Til innholdet

Arkitekttegnet enebolig med særpreg som er praktisk og funksjonelt innredet.

Wergelands vei 43
Prisantydning 4 500 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 148
BRA: 257 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1960
Tomtareal: 739 m²

Visninger

søndag 20. januar Kl 15.00 - 16.00

Dokumenter

Arkitekttegnet enebolig med særpreg som er praktisk og funksjonelt innredet.


Finn.no: Lokalområde

Tønsberg/Solvang

Adresse

Wergelands vei 43 3117 Tønsberg

Adkomst

Fra sentrum kjører man Stenmalen opp til lyskrysset før Tønsberg gressbane og tar til høyre inn på Trudvangveien. Ta tredje vei til høyre som er Wergelandsvei. Eiendommen ligger med hjørnetomt på venstre side - Wergelands vei 43.
Boligen blir markert med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom og det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Velkommen til Wergelands vei 43 som er beliggende i byens kanskje beste boligområde!
Her bor du meget attraktivt og sentralt på Solvang - "midt i smørøyet" - i et veletablert villaområde. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo fordelaktig med kort avstand  til skoler, barnehager, busskommunikasjon, Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, kaféer, svømmehall, jernbanestasjon, kulturtilbud, Sykehuset i Vestfold samt Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.
I nærområdet finnes fine tur- og rekreasjonsområder med blant annet lysløype noen hundre meter fra eiendommen. For de som ønsker å trene innendørs er det anledning på treningssenteret Spenst Gressbane eller i Tønsberg Ishall ved Messeområdet. Om vinteren er det lyssatt skøytebane og akebakke like ved Tønsberg Ishall. Det er også kort vei til Rema 1000 på Eiksenteret, Meny på Heimdal og Kilen med handelssenter, apotek, legekontor og kino med mer.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1960.
Tilbygg/garasje, oppført i 1964.

Bygninger og byggemåte

Bolig oppført i tre på mur med takstein av tegl fra byggeår.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 257 kvm, Bruttoareal: 280 kvm.

1. etasje med p-rom ca. 104 kvm.:
Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom , soverom (hybel), vaskerom, vindfang , wc (hybel) og vindfang (hybel).
1. etasje med s-rom ca. 21 kvm.:
Garasjerom og bod.

2. etasje med p-rom ca. 44 kvm.:
Stue og soverom.
2. etasje med s-rom ca. 3 kvm.:
Bod.

Kjeller med s-rom ca. 85 kvm.:
Gang og 5 boder/uinnredede kjellerrom.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Familiebolig med opparbeidet hagetomt som innbyr til lek og uteaktivitet

1. etasje
Overbygget inngangsparti med utebelysning og skiferbelagt trappetrinn opp til vindfang og videre inn til gang. Gangen har belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling og det er mulighet for å innrede et praktisk hjørne til ytterklær.
Kjøkken med belegg på gulv, malte vegger og malte himlinger. Plassbygd malt kjøkkeninnredning fra byggeår med overskaper til himling og serveringsluke til stue/spiestue. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det er avsatt sted til kjøkkenbord hvor frokosten kan inntas. Rommet har videre adkomst til vaskerom.
Stue/spisestue med heltregulv. Teglsten, panel og tapet på vegger. Panel i himling med åpen røsting. Godt med vindusflater som er med på å skape et lyst og luftig preg. Stilren klebersteinsovn som gir lun og jevn varme. Utgang til delvis overbygget treplatting med videre adkomst til hage. Det er trappeadkomst fra rommet til stue som er i 2. etasje.
Bad med fliser på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og i himling. Rommet inneholder WC, servant og dusjkabinett.
Soverom med laminat på gulv, malte vegger og panel i himling. Skap i vegg.
Soverom med heltregulv, malte vegger og malt himling. Plassbygd garderobeskap.
Soverom med belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Plassbygd garderobeskap og servant.
Vaskerom med belegg på gulv, malte vegger og malt slett tak i himling. Rommet inneholder skyllekum, opplegg til vaskemaskin og egen nisje til tørkerom. Adkomst videre til kott/mellomgang med belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Kottet/mellomgang har også adkomst til arbeidsrom (soverom) og et separat toalettrom.
Arbeidsrom (soverom) med belegg på gulv, panel på vegger og i himling.
Separat toalettrom med belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet inneholder WC og håndvask.
Vindfang med belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Rommet har direkte utgang til overbygget inngangsparti.
Arbeidsrom, kott/mellomgang, separat toalettrom og vindfang er i dag benyttet som hybel. Rom som i dag er benyttet som hybel, er innredet etter byggeår, og bruksendring til varig oppholdsrom er ikke omsøkt godkjent hos kommunen.

2. etasje
Soverom med heltregulv, malte vegger og malt himling. Plassbyg garderobeskap. Inspeksjonsluke til loft.
Stue med heltregulv. Tapet og panel på vegger. Panel i himling. Ved å holde fyr i den nye peisovnen innbyr rommet til hygge og samvær for hele familien.
Mørkerom med heltregulv, panel på vegger og panel i himling. Plassbygde garderobeskap.
Bod.

Kjeller
2 store kjellerrom, matkjeller, vedkjeller, bod og gang med utgang via kjellerlem.
Sentralstøvsuger er montert i kjeller.

Garasje
Enkel garasje med vippeport. Garasjen er i tilknytning til boligen.

Diverse informasjon om boligen
I 2004 er østvegg kledd om og etterisolert, vinduer mot øst og vinduer i 2. etasje mot vest er skiftet, terrassedør er skiftet samt taket er lagt om med ny undertekking, lekter og slisser.
Det er innlagt alarm i boligen.

Se for øvrig grundig på vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven for konklusjon tilstand, grunn og fundamenter, grunnmur, drenering, veggkonstruksjon og utvendige fasader, vinduer og dører, takkonstruksjon, taktekking, renner, nedløp og beslag, terrasser, balkonger og trapper ol, piper og ildsteder, etasjeskillere, bad, vaskerom, kjøkken, innvendige overflater og VVS-installasjoner er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2. Overflater innvendige gulv på vaskerom samt bereder på vaskerom er vurdert med tilstandsgrad 3.

Oppvarming

Klebersteinsovn i stue/spisestue 1. etasje, gulvvarme i bad 1. etasje og peisovn i stue 2. etasje.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Sist feiebesøk var 06.02.2018.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS utført tilsyn med fyringsanlegget 06.02.2018 og i rapport etter utført tilsyn med fyringsanlegget ble et avvik konstatert i 2. etasje:
Ildstedet (Jøtul 505) er utett.
Selger har gitt tilbakmelding til IKS at ildsted vil skiftes. Montering av ildsted er utført 07.05.2018 av Varmefag Larvik.
Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Parkering

Enkel garasje i tilknytning til boligen og ellers biloppstillingsplass i gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 739 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Solrik hjørnetomt som er opparbeidet med plen, enkelte trær og beplantning.
Hagen er inngjerdet med hekk og busker.
Biloppstillingsplass er med beleggningsstein.
Gangvei og avsats ved inngangsparti er belagt med skiferheller.

Eier

Bodil Diesen Anette Diesen Dag Diesen

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen/kommuneplanens arealdel 2014-2026 er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Nye kommuneplanens arealdel for 2018-2030 er under behandling. Høringsutkast av fortettingsstrategi og plan sier at eiendommen ligger i område som er avsatt til boligbebyggelse. Dokumenter kan lastes ned fra Tønsberg kommunen sin hjemmeside.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest, datert 12.07.1960.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 500 000,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 124 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 624 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 28.11.2018 Ligningsverdi : 761 364,- Sekundær ligningsverdi : 2 436 365,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2016
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

IF Polisenummer: 4439899 Premie: 5692

Kommunale avgifter

Kr. 4 672,25 pr. år Kommunale avgifter dekker vann og avløp (etter måler), feieavgift og renovasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.50 850) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Tønsbergs Blad 160119 (Kr.4 500) Markedsføringspakke (Kr.10 990) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Totalt kr. (Kr.90 682)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Selger har ikke bebodd eiendommen. Derfor har ikke selger førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særskilt grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Opplysninger om gebyrer og avgifter er innhentet i 2018 og man må kunne påregne eventuelle økninger grunnet årsskifte.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?