Til innholdet

Arkitekttegnet funkisperle fra 60-tallet med utsiktstomt på nesten 2,4 mål! Tinglyst båtplass, garasje og sen kveldssol.

Amundrødveien 69C
Prisantydning 9 850 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 211
BRA: 300 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1965
Tomtareal: 2345 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 19. september Kl 14.30 - 15.30
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Amundrødveien 69C og denne flotte, arkitekttegnede funkisboligen beliggende like ved sjøen på Tørkopp.

Vi presenterer her en unik eiendom med nydelig vestvendt utsikt til sjø og landskap samt egen tinglyst båtplass.
Man tusler ned til brygga og vannet på kun 2 minutter hvor sjø og skjærgård kan nytes i fulle drag.
Solforholdene er upåklagelige med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. De vakreste solnedgangene finner man på denne siden av Nøtterøy.

Selve boligen er helt unik med sin flotte 60-talls funkisarkitektur.
Den flotte boligen, kombinert med en herskapelig tomt på nesten 2,4 mål, er som en sjeldenhet og regne. Og med flott sjøutsikt, båtplass og sen kveldssol kan man nesten ikke be om mer.

Boligen er nokså original fra byggeår med noen unntak. Badet ble oppgradert for ca. 6 år siden og fyringsanlegget ble oppgradert til biofyring i ca. 2017.
På 90-tallet ble stuen i underetasjen pusset opp og det ble i samme tidsrom byttet vinduer i 1. etasje
El-anlegget ble skiftet til automatsikringer for noen år siden.

Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt med jevnlige oppgraderinger opp igjennom årene.
Det bør allikevel påregnes å skifte ut diverse bygningsdeler for å imøtekomme dagens standard.

Eiendommens beliggenhet er meget god hvor kombinasjonen av sjønær beliggenhet samt nærhet til sentrale funksjoner er til stede.
Det er kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder i bl.a. Teieskogen.
Det er heller ikke langt til Tønsberg by som man når med sykkel på ca. 15 minutter, eller 5 minutter med bil.
Sjøveien inn til Tønsberg er heller ikke lang.

Velkommen til en flott eiendom av det helt spesielle slaget.

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - VESTSKOGEN/TØRKOPP

Adresse

Amundrødveien 69C 3142 Vestskogen

Boligens innhold og gjennomtenkte planløsning

Boligen er bygget over 2 plan med underetasje og første etasje. I tillegg er det tilknyttet en romslig dobbel garasje like ved inngangsdøren.
En beskrivelse av boligens innhold er som følger

Første etasje
*Entrè/vindfang med adkomst til separat toalettrom.
*Stor og åpen hall med skyvedørsgarderobe
*Stor stue med peis, utsikt og utgang til uteplass
*Spisestue i tilknyttning til kjøkkenrommet
*Stort kjøkkenrom med spiseplass
*2/3 romslige soverom
*Pent baderom m/badekar, dusjhjørne og wc
*Vaskerom med egen utgang.

Den flotte skiferbelagte uteplassen har adkomst både fra stua og hallen.

Underetasjen
*Romslig trappegang
*Stor stue med peis
*2 soverom hvorav det ene har utgang til hage.
*Rikelig med bodplass

Garasjen og lagringsplass generelt
Det er en tilknyttet dobbel garasje med 2 leddporter i Redwood.
Begge garasjeportene har motorstyring.

Det er rikelig med lagringsmuligheter i boligens underetasje.
Her er det totalt 4 uinnredede rom i varierende størrelse hvorav det ene har avløp. Dette kan innby til muligheter for evt. innredning (søknadspliktig). I tillegg er det et teknisk rom hvor fyrkjelen med biobrenner er plassert.

Tinglyst båtplass på felles brygge
Det tilhører tinglyst båtplass i Bryggelaget på Tørkopp.
Plass nr. 12 på nordre brygge.
Det ligger en 28 fots båt der pr. i dag.

Boligens standard i korte trekk

Boligen har blitt tatt godt vare på av samme eiere siden byggeår og fremstår derfor som velholdt.
Mesteparten av boligen er fra byggeår med noen unntak.
Badet ble oppgradert for ca. 6 år siden og fyringsanlegget ble oppgradert til biofyring i ca. 2017.
På 90-tallet ble stuen i underetasjen pusset opp og det ble i samme tidsrom  byttet vinduer i første etasje.
El-anlegget ble skiftet til automatsikringer for noen år siden.
I tillegg til dette er det blitt gjennomført normalt vedlikehold opp igjennom årene.

Eiendommens flotte beliggenhet

Eiendommen har en særdeles flott beliggenhet like ved sjøen med nydelig utsikt og sen kveldssol.
Det er kun 2 minutter å gå ned til båtplassen på felles bryggeanlegg. Der finner man også kommunalt friområde med strand.
Eiendommen har store utearealer men sin nesten 2,4 mål store tomt. Mot syd grenser eiendommen til en 100-meterskog som også innbyr til lek og rekreasjon. Skogen sørger også for at man minimerer innsynet.
Man kan oppholde seg på eiendommen relativt usjenert.

Videre ligger eiendommen like i nærheten av butikk og bensinstasjon.
Det er heller ikke langt til både barne- og ungdomsskoler. Barnehager er det også flere av.

Flotte Teieskogen ligger kun en rusletur unna, eller man kan bevege seg på fine stier langs kysten.
Til Tønsberg er det kun 5-6 minutter med bil.

Type, eierform og byggeår

Enebolig-selveier, oppført i 1965.

Bygninger og byggemåte

Boligen er fundamentert på støpte såler i betong til antatt fast underlag. Støpte gulv mot grunnen.
Grunnforhold av jord og løsmasser. Drenering til kultet masse. Antatt drensledninger i grunnen.

Yttervegger under terreng av betong, tre bindingsverk. Isolert.
Malte grunnmurer. Malt stående tømmermannskledning. Utvendige fasader ved inngangsparti er bygget av teglstein. Pusset og malt.

Lett skrånende lukket takkonstruksjon type pulttak- luftet og isolert tak-konstruksjon fra byggeår.
Tak er tekket med banebelegg type gummimembran. Nytt takbelegg etter byggeår.
Det er flere sluk på tak til innvendig avløpsrør.

Takrenner i sink. Kobber beslag på gesims og takavslutning. Kobberbeslag på vindusbrett.
Beslag på piper og luftehatter.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
 Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 300 kvm, Bruttoareal: 316 kvm

Første etasje: p-rom 142 kvm. som inkluderer enrè, hall, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, wc-rom og gang.
Underetasje: p-rom 69 kvm. som inkluderer stue, gang og 2 soverom.

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralvarmeanlegg ombygget til biodiesel i 2017/2018.
Radiatorer ved vinduer.
Nedgravd oljetank på ca. 4.000 ltr.
Anlegget er jevnlig vedlikeholdt av Tønsberg Fyringsservice.

Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Åpen peis både i stua i 1. etasje og i stua i underetasjen.

Parkering

Det er plass til 2 biler i den doble garasjen.
Det er automatisk portåpner på begge portene.

Parkering i gårdsplassen for øvrig.

Areal og eierform

Areal: 2 345 kvm. Eierform: Eiet tomt
Tomten er fordelt på 2 bruksnummer.
Bnr. 200 har et areal på 586,7 kvm.
Bnr. 65 har et areal på 1759 kvm.

Iflg Hilde Stegen i Færder kommune kan man kostnadsfritt slå sammen tomtene til ett bruksnummer.

Tomt og hage

Stor, solrik og vestvendt utsiktstomt opparbeidet med flotte trær brydbusker og gress.
Skiferbelagt uteplass ut fra stua i 1. etasje. Skiferbelagt område også utenfor inngangspartiet.
Ved innkjøringen er det flotte majestetiske eiketrær som rammer inn eiendommen på en flott måte.

På tomten, som er skrånende mot vest, er det rikelig med boltreplass for både store og små.

Eier

Christa Anna Frieda Flø

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Ny avløpsledning til det kommunale i 2019.
Adkomst via Amundrødveien som er fylkesvei.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan vedtatt 31.1.2018.
Og omfattes av reguleringsplan 3811 11 Boligfelt amundrødveienmm. Vestskogen (16.3.1965) med reguleringsformål: Offentlig friområde og boliger.

Kopi kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 23.02.1966 Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

9 850 000,-

Beregnet totalkostnad

9 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 246 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 850 000,-)) -------------------------------------------------------- 259 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 109 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann
Takstdato : 12.09.2021

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 14 619 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp og renovasjon, samt feiing av 2 pipeløp.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 396 024,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 5 025 686,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2019.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er tilknyttet Bryggelaget på Tørkopp.
Styrets leder er Roy Andersen.
Årskontingenten til bryggelaget er kr. 4.000,- pr. år, og kr. 5.000,- dersom man ikke deltar på dugnad.
Protokoll fra Årsmøte i bryggelaget datert 22. april 2021 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett

Det er registrert en forkjøpsrett på eiendommen hvor rettighetshaver er gnr, 128, bnr. 46.
Rettighetshaver har fraskrevet seg forkjøpsretten.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.16 250)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 850 000,-) (Kr.59 100)
Tilrettelegging (Kr.15 950)
Annonsering i avis etter avtale med selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Sønnen til selger har fullmakt fra sin mor til å selge eiendommen.
Da hanikke har bebodd eiendommen på mange år har han ikke detaljert kunnskap om boligen stand.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.


2003/16265-1/91  Jordskifte  
14.11.2003 
Sak nr.12/1983 Ankesak nr.5/2002A
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 31.08.2021 kl. 13:23 av Tor Fredrik Westrum Lindman
 
2012/1001523-1/200  Forkjøpsrett  
26.11.2012 
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:46
Opprinnelig tinglyst 30.09.1950 med dokumentnummer 4007
Rettet og gjeninnført jf tgl § 18 i mha vedtak av 20.11.2012 v/EN
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på eiendom:

1957/3451-1/91  Bestemmelse om veg  
10.12.1957 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:128 Bnr:65  
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandrett

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?