Til innholdet

Enebolig med fantastisk utsikt mot Tønsberg med Slottsfjellet og byfjorden!

Hogsnesbakken 34
Prisantydning 3 940 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 162
BRA: 244 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1938
Tomtareal: 909 m²

Visninger

onsdag 28. november Kl 17.30 - 17.30

Dokumenter

Enebolig med fantastisk utsikt mot Tønsberg med Slottsfjellet og byfjorden!


Finn.no: Lokalområde

Tønsberg - Vear

Adresse

Hogsnesbakken 34 3172 Vear

Adkomst

Fra Tønsberg følg Semslinna mot Sem. Ta andre avkjøring til høyre i rundkjøringen mot Jarlsberg Travbane og videre mot Stokke, opp Hogsnesbakken. Eiendommen ligger som tredje hus på venstre side av veien i Hogsnesbakken 34.
Eiendommen er merket med tilsalgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk utsikt mot Tønsberg med Slottsfjellet og byfjorden, og er beliggende i starten av et etablert og attraktivt boligområde på Vear i Tønsberg kommune.
Bussforbindelser i nærheten av eiendommen hvor avstand til Tønsberg sentrum er ca. 4,5 kilometer. Tønsberg er en populær by som tilbyr stor variasjon av fasiliteter og butikker. Sitt absolutte høydepunkt for byen er sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter og kafeer.

På Vear ligger skoler, barnehager, fotballbane, idrettshall, lys-/skiløyper, en innendørs golfbane, dagligvareforretning samt et utvalg av servicefunksjoner.
Fint turterreng, sommer som vinter, med kyststi og lysløype er å finne i nærheten. I nærområdet finner du også handelssenter Jarlsberg med ulike forretninger og travbane, Vestfold Golfklubb med 18-hulls bane i fantastiske omgivelser, samt sjø, strand og båtliv på Rakkevik, Smørberg eller Melsomvik. Langs kysten ligger badeplassene som perler på en snor, deriblant Sandodden, Sjøbadet Smørberg og Rakkevikstranda.

Stokke ligger noen kilometer fra eiendommen og her er bøkeskogen med nydelige turområder, Storås med preparetre skiløyper, jernbanestasjon, kafeer, vinmonopol og kjøpesenter med mer.
Enkel adkomst til E-18 for pendlere. Etter ca. 20 minutter med bil er du i Sandefjord som har blant annet ferjeforbindelse til Sverige og Torp Sandefjord Flyplass med flere utenlandsdestinasjoner.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1938, modernisert i 2009.
Tilbygg i 2009.

Byggeåret er ikke bekreftet registrert hos kommunen, men er hentet fra Eiendomsverdi.
Jfr. for ørvig utført tilstandsrapport med verditakst som er avholdt ved takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygninger og byggemåte

Enebolig oppført i tre med liggende utlektet kledning fra 2009.
Grunnmur fra 1938 av betong med sparestein som er innvendig og utvendig pusslag. På tilbygget del er grunnmur av lettklinkerblokker med utvendig pusslag.
Yttertak er tekket med glasert teglstein fra 2009.
Takrenner, nedløp, gradrenner, takhatter og beslag fra 2009 av plastbelagt stål.

Se for ørvig utført tilstandsrapport med verditakst som er avholdt ved takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 244 kvm, Bruttoareal: 275 kvm
1. etasje:
P-rom ca. 88 kvm. med gang, kjøkken, stue, trapperom, vaskerom og wc.
S-som ca. 2 kvm. med bod.

2. etasje:
P-rom ca. 74 kvm. med bad, gang, kontor og 3 soverom.
Kott tilfredsstiller ikke krav til målbarhet og kommer i tillegg til målte arealer.

Kjeller:
S-rom ca. 80 kvm. med 4 boder/kjellerrom.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for ørvig utført tilstandsrapport med verditakst som er avholdt ved takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Sjarmerende og koselig enebolig hvor innvendige flater er med lyse farger og fremstår med et hjemmekoselig inntrykk.
Boligen er betydelig oppgradert de siste 10 åra og det kan nevnes ny kledning, yttertak med renner og beslag, etterisolering, vinduer er skiftet, tilbygg på ca. 24 kvm. i alle etasjer, nytt strøminntak og sikringsskap, innlagt fiber samt ny terrasse.
 
1. etasje:
Overbygget inngangsparti til entrè med fliser på gulv med gulvvarme. På vegger er det malte mdf-plater og i himling er det panel med downlights. Rommet har praktisk skyvedørsgarderobe.
Gang med belegg på gulv, malte vegger og malt slett tak i himling. Rommet har nedgang til kjeller via plassbygget trapp og trappeadkomst til 2. etasje via malt trapp med belegg i trinn.
Stue med laminat på gulv med gulvvarme. Veggene er med malte panelplater. I himling er det malt mdf-panel med downlights i den nyere stuedelen. Rommet har godt med vindusflater og peisovn som er med på å skape et trivelig atmosfære. Det utgang til stor delvis overbygget terrasse hvor det er montert downligts i tak. Fra terrassen har du en flott utsikt mot Tønsberg med Slottsfjellet og byfjorden. Terrassen har videre en trappeadkomst til hagen som er skjermet for innsyn og naboer.
Lyst og pent kjøkken med parkett på gulv. Tapet samt malte flater på vegger. Taket er tekket med himlingsplater. Eldre malt kjøkkeninnrednig som har rikelig med skap-/skuffeoppbevaring. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger i handelen. Ventilator med kanal ført ut i vegg. Avsatt plass til kjøkkenbord.
Vaskerom med belegg på gulv med gulvvarme. Det er malte vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og opplegg for tørketrommel, arbeidsbenk med skapinnredning, rustfri skyllekum og dusjkabinett.
Separat toalettrom med belegg på gulv. Malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Malt panel i himling. Rommet inneholder servantskap og wc.
Bod.
 
2. etasje:
Soverom 1 med laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og malt panel i himling. Rommet har utgang til balkong hvor du har en flott utsikt mot Tønsberg.
Soverom 2 med malt tregulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe på to av veggene.
Soverom 3 med laminat på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak.
Tiltalende flislagt bad med gulvvarme. Malt panel med downlights i himling. Rommet inneholder baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt wc og dusj på vegg med dusjvegger av glass. Takstmann kommenterer at det må påregnes nærmere undersøkelser i dusjsone på bad der det stedvis er registrert noe høye utslag.
Kontor med malt tregulv, malte vegger og himlingsplater i tak.
Gang med laminat på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Takluke til lagringsloft som er noe gulvet.
Kott.

Kjeller:
Det er kjeller under hele huset - også under tilbygget del - og består av 4 boder.
Eldste kjellerdelen har innvendig plassbygget trappeadkomst og en utvendig adkomst via kjellernedgang.
Den nyere kjellerdelen har kun utvendig adkomst.
Bakerovn fra byggeår er montert i kjeller.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport med verditakst som er avholdt ved takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, gulv på grunn, vegger mot grunn, drenering, vinduer, innvendige dører, trapper og ramper, piper, plassbygde ildsteder m.v., frittbærende dekker, overflater på innvendige vegger bad 2. etasje, overflater på innvendige vegger 1. etasje vaskerom, toalettrom, kjøkkeninnredning, innvendige overflater og VVS er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

1. etasje:
Peisovn i stue.
Gulvvarme i gang, stue og vaskerom.

2. etasje:
Gulvvarme i bad.

Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Brenselstank er nedgravd på tomten. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Sist feiebesøk var 08.07.2014.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har utført tilsyn med fyringsanlegget 08.07.2014 og i rapport etter utført tilsyn med fyringsanlegget ble avvik konstatert.
I kjeller er det kontatert tre avvik med gradering 2:
Utett i sammenkoblingen mellom røykrør og skorstein (bryggepanne),
Ikke tillatt å ha dampventil montert i røykløpet i skorstein og denne må fjernes og hullet tettes på godkjent måte samt
at ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, og røykrøret må fjernes og hull tettes på godkjent måte.
I 1. etasje er det konstatert et avvik med gradering 1:
Teglskorsteinen er kledd inn på en side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.
Be om kopi av rapport ved henvendelse til meglers kontor.

Parkering

Biloppstillingsplasser i stor gruset gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 909 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Skrånende hagetomt som er opparbeidet med plen, trær, prydbusker og blomsterbed. Her har du mulighet for å utfolde seg med dyrking av grønnsakshage eller urtehage. Det er stor gruset gårdsplass for plassering av biler.
Tomten ligger delvis skjermet fra veien da eiendommen er beliggende på nedsiden av trafikkert vei.

Eier

Geir Flåten Lene Flåten

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttett offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommuneplanes arealdel 2014-2026, vedtatt 03.02.2016, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest for boligen i Tønsberg kommune sitt arkiv.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».
At ferdigattest eller brukstillatelse skulle eksistere gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I 2009 er det registrert et tilbygg til enebolig hos kommunen og megler innehar godkjente tegninger. Selger sørger for at ansvarshavende for tilbygget anmoder kommunen om ferdigattest.

Prisantydning

3 940 000,-

Beregnet totalkostnad

3 940 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 940 000,-)) -------------------------------------------------------- 110 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 050 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 09.11.2018 Ligningsverdi : 1 014 813,- Sekundær ligningsverdi : 3 247 402,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2016
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet av Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 59399977 Premie: 9000

Kommunale avgifter

Kr. 10 167,50 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feieavgift og renovasjon som fordeles på 4 terminer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.3 000) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 940 000,-) (Kr.39 400) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.9 990) Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt kr. (Kr.76 732)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at nabo planlegger å skille ut to tomter og bygge sør for Hogsnesbakken 34.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?