Til innholdet

Duken; Enderekkehus over 2 plan m/bl.a. 2 sov, garasje og flere uteplasser i sjønære omgivelser! Solrikt og barnevennlig

Knarbergveien 15J
Prisantydning 2 750 000 , -
Boligtype: Rekkehus
P-ROM: 95
BRA: 98 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2003
Tomtareal: 1902 m²

Visninger

søndag 15. september Kl 15.00 - 16.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Jørgen Nyhus

Jørgen Nyhus

Boligens innhold og uteplasser

Enderekkehus over 2 plan med store og lyse rom. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning og spesielt fremheves den romslige og lyse stuen med utgang til 2 uteplasser.

Rominndelingen er som følger:

1. etasje:
 Romslig hall med trapp til 2. etasje, 2 soverom hvorav 1 meget romslig dobbeltværelse, baderom med wc og dusj,

2. etasje:
Romslig stue med spisestue og utgang til 2 balkonger (1 mot nord og 1 mot syd), kjøkken med spiseplass.

Loft:
Det er gulvet loft med lagringsplass. Det er adkomst via luke fra terrasse mot syd.

Terrasser/uteplasser:
Boligen har flere uteplasser. Fra stuen er det utgang til 2 uteplasser (1 mot nord og 1 mot syd). Det er gode solforhold på disse med sol fra morgen til tidlig kveld. På den nordvendte balkongen kommer solen tilbake sent på kvelden.

På bakkeplan er det også anlagt 2 uteplasser (1 mot nord og 1 mot syd). Mot syd er det anlagt en hyggelig gressplen som er godt skjermet bak hekken. Det er også anlagt en liten sitteplass ved inngangsdøren.

Standard

Lys og velholdt endeleilighet fra 2003 over 2 plan i kjedet rekkehusbebyggelse. Boligen er godt vedlikeholdt og holder en normalt god standard.

Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger:

Stuen med spisestue:
Stuen har en gjennomgående løsning med vinduer mot nord, øst og syd. Det er også adkomst til uteplass mot både nord og syd via terrassedører. Stuen fremstår åpen og lys og det er godt med plass både til salong og spisebord. Det er spotter i himling.

Baderommet:
Badet er romslig og er innredet med fliser på vegg og fliser på gulv med varmekabler. Av innredning er det servant i baderomsinnredning, hvor det er rikelig med skapplass, speil og overlys. Toalett, dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel i eget "vaskehjørne".

Det avdelte kjøkkenet:
Kjøkkenet er et hyggelig rom med plass til spisebord ved vinduet mot syd. Innredningen er moderne med heltre, lysmalte, profilerte fronter og laminat benkeplater. Det er integrerte hvitevarer som komfyr og keramisk platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin.

De 2 soverommene:
Begge soverommene er i god størrelse, og spesielt hovedsoverommet er romslig og er med garderobeskap.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget flott beliggenhet rett på oppsiden av sjøen og Knarberg båthavn.

Her bor man i barnevennlige omgivelser hvor det er flotte turområder med lysløype i Nesskogen og idrettsanlegg for håndball og fotball i nærmiljøet. Trygg og god vei til Oserød barneskole.

Her bor du også et par drøye steinkast fra flere badesteder, bl. a. Ulvøtangen som ligger vis a vis og Vardun som ligger rett nord for Knarberg båthavn som er kommunal båthavn!

Kort vei til også til MENY dagligvare på Skallestad og KIWI på Hjemseng , Nøtterøy golfbane på Borgheim samt til Teie torg med dagligvareforretninger, bakeri, bank/post, vinmonopol, koselige spisesteder, interiør-og klesforretninger m.m.

God kommunikasjon med bussforbindelse fra Bergan og Knarberg, tog fra Tønsberg jernbanestasjon og fly fra Sandefjord lufthavn, Torp.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2003

Bygninger og byggemåte

Ringmur, antas å være støptplate på mark.

Det antas å være 15 cm bindingsverk med mineralull. Utvendig liggende dobbeltfals kledning.

Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med betongstein.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

1.Etasje: BTA: 49/46/43 m2
2.Etasje: BTA 56/52/52 m2

Alle innvendige rom er medtatt i primærrommene.

De oppgitte arealer er hentet fra Tilstandsrapport utført av Byggmester/ Takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnaden er kr. 1.000,- pr. måned og inkluderer følgende:

* bygningsforsikring
* snømåking
* sparing/avsetting til fremtidlig vedlikehold

Adkomst - slik finner du frem

Følg Smidsrødveien forbi Teie Torv, utover mot Årøysund. Ca. 1 km etter du har passert Shell bensinstasjon på Hjemseng; ta vei ned til venstre mot skilting Knarberg. Du er nå i Knarbergveien, og eiendommen ligger på venstre hånd etter ca. 300 meter med felles innkjøring.

Oppvarming / teknisk

Balansert ventilasjonssystem med varmegjennvinning. Det er varmekabler på baderom. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Parkering

Egen garasje og biloppstillingsplass på tomt. Det er gjestebiloppstillingsplasser.

Areal og eierform

Areal: 1 902 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat og solrik fellestomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Boligen disponerer en lettstelt og skjermet hagedel som er delvis inngjerdet med hekk. Gårdsplass og innkjørsel er asfaltert

Eier

Liv Lindberg Aasheim

Reguleringsplan

Boligen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel hvor formålet er boligbebyggelse - nåværende

Ferdigattest

Det finnes ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

2 750 000,- / Fellesutgifter: 1 000,-

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 77 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 827 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann

Faste kostnader

Det betales faste kostnader for felleskostnad, kommunale gebyrer, strøm og innboforsikring.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av tinglyste heftelser:

1922/901107-1/91  Bestemmelse om veg  
14.09.1922 
RETTIGHETSHAVER: GNR. 29, BNR. 108
Overført fra gnr 29 bnr 113
Overført fra: 0729-29/52
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1962/3004-1/91   ** Diverse påtegning  
25.08.1962 
Slettet på gnr. 29, bnr. 270
1962/2219-1/91  Best. om vann/kloakkledn.  
01.08.1962 
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:270  
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Konverteringsfeil. Korrekt tinglysingsdato er 03.07.1962.
Overført fra: 0729-29/52
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1962/2667-2/91  Best. om vann/kloakkledn.  
01.08.1962 
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:270  
Overført fra: 0729-29/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/2080-2/91  Bestemmelse om vannledn.  
05.05.1971 
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 0729-29/52
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1971/4216-2/91  Bestemmelse om veg  
01.09.1971 
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:314  
Overført fra: 0729-29/52
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1978/6221-2/91  Best. om adkomstrett  
16.10.1978 
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:331  
Overført fra: 0729-29/52
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1979/3913-2/91  Bestemmelse om vannledn.  
27.06.1979 
Kommunens vilkår vedtatt
Overført fra: 0729-29/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/16473-1/91  Best. om adkomstrett  
26.11.1984 
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:331  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:343  
Overført fra: 0729-29/52
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/8507-2/91  Bestemmelse om kloakkledn  
17.06.1988 
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:68  
Overført fra: 0729-29/52
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2001/7956-1/91  Best. om adkomstrett  
22.06.2001 
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:314  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:331  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:343  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:398  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:399  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0729-29/52
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2001/13359-2/91  Erklæring/avtale  
01.10.2001 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0729-29/51

Rettigheter i eiendomsrett
1855/900036-1/91  Bestemmelse om beiterett  
26.02.1855 
Overført fra: 0729-29/52
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52 Snr:5  
Overført fra: 0729-29/52
 
1854/990039-1/91   ** Diverse påtegning  
19.04.1854 
Havneretten overdratt
RETTIGHETSHAVER: GNR. 29, BNR. 36

1894/900167-1/91   ** Diverse påtegning  
01.11.1894 
Domsutskift hv.v. eieren av gnr. 29, bnr. 36 kjennes
berettiget til sommerhavn for 1 ku i utmarken

Rettigheter på 0729-29/28

Rettigheter i eiendomsrett

1855/900037-1/91  Bestemmelse om beiterett  
26.02.1855 
Overført fra: 0729-29/52
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:0729 Gnr:29 Bnr:52 Snr:5  
Overført fra: 0729-29/52

Disse tinglyste dokumentene kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.15 995) Kommunale opplysninger (Kr.3 100) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 100) Totalt kr. (Kr.34 070)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jørgen Nyhus

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?