stue/kjøkken løsning med en vedovn sentralt i rommet. Det er god plass til både sofa, spiseplass og
kjøkken. Løsningen er optimal for at flere skal kunne bruke oppholdsrommet samtidig, med godt
definerte soner i rommet. Kjøkkeninnredningen har folierte fronter og skrog med en laminat benkeplate
og vask i kompositt. Hvitevarer er integrert (koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap) og
ventilator på vegg med avtrekk ut. Ved spisestuen finne du dør ut til en sørvendt terrasse som byr på både
utsikt og mange soltimer.
Fra oppholdsrommet går du inn i soveromsgangen som leder deg videre til hyttens tre soverom og badet
med eget toalettrom. Hovedsoverommet er i dag innredet med dobbeltseng og en stor garderobe som gir
mye god lagringsplass. De to andre soverommene har familiekøye og køyeseng som gir mulighet for
hele familien til å samles på hytten. Badet har moderne innredning samtidig som hytte-sjarmen er
beholdt, dusjkabinett i hjørnet. Eget toalettrom innerst på badet gir mulighet for flere å benytte rommet
samtidig ved fullt hus. Det er også ankomst til boden via badet. Boden har også dør direkte ut mot
inngangspartiet/svalgangen..
Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Vannrør av kobber. Stoppekran på toalettrom. Avløpsrør av plast. Boligen har ventiler i vegger. Forøvrig
naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 100 l. Om ventil er koblet til avløp er
vanskelig å kontroller da den er skjult. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap
med automatsikringer. 6 fordelingskurser og jordfeilbryter. Utv inntak med 32 amp hovedsikring og måler.
Det er påvist brannslukker og brannvarsler.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken.
Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 19 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 4 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 1 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal
elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utvendig - Taktekking: Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Ingen vesentlige skader men værslitt.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra
loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av
dampsperrefunksjonen. Det er ikke/begrenset utlufting i gesimser, kun i gavler. Spottkasser er kun lagt
løse over dampsperre, ikke tapet/forsegler.
Utvendig - Vinduer mot syd: Stedvis behov for utv. vedlikehold.
Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist
utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette gjelder inngang og
terrassedør.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Noe brukspregede gulvoverflater. Rekkverk er rett under krav til høyde på
oppføringstidspunktet for hytta.
Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dette ut fra dagens regelverk/standard
vedrørende våt sone.
Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Innvendig - Gulvoverflater: Noe bruksslitasje og merker, spesielt i vindfang og stue.
Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ifølge feier
rapport liten sprekk i pipeløp. Utløser ingen krav ifølge egenerklæring.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet er ikke bygget som våtrom.
Tomteforhold - Terrengforhold: Fall mot mur på vestsiden. Dette er vanskelig å utbedre da det er fjell. Noe
fukt i løsmasser under hytta.
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på
forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller
sammenbrudd):
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad : Rommet oppfyller ikke krav til tett sjikt for våtrom.
Oppvarming
Ved og elektrisk
Parkering
Parkering på egen eiendom inntil hytta
Areal og eierform
Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2079. Festeavgift: p.t. kr 4213,- . Neste reguleing 2030 etter
konsumprisindeksen. Festekontrakten er tatt inn som vedlegg i prospektet.
Tomt og hage
Gruset gårdsplass, forøvrig naturtomt.
Eier
Ragnar Eknes
Tove Eknes
Vei, vann og avløp
Selger har 1 aksje i Skrim Vann og Avløpsselskap AS, pålydende kr 134.000,-. Vann fra felles borehull
med nabohyttene.. Helårs vei frem til hytta.
Reguleringsforhold
I Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025, vedtatt og Ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i
område avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende.
I reguleringsplan 343R-Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område
avsatt til fritidsbebyggelse.
Ferdigattest
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Konferer med megler.
Prisantydning
3 200 000,-
Beregnet totalkostnad
3 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
93 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 293 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Anders Auen
Takstdato : 27.04.2022
Formuesverdi : 470 568,-
Energiforbruk og energimerking
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 10.140 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Glitre Energi og gir
kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers
forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av
antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.
Forsikring
Storebrand
Kommunale avgifter
m.m.Kr. 2 799 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021.
Årskort Skrimveien/Digerhaugveien p.t. kr. 2.300,-
Brøyting internveieer/gårdsplass, p.t. kr. 4.050,-
Skrim vann og avløp (gjelder kun kloakk) p.t. kr. 5.312,- (egen aksjepost som kan gi utbytte ved overskudd)
Privat vannforsyning, p.t.ca. kr. 300,-
Frivillig løypekjøring.
Skrim hytteeierforening (frivillig) kr 350,-
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:470 568,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Annonsering (Kr.4 500)
Servitutter x 2 (Kr.344)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 950)
Markedspakke (Kr.16 900)
Internettannonsering (Kr.4 700)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) (Kr.99 200)
Tilrettelegging (Kr.13 695)
Totalt kr. (Kr.148 239)
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker
selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre
enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra
overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen
først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset
oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra
overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt
salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt
ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..