2-roms leilighet i 6. etg. med heis, flott utsikt og romslig innglasset balkong! Varmtvann og fyring inkl.
Dronning Åsas vei 8
Prisantydning 2 290 000 , -
| Boligtype: | Leilighet |
| P-ROM: | 54 |
| BRA: | 65 m² |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1962 |
| Tomtareal: | 0 m² |
Ansvarlig megler
John Marius Eia Thollefsen (1)
Finn.no: Lokalområde
Tønsberg/Solvang
Adresse
Dronning Åsas vei 8
3117 Tønsberg
6. etasje
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra
Z-eiendom. Velkommen til visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget attraktivt og sentralt på Solvang - "midt i smørøyet" i et av Tønsbergs kanskje
mest attraktive boligområder. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med
gangavstand til Tønsberg sentrum og tett på en rekke flotte rekreasjonsområder. Nærmiljøet er kjent som
et "grønt" område hvor det er hyggelig å bo og vokse opp.
Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og
Messeområdet. Lysløype finner du kun noen få hundre meter fra eiendommen. Fra Messeområdet går
det også turveier videre over til skogsområder på Eik hvor det på vinteren er lysløype på kveldstid og
oppkjørte skiløyper. Her er det også ideelt for sykling og løping. For innedørsaktiviteter finnes det
treningssenter ved "naboeiendommen", Tønsberg gressbane (Stamina Tønsberg). Tønsberg idrettshall
ligger innen 5 minutter gangavstand.
Med gangavstand til Tønsberg sentrum bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder
av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen (ca. 15
minutter å gå), butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfold sin største
arbeidsplass.
Området er også meget barnevennlig med bl.a. gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg,
forretninger på Heimdal, post, bank og busskommunikasjon. Ca. 1 km til Greveskogen videregående
skole og i underkant av 2 km til Wang toppidrettsskole. 6-700 meter fra eiendommen ligger også
idrettsarenaer med bl.a. Gressbanen og innendørs treningssenter.
Kort gangvei til bussholdeplass. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du
også særdeles sentralt i forhold til Torp lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med
bil.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasliteter og avstander til disse
Type, eierform og byggeår
Leilighet Borettslag, oppført i 1962
Bygninger og byggemåte
Boligblokk i 10 etasjer oppført i betong. Bygningen har mur overflater. Støpte etasjeskiller og vegger
mellom boenhetene. Flatt tak tekket med PVC folie eller tilsvarende. Bygningen har malte trevinduer og
PVC-vinduer med 2-lags glass, vinduer fra 2007-2008, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Utgang fra stue til østvendt balkong av betong og stål, rekkverk av glass og stål. Areal av balkong er 11 m².
Innglasset i 2005.
Innhold
6. etg: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken
Antall rom
Soverom: 1, Bad: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten
gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har
observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til
selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både
tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende
informasjon i tilstandsrapporten.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 16 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal
elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på
forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller
sammenbrudd):
- Ingen
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via radiatorvarme og gulvvarme på badet. Varme (fjernvarme) er inkludert i
felleskostnadene
Parkering
Andelseiere i borettslaget har mulighet til å leie garasjeplass i Tårnbo Nord Borettslags garasjeanlegg
ved å søke styret der. Tårnbo Nord Borettslag prioriterer egne andelseiere så lenge det er søknader fra
andelseiere i eget lag. Garasjeleie fastsettes av styret i Tårnbo Nord Borettslag.
Tårnbo borettslag har i tillegg 16 p-plasser på egen gårdsplass. Det betales ikke leie for disse. Det er i
2022 satt opp to ladestasjoner på parkering ute.
Areal og eierform
Eierform: Festet fellestomt
Fellesareal og hage
Leiligheten har adkomst fra stue til en innglasset balkong på 11 kvm. Balkongen ligger høyt og luftig til
med nydelig utsikt! Balkongen kan benyttes både på vår og høst, og når det er varmt i været kan
glassfeltene skyves helt til side. I tillegg har rekkverket glassfelt som slipper lyset gjennom.
Felles grøntareal, som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekker, trær og diverse beplantninger.
Det er også en felles, hellelagt uteplass. Internveiene er asfalterte og det er laget en felles
sykkelparkering
Eier
Fredrik Hansen
Vei, vann og avløp
Offentlig
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Veg og
boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (vedtatt 22.5.2019)
Kopi av kommuneplanen, bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanen etc. kan fås ved
henvendelse til megler.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og
bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998
Det foreligger dog ferdigattest for rehabilitering av bad i 40 leiligheter datert 15.01.2016 og ferdigattest for
innglassing av balkonger datert 03.06.2006. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er
utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Diverse opplysninger
Borettslag: Tårnbo Borettslag, Orgnr.: 953387999
Andelsnr.: 23
Andel fellesgjeld: 352000, Total gjeld: 16162379
Lånenummer:
HABA01-94817180579 Restsaldo 336.357,- Kapitalkostnad 1.917,-
HABA03-94817217839 Restsaldo 15.338,- Kapitalkostnad 199,-
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr Type Restsaldo
Restløpetid Term pr.år Type Rente
HABA01-94817180579 A 15.457.632,- 22 år 4 md. 4
Flyt 4,05%
HABA03-94817217839 A 704.747,- 7 år 7 md. 4
Flyt 4,05%
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes
ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående
beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Felleskostnader øker med 4 % fra 01.05.2023.
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne
trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av
fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er
tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Prisantydning
2 290 000,- / Felleskostnader: 5 296,- pr. mnd
Felleskostnader inkl. bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, varme (fjernvarme),
TV og internett (grunnpakke), festeavgift, vaktmester og renhold, betjening av fellesgjeld, brøyting, astrøm i
fellesareal, vedlikehold av heis, og evt. andre felleskostnader.
Beregnet totalkostnad
2 290 000,- (Prisantydning)
352 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 642 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 648 132,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Gunnar Hilmar Sverrisson
Takstdato : 14.03.2023
Formuesverdi : 647 883,-
Sekundær formuesverdi : 2 332 377,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D
Forsikring
Tryg Forsikring
6656010
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:647 883,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 332 377,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 215)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 215)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 642 000,-) (Kr.45 800)
Tilrettelegging (Kr.16 950)
Rabatt på provisjon (Kr.- 4 000)
Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100)
Markedspakke (Kr.12 600)
Markedspakke utlegg (Kr.6 100)
Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 200)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.104 390)
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..
