Til innholdet

Driftsbygn. (363 kvm gr.fl) m/11 stallpl.- Ridebane - Bryggerhus (86kvm) - Garasje (67kvm) - Leie av beite kan overdras!

Årholtveien 94 og 96
Prisantydning 7 700 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 152
BRA: 152 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1860
Tomtareal: 7397 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

lørdag 19. juni Kl 14.00 - 15.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Årholtveien 94 og 96!
Eiendommen er idyllisk beliggende i naturskjønne omgivelser, med kort avstand til barnehage og skole, samt kun ca 10 min. kjøretur til E-18.
Vi vil gå så langt som å kalle eiendommen for et lite småbruk, da dette oppfyller de flestes krav for fasiliteter og plass.
Rundt det solrike tunet ligger det en romslig enebolig, et innredet og super-sjarmerende bryggerhus, en stor låve/driftsbygning og en trippel garasje. Det hele er omkranset av inngjerdede beiter og en flott ridebane.

Kort fortalt;
- Opplyst ridebane på 20 x 40m med mulighet for å forlenge til 60m. Ridebanefiber og natursand etter resept fra Martin Collins, levert av Stall Kubberød. Vanningsanlegg montert, med behov for noe reparasjon.
- Eiendommen har tilgang på totalt 4 paddocker hvorav 1 stor hingstepaddock er på selve eiendommen.
- Leieavtale på ca 12 måls sammenhengende beite kan overdras til ny eier (se avtale). Ytterligere ca 3 mål kan leies ved nærmere avtale med eier.
- Stall med totalt 11 romslige bokser, fordelt på 2 avdelinger. Innlagt vann. Isolert salrom. Fôr-sentral med 4 m. høy port.
- Stort driftsbygning på totalt 363 kvm grunnflate + loft.
- Trippelgarasje med plass til 2 biler og traktor.
- Bryggerhus med 2 sov, kjøkken, bad og stue. Sjarmerende og idyllisk!
- Kvalitetsmessig en sjeldent flott eiendom.
- Innvendig er begge boligene renovert i 2003-04 og fremstår som solide og innbydende.
- Heltre eikegulv i 1.etg i eneboligen
- Heltre kjøkkeninnredning i begge boligene (hhv. eik og flammebjerk)
- 3 bad/vaskerom med ekte granittfliser
- Gjennomgående solide og påkostede løsninger fra renoveringsåret
m.m.

Eiendommen anbefales et besøk! Velkommen til en trygg og hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

STOKKE - Nydelig småbruk!

Adresse

Årholtveien 94 og 96 3160 Stokke

Adkomst

Fra E-18 ved Stokke kjører man av mot Borgeskogen, etter ca.3 km tar man til høyre inn Dalenveien for så å ta Gryteveien inn til venstre etter kort tid. Følg veien til du kommer til Vennerødskole, for så å følge Vennerødveien til venstre. Årholtveien ligger da inn til høyre. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et naturskjønt og idyllisk område på Vennerød i Stokke. Her har du nærhet til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til fotballbane, idrettshall og Stall Gøtesen. Fra boligen er det ca. 15 minutter til Stokke sentrum med togstasjon, flere butikker og spisesteder og vinmonopol. I Stokke finnes en populær golfbane som ligger mellom Melsomvik og Vear. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder.
Kort vei til både Tønsberg, Sandefjord og Torp flyplass.

Type, eierform og byggeår

Enebolig oppført ca. 1860, renovert av nåværende eier i 2003-04. Tilbygget med kvist/oppløft i 1943, samt tilbygg i 1.etg. ca 1975. Iflg. "Norske Gårdsbruk" er boligen ombygget i perioden 1925-1949 og 1975-1999 samt oppusset/renovert i 2004.
Bryggerhus oppført ca.1790 (antatt iflg "Norske Gårdsbruk"), renovert av nåværende eier i 2002.

Garasje oppført 2005.
Driftsbygning av ukjent alder, antatt rundt 1920-30.

Bygninger og byggemåte

Våningshus og bryggerhus fra ca 1860 som ble pusset opp på starten av 2000-tallet. Bygningene er oppført i tømmerkonstruksjon og bindingsverk over gråsteinsmurer og noe betong. Fasadene er kledd med trepanel og tak er tekket med betongtakstein. Bygningene har koblede trevinduer med isolerglass.

Innhold:

Enebolig/våningshus:
1.etg.: entré/gang, hall/trappegang, flislagt vaskerom med opplegg til vaskemaskin, utlagsvask og dusjnisje samt egen inngang. Flislagt baderom med dusjnisje, servantinnredning, bidé og wc samt skapplass. Kjøkken med innredning og spiseplass. 2 stuer med doble dører imellom.
2.etg.: soveromsgang med "loftstue", 3 soverom. Kneloft.
Kjeller med utv. adkomst.

Bryggerhus:
1.etg: entré/gang med bakerovn, soverom/stue, kjøkken med innredning og spiseplass, bad med toalett, servant, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og dusjhjørne.
2.etg: stue og soverom på hvert sitt halvplan.
Kjeller med utv. adkomst.

Garasje:
1.etg: stort, åpen garasjerom med 3 porter/plasser. 1 ekstra høy port beregnet for traktorparkering.

Driftsbygning:
1.etg.: stall med 11 bokser fordelt i 2 avdelinger. Praktiske doble "portdører" inn til stallen.  Fôr-sentral med god plass til høy og fôr samt redskap via 4 meter høy port. Isolert salrom. Fjøs. For øvrig lagringsplass.
2.etg.: låvebru opp til "åpent" loftsrom med lagringsplass.

Generelt:
Det er den faktiske bruken av de forskjellige rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Enebolig/våningshus:
Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Bryggerhus:
Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 163 kvm

Enebolig/våningshus:
1.Etasje: 109 / 106 kvm p-rom/BRA
2.Etasje:   43 /   43 kvm p-rom/BRA.

Bryggerhus:
1.Etasje: 51 / 51 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 35 / 35 kvm p-rom/BRA.

Driftsbygning med grunnflate på 363m2
Garasje med grunnflate på 67m2

Møblering / utstyr

Hvitevarer på begge kjøkken medfølger i handelen.

Standard

Våningshuset:
Gjennomgående normalt god standard hvor de fleste rom ble oppusset, dels renovert i ca. 2002. Alt av teknisk utstyr som elektrisk anlegg, rør-opplegg, kjøkken og bad ble tatt dette året, samt skiftet de fleste overflater.
Arbeidet som ble gjort den gangen vitner om nøyaktighet og svært god utførelse, da det er mange løsninger som er særdeles tidkrevende og nøysommelig. Det nevnes for eksempel utstrakt bruk av heltre eikeplank som gulv i alle oppholdsrom i 1.etg, samt ekte granittfliser (stein) på vaskerom og bad. Alle himlinger er panelt, samt vegger er panelt og malt. Kjøkkeninnredning i heltre (amerkansk rød eik) i svært solid utførelse. Skrog og hyller er i heltre bjerk. Nydelig trapp til 2.etg med bjerketrinn.

Overflater oppsummert Enebolig:
Gulv: Heltre eikegulv, furugulv og granittfliser.
Vegger: Malt tømmer og panel.
Himlinger: Panel.

Øvrig teknisk info om eneboligen (utdrag av tilstandsrapport);
Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber og plast (rør-i-rør med fordelerskap)
Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast.
Varmtvannsbereder: Boligen har en 300 liters varmtvannsbereder fra 2005 plassert i kjeller.
Boligen har et åpent el-anlegg med overbelastningsvern og automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vaskerom.

Bryggerhuset:
Det første som møter deg ved åpning av inngangsdøra til bryggerhuset, er den fungerende bakerovnen. Dette er et møbel i seg selv!
Bygningen er, i likhet med våningshuset, nøysommelig pusset opp og renovert i 2002. Det nevnes både eksponert, originalt og delvis malt tømmer, samt flotte furugulv. Huset har en helt unik trapp med heltre eik i både vanger, trinn og gelender, og fremstår som et nydelig møbel i seg selv.
Pent innredet kjøkken med heltre innredning og koselig utsyn over gårdstunet fra kjøkkenet. Flislagt baderom med nødvendige fasiliteter. Bygningen går over 4 halvplan og er meget sjarmerende.

Overflater oppsummert Bryggerhus:
Gulv: Fliser og furugulv.
Vegger: Panel og tømmer.
Himlinger: Panel.

Øvrig teknisk info om bryggerhuset (utdrag av tilstandsrapport);
Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber.
Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast.
Varmtvannsbereder: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra 2003 plassert i kjeller.
Boligen har et skjult el-anlegg med overspenningsvern og automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen.

Se komplett prospekt med tilstandsrapport for utfyllende teknisk informasjon om eiendommen.

Oppvarming

Det er hovedsakelig vedfyring i eneboligen med peis i den innerste stua, samt klebersteinsovn i dagligstua.
Termostatstyrte varmekabler på vaskerom og bad.
I bryggerhuset er det vedovn i stua, samt en fungerende bakerovn med tilhørende peis/ovn.

For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner der disse befinner seg.

Kommentarer i feierrapport som er vedlagt i prospektet anbefales å leses for utfyllende informasjon om piper og ildsteder på eiendommen.

Parkering

Særdeles gode parkeringsmuligheter på eget gårdstun.
Trippelgarasje med 3 porter, hvorav 1 port er ekstra høy - beregnet for parkering av traktor.

Areal og eierform

Areal: 7 397 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Solrikt, fantastisk gårdstun med gruslagt adkomstvei og innkjørsel, samt en flott opparbeidet hage med gressplen, busker og trær som omkranser eiendommen. Det er flere blomsterbed med stauder av ulike slag, samt fruktrær- og busker.
Som tidligere nevnt består eiendommen av et romslig, gruslagt tun, gressbelagt hage, samt 2 stk paddocker og en opplyst ridebane på 20 x 40 meter.
Leieavtale for tilleggsjord med sammenhengende beiter på ca 12 mål.

Tilliggende fasiliteter

- FIber er lagt til eiendomsgrense.

Eier

Jeanette Bøe Terje Bøe

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløp til septik med slamavskiller, samt privat borevann. Kommunen opplyser at det på sikt vil komme krav til oppgradering av avløpsløsning for eiendommen (megler red: normalt Biovac eller tilsvarende). Ingen pålegg på eiendommen i dag.
Adkomst via privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er beliggende i uregulert område, avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, Hensyn landskap, spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Ingen igangsatte eller planlagte planarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Bygningen er SEFRAK-registrert og kan være verneverdig, iflg kommunen. Boligen er registrert som bestående godkjent helårsbebyggelse i LNFR-område.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring, iflg kommunen.

Prisantydning

7 700 000,-

Beregnet totalkostnad

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-)) -------------------------------------------------------- 205 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 905 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Eika Polisenummer: 5657556

Kommunale avgifter

Kr. 4 844 pr. år Inkl. renovasjon og slamavskiller, samt feeing.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 190521 (Kr.4 500) Tilrettelegging (Kr.14 950) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke inkl dronefoto (Kr.18 200) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 700 000,-) (Kr.96 250) Totalt kr. (Kr.142 750)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?