Til innholdet

Eksklusiv og unik eiendom ved sjøen! Vestvendt med sen kveldssol og nydelig utsikt. Total bygningsmasse på 339 kvm.

Kalvetangveien 80B
Prisantydning 19 500 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 188
BRA: 193 m²
Soverom: 5
Byggeår: 1995
Tomtareal: 1622 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Kalvetangveien 80B og denne særdeles lekre og innbydende eiendommen med fantastisk beliggenhet på Kalvetangen.
Her bor man med en spektakulær utsikt over sjøen og mot Tønsberg og Slottsfjellet. Eiendommen er meget usjenert da høye og flotte hekker skjermer mot naboene.
Den store tomten på over 1,6 mål innbyr til plass i massevis, og den flotte og meget godt vedlikeholdte eiendomsmassen bidrar virkelig til den herskapelige godfølelsen.

Tomten er meget pent opparbeidet og fremstår som særdeles tiltalende. Flott gårdsplass med kantstein, prydbusker og herlige uteplasser bidrar virkelig til godfølelsen. Stor gressplen helt ned til vannkanten får frem det maritime preget.
Denne eiendommen bør virkelig oppleves!

Bygningsmassen er svært tiltalende og ikke minst romslig. Det totale arealet er på hele 339 kvm fordelt på hovedhuset og sidebygningen.
I sidebygningen er det en leilighet på hele 76 kvm i tillegg til stor flislagt garasje og bod.
Hovedbygningen er på 2 plan og er svært moderne med gode materialvalg og flotte detaljer. Boligen er jevnlig modernisert og oppgradert opp igjennom årene og fremstår som meget tiltalende.
Dette er en bolig du garantert vil trives i.

På uteplassen mot sjøen kan man nyte flotte solnedganger og ikke minst et yrende båtliv. Alt ligger til rette for hyggelige stunder med venner og familie.

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - KALVETANGEN

Adresse

Kalvetangveien 80B 3132 Husøysund

Innhold

Eiendommen består av hovedbygningen samt sidebygningen (delvis næringsdel)

Hovedbygningen inneholder
*Romslig hall med bred trapp til 2. etasje
*Bad/vaskerom
*Romslig kjøkken med peis
*Vinterhage med utgang til uteplass og hage
*Stor stue med utgang til uteplass og hage
*Separat toalettrom

*Loftsstue med utgang til balkong
*3 soverom hvor det ene har adkomst til badet
*Stort flislagt bad
*Walk-in garderobe.

Sidebygningen inneholder
*Kjøkken med åpen løsning til stue
*Stue med utgang til uteplass og hage
*2 soverom
*Bad/wc

*Stor dobbel garasje
*Romslig bod.

Standard

Boligen og bygningsmassen generelt har en meget god standard og har blitt jevnlig oppgradert både utvendig og innvendig opp igjennom årene. Eiendommen fremstår generelt som meget tiltalende, og man får umiddelbart en herskapelig følelse.

Av oppgraderinger som er gjort kan det bl.a. nevnes:

*Nytt tak i 2011 med ny papp, lekter, sløyfer og glasseret takstein. Utført på begge bygg.
*Vinduer i 1. etasje skiftet i 2018
*Innebygget vinterhage i 2016
*Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2012
*Vaskerom/bad i 1. etasje ble oppgradert i 2018
*Alle vinduer i leilighet/kontordel skiftet i 2018.
*Nye garasjeporter i 2018
*Ny asfalt i gårdsplassen i 2019.

I tillegg er generelle overflater malt opp i moderne farger.
De fleste gulv i boligen fikk ny en-stavs parkett i 2016.
Gulvene i sidebygningen ble også nylig byttet ut.

En beskrivelse av de ulike rom er som følger (hovedboligen):

Inngangsparti og hall
Huset har et flott overbygget inngansparti med bred, flott og nyere inngangsdør til romslig hall.
En innbydende hall hever virkelig førsteinntrykket av en bolig, og denne hallen er intet unntak.
Med en gang man kommer inn kan sjøen sees igjennom glassdøren som fører videre til etasjens ytterligere primærrom.
Hallen har rikelig med plass til diverse møblement, og det er tilrettelagt en garderobe på venstre hånd med en gang man kommer inn.
En bred og flott trapp fører opp til boligens 2. etasje.

Kjøkkenrommet og vinterhagen
Denne delen av boligen er virkelig hjertet av huset. Her kan man virkelig kose seg med rikelig med lys fra de store vinduene og ikke minst den formidable utsikten til sjøen.
Kjøkkenrommet, kombinert med vinterhagen, er virkelig et romslig og spektakulært rom. Med spisemøblement i vinterhagen kan man servere mange gjester mens man nyter det flotte utsynet.

Selve kjøkkeninnredningen har grå profilerte fronter og benkeplater i stein. Det er godt med plass i både over- og underskapene samt i skuffer. Vinduene over kjøkkenbenken tilfører rommet mye naturlig lys.
Av hvitevarer finner man oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Tøff takhengt vifte i børstet stål.
På kjøkkenet finner man også et praktisk og stort kjølehjørne.
Peisen i rommet tilfører rommet karakter og er nesten som et møbel i seg selv.

Selve vinterhagen har store glassflater på 3 sider samt i den ytterste delen av taket. Det betyr at utsikten og lyset kan nytes til det fulle.
Foldedøren mot vest kan åpnes helt opp slik at man får god kontakt med uteområdene.
Led-spotter i taket sørger for god og lun belysning på kveldstid.

Stuene
Det er 2 stuer i boligen, en i hver etasje. Stuen i 1. etasje er romslig med god plass til diverse møbelgrupperinger. Den mørke fargen på veggene og det flotte parkettgulvet får virkelig frem "lounge-følelsen".
Det er satt inn en flott dobbel glassdør mot vest som gjør at man får god kontakt med uteområdene også her.

Stua i 2. etasje er også innbydende, og perfekt som stue nr. 2 dersom man vil trekke seg litt vekk.
Her er det også spotter i taket samt at det er utgang til en flott overbygget balkong. Herifra er det også spektakulær utsikt til sjøen, over til Teie, mot byen og slottsfjellet.

Baderommene og vaskerom
Badet i 2. etasje ble vesentlig oppgradert i 2012 og fremstår som tidsriktig og pent med store smakfulle fliser på gulv og vegger. Rommet har godt med boltreplass og det er inngang både fra gangen og fra hovedsoverommet.
På badet finner man vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Romslig servantinnredning med 4 underliggende skuffer, og benkeplate med 2 tøffe servanter m/armatur.
Spotter i taket og varme i gulvet.

I 1. etasje finner man et meget praktisk vaskerom med dusj. Dette rommet ble oppgradert i 2018 og har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene.
Dusjesonen har dør i herdet glass.
Det er benkeplate over vaskemaskinen og tørketrommelen.
I dette rommet er det også dør inn til varmtvannstanken på 200 ltr. Denne var ny i 2018.

Soverommene
Det er 3 gode soverom i boligen, og alle er beliggende i 2. etasje. Alle rommene er malt opp i mørke, moderne farger, og fremstår som meget delikate.
Det største soverommet har direkte adkomst til badet.
Soverommene har vinduer på 2 vegger.

I 2. etasje er det også laget til en walk-in garderobe med heng- og hyllesystemer.

Sidebygningen
Sidebygningen er på hele 146 kvm. og inneholder leilighet, stor garasje og lagringsplass.

Leiligheten som har et p-rom på 76 kvm. er nylig oppgradert med nye gulv og overflatemaling.
Her er det åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom og bad.

Kjøkkeninnredningen har hvite overflater og mørk benkplate. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Fra stua er det utgang til en liten uteplass og hage.

Badet har fliser på gulvet og inneholder dusjkabinett, wc og servantinnredning med 2 underliggende skap.
Opplegg for vaskemaskin.

Garasjen er svært romslig. Her er er det fliser på gulvet og malte plater på veggene.
Garasjeportene var nye i 2018 og begge har automatisk motorstyring.
I forbindelse med garasjerommet er det inngang til en stor bod med hyller.

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Kalvetangen med sjøen som nærmeste nabo. Her bor man fantastisk og usjenert til med en totalt vestvendt beliggenhet. Solen har man hele hele dagen, og de fantastiske solnedgangene er virkelig spektakulære. Virkelig en drømmebeliggenhet!

Eiendommen ligger i et etablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Kalvetangen, ca. 6 km fra Tønsberg sentrum. Boligen ligger i barnevennlig blindvei med umiddelbar nærhet til barnehage, skole og butikk (Spar Føynland). Det er også nærhet til båtmarina hvor du kan leie eller kjøpe båtplass. Området har god offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kun få minutters gange til Føynlandskogen med turstier og til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass, hvor det er langgrunn sandstrand og gresslette med lekeapparater. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane, som er kjent som en av Norges beste golfanlegg. Det er kort vei med båt til de mange øyene i skjærgården.

Eiendommen har gangavstand til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ved ungdomsskolen på Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark. Det finnes en rekke idrettsforeninger, samt seilforening både på Føynland og i Tønsberg.

Det er 4 km. til Teie Torv med bl.a. vinmonopol, apotek, bank og dagligvareforretninger, samt ca. 6 km til Tønsberg sentrum med alle bymessige fasiliteter. Ellers gir området gode mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 900m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 30 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen.

Adkomst

Fra Tønaberg kjører man over Kanalbrua til nøtterøy og tar deretter til venstre i Teie veidele. Følg veien forbi Teie Torv og videre utover Smidsrødveien.
Ta så til venstre inn Føynlandveien, over brua, og deretter til venstre inn Kalvetangveien. Eiendommen ligger så på venstre side av veien etter noen hundre meter.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1995

Bygninger og byggemåte

Hovedbygningen er fundamentert med støpt og isolert  plate på mark til stedlige masser på grus.

Bindingsverks konstruksjon  utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning av tre fra byggeåret. Innvendige platekledde vegger.

Takkonstruksjon av tre. Tilgang til loft via luke i himling på soverom. Kaldt loft isolert i horisontalplanet. Luftspalte i gesimser.
Valmet tak tekket med glassert takstein.
Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Nedløpsrør er skiftet i 2012.

Sidebygningen er oppført i bindngsverk på støpt plate på grunnen. Tak tekket med glassert takstein (2012). Liggende dobbelfalset kledning fra byggeåret. Sidehengslede sprossevinduer med energiglass skiftet i 2018. Leddede garasjeporter med elektrisk styring er skiftet i 2018.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Geir Gunnerud. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.


Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Hovedbygningen
Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 193 kvm, Bruttoareal: 208 kvm

1.Etasje: P-rom inneholder hall, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, vinterhage og stue.
2.Etasje: P-rom inneholder stue, bad og 3 soverom.

Sidebygningen
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 158 kvm.
P-rom inneholder: Gang, kjøkken, bad/wc, stue og 2 soverom.

Totale arealer
Primærrom: 264 kvm, Bruksareal: 339 kvm, Bruttoareal: 366 kvm.

Oppvarming

Hovedhuset
Det er varme i gulvet i tilbygget/spisestuen utfor kjøkkenet mot sjøen.
Varme i gulvet også på badet og på vaskerommet.
Peis med innsats på kjøkkenet.
Varmepumpe montert på det ene soverommet i 2. etasje.

Sidebygningen
Varme i gulvet på badet.

Parkering

Det er en stor og flislagt garasje i forbindelse med sidebygningen. I tillegg er det rikelig med plass i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 1 622 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er meget pent opparbeidet med en flott asfaltert gårdsplass innrammet med kantstein i granitt. Stor og stenlagt uteplass mot sjøen. Høye og flotte hekker skjermer mot naboene mot nord og syd. Ellers er eiendommen beplantet med prydbusker og trær samt gress.

Eiendommen har alene bruksrett på en felles tomtedel (denne har ideel andel 460/9546) med areal på ca. 450 m2 som grenser vest ned mot vannet til egen tomt. Tomteareal kan sees i salgsoppgave.

Eier

Tore Westrum

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (kombinert bebyggelse og næringsbebyggelse.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kalvetangen, vedtatt 06.11.2013 med reguleringsformål veg og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Ferdigattest

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

19 500 000,-

Beregnet totalkostnad

19 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 487 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 499 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 19 999 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Geir Gunnerud Takstdato : 07.05.2019 Ligningsverdi : 1 064 797,- Sekundær ligningsverdi : 3 833 268,-

Kommunale avgifter

Kr. 27 681 pr. år.
Dette inkluderer vann og avløp for begge bygningene samt renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 150519 (Kr.4 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 19 500 000,-) (Kr.117 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Kveldsbilder/dronebilder (Kr.6 000) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.10 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 100) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.161 920)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?