Til innholdet

Barkåker - Lys og moderne selveierleilighet med 2 soverom | Sentral beliggenhet | Lave felleskostnader | Parkering

Barkåkerveien 13B
Prisantydning 2 550 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 55
BRA: 57 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2021
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Barkåkerveien 13B 3157 Barkåker 1. etasje

Adkomst

Reiserute frem til eiendommen:
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Flott eiendom, beliggende i veletablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Barkåker. Eiendomen er i stille blindvei uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Tomten er solrik, usjenert og lettstelt.

Området er meget barnevennlig med få minutters gange til barneskole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvare. Kort vei til flott turterreng og lysløype. God bussforbindelse til Horten og Tønsberg med busstopp rett utenfor døren. Kort vei til E-18 for deg som er pendler. Ca. 8km til Tønsberg sentrum og 7km til Høgskolen. Sentralt, men samtidig rolig beliggende.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021

Bygninger og byggemåte

Leilighet i 1. etasje med alt på ett plan. Alle overflater er fra 2021 og fremstår med normal bruksslitasje. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i:55 kvm , BRA-e: 2 kvm

1.Etasje: Entré, Stue/kjøkken, Bad, 2 Soverom.
Parkeringsplass på felles gårdsplass, og sportsbod i felles bodhus.

Standard

Velkommen til Barkåkerveien 13B!
Boligen er delikat innredet med gjennomtenkt eksteriør og interiør. Boligen er gjennomgående og med store lysflater som gir godt med naturlig lys.
Helhetlig material-/fargevalg, innholdsrikt kjøkken, lyst flislagt bad, 2 soverom, og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne "flytt rett inn boligen".

Stue og spisestue:
Stuen, kjøkkenet og spisestuen er i åpen planløsning.
Store vindusflater, som gir godt med naturlig lysinnslipp.
Rommet er malt i nøytrale fine farger.
Det er lagt opp til kabel-Tv i stuen, samt gulvvarme. 

Kjøkken:
Et romslig rom i åpen løsning til stuen og spisestuen. Godt med benk og skapplass.
Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat.
Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom:
Det er 2 soverom i leiligheten.
Hovedsoverommet har godt med skapplass i skyvedørsgarderobe.
Leilighetens andre soverom er noe mindre, men har også her plass til garderobe.

Baderom/wc/vaskerom:
Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett.
Det er malte vegger og himling. Vegger i dusjnisje er flislagt. Flislagt gulv med varmekabler.
Det er mekanisk avtrekk.

Velkommen til en hyggelig visning!

Tilstandsrapport og angivelse av tilstandsgrader

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Det er viktig at disse dokumentene leses nøye.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 16 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 1 stk tilstandsgrad 2 (TG2 oransje) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 3 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 (oransje) tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden, er det blant annet kommentert at: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Elementer hvor TG-3 tilstandssgrad er angitt som hovedvurderng, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd), er det blant annet kommentert at: Ventilasjonsløsningen vurderes å ikke gi tilstrekkelig luftskifte, da det er påvist innvendig kondensering på vinduer og ytterdør.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i entrè og bad. Det er elektrisk varmefolie i stue/kjøkken og soverom.

Parkering

Egen fast parkeringsplass på felles asfaltert plass.
Mulighet for å leie en ekstra parkeringsplas gjennom sameiet.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Eier

Emil Borgar Øyen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 23.08.2021. Bruksendret fra næring til boenheter. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: BARKÅKERVEIEN 13, Orgnr.: 927837420
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Styreleder i sameiet opplyser om at sportsbodene vil bli oppgradert i løpet av de neste 3 årene.
Det er tillatt med dyrehold i sameiet.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).

Prisantydning

2 550 000,- / Fellesutgifter: 1 660,- Regnskapsfører, Tv- og internett, drift og vedlikehold, måking, forsikringer m.m.

Beregnet totalkostnad

2 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 700,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 74 690,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 624 690,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 15.02.2024

Energiforbruk og energimerking

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 9302 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 90889216

Kommunale avgifter

Kr. 14 394

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 550 000,-) (Kr.48 450) Tilrettelegging (Kr.16 950) Servitutter (Kr.1 800) Provisjon (Kr.- 7 000) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 500) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør og tinglysning (Kr.8 600) Totalt kr. (Kr.90 900)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Heftelser:
1836/900032-1/91 Erklæring/avtale 16.11.1836 
 Delebrev mellom gnr. 58, bnr. 2 og 5
1878/918534-1/91 Diverse påtegning 15.05.1878 
De berettigede iflg. delebrevet frafaller sine rettigheter i de av Grevskapsbanen eksproprierte anparter
 
1878/918535-1/91 Erklæring/avtale 20.11.1878 
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

1920/900340-1/91 Utskifting 15.10.1920 

1921/900249-1/91 Utskifting 01.06.1921 
Overutskifting

1949/3848-2/91 Skjønn 24.10.1949 
Elektriske kraftlinjer

1950/990032-1/91 Elektriske kraftlinjer 25.01.1950 
Omlegging av kraftledningen Hvittingfoss - Tønsberg mellom Nordre Berg og Fadum

1957/500307-1/91 Erklæring/avtale 07.02.1957 
Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1961/500813-1/91 Jordskifte 09.03.1961 
Grensegangssak

1961/500814-1/91 Jordskifte 09.03.1961 
Grensegangssak

1969/504610-1/91 Erklæring/avtale 22.09.1969 
Rett for NVE til å legge en telefonkabel i grøft herover

1975/501343-1/91 Jordskifte 10.03.1975 
Grensegangssak

1975/501547-1/91 Bestemmelse om bebyggelse 19.03.1975 
Vegvesenets betingelser vedtatt

1978/505175-1/91 Bestemmelse om kloakkledning 15.08.1978 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
over gnr. 58, bnr. 120

1980/504300-2/91 Best. om adkomstrett 04.07.1980 
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:58 Bnr:133  

1987/11724-1/91 Erklæring/avtale 25.08.1987 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1989/2922-1/91 Best. om adkomstrett 27.02.1989 
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:58 Bnr:138  

1996/151-1/91 Best. om adkomstrett 04.01.1996 
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:58 Bnr:2  
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1996/152-1/91 Best. om vann/kloakkledning. 04.01.1996 
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:58 Bnr:159  
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2001/9568-1/91 Bestemmelse om kloakkledn 23.07.2001 
rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:58 Bnr:186  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2022/618799-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 09.06.2022 21:00 
Rettighetshaver:LEDE AS Org.nr: 979422679
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

2021/308323-1/200 Seksjonering 15.03.2021 21:00 
opprettet seksjoner: snr: 8. formål: Bolig
sameiebrøk: 56/727

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 982832632
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?