Til innholdet

Arkitekttegnede eneboliger i naturskjønne omgivelser i blindgate på solfylt åskam. Nærhet til sjø og skog.

Roppestadkollen D-9
Prisantydning 7 600 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 157
BRA: 230 m²
Soverom: 0
Byggeår: 0
Tomtareal: 0 m²

Adresse

Roppestadkollen D-9 3138 Skallestad

Velkommen til Roppestadkollen - en solfylt og usjenert ås i rolig blindgate sjønært og sentralt på Nøtterøy

Roppestadkollen, som er tegnet av det lokale arkitektselskapet KMS Arkitekter AS, er det første av tre byggetrinn hvor vi her presenterer 14 frittstående eneboliger.

Nå kan boligdrømmen sentralt på Nøtterøy realiseres. På denne solfylte, fredelige og sentrale kollen ved Skallestad skal det nå bygges moderne boliger. Området, med nærhet til både sjø og skog, ligger naturskjønt i rolig blindgate nær fasiliteter for alle alderstrinn.

Følelsen av å flytte inn i sin egen, helt nye bolig er noe for seg selv. Eneboligene ved Roppestadkollen skal bli et godt sted der du føler deg hjemme og hvor det er godt å bo. Utvikler av prosjektet har tenkt på hvordan moderne mennesker har lyst til å bo. Moderne og tidsriktige byggematerialer, funksjonelle planløsninger og gjennomtenkte uteoppholdsarealer - alt dette fordrer for en høy livskvalitet.

Det er lagt vekt på å skape boliger med mye lys og god kontakt med uterommet. Blant annet har stue-/kjøkkensonen i øverste etasje imponerende mange og ikke minst høyreiste vindusflater og ligger i nær kontakt med en stor takterrasse på 58 m².

Hver av boligene har et bruttoareal på hele 259 m² fordelt over to etasjeplan. I nederste etasje er det direkte innkjøring til integrert dobbeltgarasje med intern tilkomst videre inn i hjemmet. På samme etasjeplan finner man også svært godt med bodplass, to soverom, TV-stue/alternativt ekstra soverom på ca. 19 m² og en arealgenerøs entrè/hall med inngang til baderom. Takhøyden i stue og kjøkken på øverste etasjeplan er på imponerende 2,70 meter, noe som gir en helt spesiell romfølelse. På dette planet finner man en stort stue-/kjøkkensone på ca. 50 m² m/skyvedør til takterrasse og en eksklusiv "En Suite" løsning hvor husets tredje (evt. fjerde) soverom er tilknyttet eget garderoberom og baderom. Ekstra gjestetoalettrom gjør at huset har tre vegghengte toaletter.Terrasseboden på takterrassen gir enda mer lagringsplass i tillegg til den rause oppbevaringsplassen i 1. etasje.

Ved utviklingen av Roppestadkollen er det lagt vekt på godt innslipp av lys og god romfølelse slik at boligene oppleves som lyse og luftige. Dette forsterkes ytterligere av det gjennomtenkte samspillet mellom uterom og innerom. Eneboligene ved Roppestadkollen er skapt for beboerne sine hvor alt spiller sammen for å få deg til å senke skuldrene og nyte livet sammen med familie og venner. Alle boligene har sine egne hager og uterom, som sammen med arkitekturen i husene skaper levende, moderne og fleksible hjem.

Velkommen til Roppestadkollen - se mer på WWW.ROPPESTADKOLLEN.NO

Kort fortalt om prosjektet og de arkitekttegnede eneboligene

º Arkitekttegnede og svært moderne eneboliger fra KMS arkitekter
º Roppestadkollen er en solrik og fredelig åskam i rolig blindgate
º Høytliggende med skog og sjø i nabolaget
º Sentralt på Nøtterøy m/gangavstand til skoler, Meny matforretning og til sjøen
º Tønsberg sentrum nås på ca. 10 minutter med bil
º Samtlige boliger er frittstående m/høy fokus på funksjonalistisk arkitektur
º Arkitektur med rene linjer og funksjonelle planløsninger
º Høye himlinger i stue og kjøkken på 2,70 m gir romfølelse og særpreg  º Høyreiste og dype vindusflater i bl.a. stue-/kjøkkensonen i øverste etasje
º Vedlikeholdsvennlig Royalimpregnert trekledning gir husene et eksklusivt preg
º Integrerte dobbeltgarasjer med innvendig tilkomst fra boligen
º Nøkkelferdig hvor også tomten er ferdig opparbeidet
º Store og solfylte takterrasser på 58 m² med rekkverk av glass og rustfritt stål
º Delvis takoverbygg over takterrassen gir god skjerming
º Terrassebod på over 7 m² i tilknytning til takterrassen for lagring av utemøbler o.a.
º Stue-/kjøkkensone i øverste etasje på drøye 50 m²
º 4 soverom i hver av boligene - tre av disse med slagdørsgarderober fra Kvik
º Et av soverommene (ca. 19 m²) er alternativt ekstra TV-stue i 1. etasje
º Hovedsoverom med "En Suite" løsning m/walk-in garderobe og bad
º To flislagte baderom fordelt på hver etasje
º Ekstra gjestetoalettrom gir hver av boligene tre toaletter
º Kjøkken fra danske Svane kjøkkenet som har utstillingsstudio i Tønsberg
º Alt av hvitevarer på kjøkkenet fra anerkjente Miele
º Stor og innbydende entrè/gang på ca. 18 m² m/skyvedørsgarderobe
º Romslig garderoberom innenfor entrè/hall i 1. etasje
º Praktiske løsninger med svært god bodplass i 1. etasje
º 1-stavs eikeparkett og fliser på gulv
º Varmekabler i alle baderom, vaskerom og entrè/hall
º Listefrie overganger mellom innervegger og himlinger
º Energianlegg tilpasset lavenergihus m/balansert ventilasjon
º Tilpass boligen innvendig slik du selv ønsker! 
º Lave kjøpsomkostninger - kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdi!

Beliggenhet og nærområdet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og trafikkstille boligområde ved Skallestad sentralt på Nøtterøy.

Roppestadkollen er et godt planlagt boområde hvor man vil se resultatet av tilretteleggelse med store friarealer, rolig bomiljø og moderne arkitektur.  Ypperlige sted for barnefamilier som vil bo trygt og godt uten gjennomgangstrafikk.

Området byr bl.a. på en rekke friarealer rett på utsiden av egen dør. Det er også kort vei til Bjerkøysundet og Færderskjærgården. Arås båthavn og Knarberg båthavn ligger innen kort avstand. Det også kort gangavstand til flere badeplasser i nærmiljøet som bl.a. Ulvøtangen som er en av de mest populære badestrender i området. Ønsker man å gå tur så er det flere flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren.

Kun noen få hundre meter til Hårkollen idrettshall og gangavstand til en av øyas nyere barneskoler (Oserød barneskole) hvor det er trygg skolevei på interngater i området. Det er også gangavstand til områdets barnehager.

Gangavstand til Meny-dagligvareforretning på Skallestad.

Det er ca. 8 km til Tønsberg sentrum, og det er sykkel- og gangvei helt inn fra man kommer ned på Berganveien og inn til sentrum. Ca. 6 km til Teie torg som byr på det meste av sentrumsfunksjoner inkludert Vinmonopol, bank, restauranter m.m. Bussholdeplass med avganger til nevnte områder innen 2-3 minutters gange.

Til Borgheim er det ca. 4 km med flere sentrumsfunksjoner, ungdomsskole samt videregående skole, golfbane og restauranter.
E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøye time. Til Torp flyplass med daglige avganger til en rekke Europeiske byer er det ca. 25-30 minutter med bil.

Se også vedlagte kart og nabolagsprofil

Type bebyggelse og eierform

14 selveiede og frittstående eneboliger med integrert dobbeltgarasje.

Innhold

Ved utvikling av boligene er det lagt vekt på å skape boliger med mye lys og god kontakt med hjemmets uterom, den unike takterrassen og omgivelsene. Blant annet har stue og kjøkken store og høyreiste vindusflater som gir herlig lysinnslipp. Dette i samspill med de høye innvendige himlingene i stue- og kjøkkensonen gir boligene et imponerende særpreg dominert av åpne løsninger, god romfølelse og lyse løsninger.

Boligene er prosjekter med følgende inndeling i hjemmets to etasjer:

1. etasje:
INNGANGSPARTI med takoverbygg.
ENTRÈ med skyvedørsgarderobe og åpen løsning mot GANG med trappoppgang til 2. etasje.
2 SOVEROM - begge med garderobeskap.
BADEROM med dusj, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
TV-STUE/ALTERNATIVT SOVEROM med tilknyttet GARDEROBE-/OMKLEDNINGSROM. 
INTEGRERT DOBBELTGARASJE som også inkluderer innvendig tilkomst fra boligen.
SPORTSBOD på 15,2 m² med inngang både fra boligen, fra garasjen og fra utvendig inngangsdør.
TEKNISK ROM med diverse oppbevaringsplass.

2. etasje:
STUE-/SPISESTUE med et fantastisk vindusarrangment og skyvedør ut til delvis overbygget TAKTERRASSE på ca. 58 m².
KJØKKEN i åpen løsning med blant annet kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.
GJESTETOALETTROM med servant.
HOVEDSOVEROM med "En Suite" løsning m/eget GARDEROBEROM som videre fører inn til et stort BADEROM med dusj, toalett, baderomsinnredning og avsatt plass til badekar.
TERRASSEBOD med inngang fra overbygget del av takterrassen.

Bygninger og byggemåte

Boligene oppføres som trehus med støpt plate og mur/betongvegger i garasje og mot fjell. Husene har flatt tak med kompakt isolasjon og papptekking med Mestertekk. Avrenning med utvendige taknedløp mot terreng. Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema.

Utbygger og entreprenør

Selger og utbygger: Roppestadkollen AS.
Planlagt hovedentreprenør for prosjektet: LKC Bolig AS

Arealer og angivelse av hva primærrommene inneholder

BRA (bruksareal):
ca. 230,4 m²

P-rom (primærrom):
ca. 157,7 m²

BTA (bruttoareal):
ca. 259 m²

Rom medtatt i oppgitt P-rom: Alle rom i 2. etasje med unntak av terrassebod. I 1. etasje er alle rom inkludert i primærrommene med unntak av dobbelgarasje, sportsbod og teknisk rom/bod.

Samtlige arealer er basert på arkitektens byggetegninger og arealberegninger. Se for øvrig plantegning for boligene.

Hvorfor kjøpe nyoppført bolig?

Opplevelsen av å flytte inn i sin egen, helt nye bolig en helt egen følelse. Her har ingen bodd før deg, alt er nytt og tilpasset slik du selv ønsker det med velduftende materialer i eget drømmehjem.

º Sett ditt eget særpreg på hjemmet
º En ny bolig gir forutsigbare boligutgifter og lave vedlikeholdsutgifter i nær fremtid
º Klimavennlig og energiøkonomisk 
º Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi)
º Vær med på å etablere et helt nytt nabolag
º Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
º Normalt sett bedre tid på salg av egen og eksisterende bolig
º Kjøp av bolig under oppføring gir et sterkere garanti- og reklamasjonsrettsvern enn ved brukt bolig

Standard

Eneboligene blir levert innflyttingsklare med gjennomarbeidet og stiltilpasset eksteriør og interiør. Den innvendige standarden vil bære preg av tidsriktig materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger. Innendørs er det lagt vekt på godt innslipp av lys og helhetlige løsninger. Stue og kjøkken har store vindusflater som skaper kontakt med utendørsarealer og utvider romfølelsen.

Det medfølger romskjema som viser materialbruk i hvert enkelt rom.

GULV:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom som ikke har fliser (se romskjema). Et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester.
Boligene leveres med tidsriktig eikeparkett fra Tarkett i type Vestheim 1-stavs Robust Hvitpigmentert matt lakk. 13 mm tykkelse og bredde på 162mm.
Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parkettvarianter som standard, 1-stavs Robust matt lakk. 13 mm tykkelse og bredde på 155mm og 1-stavs Sand Grå matt lakk. 13mm tykkelse og bredde på 162 mm. Alle fra Tarkett type Vestheim. Forutsetter bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister. Andre type gulv kan leveres som tilvalg. På baderommene og toalettrom blir det lagt fliser med elektriske termostatstyrte varmekabler.
I garasje, sportsbod, teknisk rom og terrassebod leveres det pusset betonggulv. 

INNERVEGGER:
Overflater er ferdig sparklet og malt. Innervegger er av gips. Vegger males i fargen Jotun 10342 (kalkgrå) 2903-Y30R i alle rom. Det er sparklet og malt i alle rom utenom uteboder, sportsbod, teknisk rom og garasjen. Kjøper kan velge tre tilleggs farger som leveres uten tillegg i pris. Jotun 10429 Diskret 530-Y32R, Jotun 10342 Kalkgrå 2903-Y30R og Jotun 10341 Kalk 1603-Y31R.

HIMLINGER OG BELYSNING I HIMLINGER:
Boligen leveres med hvitmalte, slette himlinger av gips i fargekoden klassisk hvit S0500-N listefritt i de fleste rom (se romskjema). I enkelte rom blir det nedforinger i himling for teknisk anlegg. På alle baderom og gang innenfor entrè leveres det innfelte downlights med LED-lys og dimmer. Det blir også levert innslag av LED-belysning på kjøkken i himling. Innfelte downlights kan leveres som tilvalg i andre rom der hvor det er teknisk mulig. Farge på armaturer er hvite. Det utarbeides lysplan for hver enkelt bolig. Himlinger av Lecaplank i teknisk rom, sportsbod og garasje. Terrassebod har uisolert himling.

INNVENDIG BELISTNING:
Alle himlinger leveres listefritt. Det samme gjelder vinduer i stue. Malte gulvlister (hvitmalt). Malt, glatt listverk rundt vinduer og dører med foringer. Alt malt listverk er i tre og leveres med synlige spikerhull.

KJØKKENET:
Den åpne planløsningen, kjøkkenøy og kvalitetskjøkkenet fra danske Svane kjøkken er et av hjemmets naturlige samlingspunkt. Det leveres også Miele hvitevarer sammen med kjøkkenet.
I Vestfold ligger Svane kjøkken i Tønsberg i Træleborgodden. De har en lekker avdeling der man kan se på mange flotte utstillinger. Her anbefaler man at dere gjør en avtale med en kjøkkenkonsulent, slik at de har god tid til å hjelpe deg. Etter kjøp blir det gjennomført tilvalgs møter hvor løsningene på kjøkken gås nøye gjennom, og det gis muligheter for tilvalg etter eget ønske, dog med forbehold om ønsker som har konsekvens for tekniske føringer/sjakter.

Kjøkkenet leveres iht. vedlagte kjøkkentegninger. Som standardleveranse før kjøpers evt. tilvalg/endringer består leveransen blant annet av:
- Type Glatt Colour fra Svane
- Hvit utførelse
- Benkeplate Hvit Colour
- Kjøkkenet blir levert med både skap og skuffer
- Det blir led-belysning under overskapene
 
Hvitevarene fra Miele er følgende modeller (forbehold om produktendring fra leverandør):
- Koketopp KM7262FR med induksjon
- Stekeovn H2265-1BP med pyrolyse
- Oppvaskmaskin G2268 ScViXXL, helintegrert, 46 Db
- Kombiskap (kjøl-/frys) KFN37132iD, helintegrert
- Ventilator DA3366, 430 m3, stillegående.

BADEROMMENE
Samtlige baderom leveres med flislagte (keramiske) vegger og flislagte (keramiske) gulv med gulvvarme. I dusj legges det tilsvarende fliser som senkes ned i forhold til øvrig gulv i rommet.
Fliser type: FK PROV TRAV ANTRASITT 30x60, 30x30 og dusjsone med 3x3.
Dusjsone med Inr Dawson dusjhjørne 90X90.
Det leveres Oras Oramix trykkstyrt dusjbatteri.
Baderoms innredning Bademiljø Line 2.0 servantskap med skuffer, porselensvask, speil og LED-lys.
I WC-rom leveres servant Gustavsberg Nordic servant Porselen.
Veggskål Bademiljø UNI L med Soft-Close sete.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel der hvor inntegnet på tegninger. Samtlige baderom har vegghengte toaletter.
Leverandør av fliser er Flisekompaniet i Tønsberg v/Monter.

TERRASSE:
Terrassen leveres med dekke av pusset betong. Terrassen tekkes med Sarnafil eller Mestertekk og leveres med trykkimpregnert trallverk. Rekkverk av glass og i rustfritt stål. Alle terrasser får utvendig belysning og strømuttak. Tregulvet på terrassen gir huset en lun og god overgang til den solide enstavsparketten innvendig i huset.

DØRER OG VINDUER:
Det leveres slette hvite massive innerdører fra Swedoor Type Stable. Dørvridere av type Amsterdam i rustfri utførelse. Låsesystem ytterdør Easy access elektronisk dørlås V2. Tre-vinduer i 3-lags glass. Vinduer leveres med gjennomsnittlig U-verdi 0,78 w/m2K. Åpningsbare vinduer leveres som toppsving. Skyvedører ut til terrasser i samme kvalitet som vinduer. Hovedytterdør hvit med glass 100x210 cm.

GARDEROBESKAP:
Garderobeskap leveres fra Kvik. I entrè leveres det garderobeskap med skyvedører. Det leveres skap med dører til soverommene.

INNVENDIG TRAPP:
Innvendig trapp fra Hagen AS type Stryntrappa Horisont, åpen trapp med lakkerte eiketrinn. Rekkverk med spiler i børstet stål.

ADKOMSTEN FOR BOLIGENE:
Hovedinngangsdøren vil bli utstyrt med ringeklokker. Spotter i himling inngangsparti samt i takutbygg terrasse.
Kompakte dører mellom garasje, sportsbod og tekniskrom. Isolert malt boddør fra sportsbod til tomt. Dør terrasse bod isolert malt boddør.

YTTERKLEDNING OG TAKTEKKING:
Ytterkledning hvor treverk leveres i 19x148 dobbelfals m/spor med en kombinasjon av stående og liggende kledning. All kledning i Royalimpregnert trevirke. Yttervegger isoleres med extrem 200 + 50 mm rockwool.

ANNET:
Det medfølger 1 stk. sportsbod til alle eneboliger. Sportsbod og terrassebod blir levert uisolert for gulv/vegger/tak.
Det er beregnet seriekoblete røykvarslere iht. forskrift med 230V og batteri backup. 6 kg pulverapparat til hver bolig.
Det er beregnet 1 stk. komfyrvakt til hver bolig som monteres på vegg.

Elektrisk anlegg

Leveres etter TEK17. Det elektriske anlegget leveres etter forskrifter NEK 400-2018.

Det er regnet delvis innfelt sikringsskap med svakstrøms del plassert i teknisk rom og er bestykket som følger:
Hovedsikring (OV) plassert for seg selv. Inntil 4x40A 400V (etter det som blir godkjent av nettleverandør). Inntil 13 stk. topolete kurssikringer med jordfeilbrytere fra 15 amp. 1 stk. topolet kurssikringer med jordfeilbrytere fra 25amp. Avdekket front for større sikkerhet. Overspenningsvern mellom vern plassert i utvendig målerskap.

Det er regnet følgende 103 punkt skjult eller åpent forlagt, Som punkt regnes. Stikkontakt, enkel eller dobbel, maks 2x15A. Bryter til lys, varme eller annet. Uttak for varme, lys eller annet utstyr, maks 2x15A. Tilkobling av utstyr er ikke medregnet. Ringeknapp.
Sikringsskap. Røranlegg med trekketråd for TV/Data. Hovedjordtilkobling. Automatiske sikringer.
Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov, og etter NEK2010:400. Det leveres lampepunkt i bod. Rom som ikke leveres med downlights, leveres med 1stk. lampepunkt i tak. Utelamper er det downlights i himling inngangsparti samt i takutbygg terrasse samt vegg monterte lamper ved inngang og på terrasse type Laro sort.     

Ventilasjon, oppvarming og teknisk anlegg for dette

Energianlegg (avtrekksvarmepumpe) type Genvex 166 eller Nilan Compact P XL Nordic. Denne løsningen er tilpasset lavenergiboliger.
Her er balansert ventilasjon ivaretatt og energien gjenvunnet i en i motstrøms veksler i tillegg til at rest energien i avkastluften gjenvinnes i en varmepumpe, som varmer forbruksvannet.

Oppvarmingen i 2. etasje gjøres ved hjelp av en Panasonic Multisplitt med to innerdeler - en på hoved soverom og en stue. Denne enheten vil derved også kunne brukes som meget effektiv kjøling på sommeren.

På alle baderom leveres det elektriske varmekabler med termostat. Dette sikrer lave energiutgifter og best mulig varmekomfort. Det kan leveres ildsted med stålpipe som tilvalg. Det er varmekabler i alle baderom og entre/hall.

Teknisk anlegg for VVS - rør-i-rør system

Det er medregnet veggmonterte toaletter, baderomsmøbel med vask, ett greps armaturer på kjøkken og bad, dusjdører samt dusjtermostat i dusjen med garnityr. Det er medregnet frostfri utekran med montering fra sportsbod ut bak huset. Varmtvannsbereder er medregnet montert i teknisk rom med eget sluk i gulvet Det blir montert trådløst fuktsikring med fuktsensor på toalettrom og kjøkken som vil stenge av vannet i hele boligen ved fukt. Et slik anlegg kan bygges ut til å gjelde hele boligen. Det er ikke medregnet vannmåler.

TV-/Internett

Det legges inn fibernett for TV-/Internett i hver av boligene. Leverandør er pt. ikke valgt.

Punkter for data og TV leveres som kablet røranlegg. Punktene er medregnet under punktfordeling. Det leveres fremføring i form av trekkerør for 2 stk. TV-uttak pr. bolig. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger for ytterligere punkter.

Parkering

Parkering i boligens integrerte dobbeltgarasje. I tillegg får hver enebolig får sin innkjørsel med oppstillingsplasser.

Garasjen leveres med dobbel isolert stål garasjeport type funkis sort (Ral 9005.) 500x225 med elektrisk portåpner og medfølgende fjernkontroll. Gulvdekke av betong, vegger og himling i mur/betong.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomtene blir levert ferdigopparbeidet med asfaltert innkjørsel og kant av belegningsstein. Hagen blir anlagt med gressplen på framsiden av boligen samt hekkplanter som naturlig lager grenser mellom tomtene. Det blir også forstøtningsmur mellom boligene.

Utbygger sender i disse dager inn en søknad om å få fradelt tomtene slik at alle eneboligene vil få sitt eget gårds- og bruksnummer. Dersom kommunen ikke godkjenner en slik fradeling vil det bli etablert et sameie på tomtene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Oppgitte tomtestørrelsen er ikke mulig å fastslå nøyaktig før oppmåling er utført. Oppgitt areal er stipulert av arkitekt.

Stipulerte tomtestørrelser fra arkitekt er som følgende:

Bolig type D-1 estimert til 441,8m²
Bolig type D-2 estimert til 442,0m²  
Bolig type D-3 estimert til 445,3m²  .
Bolig type D-4 estimert til 444,9m²   
Bolig type D 5 estimert til 480,0m²
Bolig type D-6 estimert til 510,8m²  
Bolig type D-7 estimert til 489,0m² 
Bolig type D-8 estimert til 500,4m²   
Bolig type D-9 estimert til 525,2m² 
Bolig type D-10 estimert til 547,3m² 
Bolig type D-11 estimert til 586,6m²
Bolig type D-12 estimert til 524,5m²
Bolig type D-13 estimert til 453,1m²
Bolig type D-14 estimert til 434,0m²

Eier

Roppestadkollen AS

Vei, vann og avløp

Alle boligene tilknyttes offentlig vann og offentlig avløp. Alle kostnader og gebyrer for tilknytning er inkludert i kjøpesum.

Gatenettet blir/er offentlig vei - kommunal.

Adkomst - slik finner du frem til Roppestadkollen

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen til Nøtterøy og rett frem i rundkjøringen. Ta så til venstre i lyskrysset før Teie torv og følg veien i ca. 6 kilometer før man tar til høyre inn Skallestadveien rett før Meny Skallestad. Følg denne veien videre innover og eiendommen er beliggende på Roppestadkollen. For nærmere beskrivelse, se vedlagt kartskisse/nabolagsprofil.

Reguleringsplan

Boligene ligger i et regulert område. Navn på reguleringsplan er: "Roppestadkollen" datert 21.5.2014. Området er regulert til boligbebyggelse (B), konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-BKS6), blokkbebyggelse(BB1-BB2) og lekeplass. Reguleringsplanen følger av salgsoppgaven.

Priser og beregnet totalkostnad

Bolig type D-1:    7 700 000,-/. 7 738 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-2:    7 400 000,-/. 7 438 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-3:    7 400 000,-/ 7 438 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-4:    7 350 000,-/ 7 388 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-5:    7 300 000,-/ 7 338 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D 6:    7 300 000,-/ 7 338 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-7:    7 300 000,-/ 7 338 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-8:    7 600 000,-/ 7 638 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-9:    7 600 000,-/ 7 638 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-10:  7 400 000,-/7 438 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-11:  7 450 000,-/7 488 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-12:  7 450 000,-/7 488 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-13:  7 450 000,-/ 7 488 842,- eksl./ inkl. omk.
Bolig type D-14:  7 700 000,-/ 7 738 842,- eksl./ inkl. omk.

Omkostninger pr. bolig fremkommer som følger

Omkostninger som tilkommer kjøpesummen

Ved kjøp av nyoppført bolig skal det kun belastes dokumentavgift av boligens andel av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi).

Kjøper skal i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

* 2,5% statlig dokumentavgift kun av tomteverdi hvor dokumentavgiften utgjør kr 37 500,- pr. bolig
* Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,-
* Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 585,-
* Attestgebyr kr 172,-

Totale omkostninger pr. eiendom vil utgjøre kr. 38 842,-

Presiseringer rundt priser og kjøp

Eneboligene selges til fastpris og uten budgivning etter "første mann til mølla"-prinsippet. Unntaket er dagen for salgsstart hvor det er egne regler som gjelder ("tildelingsprinsippet") som megler vil informere om på forespørsel.

Da kjøpspris er fastpris, kan selger ikke senere justere disse etter avtaleinngåelsen. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte boliger. Regelen om akseptfrist kl. 12:00 dagen etter siste evt. annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. Da kjøpsprisene er faste har Z-eiendom AS fullmakt fra selger til å meddele aksept til kjøper.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper et forskudd stort 10% av kjøpesummen som forfaller senest 20 dager etter inngått kjøpsavtale og tidligst på tidspunkt for selgers opphør av forbehold om igangsetting (se eget punkt). Resterende del av kjøpesummen inkl. kjøpsomkostninger betales senest 7 dager før overtagelse. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overdratt og hjemmel til boligen er overført til kjøper, med mindre selger stiller forskuddsgaranti ihht. Bustadoppføringsloven § 47. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti etter Bustadoppføringsloven er stillet.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Foreløpig energimerking utført av Optihus har boligen fått energimerking Gul A, det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig energimerking og vi tar forbehold om at det kan bli avvik på denne energikarakteren. Endelig energimerking blir utført før overtagelse av boligen. Kopi av rapporten som ble utført 05.03.2020 fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Selger vil besørge og bekoste eiendommen forsikret frem til overtagelsen. Fra og med dato for kjøper sin overtagelse plikter kjøper selv å besørge og bekoste bygningsforsikring og/evt. egen innboforsikring.

Kommunale avgifter

Kr. 14 268 pr. år

Beløpet er oppgitt av Færder kommune, er standardsatser for 2020 og dekker årlige kommunale gebyrer for vann, avløp og renovasjon. Dersom kjøper installerer ildsted som tilvalg til boligen vil det tilkomme årlig kommunalt feiegebyr.

Ferdigattest/brukstillatelse

Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen. Kjøper har heller ingen plikt til å overta før midlertidig brukstillatelse foreligger. Selger forplikter seg videre og innen rimelig tid etter overtagelsen å besørge ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting (formuesverdi av egen bolig)

Formuesverdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som baseres på hvorvidt eiendommen er en "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man selv eier, men ikke bor fast i). Verdien for skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt for boligene. Det oppfordres til å undersøke www.skatteetaten.no eller kontakte meglerselskapet vedr. informasjon om formuesverdien ved skattefastsetting.

Evt. utleie av egen bolig

Eneboligene består av en boenhet og de har ingen separat utleieenhet.

Forholdet til konsesjon/boplikt og odel

Det er verken odel eller krav til søknad om konsesjon ved overdragelse av eiendommen. Det er ikke boplikt.

Forholdet til eiendomsskatt

Det er pr. i dag ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Løpende kostnader

Hver enkelte boligeier vil ha ansvar for drift og vedlikehold av egen eiendom såvel utvendig som innvendig. Utover utgifter for kommunale avgifter må en beregne kostnader til blant annet forsikring, TV-/internett, vedlikehold, strøm-/energiutgifter og diverse andre kostnader.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven og presisering rundt garantier

Eiendommen selges ihht Bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler.

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens § 3. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kjøpekontrakt vil også bli skrevet iht. Bustadoppføringslova også i de tilfeller hvor kjøper etter loven ikke anses som forbruker, med andre ord hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Dog. vil ikke bestemmelser som krav til § 12 garanti, § 18 om dagbøter, § 19 og 20 om skadebot, § 24 vedr. tilbakeholdsrett, § 49 om deponering og § 52-54 om avbestillingsrett komme til anvendelse for de som omfattes av å være enten juridisk person eller har gjort kjøpet hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet.

Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står gjeldende i 5 år etter overtagelsen, jmf. Buofl. § 12, 3. ledd. §12 garantier iht til Bustadoppføringslova skal stilles umiddelbart etter at alle forbehold om gjennomføring av kontrakten er avklart. Selger stiller i tillegg § 47 garanti iht. bustadoppføringslova for evt. utbetaling av forskudd.

Andre opplysninger og presiseringer

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden forringes. Eksempler på slike endringer kan være nødvendige nedforinger og innkassinger for tekniske installasjoner.
Byggets detaljprosjektering pågår og dette kan medføre mindre endringer i romutforming/areal som følge av enten offentlige krav og pålegg, av detaljprosjektering for byggets bæresystem eller som følge av sjakter i vegg og nedforinger i tak. Detaljprosjekteringen vil kunne medføre endringer i fasader og plassering av vinduer. Innredninger og detaljer som ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen er ikke en del av leveransen.

Boligens arealer er oppgitt så nøyaktig som mulig og er basert på beregning fra arkitekt før prosjektering er utført. Det tas forbehold om mindre endringer eller avvik som derav ikke vil være grunnlag for reklamasjon. Endringer som tak/himling- og veggtykkelser, innkassinger som følge av tekniske løsninger eller krav må på regnes. Dersom  veggtykkelser endres fra det som er tegnet i forbindelse med prosjekteringen vil dette normalt gjøre at oppgitt romareal endres og dermed ikke grunnlag for reduksjon i pris såfremt avviket er å anse som mindre vesentlig og/eller ikke er som følge av evt. tilvalg fra kjøper.

Inntegnede møbler, lamper etc. på plantegninger er ikke inkludert i leveransen. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Stiplede løsninger/innredninger i plantegninger i salgsoppgaven leveres ikke med mindre annet fremkommer i leveransebeskrivelsen.

Selger forbeholder seg retten til å benytte andre leverandører/produsenter enn det som eventuelt er spesifisert. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut med mindre annet særskilt avtales mellom partene før avtaleinngåelse. Det bemerkes at kjøper kan ikke gjøre egeninnsats.

Det bemerkes at 3D- illustrasjoner av hage og utemiljø nødvendigvis ikke vil samsvare fullstendig med tomten og leveransen. Bildene i denne beskrivelsen og ellers i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan fravike noe fra slik den er beskrevet. Dersom det er avvik mellom tekst, bilder og tegninger er det tekst som er rettgivende foran tegninger/kart og til slutt bilder/ illustrasjoner. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med aktuelle hustegninger, arealer og andre deler av leveransen før endelig avtale inngås. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut.

I nye boliger og særskilt i trehus må det forventes noe naturlig krymping i materialer. Krymping av trevirke eller plater kan føre til sprekker i maling eller andre overflater og må påregnes. Normalt er slike forhold er ikke reklamasjonsberettigede såfremt de er innenfor "toleransegrenser".

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil nødvendigvis ikke passe for alle eneboligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse med videre før et eventuelt bud inngis.

Det tas forbehold om at bebyggelse og tomtearrondering på naboeiendommer/felt ikke er endelig detaljplanlagt og at utbygger står fritt til å utføre endringer på disse dersom ønskelig.

Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Ved signering av kjøpskontrakt aksepterer kjøper ovennevnte presiseringer selv om de ikke er gjentatt i selve kontrakten. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og annet materiell som er en del av kontrakten.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Husk at boligene selges til fastpris.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere. Selger kan også velge å avvise en budgiver.

Finansiering

Z-eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Forventet overtagelse og selger sine forbehold rundt igangsetting

Boligene planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal år 2020 til år 1. kvartal 2021 for de av boligene hvor det inngås kjøpsavtale innen 1/5-2020. For avtaleinngåelser gjort etter den tid avtales tidspunktet for overtagelse individuelt etter nærmere avtale med selger. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Planlagt ferdigstillelse forutsetter vedtak fra Færder kommune om igangsettelsestillatelse innen 01.05.2020. Evt. senere igangsettelsestillatelse vil forskyve antatt ferdigstillelsestidspunkt tilsvarende.

Kjøpere med avtaleinngåelse før 1/5-2020 vil senest innen 1/10-2020 motta melding fra selger om beslutning om igangsetting. Selger og kjøper er ikke bundet dersom beslutning om igangsettelse ikke er meldt kjøper innen denne fristen. Dersom selger gjør forbehold gjeldende bortfaller eventuelt inngått kjøpsavtale, hvoretter selger tilbakefører alle innbetalinger foretatt av kjøper inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil 6 uker før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 20 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Boligene vil bli levert hovedrengjort og klar for innflytting.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, salgsoppgavens leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger eller megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Tilvalg

Sammen med utbygger/-entreprenør eller dennes representant gis det anledning til å gjøre enkelte endringer og tilvalg etter avtale. Tilvalg/endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer, som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Resalg og kjøpers rett til avbestilling

Evt. videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger, og selger forbeholder seg retten til å kunne nekte enhver overdragelse av rettsdisposisjoner ihht. kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. I tilfelle selger likevel skulle godkjenne slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til selger. Krav til endringer av nødvendige garantier ved et evt. transport/videresalg er kjøpers ansvar.
Kostnader ved evt. påkrevde endringer av §12-garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes med andre ord ikke av selger.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, ref. Bustadoppføringslova § 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til Bustadoppføringslova.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.

1943/247-1/91. UTSKIFTING TINGLYST 05.02.1943. Overført fra 3811-46/70 Gjelder denne registerenheten med flere
1943/247-3/91. UTSKIFTING TINGLYST 05.02.1943. Overført fra gnr 42 bnr 22 og 23 OVERFØRT FRA: 3811-46/70. Gjelder denne reg. enhet med flere
1983/1396-1/91 JORDSKIFTE TINGLYST  31.01.1983  Grensegangssak OVERFØRT FRA: 3811-46/70 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Henning Grødem

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Henning Grødem

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?