Til innholdet

Eksklusiv hjørneleilighet med gjennomgående planløsning og fantastisk utsikt. 2 balkonger og garasje. Høy standard!

Kanalveien 2
Prisantydning 7 290 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 91
BRA: 95 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2019
Tomtareal: 2350 m²

Kort om eiendommen

Velkommen til denne eksklusive og unike hjørneleiligheten hvor vi kan by på fantastisk sjøutsikt, gode solforhold på 2 balkonger, og ikke minst høy standard!

Leiligheten ligger i 3. etasje i byggets søndre hjørne med fantastisk utsikt over kanalen og mot innseilingen til Tønsberg samt til Tønsberg by.
Boligen er usedvanlig lys og luftig med gjennomgående planløsning som gir lys fra begge sider.
I tillegg kan leiligheten by på ekstra takhøyde og vinduer fra gulv til tak, noe som gir en spesielt god romfølelse.

Denne leiligheten har 2 balkonger slik at man kan nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld.
Leiligheten 2 soverom og 2 bad i tillegg til eget vaskerom. Den flotte og åpne stue-/kjøkkenløsningen med fantastisk utsikt vil garantert imponere deg!
Bilen parkerer du i garasjeanlegget og tar deretter heisen direkte opp til etasjeplanet.

Materialkvaliteten som er benyttet er langt over normal standard for nye leiligheter. Komfortnivået er høyt med bl.a. vannbåren varme i alle gulv, god belysning fra en rekke led-spotter samt balansert ventilasjonssystem med varmegjennvinning.

Velkommen til visning på en leilighet som garantert vil begeistre deg!

Finn.no: Lokalområde

KANALEN BRYGGE

Adresse

Kanalveien 2 3127 Tønsberg

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje i byggets søndre hjørne og inneholder:

*2 romslige soverom hvorav det ene har direkte adkomst til bad.
*2 flotte bad med dusj og wc
*Eget slislagt vaskerom
*Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkongen som vender mot sjøen.
*Gang med utgang til balkongen som vender mot vest.
*Meget praktisk bod med adkomst fra kjøkkenet via skyvedør.

I tillegg tilhører det garasjeplass i felles garasjeanlegg samt bod på ca. 5 kvm. i felles bodfellesskap.

Standard

Leiligheten har en eksklusiv og unik standard med utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer og svært gode løsninger.

På gulvene er det en tidsrikrig en-stavs parkett av type Eik Shadow Grey fra Karelia, og det er vannbåren gulvvarme.
Himlingene er gipset, og det er ingen taklister i overgangene tak og vegg.
Det er svært god takhøyde på ca. 2,80 meter med unntak av baderommene og gang/entrè som er nedforet for teknisk anlegg.

Det er lagt vekt på god belysning i leiligheten med LED spotter i alle rom, samt innslag av innfeldte LED lister i stuedelen og i taket på balkongen som vender mot sjøen.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsprodusenten Svane som er et 100% danskprodusert kjøkken som tilbyr god kvalitet. Innrendingen er Svanes modell Unik i fargen grå med aluminium gripelister.
Innredningen har ekstra høye overskap, og med leilighetenes svært gode takhøyde, vil kjøkkenet bli et flott møbel i rommet. Nedfelt rustfri stålvask i firkantet design, benkeplate av type sandstensmønstret laminat, 30 mm, med rett ABS forkant.
Leilighetene er utstyrt med hvitevarer fra Siemens med helintegrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, integrert ventilator, stekeovn og integrert kjøle-/fryseskap.

Begge baderommene har tøffe fliser på gulv og vegger samt dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning med god lagringsplass. Overliggende speil fra IFØ m/innfelt LED-lys.
Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonen.

Leiligheten har et eget vaskerom slik at man slipper å ha vasemaskin/tørketrommel på badet. Vaskerommet ligger rett i nærheten av den vestvendte balkongen, slik at det er enkelt å gå ut med klesvasken.
Vaskerommet er flislagt med mørke delikate fliser, og det er montert utslagsvask og blandebatteri på veggen.

Soverommene er romslige og det er montert store og gode garderobeskap. Det ene soveromet har tilgang til eget bad.

Diverse teknisk

Beliggenhet

Kanalen Brygge ligger sentralt, i skjæringspunktet mellom Tønsberg og Nøtterøy. Beliggenheten er perfekt, med gangavstand til det meste. Området har hatt en betydelig oppgradering de siste årene, og blitt et av distriktets mest
attraktive steder å bo.

Du har umiddelbar tilgang til det pulserende bylivet, restauranter og kulturliv. Fra vinduet ser du båter passere, og lyset fra byen som glitrer mot den mørke nattehimmelen. Samtidig har du vannet og flotte grøntområder rett utenfor døren. Sentralt, men likevel skjermet fra sentrumslarmen.

Tønsberg er en raskt voksende by med et yrende storbysentrum og et rikt kultur- og aktivitetstilbud. Vakker skjærgård, fine badestrender, friske skoger og flotte grøntområder - tilgjengelig for deg som er glad i naturen. En kort spasertur i motsatt retning, ligger Teie - som byr på et koselig handelssenter og
flott natur.

Oslo ligger bare en times kjøretur unna, og med Torp Lufthavn i nærheten, kommer du deg raskt ut i Europa.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen til Nøtterøy og tar første rundkjøring til Høyre. Bygget ligger så på venstre side mot kanalen etter ca. 200 meter.
Det vil bli skiltet på visningsdagen.

Type, eierform og byggeår

Leilighet - selveier, oppført i 2019.

Bygninger og byggemåte

Kanalen brygge 2 består av i alt 39 selveierleiligheter.

Boligene er oppført som plassbygget konstruksjon av betong og stål som er isolert og kledd med stiltilpasset trekledning av type Accoya, som egner seg perfekt for nordiske forhold. Dette er et miljøvennlig og vedlikeholdsvennlig materiale som har en dimensjonal stabilitet og varighet av høy kvalitet.Yttertaket er konstruert som rettvendt og isolert tretak iht. TEK-10 tekket med membrandekke.

Avlukket parkeringshus (asfaltert) og fellesarealer i etasjer under boligene er oppført i betong.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 110 kvm.
Arealet er hentet fra de opprinnelige arealopplysningene fra utbygger.
Megler har ikke kontrollmålt arealene i ettertid.

Oppvarming

Det er innstallert vannbåren gulvvarme i innvendige gulvflater med unntak av leilighetens innvendige bod. Dette sikrer lave energiutgifter og best mulig varmekomfort.
Det er elektriske varmekabler i gulvet på baderommene.
 
Kostnad for hver enkelt leilighet vedr. vannbåren gulvvarme skal fortrinnsvis avregnes iht. faktisk forbruk fra målesystem. Energimåler er installert for hver enkelt leilighet for både forbruksvann og gulvvarme.
I motsatt tilfelle blir denne kostnaden fordelt iht. sameiebrøk for hver enkelt seksjon.
Det vannbårne systemet leveres fra egne energibrønner og varmepumpesystem som er plassert i teknisk rom på plan 1.
Drifts-/vedlikeholdskostnader for ovennevnte anlegg blir fordelt mellom sameierne etter nærmere fastsatt ordning.

Det er montert gasspeis i stua. Gassforsyning fra sentralt tankanlegg, med individuelle målere i hver leilighet.

Parkering

Det tilhører egen parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Denne er merket 308.
Det er klargjort for el-bil lader på plassen. Ny eier må evt. kjøpe selve lademodulen.

Areal og eierform

Areal: 2 350 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Uteområdene er pent opparbeidet med sittebenker og beplantning. Noe lekeareal til barn.
Fra uteområdet er det adkomst til bodene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at gangpromenade og kai/bryggekant ligger utenfor eiendommens tomtegrenser. Dette er kommunalt areal som utbygger ikke har rådighet over hva gjelder bruk/disposisjon.

Eier

Westrum holding as

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til veg og kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (bolig/forretning/kontor/industri/bevertning/parkering).

Eiendommen ligger i regulert område med plannavn Kanalveien.
Reguleringsformål: Felles avkjørsel, fellesområde, gangvei, annet kombinert formål, felles gårdsplass, felles gangareal og annet kombinert formål.

Ferdigattest

Boligen harmidlertidig brukstillatelse datert 13.06.19. Ferdigattest blir utstedt når utenomhusarbeidene er ferdige. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Diverse opplysninger

Sameiet Kanalen Brygge
Det er stiftet et styre i sameiet hvor Gunnar Orskaug er styrelder. Han kan treffes på tlf. 97 55 80 10.

Sameiet består av i alt 39 leiligheter.

Oppgitte fellesutgifter og budskjett er stipulert, og endringer kan forekomme.
Det blir etterhvert kalt inn til Årsmøte hvor bl.a. fellesutgifter og hvordan sameiet skal driftes blir tatt opp.

Stipulerte fellesutgifter og hva det inkluderer
Fellesutgiftene for denne leiligheten er stipulert til kr. 2796,- pr. mnd.

I beregning av felleskostnadene er det bl.a. medtatt TV-grunnpakke, internett grunnpakke, felles bygningsforsikring, drift-/vedlikehold av fellesarealer, avsetning til fremtidig vedlikehold, strøm i fellesarealer, drifts-/serviceutgifter til
heisanlegg og garasjeanlegg, utgifter til forretningsførsel, utgifter til revisor, styre m.m.
Det er ikke medtatt eventuelt a-kontobeløp for vannbåren varme og forbruksvann (tappevann). Det er heller ikke medtatt a-konto beløp for forbruk av gass. Dette blir fakturert fra forretningsfører/leverandør, og vil bli avregnet etter faktisk forbruk for hver enkelt seksjon etter faktisk forbruk.
Kostnader for kommunale avgifter (vann, avløp/kloakk og renovasjon) er ikke medtatt da Tønsberg kommune etter dagens regler fakturerer beboerne enkeltvis. Kostnadene for kommunale avgifter er forbruksavhengig da det installeres vannmåler som grunnlag for vann og kloakkavgift.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, driftsbudsjett.

Prisantydning

7 290 000,- / Fellesutgifter: 2 796,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

7 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-)) 5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 189 222,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 479 222,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter

Renovasjon kr. 2036,- pr. år.
Feieavgift kr. 391 pr. år.

Avgift for vann og avløp beregnes etter forbruk.
Vann: Kr. 8,18 pr. kubikk pr. år.
Vann fastledd: Kr. 527 pr. år.
Avløp: Kr. 14,42 pr. kubikk pr. år.
Avløp fastledd: Kr. 896,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.10 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 100) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 7 290 000,-) (Kr.51 030) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.89 950)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Garantistillelse fra selger

Iht. Avhendingslova sin paragraf 2-11 som omhandler "garanti for oppfylling av avtalen", vil selger i det tilfellet denne boligen evt. selges innen 6-seks-måneder etter ferdigstillelse stille en garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen til kjøper i forbrukerforhold etter tilsvarende regler i paragraf 12 i Bustadoppføringslova.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges «som den er», jf. Avhendingsloven § 3-9 da den er ferdigstillet på salgstidspunktet.
Lovens normalordning, som beskrevet i Avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. 
En «som den er» klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. 
Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. Avhendingsloven § 3-9, annet punktum. 
Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses som oppfylt.
Det antas at en «som den er» klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig. 
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen av opplysningen ikke ble gitt.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?