Til innholdet

Bolig med 4 soverom med nærhet til Teieskogen. Herlig usjenert og frodig hagedel.

Øvreveien 1B
Prisantydning 4 300 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 132
BRA: 174 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1978
Tomtareal: 1019 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

onsdag 30. juni Kl 19.00 - 20.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Færder/Teie

Adresse

Øvreveien 1B 3121 Nøtterøy

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og rett fram i rundkjøringen. Følg skilting mot Tjøme og kjør rett frem i lyskrysset på Teiehøyden. Ta første vei til høyre, inn på Kolbergveien, og opp bakken. Ta til høyre ved skilt Teigar Ungdomsskole, inn på Øvreveien. Eiendommen er beliggende innerst i det fjerde huset på høyre hånd, Øvreveien 1B.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og hyggelig beliggenhet meget nær Teieskogen, barnehager, skoler, klartepark og idrettsanlegg.
Like ved eiendommen er idylliske Teieskogen med tur- og rekreasjonsområder, lysløype, merkede turstier og akebakke.
Ved "inngangen" til skogen ligger Nøtterøyhallen og et utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner, sandvolleyballbane og utendørs treningspark.

Det er gangavstand til Teie hvor det er en rekke servicetilbud med Teie torv og et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, spisesteder, apotek, vinmonopol og øvrige fasiliteter. Like ved Teie sentrum ligger Rosanes med Rosahaugparken. Parken er en perle med store plenområder, lekeplass, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, merket kyst-/helsesti samt Teie småbåthavn. For den båtintresserte er dette et et perfekt utgangspunkt til utfart i den vakre skjærgård.

I nærområdet kan den golfintresserte oppsøke Nøtterøy golfklubb med 18-hulls baneanlegg i fine omgivelser på Borgheim. På Borgeim er for øvrig Nøtterøy Videregående skole, Nøtterøy bakeri med kafè, Kulturhuset og kommuneadministrasjon med mer.

I sykkelavstand fra boligen, like over Kanalbrua, ligger Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter som blant annet bryggeområde med restauranter, Slottsfjellet med nydelig utsikt, shoppingmuligheter i kjøpesenter, kino, svømmehall, jernbanestasjon og sjarmerende Nordbyen med vakker trehusbebyggelse.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1978
Tilbygg 1988.

Bygninger og byggemåte

Selveierleilighet over tre plan i vertikaldelt tomannsbolig.
Oppført i tre på grunnmur av betonghullblokker på betongsåler.
Yttertak er tekket med takstein av betong fra byggeår.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 191 kvm

1. etasje
P-rom med ca. 65 kvm.: Entré, kjøkken, stue, spisestue og WC.

2. etasje
P-rom med ca. 67 kvm.: Bad, gang og 4 soverom.

Kjeller
S-rom med ca. 42 kvm.: 2 boder og vaskekjeller.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Innholdsrik selveierleilighet over tre plan i vertikaldelt tomannsbolig.
Beliggende usjenert og innerst fra bilvei med herlig blomtrende hage.
Dette er virkelig en oase hvor man er omkranset av variert utvalg av blomster, grønne planter og prydbusker.
Boligen beliggende barnevennlig til i et stille og rolig boligområde som er godt egnet til barnefamilier.
Selger har de siste årene malt stuen og ev vegg på et soverom. I nyere tid er boligen malt utvendig og råteskadet listverk/kledning er byttet, taket nyimpregnert samt det er nye beslag.

Ved et overbygget inngangsparti ønskes man velkommen av hyggelig utebelysning ved en treplatting med plass til utemøblemet samt bred trapp til ytterdøren.
Innenfor venter en bolig som er innredet med lyse fargesatte overflater - et trivelig og hjemmekoselig inntrykk som tiltaler de fleste.
1. etasje
Entré med fliser på gulv, malte vegger og panel i himlng. Det er to trinn ned til neste rom.
Kjøkken med parkett på gulv, tapet og malte vegger, malt panel i himling. Hvitprofilert kjøkkeninnredning med takhøye overskap, ventilator over komfyr med kanal ført ut i vegg og fliser ovcer benkeplate Intergrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som medfølger i handelen. Hyggelig plass til kjøkkenmøblement ved kjøkkenvinduet med pent utsyn mot hagedel.
Stue1 med parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. Det er en peisovn for ekstra hygge og gode møbleringsmuligheter i rommet i tillegg til at vindusflatene gir et fantastisk lysinnslipp til stuen. Stuen har også trappeadkomst til 2. etasje samt to trinn ned til stue2. Videre er det utgang til terrasse og usjenert hagedel. Alt ligger til rette for å kunne skape fine utesoner med et rikelig utvalg av blomster og sittegrupper. Her føler man seg nesten i ett med naturen med all beplantningen som skaper en lun atmosfære og en særegen stemning.
Stue2 med fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og panel i himling. Et stor vindu på den ene veggen bidrar til mye lys og åpent utsyn til hagedel.
Separat toallettrom med belegg på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

2. etasje
Gang med teppe på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Luke til loft som er noe gulvet.
Soverom med teppe på gulv, tapet og malte vegger, malt panel i himling.
Soverom med teppe på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.
Soverom med teppe på gulv, tapet og malt panel i himling.
Soverom med teppe på gulv, tapet og malte vegger, malt panel i himling.
Bad med belegg på gulv, malt våtromstapet på vegger og fliser i dusjnisje, malt panel i himlng. Baderommet inneholder dusjnisje med dusjvegg av glass, WC, baderomsinnredning og badekar.

Kjelleren har utvendig adkomst til gang, vaskerom og 1 kjellerrom.
Seksjonseier til seksjon 1 har rett til utvendig adkomst til sin kjellerdel via seksjon 2 sin kjellerdel.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, kjellergulv, vinduer, ytterdør, taktekking (imgregneres før salg), overlys og takluker (Velux takvindu), utvendig beslag, innvendig trapp (mangler håndløper), frittbærende bjelker, bad 2. etasje og VVS-installasjoner er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.
Vi gjør oppmerksom på at takstmann har ved befaringen registrert at det ikke er brannisolerende konstruksjoner mot tilliggende seksjon (vurdert på loft). Megler anbefaler kjøper å sette seg nøye inn i risikoen rundt manglende brannisolasjon for å utføre tiltak mot antennelse, utvikling og spredning av brann og røyk. 

Diverse om sameiet
Sameiet består av 2 seksjoner.
Pt. er det ingen etablert ordning i sameiet, og forholdet og praksisen i sameiet er som separat eiendom og er ikke i tråd med vedtekter som er tinglyst i seksjoneringen.
Det er pt. ingen felleskostnader eller fellesgjeld i sameiet - alt er som 2 separate eiendommer.
Det er ingen forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere eller krav til styregodkjennelse av ny kjøper.
Dyrehold er tillatt.
Kjøper er selv ansvarlig for å tegne egen bygning-, innbo- og løsøreforsikring.
Selger har i dag bredbånd/fibernett fra Telenor/Canal Digital med abonnement kr. 738,- pr mnd.

Oppvarming

Gulvvarme i stue1 i 1. etasje.
Peisovn i stue2 i 1. etasje.
Panelovn på bad i 2. etasje.
Ellers elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

I følge selger er det montert nytt inner-rør i pipa (pipefornying) ca. 2011/2012.

Sist utførte feiebesøk er 02.06.2015.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS kan orientere om at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 26.08.2015 og at tilsynet var et visuelt tilsyn så rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller adkomsten for anlegget.

På generell basis orienterer Færder kommune om at det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020, og at boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den.

Parkering

Parkeringsplasser i gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 019 kvm, Eierform: Fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av kommunen og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Matrikkelkart og Eiendomsinformasjon som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Andel av fellestomt, hvor disponering av tomten praktiseres ved at denne seksjonen disonerer det som naturlig tilligger seksjonen, og er fordelt ut fra skillevegg nabo.
I dag holder selger vedlikehold av egen hagedel.

Hagedelen er frodig og beplantet med mye blomster, busker og prydtrær samt gressplen med boltreplass for store og små.
Hagen ligger skjermet for innsyn og naboer, samt delvis skjermet fra veien. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Eier

Tove Sørlie

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Kommunen orienterer at ledninger er fra 2009, og at det komme pålegg om å håndtere takvannet på egen eiendom.

Kommunen kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp gjelder spesielt for boliger som er bygget for 1975, og de vanligste grunnene er:
Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem),
ledninger som ikke er tette primært betongledninger/galvaniserte ledninger,
slamavskiller i bruk,
ikke tilknyttet kommunalt avlop og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt og
takvann ledes til kommunal ledning.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplanen, vedtatt 31.01.2018, er avsatt til boligbebyggelse nåværende (110-boligområde) og gang/sykkelvei nåværende.
Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering, planID 3811 348 og plannavn Teie idrettspark, skoler m.m., vedtatt 24.10.2007, med reguleringsformål boliger.
Færder kommune orienterer om at eiendommen ikke er direkte berørt, men ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme planlegges rett nord for eiendommen, PlanID 2019001.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse
Dagboknr. 2389, tinglyst 05.06.1969 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 1 Bnr: 518
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 meter
Overført fra: 3811-1/724
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst grunndata
Dagboknr. 11804, tinglyst 17.08.2004 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 176/368
Seksjonseier til seksjon 1 har rett til utvendig adkomst til sin kjellerdel via seksjon 2 sin kjellerdel.

Pt er det ingen etablert ordning i sameiet. Forholdet og praksisen i sameiet er som separat eiendom og er ikke i tråd med vedtekter som er tinglyst i seksjoneringen.
I tinglyst seksjonering med dagboknr. 11804 følger vedtekter for "Sameiet i Øvreveien 1".
Utdrag fra Vedteker for "Sameiet Øvreveien 1":
Det påhviler den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig og utvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren eventuelt har enerett til å bruke.
Sameierne har også vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.
Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameiere.
Alt av vedlikehold av tomten og andre fellesareal og -anlegg påhviler sameierne i fellesskap.
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder salg, bortleie og pantsettelse.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor eller se vedlagte dbnr. 2389 og dbnr. 11804 i salgsoppgaven.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg/påbygg til bolig, datert 18.06.1987.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg til bolig, datert 21.10.1987. 
Kopi av disse kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret, eller se vedlegg i salgsoppgave.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tomannsbolig vertikaldelt er registrert med bygningsstatus tatt i bruk hos Færder kommune.

Prisantydning

4 300 000,-

Beregnet totalkostnad

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 120 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 420 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 15.06.2021 Formuesverdi : 1 001 077,- Sekundær formuesverdi : 3 603 878,- Formuesverdi pr. : 31.12.2019-
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Forsikring

Sparebank1 Premie: 1514

Kommunale avgifter

Kr. 14 091 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, helårs renovasjon og feiing.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedsføringspakke (Kr.18 500) Servitutt (Kr.172) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tønsbergs Blad 300621 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 300 000,-) (Kr.51 170) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.98 727)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?