Til innholdet

Enderekkehus oppusset i 2020/21 - 3(4) sov & kjellerstue - 2 bad - Garasje - Solrikt & barnevennlig område!

Prinsesseveien 29A
Prisantydning 3 790 000 , -
Boligtype: Rekkehus
P-ROM: 131
BRA: 131 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1964
Tomtareal: 1484 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 24. oktober Kl 15.15 - 16.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til dette flotte og innholdsrik enderekkhuset i Prinsesseveien 29!
Her har du en svært barnevennlig og populær beliggenhet, med alt du trenger i hverdagen innenfor kort rekkevidde. Barnehager, skole, butikker, idrettsplass og skogen i umiddelbar gangavstand.
Selve boligen er oppusset i 2020-2021 og fremstår som meget pen og smart innredet!

Kort fortalt:
- 3(4) soverom - ett av de 4 soverommene i 2.etg er litt for lite ifh krav.
- 2 bad fra hhv 2007 og 2020
- Ekstra stort rekkehus (tilbygget ca 20 kvm) samt "takterrasse".
- Kjellerstue med rømningsvindu og utgangsdør med varmekabler (støpt nytt gulv og nye rør) med lekker standard fra 2020
- Romslig stue og kjøkkenløsning med ny innredning fra 2020.
- Fin hageflekk med terrasse
- Egen garasje i fellesrekke, rett på utsiden av døra
- Lekeplass i umiddelbar nærhet
- Vedtatt utv. rehabilitering av kledning, vindu og terrassedør i 2.etg, balkonger, terrasser og drenering i 2021-22 med økning i fellesgjeld (men IKKE felleskostnad pr mnd), se info nedenfor.
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - EIK

Adresse

Prinsesseveien 29A 3123 Tønsberg 1. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune, ca. 4 km nord for Tønsberg sentrum. I kort gangavstand ligger barneskole, ungdomsskole og Wang Ung. Det finnes flere videregående skoler i nærheten som f.eks. Wang toppidrett og Greveskogen videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner. Det er også kort vei til populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Fra boligen er det fin sykkelavstand til Byskogen, samt "messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny Eiktoppen og Rema 1000 Eik. Eiktoppen har i tillegg gatekjøkken/kiosk, frisør, apotek, tannlege og legekontor. Rema 1000 har post i butikk. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt. Fra Eik er det ca. 11 minutters kjøretur til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sidsels vei som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er enkel adkomst til E-18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 22 min. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Tønsberg sentrum, 24 min til Horten, 23 min til Sandefjord lufthavn og 49 min til Drammen

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1964, modernisert i 2020

Bygninger og byggemåte

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter.

Boligen har støpt kjellergulv og grunnmur av pussede betongblokker. Yttervegger består av bindingsverk med utvendig trepanel. Vinduer og ytterdører av tre
med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein og takrenner/nedløp i plastbelagt stål.

Innhold

1.Etasje: entré/gang, kjøkken og stue i åpen løsning med trapp opp/ned.
2.Etasje: soveromsgang, flislagt baderom med dusjhjørne, wc og servantinnredning, 3 soverom, kontor/soverom.
U.Etasje: kjellerstue, gang med egen inngang, bad/vaskeom med badekar, wc, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, servantinnredning.
Loft.

Garasje i fellesrekke.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 150 kvm

1.Etasje: 39 / 39 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 55 / 55 kvm p-rom/BRA
U.Etasje: 37 / 37 kvm p-rom/BRA
Garasje i fellesrekke.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Enderekkehus med gjennomgående normalt god standard. Det er i det siste året utført større oppussingsarbeider særlig i underetasjen/kjelleren hvor hele etasjen er totalrenovert; lagt varmekabler og nytt gulv, innredet kjellerstue med rømningsvindu, samt stor og flott vaskerom/bad med badekar, vegghengt toalett, praktisk innredning for vaskemaskin og tørketrommel m.m.
I hovedetasjen er det åpnet opp og montert nytt kjøkken fra IKEA. En del overflater er pusset opp.
2.etg. er inndelt til 4 soverom, fra tidligere 3. Det ene rommet er litt for lite til å kunne kalles soverom, men fungerer utmerket som kontor/barnerom.

Utvendig er det som nevnt vedtatt oppstart av rehabilitering av fasader og drenering.

Overflater innvending oppsummert;
Gulv: Laminat, parkett og tregulv.
Vegger: Panelplater og malte flater.
Tak: Panel og malte flater.
I kjeller er det pussede vegger og støpt gulv.

Øvrig teknisk info (utdrag av tilstandsrapport)
Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber og plast (rør-i-rør).
Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast.
Varmtvannsbereder: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra 2020 plassert i vaskerom.
Boligen har åpent el-anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskap er plassert i 2. etasje.

Oppvarming

Det er montert peisovn i stua i hovedetasjen. Varmekabler i hele kjelleren, samt på badet i 2.etg.
For øvrig oppvarming via panelovner.

Parkering

Det medfølger egen garasje i fellesrekke, umiddelbart ved boligen. For øvrig biloppstillingsplasser på området.

Areal og eierform

Areal: 1 484 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Til boligen følger en fin hageflekk som en naturlig del ved boligen. Som ende har man litt større hage enn flere andre!
Fin lekeplass på kommunalt område mellom husrekkene (driftes og klippes av kommunen). Asfaltert gårdsplass og internveier.

Eier

Mari Auby Starup Torgrim Jenssen

Vei, vann og avløp

Kommunalt tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i uregulert område, avsatt til boligformål. Ingen planlagt endringer som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.1964.

Diverse opplysninger

Borettslag: Syrbekk borettslag, Orgnr.: 953697688
Andelsnr.: 1
Andel fellesgjeld: ca kr. 195.000,- pr. 01.09.2021. Fellesgjeld vil øke med bakgrunn i vedtatte utvendige renoveringsarbeider, anslått til ca 450.000,- iflg. Styreleder i BRL; "Borettslaget skal ta opp ekstra lån på ca 6,5 mill p.g.a større utvendige vedlikehold, felles gjeld vil øke med ca. kr. 450 000,- i 2021"
Månedlige felleskostnader skal likevel IKKE økes iflg styreleder.

Andel fellesformue: kr. 82.968,-  pr. 01.09.2021.

Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjennelse: Ja
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget har felles grunnavtale med Canal Digital på Kabel TV + Komplett 50 T-We Box, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Abonnementsnummer: 6823421.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår pr. 01.09.2021:
* OBOS01-98207930555 A 3.107.599,- 29 år 6 md. 12 Flyt 1,75%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

3 790 000,- / Felleskostnader: 5 839,- pr. mnd Inkl.renter og avdrag felleslån, tv/nett, kom.avgifter, snømåking og plenklipp fellesareal, utv.vedlikehold, forsikringer, drift og styre BRL m.m.

Beregnet totalkostnad

3 790 000,- (Prisantydning) 195 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 985 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 990 232,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 736 849,- Sekundær formuesverdi : 2 652 655,-

Energiforbruk og energimerking

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 14 929 kWt. Forbrukstall er innhentet  fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:736 849,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 652 655,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 290921 (Kr.4 500) Ukens bolig (Kr.2 750) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.12 400) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 985 000,-) (Kr.47 375) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.94 600)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?