Til innholdet

Brattås - Lekker vertikaldelt bolig i rolig blindgate. Naturskjønt område et steinkast fra barnehage og barneskole.

Brattåsveien 75B
Prisantydning 3 250 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 98
BRA: 111 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2017
Tomtareal: 774 m²

Visninger

onsdag 8. juli Kl 17.30 - 18.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Brattåsveien 75B 3140 Nøtterøy 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbrua og følger Kirkeveien i ca. 7,5 km i retning Tjøme.
Du har blant annet passert Borgheim sentrum, og ved avkjøring mot Strengsdal i øst og Lofterød i vest, tar man inn Brattåsveien til høyre skiltet mot Tenvik.
Etter ca. 900 meter ligger Brattåsveien 71- 77 på høyre side av veien vis a vis Bråttås barneskole - da som egen stikkvei inn til området.

Ved å trykke på kartet i nettannonse får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.
Se for øvrig vedlagte kart/nabolagsprofil med kartanvisning.

Beliggenhet

Dette naturskjønne og landlige bomiljøet med kun 10-12 minutter kjøring til Tønsberg sentrum, har en barnevennlig og stille beliggenhet som passer for alle aldersgrupper.

Eiendommen befinner seg ved porten til flotte landskaps-/rekreasjonsområder, med sitt unike turterreng og særpreg.
Flotte skogstier rett utenfor døren fører deg inn i marka og gir deg flotte naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag.

Nærheten til bøkeskogen som ligger bak husene, tilgang til skiløyper (lysløype) på vinterstid og kort vei til sjøen er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.
Lengre vest for Brattåsveien kan du ta del i kyststi langs Vestfjorden. I dette området finner du også flere offentlige badeplasser, blant annet ved Glomstein og Øra.
Til Tømmerholt idrettspark med kunstgressbane og treningsfelt er det ca. 1200 meter. Parken drives av Tømmerholt idrettslag.
Med andre ord er området ypperlige for aktive familier som setter pris på natur og friluftsliv i kombinasjon med det å ha nærheten til by og sentrumsfunksjoner.

Barnefamilier har umiddelbar nærhet til både barnehage og barneskole på Brattås som ligger vis a vis området. Både skolen og barnehagen representerer nye og svært moderne bygg med godt helseklima.
For ungdom ligger Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole i en avstand på ca. 4 km.
På Borgheim finner du blant annet restauranttilbud, kulturhus, legesenter m.m.
For deg som er interessert i golf finner du også på Borgheim et av landet beste 18 hulls-anlegg ved Nøtterøy golfbane.

Det er ca. 5 minutter med bil til Kiwi dagligvareforretning på Kjøpmannskjær. Dagligvareforretninger finnes også på Borgheim
Ca 8 km til Teie Torv hvor man blant annet finner sentrumsfunksjoner som bank, apotek, vinmonopol og forretninger.
Til Tønsberg sentrum er det ca. 10 km.

Området ligger ligger drøye 11 mil fra Oslo.
E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen fra Tønsberg by.
Til Torp Flyplass er drøye halvtimen med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2017

Bygninger og byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som går over 2 etasjer. Boligen har støpt plate på mark og yttervegger av bindingsverk i tre. Fasader er kledd med liggende trepanel. Vinduer og ytterdører av tre med isolerglass. Det er flatt tak med membrantekking. Boligen har carport med overliggende terrasse.
Boligen er fra 2017 og holder god standard på innredninger og overflater. Det er ikke registrert avvik av vesentlig betydning utover normal bruksslitasje.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

1.Etasje: Gang/hall, 3 soverom, bad.
2.Etasje: Stue og spisestue i åpen løsning til kjøkkenet. Bod og utgang til terrasse.

1. etasje:
Romslig hall/gang på ca. 16m² med trapp til 2. etasje.
Tre soverom hvorav alle er i god størrelse og med plass til garderobeskap.
Baderom med WC, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Sportsbod på ca. 5m² med utvendig inngang.
Teknisk rom med utvendig inngang.

2. etasje:
Stor og åpen stue m/spisestue med åpen kjøkkenløsning - tilsammen et areal på ca. 44m². Herfra er det videre utgang til balkong.
Bod med inngang både fra stue/kjøkken og fra balkong.

Balkong:
Uteplassen i 2. etasje er på 20m² og oppføres med tett gulvdekke med overliggende terrassebord av trykkimpregnerte, ubehandlede materialer.

Planskisser:
Vedlagt følger planskisser over boligenes to etasjeplan.
Vi gjør oppmerksom på at disse kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas også forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

Standard

Velkommen til Brattåsveien 75 B!
Boligen er delikat innredet med gjennomtenkt eksteriør og interiør. Boligen har godt med store vindusflater, noe som gir godt med naturlig lys. 3 soverom, hvorav alle er i god størrelse og med plass til garderober.
Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.
Helhetlig material-/fargevalg, moderne bad, innholdsrikt kjøkken og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne "flytt rett inn boligen". Boligen har også carport, og en herlig terrasse ut fra kjøkkenet på hele 20kvm!

Stue og spisestue:
Spisestuen og stuen er i åpen planløsning til kjøkkenet. Her er det god plass til å dekke til langbord.
Stuen ligger i 2.etg. og med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Rommet er malt i nøytrale tidsriktige farger, er luftig og har peisovn.
Utgang til en nydelig terrasse på hele 20 kvm.

Kjøkken:
Et romslig rom i åpen løsning til stuen og spisestuen.
Kjøkkenet er av typen Sigdal, innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat.
Integrerte hvitevarer: Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.

Soverom:
Det er totalt tre soverom i boligen.
Alle i god størrelse og med plass til garderobeskaper.
Beliggende i nærhet til badet og vaskerommet.

Baderom/wc/vaskerom:
Badet er beliggnede i 1.etg og inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.
Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Terrasse/uteplass:
Terrassen fra kjøkkenet har godt utsyn over omgivelsene og har godt med sol hele dagen.
Carport ved inngangspartiet med sportsbod og teknisk rom/bod.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Elektrisk, ved og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningssystem.
Det er elektriske varmekabler i gulv på baderom og i gang/hall i 1. etasje. 
I stuen er det installert vedfyrt peisovn -  type Norpeis Uno 5 tilknyttet stålpipe.

Parkering

Hver vertikaldelt bolig har carport tilknyttet egen bolig. Utenfor denne boligen er det også plass til en bil til utenfor carporten. I carporten er det lagt opp og motert El-billader.
I tillegg er det opparbeidet i alt 14 stk. asfalterte biloppstillingsplasser på fellestomten helt i syd (mot Brattåsveien) som er til felles benyttelse for de 7 boligene og deres gjester.

Areal og eierform

Areal: 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles tomt for sameiet der husene får hageparseller hvor det tilstebes at hver seksjon disponerer det uteareal/tomt som naturlig tilhører seksjonen iht. utomhusplan.
Terrenget for tomten består i all hovedsak av flat, opparbeidet hage/ tun inntil bebyggelsen.
Det er også opparbeidet felles lekeplass iht. inntegnet område for dette.

Eier

Synne Dillan Carina Therese Elisdatter

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vann og avløp, privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert område med plannavn: 2013004 - Brattåsveien 71, og reguleringsformål: Boligbebyggelse.

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 27.07.2017. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

3 250 000,- / Fellesutgifter: 200,-

Beregnet totalkostnad

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 94 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 344 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 26.05.2020

Kommunale avgifter

Kr. 13 831

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 030620 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Internett annonsering (Kr.15 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 250 000,-) (Kr.39 000) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.80 070)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?