Til innholdet

Et praktfullt landsted med strandlinje og egen brygge ved Farrisvannet.

Farrisveien 649 - "Seterrønningen"
Prisantydning 3 475 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 51
BRA: 83 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1989
Tomtareal: 1798 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Larvik/Lysebo.

Adresse

Farrisveien 649 - "Seterrønningen" 3282 Kvelde

Adkomst

Fra E18 Bommestad:
Kjør Lågendalen mot Kongsberg. Ta til venstre ved skilt Lysebo. Hold til høyre ved skilt Lysebo/Siljan. Ta ned til venstre ved gul bom hvor det også er skiltet med Z-eiendom "til salgs" plakat. Følg veien videre frem til Farris/eiendommen.
NB! Internveiene er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel. Ta kontakt med megler.

Beliggenhet

Idyllisk og fredelig beliggende hytte i naturskjønne omgivelser med god tilgang på flere gode muligheter for fine naturopplevelser. Området rundt eiendommen byr på fantastiske turmuligheter til fots, med sykkel eller med båt. Siden Farris er drikkevannskilde til store deler av Vestfold, har det vært byggeforbud for nye hytter siden 1970-tallet. Dette er derfor en sjelden mulighet til å kjøpe flott beliggende hytte her.

Kvelde er det nærmeste tettstedet med servicetilbud som dagligvareforretning, blomsterhandel, legesenter, bakeri, gatekjøkken og bensinstasjon. Ellers i Kvelde finnes Hedrum bygdetun, svømmebasseng, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane og rulleskibane.

Det er kort kjørevei til Stavern og Larvik. Byene tilbyr et aktivt kulturliv og er et populært reisemål om sommeren. Stavern arrangerer flere festivaler og kunstutstillinger samt har et variert tilbud på utflytsmuligheter som Kyststi langs svaberg frem til Helgeroen, Norges eneste steinpyramide eller Fredriksvern. I Larvik finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad med Nordens mest innholdsrike spa-avdeling. I tillegg kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog som har et areal på ca. 300 mål.

Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1989.
Påbygget ca. 2005 med anneks og 2016 med sommerstue.

Uthus, oppført i ca. 2004.

Bygninger og byggemåte

Hytte med svalgang til anneks oppført i tre, hvor hytta er fundamentert på ringmur av Leca og annekset er fundamentert på punktfundamenter. Yttertak er tekket med betonstein og shingelpapp.

Uthus oppført i tre med yttertak tekket med shingel takpapp.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Hytte med svalgang til anneks og sommerstue
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 92 kvm.
1. etasje
P-rom med ca. 51 kvm.: Bad, vindfang, kjøkken, stue, soverom (badstue).
S-rom med ca. 22 kvm.: Sommerstue og 2 boder.
Tidligere badstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rommet er likevel medregnes som primærrom.
Sommerstue er medregnet som bruksareal.
Tilbygget del mot vest er medregnet som en del av bygningen.
Kjeller
S-rom med ca. 10 kvm.
Det er kun del av kjeller med takhøyde over 190 cm. som er målt og medregnet.
Loft
Sovehems.
Gulvarealet er målt til 19 kvm.
Loft tilfredsstiller ikke krav til målbarhet.


Uthus
Bruksareal: 14 kvm, Bruttoareal: 16 kvm, S-rom: 14 kvm.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Et nydelig sted å tilbringe glade sommerdager sammen med familie og venner!
Den pene parkmessige hagen innbyr til lek og uteaktivitet.
Strand og brygge byr opp til bading, fiske og andre vannaktiviteter som for eksempel padling med kano.
Sjarmerende hytte med store flotte terrasser over 2 plan og utepeis. Her er det gode muligheter for å senke skuldrene og nyte utsikten utover den lune viken.

Noe overbygget inngangsparti inn til i entreen i 1. etasje med belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Her er skyvedørsgarderobe til å henge fra seg yttertøy og sko. Adkomst til bod.
Stue med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel med synlige bjelker i himling. Peisovnen gir lun og god varme i hele rommet og innbyr til koselig stemning for hele familien. Det er åpen trappeadkomst til 2. etasje og luke i gulv til kjeller i stuen. Rommet har stor heve-/skyvedør ut til terrasse og havestue/sommerstue.
Kjøkken med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel med synlige bjelker i himling. Rikelig med malt eldre kjøkkeninnredning og benkeplater av heltre med lakkbeiset overflate. Hvitevarer som komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Avsatt plass til spisebord.
Lys og pent bad med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder servantskap, dusjkabinett og Cinderella forbrenningstoalett samt har adkomst til badstue.
I 2. etasje er det et soverom og et loftsrom som i dag disponeres som soverom. Begge rommene er med heltregulv, panel på vegger og panel i himling.
Hytta er sammenkoblet med svalgang til anneks.
I annekset er et soverom med 4 sengeplasser, bodrom og utedo.

Frittstående utedo.

Uthus hvor det er isolert i gulv og vegger samt er innlagt strøm. I dag er rommet innredet som verksted/bod.

Utebod med innlagt strøm og med oppbevarings- og lagermulighet.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, takkonstruksjon, taktekking, balkonger, terrasser ol., bad og kjøkken i fritidsbolig samt uthus er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Peisovn, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 1 798 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Larvik kommune og må kunne anses som et ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon med grenser som er mottatt fra kommunen og viser at eiendommen totale areal ca. 1 798 kvm. utgjør Gnr. 2101 Bnr. 25 omfatter Teig 1 med ca. 1 388,20 kvm. og Teig 2 med ca. 410,70 kvm.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Det er konsesjonsgrense 0 (null) i deler av Larvik kommune. Larvik kommune bekrefter at denne fritidseiendommen ligger i område med konsesjonsgrense 0 (null) og rød egenerklæring må signeres av kjøper i forbindelse ved overdragelse. Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen.

Tomt og hage

Parkmessig opparbeidet tomt med plen, prydbusker, blomsterbed, strandlinje og egen brygge.
Det er flaggstang på eiendommen.

Eier

Ragnar Ingebret Nordkvelle

Vei, vann og avløp

Vei
Privat helårs vei.
Årlig bomavgift pr. år til Treschow-Fritzøe kr. 1 250,-
Brøyteavtale med K. Granstøl som avhenger av mengde snøfall og kostnad kan derfor variere fra år til år.

Vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offenlig vann og offentlig avløp.
Vann hentes fra Farrisvannet, i følge selger.
Avløp til gråvannsfiltrering.
Utedo i anneks, en frittstående utedo samt Cinderella forbrenningstoalett på badet i hytta.
Det er ingen nedgravd oljetank eller septiktank på eiendommen.
Larvik kommune opplyser om at det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen eller at det finnes ingen utbygningsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2015-2027 med planID 201311 er vedtatt med ikrafttredelse 19.06.2016 avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) nåværende, båndlegging etter lov om naturvern, båndlegging etter andre lover, nedslagsfelt drikkevann, drikkevann nåværende og ras- og skredfare.

Det er kommuneplaner under arbeid hvor planlegging er igangsatt i kommuneplanens arealdel 2020-2032 med planID 201810.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Opplysninger er innhentet og oppgitt av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse med dagboknr. 794199, tinglyst 01.10.2008 - Jordskifte
Saksnr 0700-2006-0002
Grensegangsak
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutt/heftelse som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.
Larvik kommune orienterer om at riving og gjenoppføring er omsøkt og godkjent 1979 for fritidsboligen.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus og innbygd del av terrasse er omsøkt og godkjent i kommunens arkiv.

Prisantydning

3 475 000,-

Beregnet totalkostnad

3 475 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 475 000,-)) -------------------------------------------------------- 99 192,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 574 192,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 22.05.2019 Formuesverdi : 42 577,-.
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Forsikring

Gjensidige

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedspakke (Kr.16 995) ØP, Sandefjords Blad og Tønsbergs Blad 120619 (Kr.10 000) Opptrykk av salgsoppgaver (Kr.2 000) Dronefoto (Kr.3 400) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 475 000,-) (Kr.47 955) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.100 720)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Hvitevarer som komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?